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建筑施工图设计说明（一）设计依据：1.1本院与海南建宏投资有限公司就本项目签订的《建设工程设计合同》1.2建设方提供项目设计基础资料文件，包括：1.2.1规划部门提供的规划设计条件及规划红线图《三亚华盛经济发展公司用地红线图2011.11.14》（电子版CAD文件）1.2.2三亚市人民政府《关于对原天涯水泥厂职工生活区旧城改造项目合作开发建设项目相关问题的批复》三府函【2014】252号1.2.2三亚市规划局关于本项目的规划方案批准文号《三规建{2014}133号》1.2.3三亚市人防办行政审批办公室关于本项目结建人防工程设计要求的审批文件《三人防计[2014]42号》1.2.4甲方提供的本项目地质勘查报告。1.3本项目我院与建设单位的《工作联系单》。1.4日清建筑设计公司编制的《本项目设计方案文本》（二）建筑设计主要引用规范、标准：2.1《城市居住区规划设计规范》GB50180-1993(2002年版)2.2《民用建筑设计通则》GB50352-20052.3《住宅建筑规范》GB50368-20052.4《住宅设计规范》GB50096-20112.5《建筑设计防火规范》GB50016-2006(2011年版)2.6《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2005年版)2.7《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95(2001局部修订版)2.8《汽车库建筑设计规范》JGJ100-982.9《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-972.10《人民防空地下室设计规范》GB50038-20052.11《人民防空工程设计防火规范》GB50098-20092.12《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-20012.13《无障碍设计规范》GB50763-20122.14《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-20132.15《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113-20092.16《建筑安全玻璃管理规定》发改运行[2003]2116号2.17《地下工程防水技术规范》GB50108-20082.18《屋面工程技术规范》GB50345-20122.19《公共建筑节能设计标准》GB50189-20052.20《建筑节能工程施工质量验收规范》（GB50411-2007）2.21《住宅建筑围护结构节能应用技术规程》（DG/TJ08-206-2002J10186-2002）2.22《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法》GB/T7106-20082.23《外墙外保温工程技术规程》（JGJ144-2004）2.24《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》（JGJ75-2003）2.25《海南省居住建筑节能设计标准》2.26《海南省公共建筑节能设计标准》GBJ03-20062.27国家及三亚市制定的其它相关法律、法规、规范、规定以及强制性条文等。（三）工程概况：3.1项目名称：原天涯水泥厂生活区旧城改造项目B地块3.2建设单位：海南建宏投资有限公司3.3建设地点：海南省三亚市荔枝沟西至规划路、北至金鸡岭北路3.4基地面积：25859.51平方米，约合计38.79亩3.5建筑层数及高度：建筑均为平屋顶；1#楼：地上2层，地下1层，建筑高度11.1米；2#楼：地上27层，地下1层，建筑高度81.25米；3#楼：地上31层，地下1层，建筑高度92.85米；4#-7#楼：地上18层，地下1层，建筑高度53.70米；地下车库：地下1层，建筑埋深5.45米；3.6技术经济指标：（四）建筑分类和建筑等级：4.1建筑消防分类：1#楼为多层民用建筑、2#至7#楼为高层民用建筑4.2建筑等级：一级，建筑设计使用年限为50年。4.3耐火等级：1#楼耐火等级为二级，2-7#楼为一类高层建筑，耐火等级为一级，地下车库耐火等级为一级4.4抗震等级：根据国家抗震烈度划分区域表示，项目所在地三亚市抗震设防烈度为6度(0.05g)。4.5防水等级：根据《地下工程防水技术规范》GB50108-2008，地下室防水等级为二级（地下室顶板、配电间防水等级为Ⅰ级），采用刚性防水和柔性防水相结合的形式，地下室结构主体防水混凝土抗渗等级P6级；根据《屋面工程技术规范》GB50345-2012，2#至7#楼屋面防水等级为Ⅰ级，防水层合理使用年限为25年，1#楼屋面防水等级为Ⅱ级，防水层合理使用年限为15年。4.6结构设计年限：根据本工程的重要性，以主体结构所确定的主体结构设计使用年限为50年以上。4.7结构类型：1#楼为框架结构，2#至7#楼为剪力墙结构。4.8民防防护等级：甲类防空地下室，防护等级为常规武器6级，防核武器6级，防生化武器等级丙级二等人员掩蔽部，平时用途为机动车库。（五）、定位及标高：5.1本施工图建筑总体定位以业主提供的基地红线坐标图为依据。建筑按其定位坐标放线后，应复核总平面及轴网定位图上所注明的所有退界尺寸及建筑间距尺寸，并须经有关部门认可批准后方能施工。5.2本工程据海南平面坐标系，高程采用1985国家高程基准。主体室内外高差为0.3米，2#-7#楼±0.0相当于绝对标高8.7米。室外场地标高结合景观设计图纸深化调整。5.3除特别注明外，各层标注标高为建筑完成面标高。（六）、设计范围和分工：6.1本工程由中元国际(海南)工程设计研究院承担建筑\结构\机电及总图施工图设计，图纸设计深度依据政府相关规定执行。6.2电梯由制造厂家根据本套图纸进行深化设计，并与我院土建专业密切配合。6.3本施工图设计说明，仅适用于本院承担的设计范围，本项目中的二次装修、景观及幕墙等专项设计均由业主委托其它设计单位进行设计，各相关设计单位均应以我院施工图作为最终设计依据，并进行相关调整。6.4本工程所使用管道燃料由专业燃气公司进行设计。6.5本工程主变配电站由供电公司深化设计并施工。（七）、一般说明：7.1除特别说明外，本工程施工图上所注尺寸除总图及标高以米为单位外，其余均以毫米为单位。建筑平面图所注尺寸均为结构尺寸，所注门窗尺寸为洞口尺寸。施工图中的平、立、剖面图及节点详图等使用时应以所注尺寸为准，不能直接以图纸比例量度测算。7.2所有与工艺、公用设备相关的预留洞、预埋件、管弄等必须与相关的工艺、公用设备工种的图纸密切配合。7.3除本施工图已作详细表述外，屋面、地面、砌体、幕墙、门窗、内外装饰等单项工程的建筑用料、规格、施工应符合现行的国家或地方各项设计和施工验收规范。本设计文件未涵盖的构造做法请参照国标相关图集执行，但需经业主、监理、设计院认可。7.4本设计图纸所采用的标准图，除其另有施工说明者外，均按其标准图的说明进行施工，并应与有关专业的设计图纸相配合.7.5施工时必须严格遵守国家颁发的有关标准及各项施工验收规范的规定.7.6本工程所选用产品及材料必须满足国家各项有关标准规定要求，必须是经法定部门鉴定合格准用产品，具有书面检测报告\准用证明等资料.7.7本工程选用的建筑材料及装修材料应根据建筑物的类型和用途确定，其室内污染物氡\甲醛\氨\苯和总挥发性有机化合物必须符合GB50325-2010民用建筑工程室内环境污染控制规定中的限量要求.7.8本说明未包括干混砂浆法(地方有具体要求者按地方要求执行).7.9本说明未尽事宜应及时与设计单位联系，予以解决.（八）、建筑消防设计专篇：8.1消防设计依据性文件：《建筑设计防火规范》GB50016-2006《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2005年版)《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97《民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规定》（公通字[2009]46号）《关于进一步明确民用建筑外保温材料消防监督管理有关要求的通知》公消[2011]65号《防火封堵材料的性能要求和实验方法》（GA161-1997）《建筑聚氯乙烯排水管道阻火圈》（GA304-2001）《建筑防火封堵应用技术规程》CECS154:20038.2建筑分类与耐火等级：项目中公共建筑（1#楼）的建筑高度不超过24米，属于多层民用建筑，地下室耐火等级为一级，地上建筑耐火等级为二级。项目中所有住宅建筑（2#-7#楼）建筑高度均超过24米，属于高层民用建筑，地下室耐火等级为一级，地上建筑耐火等级为一级。8.3总平面消防设计：8.3.1防火间距：小区内高层与多层建筑间距尺寸均大于9米，高层与高层建筑间距大于13米，见总平面定位图，均满足规范要求。8.3.2消防车道：本方案利用金鸡岭北路出入口作为消防车主要出入口，并在基地西南角设次消防车次要出入口。基地内形成L型消防主车道，主干道净宽6米，转弯半径12米，消防车回转变径满足18米X18米。所有高层建筑的两个长边均设置了消防通道。8.3.3道路承载力：满足大型消防车的荷载，地下室顶板承载力大于40KN/M²。8.4建筑单体消防设计：8.4.1住宅楼（2#-7#楼）消防设计：住宅地下室耐火等级为一级，地上建筑耐火等级设为一级。2#3#楼分别为27层31层住宅建筑，每个住宅单元每层的安全出口为2个，且两个安全出口之间的距离大于5m。4#-7#楼为18层住宅建筑，每个住宅单元每层的安全出口为1个。所有住宅建筑首层对外出口距离楼梯间小于15m。8.4.2配套商业楼（1#楼）建筑消防设计：作为商业服务网点（建筑面积不超过300m²的小型商业用房），其一层建筑面积不超过200m²，设一个直通室外的安全出口。二层的建筑面积不超过200m²，底层设一个直通室外的安全出口。且房间内最远点至开向楼梯间的房间门的距离不大于15m。楼梯口距离直接对外安全出口不超过15m。商业单元之间应采用耐火极限不低于2.00h的不燃烧体隔墙分隔至楼板底部。8.4.3地下车库消防设计：地下汽车库面积为xxxxx平方米,设置X个防火分区，它属于Ⅲ类汽车库，设有X个人员疏散口，且车库内最远点的疏散距离不超过60m。同时利用净宽不小于7m的地下汽车库坡道作为汽车疏散出口。8.5消防疏散人数及疏散宽度计算：本工程住宅每单元疏散楼梯净宽度均大于1.1m，1#楼商业的二层为商业服务性辅助用房（非营业用房），疏散楼梯净宽度均大于1.1m，地下车库疏散楼梯净宽度大于1.1m，满足规范要求。本工程商业用房及地下车库每个防火分区安全出口疏散总宽度均大于疏散人数要求，满足规范要求。8.6排烟设计：商业满足自然排烟，地下车库为机械排烟。8.7建筑防火构造：8.7.1本工程结构类型为框架剪力墙/框架结构。主要承重构件中，柱大于3h，梁大于2h，楼板为钢筋混凝土整体现浇楼板，耐火极限大于1.5h。8.7.2防火墙、隔墙、管道井8.7.2.1防火墙采用200厚蒸压加气混凝土砌块墙，耐火极限大于3h。楼梯采用200厚蒸压加气混凝土砌块墙，耐火极限大于2h。疏散走道两侧采用100/200厚蒸压加气混凝土砌块墙，耐火极限大于1h。管道井壁采用100/200厚蒸压加气混凝土砌块墙，耐火极限大于1h，井壁上的检查门均采用丙级防火门。管道井在每层楼板处用耐火极限大于1.5h（相当于楼板耐火等级）的钢筋混凝土或防火堵料封堵。8.7.2.5隔墙均砌至梁底或板底且不留有缝隙；不能在防火墙上设置无关的孔洞；设备管线穿越防火墙、疏散走道隔墙、管道井等墙体，应采用不低于墙体耐火极限的钢筋混凝土或防火堵料严密封堵。墙体上设备箱柜(消火栓箱\器械柜等)嵌入穿透墙体时，应在箱体固定后，将背面墙洞用钢板网封闭，再作室内装修,防火墙和有耐火极限要求的墙体应做防火处理，以达到墙体的耐火极限要求。8.7.2.6防火墙两侧的门、窗、洞口最边缘水平距离大于2米，内转角处大于4米。8.7.2.7设置防排烟措施的部位,利用结构梁或玻璃钢做挡烟分隔,高度不小于500mm。8.7.2.8消防电梯前室门口设置挡水设施。8.7.3防火门窗、防火卷帘8.7.3.1本工程防火门窗划分为甲、乙、丙三级。8.7.3.2防火门窗、防火卷帘的使用原则为：防火墙上的门窗为甲级防火门窗或耐火极限不低于3.00h的特级防火卷帘（采用包括背火面温升作耐火极限的判定条件），防火卷帘应安装在承重