施工管理阶段易出现问题控制要点

1施工管理阶段易出现问题控制要点一、主体施工阶段1、外墙轴线考虑储藏室保温做法是否需偏心。2、外墙空调隔板、空调预留眼位置与空调插座位置和数量是否一致。3、各房间插座数量和位置是否满足使用功能要求，是否与暖气片安装位置相冲突，是否符合装饰家居布置需要，强弱电预埋线管与安装标准要求插座、开关设置数量和位置相一致，避免出现预埋过多或过少。4、管道井门尺寸预留是否一致，消防箱安装位置尽量避免管道明装或明装管道尽量缩短。5、地下室外墙预留主给排水、电气、消防等预留口是否与室外管线设计走向和位置一致，以最短距离为宜。6、外墙腰线、阳台造型、外窗和屋面造型等细部部位主体施工时尽量考虑砼构件一次成型，避免后期装饰时不易施工。7、进户门和内门尺寸主体施工时预留是否适用，特别是厨房和卫生间门尺寸。8、地下室和楼梯间主要安全出口高度不低于2.0米，宽度不小于1.2米重点控制。9、管道井内管道考虑综合布管排列是否合理，空间是否满足，特别消防箱控制阀门和水表等安装位置可操作性是否满足管理需要。10、管道井、强弱电井墙体材料是否满足强度和抗裂缝要求，是否考虑消防防火封堵要求。11、120后塞墙体与梁尺寸不一致是考虑与卧室一侧齐，错台留置于厨房和卫生间内。12、各类门窗洞口是否需预留木砖，其他需安装设备部位是否需预埋固定件。13、灯头预留位置是否位于房间中心，插座高度是否满足功能要求，特别是三小间插座，壁挂炉和油烟机插座宜1.8米，电饭煲或微波炉插座宜1.32米，冰箱插座宜0.4米，洗衣机插座宜1.3米，洗刷间插座宜1.3米，客厅空调插座宜0.4米，其他空调插座宜2.1米。14、电梯门洞预留尺寸是否满足安装要求，考虑满足安装要求前提下预留尽量避免二次后塞施工。15、电梯井道顶部高度是否满足安装高度要求，考虑门窗预留尺寸。16、楼宇门高度不宜低于2.4米，考虑可视对讲电源是否预留到位。17、考虑电梯五方通话线路如何敷设，如何与室外管道相衔接。18、壁挂炉考虑排气口中心距墙距离宜15cm，电源插座位置是否与壁挂炉安装位置相冲突。19、三小间、阳台和楼梯间板面标高是否考虑与后期地面施工相协调。20、三小间各类明装管道位置是否合理，是否考虑空间使用和洁具布置，是否考虑引至地下室后如何引至室外。二、装饰施工阶段1、房间尺寸是否规整，各类门窗洞口抹灰后尺寸是否与要求一致，是否规整。2、各类梁底部位抹灰后高度是否一致，阴角是否顺直，阳角护角是否顺直。3、三小间底子抹灰高度是否合理，面层如何处理。4、三小间贴砖返口是否合理，门窗洞口位置垂直和水平方向是否闭合，是否保证洞口规整，各类开关、插座和接线盒是否预留，与顶棚接茬位置是否顺直，预留排气口尺寸和地面排水坡向是否满足要求，地漏位置拼砖是否合理，与厅室成品地面是否预留高差20。5、外墙抹灰前是否对孔洞防水处理进行检查，是否挂钢板网防裂，是否使用防水砂浆，各类门窗洞口是否规整，各类造型知否顺直和贴滴水条，窗口位置是否满足窗户安装要求，各类预留口是否穿管预留，各类窗板、空调板和阳台滴水条长度与外墙成品面齐，不宜深入墙面或少于墙面。6、外保温是否设置防火隔离带，窗口翻口网格布和抗裂砂浆是否到位和顺直，错台部位是否考虑防渗水处理和顺直，各类预留口位置是否平滑美观。7、地面面层处理是否合理，是否考虑与三小间地面高差，高低差位置是3否贴大理石条分隔，与楼梯间楼面接茬位置是否考虑进户门安装，进户门高度是否符合要求并统一尺寸。8、各类栏杆高度和间距是否满足强制性条文规定，栏杆固定点是否满足固定需要。9、屋面保温施工前是否已确定外墙雨水管位置，是否已进行出屋面管道和排气孔预留，是否已对女儿墙内侧抹灰，排水坡向是否与雨水管位置相一致，厚度是否满足要求，墙角位置是否做成弧形满足防水铺贴需要，找平层厚度和强度是否满足要求。10、屋面防水施工前是否确定保温层间隔时间和强度满足要求，SBS底层冷底子油是否均匀，附加层和搭接宽度是否满足要求，收口位置铺贴是否密实，各类管口位置是否刷聚氨酯处理。11、仿瓷涂料施工前门窗是否已打胶完成，阴阳角位置是否标杆找角，基底不平或凹凸严重部位是否已由土建找补，成品面层施工前是否再次进行细部打磨和处理，成品压光是否均匀，踢脚线和墙裙胶带是否顺直，根部是否采取了防污染措施。12、外墙漆施工腻子找平和打磨平整，特别注意洞口内侧处理细致，造型位置线条顺直，面漆施工时贴胶带顺直，面漆调和均匀，配比一致，外墙面各类预留孔洞安装PVC护口。三、门窗安装工程1、外墙保温完成后进行尺寸测量，出现尺寸不规整应通知土建施工单位进行整改满足要求后制作。2、外窗制作时考虑发泡密封尺寸，安装时考虑外墙保温对固定的影响，重点控制规整顺直和固定牢固，发泡密封到位，内外胶均匀顺直（必要时贴胶带）,各类预留排水口通畅。3、防盗门制作时考虑发泡密封尺寸、开启方向和护边类型，应在地面施工阶段订货，宜国标尺寸，安装时考虑固定件个数，保护膜在竣工清理时清除，打胶均匀顺直，胶宜中性硅酮密封胶，需在涂料施工前打胶，锁具电气穿线前安装，把手分户验收前安装。4、楼宇门制作时考虑发泡密封尺寸、开启方向和护边类型，安装时考虑4固定件个数，保护膜在竣工清理时清除，打胶均匀顺直，胶宜中性硅酮密封胶，需在涂料施工前打胶，锁具和把手分户验收前安装。5、内夹板门门框刷漆前保证打磨细致并腻子找平，门板保证开启灵活，淌漆前腻子找平和打磨细致，室内卫生清理后淌漆，淌漆均匀不漏淌，插销宜使用长插销，带上亮子门上亮子底框宜与其他内门高度一致，储藏室门宜用角铁门鼻子，管道井门宜用铁门或防火门（高层）。四、安装工程1、水暖主管道是否按图纸型号施工，变径位置是否正确，管道固定是否合理，是否统一规划排列。2、三小间明装管道距墙距离是否一致，固定卡是否设于内侧并刷银粉，检查口是否预留，排水坡度是否合理，是否考虑管道共用。3、厨房排水管位置和走向是否考虑与燃气立管安装位置和油烟机安装位置相冲突，洗菜池位置是否结合整体厨房安装使用位置需要，插座位置是否与电器安装位置相一致。4、卫生间便器、淋浴和阀门箱位置是否布置合理，暖气片位置是否与门开启方向和插座冲突，排气口位置是否与电源预留位置相一致，热水器电源是否与预留热水器位置相一致。5、洗刷间壁灯高度是否满足1.8米，是否设置地漏下水，开关、插座位置是否合理。6、阳台是否设置洗衣机插座，高度和位置是否合理。7、各类穿楼面管道口是否封堵后刷聚氨酯防水，地面施工前是否灌水试验，地面完成后是否按要求做挡水台。8、给水主管道是否设置过滤器，埋地管道变径位置是否满足设计或功能要求，出地面支管是否尽量采取埋墙敷设，太阳能冷热水管是否分别设丝堵而不直接，支管预留高度是否合理，打压试验时是否逐点检查，特别是阀门箱内管件位置，阀门箱安装后是否打胶。9、室外雨水管位置是否考虑与空调冷凝水管共用，宜设置于砼柱位置，固定卡要求为烤漆卡或不锈钢卡，墙面打胶封堵防止渗水。10、暖气埋地管道是否保证无接头，穿滞水梁或墙位置是否发泡封堵处理，5出地面距离是否考虑暖气片长度加支管长度后不宜过长或过短并剧窗中，是否顺直。11、厨房给水和暖气埋地管走向和距墙距离是否考虑与燃气打眼位置冲突，避免打眼打坏管道。12、各类需在瓷砖固定支管时，打卡先确定该处瓷砖是否起鼓，通知土建整改或调整位置。13、电气在内墙抹灰前需对预埋线管通管，对不通部位抹灰前提前处理，不能出现抹灰后穿线不通破坏墙面和地面。14、电气穿线时严格执行安装标准，对预埋不符合要求的部位提前整改，线头预留长度特别是主线要满足接线要求，不得出现插座串接、裸线现象，各类插座相序和接地正确，线头绕接和锡焊规范，封盒前先做通电试电试验。15、桥架穿楼面口宜主体阶段时预留，考虑消防、电信、电视和对讲、五方通话线路共用，照明、动力、公用照明和各类弱电箱电源线共用。16、保证有线电视线附带五类信息线，考虑电话和宽带共用五类线，分户验收阶段进行检测试验。17、可视对讲线路宜与室内电气同步穿线，提前考虑接线箱暗敷设于墙内，室内分机位置考虑合理方便，门口主机考虑防震动和防水。18、地下室箱盘制作前是否对系统线路进行论证，考虑满足使用的前提下改进线路和线径，对进楼主线、总箱至各单元箱、单元箱至户内箱、户内箱各分路、动力电源系统线路、电梯电源、弱电各类箱电源分解分析，确定物业管理阶段需要设置的各类计量电表设置位置和数量，并考虑各类箱盘安装位置空间和尺寸后最后确定制作方案，制作完成后根据系统要求贴好标签分路，便于分接线。19、储藏室或车库、分户表和各类开关与住户信息一致，竣工验收前各类标记齐全，核实准确。五、室外配套工程1、根据总平面图对小区道路、给排水、电力电讯和智能综合布线等进行系统设计，明确道路布局和标高，排水坡向、坡度和化粪池位置，给水进楼方向和管径，强弱电进线位置和各类预留口尺寸等，作为施工管理阶段的依6据。2、小区道路的施工除考虑排水坡向外，应现场设置统一标高基准点，明确雨水井位置，考虑进单元部位和转角位置路沿石做法，路基灌水后夯实，与楼外墙接茬部位进行防裂界隔，与停车位、人行道和绿化区的路沿石高差，控制配合比、二次抹压质量和面层压纹均匀，道路接茬位置预留钢筋拉结；楼后坡道注意坡度和面层防滑处理，考虑无障碍通道的设置位置和细部做法；停车位铺装宜底部铺设稳定性垫层，采用彩色砼砖界隔，与道路接茬位置处理细致，长方向东西向铺设，对缝挤压。3、给水管道多层小区采用PPR管，高层小区采用钢塑复合管或PE管，高层小区考虑高低区供水，主管道考虑设置铸钢止回阀、过滤器和泄水阀，控制防腐做法，回填宜采用回填砂，覆土（砂）厚度不低于80cm，检查井底部以填砂，路面井盖宜采用铁井盖，绿化区采用复合井盖；绿化用水采用PPR管，设置于绿化区（带）内，间距不宜大于30米，设专用锁阀，井底填砂，注意冬天防冻。4、排水管道宜采用承压砼管，底部铺设垫层，接口砂浆捻口并红砖保护，拐角处设置检查井，覆土厚度不低于50cm，检查井底部抹灰。5、电气管沟不宜低于1.0米，穿线管过路使用钢管，直埋管道底部铺砂敷设后回填砂上部排砖保护后回填砂，中间不宜有接头，特殊情况出现接头应留置手井，电箱内开关压线不宜超过2根，压线压紧，电箱接地到位。6、有线、电信与其他管线同步敷设，砼道路施工前应通知有关单位对线路通管，防止砼浇注后穿线出现线路不通现象，注意弱电井距墙距离不能影响坡道或散水，避免影响路沿石安装。7、路灯和监控线路同沟敷设，预埋2根穿线管，路灯底座在穿线前制作，底座尺寸要满足安装要求，路灯线带地线，接头位置留好手井，路灯和监控位置考虑绿化苗木影响。8、消防管线应重点考虑，施工前应将设计方案征求设计单位和公安消防局意见，符合消防设计和验收要求，高层小区考虑消防水池、泵房和控制室及各类设备，各类管线规格、型号和各类阀门设置位置等明确，水泵接合器和室外消火栓位置应靠近主消防道路，室外消火栓间距不大于50m,设控制阀7门井，管道宜与给水管道同沟敷设，宜采用双面镀锌管或钢塑复合管，严格防腐做法。9、燃气管道因焊接和防腐做法要求高、系统打压验收严格，工期长，需在楼后管道施工时通知进场，楼后支管距楼1.0米以内，主管道宜与主给排水等管道同时敷设，回填砂。开发项目管理部二○一○年三月二十八日