注册物业管理师实务试题

注册物业管理师实务试题《物业管理实务》模拟试卷(一)《物业管理实务》模拟试卷(一)一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意)1．(C)企业是依法成立的具备专门资质并具有独立企业法人地位，依据物业服务合同从事相关活动的经济实体。P1A．经营管理B．营销管理C．物业管理D．商务管理2．物业管理在起名时必须符合(A)的有关规定。P3A．《物业管理企业资质管理办法》A．《公司法》C．《物业管理条例》D．《公司条例》3．注册资本为人民币300万元以上的是(B)。A.一级资质B．二级资质C．三级资质D．四级资质4．下列(A)是物业管理招标的概念。P13A．运用价值观规律和市场竞争机制，通过规范有序的招标投标行为确定物业管理权的活动B．是我国物业管理发展的必然产物，也是行业发展的必然产物C．是行业发展日趋成熟的体现D.物业管理服务产品预购的一种交易方式5．下列(C)是物业管理投标的概念。P14A．投标的主体必须是具有相应资质的物业管理公司B．是我国物业管理发展的必然产物，也是行业发展的必然产物C．符合招标条件的物业管理企业，根据招标文件中确定的各项管理服务与标准编制投标文件，参与投标竞争的行为D．运用价值规律和市场竞争机制，通过规范的行为，确定物业管理权的活动6．物业服务合同的签订说明是在物业管理招标程序的(C)阶段。P21A．发放招标文件B．接受投标文件C.编制招标文件D．成立评标委员会7．下列说法错误的是(B)。A．邀请招标的实施程序对每一个预定的投标人都是公开的B．邀请招标的主要特点是招标人使用公开的公告方式C．招标人采取公开招标方式的，首先应依法发布招标公告D．参加投标的单位，可以按指明的方式领取或购买有关资料8．()是双方或多方当事人之间的协议。A．合同B.要约C．邀约D．拍卖9．合同的订立，必须经过()两个阶段。A．要约和邀约B．邀约和承诺C．要约和承诺D．邀请要约和承诺10．下列说法错误的是()。A．要约人应在要约中提出合同的基本条件，并表明愿意以此条件订立合同B．一旦受要约人同意，合同即成立，双方均应受合同的约束C．一个合同的签订往往要经过要约、反要约的数个回合的谈判D．合同成立以最后的邀请要约与承诺生效为准11．()是一种特殊的交易方式，其成交过程也可用要约与承诺来分析。A．拍卖B．广告C．标价D．招标12．(B)是指新建物业竣工之前，建设单位根据项目开发建设的需要所引入的物业管理的咨询活动。A．前期介入B．早期介入C．前期物业管理D.早期物业管理13．下列说法错误的是()。A．物业项目开发建设中存在的问题不包括物业规划设计和施工安装中存在的问题B．建设单位不按规定提供物业管理的基础条件是物业项目开发建设存在的问题C．工程质量保修和工程遗留问题处理不及时是物业项目开发建设存在的问题D．建设单位从自身利益考虑，可以将部分开发建设的责任和义务转嫁给物业管理企业承担14．下列选项中，不属于早期介入作用的是()。A．优化设计B．提高工程质量C．为后期物业管理作充分准备D．有利于了解物业情况15．物业的()是一项技术难度高、专业性强、对日后的管理有较大影响的专业技术性工作。A．使用查验B．检测查验C．承接查验D.试验查验16．下列不属于新建物业承接查验的计划准备的是()。A．与建设单位确定承接查验实施方案B．与建设单位确定承接查验的日期、进度安排C．要求建设单位在承接查验之前提供移交物业详细清单、建筑图纸、相关单项或综合验收证明材料D．派出技术人员到物业现场了解情况，为承接查验做好准备工作17．下列各项中，不属于新建物业承接查验主要内容的是()。A．物业资料B．物业共用部位C．物业承接查验记录表D.共用设施设备18．下列有关物业装饰装修的说法中错误的是()。A．物业装饰装修的区域应按照相关装饰装修管理规定和业主权益予以限定，原则上应统一要求、统一形式B．装饰装修时间应根据各地不同的作息时间、季节变换以及习惯习俗等综合确定C．装修期是指装饰装修过程的完结时间D.物业装饰装修管理只涉及公共权益，不涉及个人权益19．下列说法错误的是()。A．物业服务是物业管理单位首次直接面对业主提供相关服务B．在房地产开发和物业管理实践中，物业入住操作的模式有多种形式C.建设单位可以将人住工作委托给物业管理单位，由物业管理单位代为办理入住手续D.无论采取何种入住操作模式，物业入住运作的准备、内容、程序等都是一致的20．下列不是《物业验收须知》主要内容的是()。A．物业不同部位保修规定B.物业验收存在的问题，有关维修处理的约定等C．物业建设基本情况，设施设备的使用说明D.物业验收应注意事项以及其他需要提示说明的事项等21．下列不属于维修方式的是()。A．事前维修B.事后维修C．预防性维修D．紧急抢修22．通常情况下要从()等方面对承包方进行评估。A．企业品牌状况B．企业规模和资信信誉C．技术能力和付款方式D．以上三项都是23．下列不属于设施设备的状况管理的是()。A．设备的状态监测B．设备故障预防技术C．定期预防性试验D．设备故障诊断技术24．下列()不是按房屋的完损等级划分的。A．完好房B．劣质房C．一般损坏房D.严重损坏房25．企业应该根据房屋及设施设备维修养护项目实际情况和工程量，采取适当的()。A．查收方式B．预检方式C．验收方式D．查验方式26．下列说法错误的是()。A．上门有偿清洁服务是常规物业管理清洁服务的延伸服务B．室外公共区域的清洁方法主要包括扫、洗、捡等C.外墙清洗是清洁工作中安全风险较小，操作技术要求较高的一项工作D．环境管理与业主物业使用人生活工作密切相关，是物业管理的基本内容之一27．下列不宜使用果树或大花植物作绿化的是()。A．工厂绿化B.大型公共物业绿化C．机关单位的绿化D.学校绿化28．下列属于重点防火部位的是()。A．度假村B．商场C．机房D．酒店29．消防制度的制定不包括()。A．制定物业设施设备消防系统B．制定消防检查方案及应急预案C．制定消防设施设备管理制度D．制定物业管理企业消防管理规定30．下列有关定期检查说法错误的是()。A．所有员工应爱护器材，在平时训练和战勤中对器材都应轻拿轻放B.常规消防装备是配备在队部的战备器材，至少每月进行一次全面检查C.消防安全部门应指定专人对消防装备进行统一管理D.配置在各项目的消防器材，每月均应做一次全面统计工作31．()是指因未来的不确定性所带来的可能损失，是收益或结果偏离期望值或平均值的可能性。A．风险B．物业管理风险C.管理风险D．早期介入风险32．下列()不是典型紧急事件。A．透水B.高空坠物C．交通意外D．台风袭击33．下列不属于合同风险的是()。A．合同期限方面的风险B．合同规划方面的风险C.合同订立方面的风险D．合同执行方面的风险34．实行一级成本核算的物业管理企业，可不设()，有关支出直接计人管理费用。A．直接人工费B．间接人工费C．直接材料费D．间接费用35．()是指由物业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。A．物业服务费用包干制B．物业管理费用包干制C.物业服务费用酬金制D.物业管理费用酬金制36．下列不是物业服务费核算要点及方法的是()。A．物业服务费的编制B．确定服务费成本构成的注意事项C．收集原始数据D．物业服务费的测算37．物业服务成本或者物业服务支出构成一般是指()。A．管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等B．物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用C．物业管理区域清洁卫生费用D．以上三项都包括38．下列不属于日常物业管理期档案的是()。A.物业运行记录档案B.物业维修记录档案C．物业收集资料档案D．物业管理公司行政管理档案本文来自:中国物业教育网()『学习改变人生，做成功物业管理人！』一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）1、物业管理的内容是（）。A、对物业进行维修B、对物业进行养护、管理C、对相关区域卫生、保洁D、对物业进行维修、养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护2、（）可作为物业管理活动的前提条件。A、市场原则B、平等原则C、公平原则D、公开原则3、物业管理起源于19世纪60年代的（）。A、法国B、德国C、英国D、美国-4、新中国成立的五十多年中，公有住宅总量经历了一个（）的过程。A、由小到大，再由大到小B、由大到小，再由小到大C、一直持续大D、一直持续小5、（）美国成立了第一个行业协会芝加哥建筑管理人协会。A、20世纪初B、20世纪末C、21世纪初D、20世纪中期6、我国的物业管理制度是由（）共同组成。A、国家法规B、地方性法规C、中央性法规D、国家法规政策和地方性法规政策N7、（）建设部颁布了《城市新建住宅小区管理办法》。A、1994年3月20日B、1994年3月21日C、1995年3月23日D、1994年3月23日8、（）是物业管理的基础。A、业主的住宅权B、业主的财产权C、物业管理者所得D、物业管理服务9、物业服务合同规定以外的服务是（）。A、无偿服务B、义务服务C、有偿服务D、业内服务10、物业管理应（）巡查小区单元门、楼梯道以及门窗、玻璃等状况。A、每两日1次B、每日1次C、每三日2次D、每日2次11、物业服务的原则是（）。A、合理原则B、公开原则C、收费与服务水平相适应原则D、合理、公开、收费与服务水平相适应原则12、《价格法》对价格管理规定了（）。A、政府定价B、政府指导价C、市场调节价D、政府定价、政府指导价、市场调节价13、以政府定价方式管理物业服务收费存在的弊端是（）。A、不利于物业管理企业提高服务质量B、不利于物业管理企业降低服务质量C、利于物业管理企业提高服务质量D、利于物业管理企业提高服务态度14、物业服务合同确立了业主和物业管理在物业管理活动中的（）。A、权利B、义务C、权利、义务D、权利和义务的法律依据15、下列选项中，有关物业合同应具备的内容不包括（）。A、物业管理事项B、物业服务质量C、专项维修资金的管理与使用D、物业服务态度16、物业收费的形式为（）。A、1月收1次B、1年收1次C、1日收1次D、包干制或酬金制17、《物业管理条例》（）规定，物业管理企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。A、第四十七条第二款B、第四十七条第一款C、第四十六条第一款D、第四十六条第二款18、物业管理企业（）。A、应自觉接受公安机关监督和指导B、被逼迫接受公安机关监督C、不受公安机关监督D、不受任何部门干涉19、（）可以改变物业管理区域内公共建筑和公用设施。A、业主大会B、业主委员会C、业主和物主D、以上人员都不可20、物业管理区域内的道路、场地是为（）而建设。A、业主利益B、物主利益C、业主共同利益D、国家利益21、业主是（）。A、房屋所有人B、住宅人C、管理房屋人D、房屋所有权人22、业主作为不动产所有权人（）。A、受国籍限制B、不受国籍限制C、收地域限制D、受户籍限制23、物业管理往往涉及多个业主利益，业主之间（）。A、只有个人利益B、只有公共利益C、无共同利益D、既有个体利益，也有共同利益24、（）是业主之间建立关系的基础。A、个人财产B、个人利益C、共同财产和共同利益D、以上说法都不对25、物业管理是市场经济的产物，（）是市场经济的基本特征。A、平等互利B、公平C、竞争D、发展26、前期物业管理招标投标活动（）。A、有利于遏止协议选聘物业管理企业各种不正当竞争行为B、有利于创造物业管理公平的市场竞争环境C、有利于促进物业管理企业提高物业服务质量D、以上说法都正确27、下列关于物业管理招标投标的说法，错误的是（）。A、采取地方保护主义违背公开、公平、公正原则B、不得对潜在投标人实行歧视待遇C、对潜在投标人分三六九等区别对待也违背公开、公平、公正原则D、对潜在投标人可以提出与招标物业管理项目实际不符的要求28、对实行物业承接查验制度的说法，错误的是（）。A、可弥补前期物业管理期间业主大会缺位的弊端B、重视