施工准备阶段工作--拿地至开工阶段工程部十大工作

施工准备阶段工作--拿地至开工阶段：工程部十大工作一、了解项目相关情况1.项目用地实际情况（1）核对土地实际边界与批准的征用红线是否相符，尤其是用地界线上的围墙、房屋的山墙是否属于用地红线范围内，了解当地政府对建设用地围墙的设计及退让要求(特别是沿街的围墙)；（2）核对土地面积与实际面积是否相符；2.建设用地的地形、地貌、周边环境、水文地质、原有建筑、市政等情况（1）建设用地范围内的原有建筑物、构筑物及上空或地下原有电力、电信、有线电视、市政管网及原有水系等的分布情况和使用情况；（2）了解建筑用地周边的市政配套分布情况，特别是与开发地块规划相关的各类管线的接口位置及相应指标和参数，如市政管网、电力、电信等。如果建筑用地在城市郊区或城市外围，则还应了解与建筑用地相关的市政配套施工计划；（3）调查建设用地范围内的植被情况，特别是珍贵植被和高大树木的分布情况，对需要保留的植被在规划总图上进行精确定位，资料提供给相关部门和单位；二、编制项目整体开发计划工程部编制整体开发计划时应重点关注四个方面：设计文件完成时间，施工许可证取得时间、开盘时间、竣工备案时间。根据以上四个关键因素，分别制定开工、售楼部完成、销售节点完成、主体封顶、外檐、精装修、室外配套等关键节点的完成时间。三、红线测量定位和地形测量1.勘测定位委托当地规划或土地管理部门认可的勘测部门对本地块道路红线或规划红线及征地红线进行定位测量，定位点应做好可靠保护，防止破坏；对勘测单位提供的标高引测点（坐标和高程）应做好记录；勘测定位资料需列入受控文件范围保存。2.地形测量委托当地规划或土地管理部门认可的勘测单位对本地块地形做测量，地形测量资料需列入受控文件范围保存并备份给设计院，供设计院做土方平衡方案和设计布置参考。四、三通一平1.测量原土标高结合地形测量资料和施工（或规划）总平面图，组织监理、场地平整施工单位对场地原土标高进行测量（高低起伏大的测量点应付坐标），形成书面资料。2.场地平整场地平整施工开工前，将场地平整质量要求和需配备的机械设备应书面明确，场地平整时的重要分界点应测坐标和高程。场地平整应先清除原始地表植被及垃圾，对场内土质较差的部位应采取另外处理措施，河塘回填前应先排除塘内积水，河塘底部若有淤泥层应采取相应技术措施加以处理（如：清淤，土层置换等）。3.资料归档场地平整完成后，工程部应组织复测，验收，确保标高和质量达到后续施工要求，并将场地平整资料整理后归档，总包施工单位进场后需协同监理单位复测标高，并以书面形式确认交接。4.临时道路首先，临时道路设置的初步方案上报当地指挥部审核，审核通过后开始施工。如临时道路用地需要占用村民集体用地，还需要与村民协调好。其次，由施工单位上报临时道路施工方案，需要考虑道路做法、道路宽度、洗车池位置等。最后，由施工单位负责施工，应合理安排道路施工顺序和通车计划，保证工地出入顺利及道路不被破坏5.施工用水、电实施（1）结合施工用电负荷指标和用电半径，工程部协助开发部做施工用电委托申请及现场查勘、定位和实施，审核施工用电电杆、拉线和变压器安装位置，避免影响施工和二次返工。（2）工程部协助开发部做施工用水委托申请及现场查勘、定位和实施，施工用水计量表具应妥善保护。（3）工程部负责在实施施工用水的同时应将生活排水、排污按当地市政和环保部门要求一并落实完成。五、地质勘察1.选择地质勘察单位委托勘察单位进行现场踏勘，并会同设计人员及成本部对投标单位就招标文件、现场情况和勘察任务书中的有关疑问进行答疑，按技术实力强、合理低价、服务优质原则选择确定地质勘察单位。2.审核勘察方案地质勘察开始前，应会同设计人员对勘察单位提交的勘察方案进行审核：勘察手段、布孔方案和钻探深度是否满足勘察任务书的要求；勘察进度是否满足设计出图的要求；人员、机械是否达到招投标书的承诺，能否满足施工要求等。3.检查勘察成果工程部应做好地质勘察过程中的孔位定位、开钻和结束时间、每孔实际钻杆数量和钻杆长度等检查、复核和记录工作，必要时拍摄图像资料，对勘察过程中出现的特殊情况，如发现地下洞室、障碍物、承压水或由于土（岩）层面起伏较大导致的补孔或孔深增加情况及时通知设计单位共同解决，并签发联系单予以确认。勘察过程中，应督促勘察单位对取土孔保留岩石芯样，以便土建施工时比较、参考。4.审核勘察报告收到勘察成果后，工程部应及时会同区域总工程师和设计人员对勘察报告的内容进行审核，如报告中缺少某些设计参数，则要求勘察单位补充完整。六、施工、监理和设备及材料供应商招标工作工程部应配合成本部做好施工、监理和设备及材料供应商的招标工作，对当地建筑市场做好必要的调研、考察等配合工作和对正在合作的单位的考评工作，在招标文件中注明本工程施工重难点及需要其配合的内容，并对可能造成成本增加的项目进行预判，提出执行可操作性情况和条款完善情况的建议。七、临时设施施工首先，审查建设用地内是否具备搭设临时设施的条件，如具备，则安排给施工单位搭设。否则，应在工地附近租赁相关用地提供给施工单位。其次，由施工单位上报生活区布置方案，方案应包括场内的施工围墙、甲方现场办公设施和宿舍及会议室、监理单位现场办公设施和宿舍、食堂、浴室、卫生间、储藏间、门楼、保安岗亭等进行。最后，由施工单位按照审批后的布置方案进行施工八、建筑单体定位、放线及灰线验收1．水准点、坐标点委托勘测单位将城市坐标网、高程点引入地块内，会同监理单位做好复核工作；对小区总体控制的水准点、坐标点进行严格保护，记录技术参数，这些点应设置稳固、分布均匀、相互通视、远离基坑和道路等，并定期检查水准点、坐标点的保护情况；2．红线测量定位委托勘测单位对本地块道路红线或规划红线进行定位测量，定位点应做好可靠保护工作，防止破坏。3．建筑定位、放线及灰线验收在取得建筑工程规划许可证及附图后，委托勘测单位对建筑物进行现场定位、放线，并取得定位资料；报灰线组和当地规划部门进行灰线验收,验收合格后须加盖灰线检验合格章；做好对定位点的保护工作。4.施工单位进场后，项目工程部应及时对满足条件的场地进行移交，包括场地、红线点、坐标点、水准点等移交给施工单位，并办好书面移交手续。九、施工图纸会审收到施工图后，首先，工程部组织监理单位和施工单位审核施工图纸，就其中的问题形成书面意见。其次，由工程部组织设计单位、监理单位、设计单位进行图纸会审，由设计人员一一解答前期发现的图纸存在的问题。最后，工程部负责将前述图纸审核的意见书面汇总后发送设计院。十、工程试桩及桩基检测根据设计单位提出的试桩要求，组织试桩施工和静荷载试验工作。施工前应检查桩基施工单位的机械设备证明文件和管理人员及特殊专业工种人员的资格证明文件。工程部经理和技术负责人应检查试桩情况并取得沉桩参数记录，应特别注意孔深、钢筋笼长度、清孔时间、桩底沉渣厚度、泥浆比重、充盈系数、极限承载力、桩端沉降等重要参数的准确性及数值变化情况。试桩过程现场管理人员和监理及施工方技术负责人应根据地勘报告内容全程跟踪，以便发现地质异常变化情况，试桩或静载试验结论应由地勘单位和设计单位分别书面明确。