旅游地产案例分析.

2013.08黑山谷旅游地产案例分析2013.08重庆旅游地产案例分析黑山谷项目名称占地面积建筑面积容积率物业类型金科养生城10000000平方米184115（一期）1.24洋房、别墅、小高层10里原麓702666平方米200000平方米0.4公寓、洋房、别墅黑山1098123434平方米142640平方米1洋房、小高层奥陶纪旅游度假区31000004620000.15公寓、洋房、别墅、酒店、商业天籁谷国际度假区110341平方米93763平方米0.39别墅、公寓黑山谷景区位于重庆市万盛经济技术开发区黑山镇境内，距万盛城区20公里，距离重庆主城区110公里，这里山高林密、人迹罕至，保存着地球上同纬度为数不多的亚热带和温带完好的自然生态，适度的车程距离，使项目成为重庆主城最佳避暑度假的养生之地。黑山谷是重庆热门开发旅游地产景区，开发项目较多，竞争相对激烈。奥德纪旅游度假区10里原麓天籁谷黑山1098金科中华养生城黑山谷景区分析（1）天籁谷国际度假村分析（2）金科中华养生城分析（3）10里原麓分析（4）奥陶纪度假村分析重庆旅游地产案例分析2013.08天籁谷国际度假区2013.08天籁谷项目位于重庆万盛黑山谷景区，总占地15000亩。项目包括约37万平米旅居地产、约8万平米酒店群/商业地产和约4万平米的游乐设施项目名称天籁谷国际度假区总占地面积110341平方米所处位置重庆万盛AAAAA级风景区黑山谷景观带总建筑面积一期：93763平方米物业类型别墅、洋房、多层商业容积率0.39建筑风格英伦（一期）绿化率30.80%交房状况未交交房时间2014年12月30一期房源物业费2.5元/平方米报价均价别墅10000-15000元/平米精装酒店10000-12000元/平米洋房5300-6500元/平方米发展商重庆福星集团,重庆中旅集团物业公司重庆戴斯圣杰温泉酒店管理有限公司重庆旅游地产案例分析黑山谷天籁谷黑山谷景区分析（1）天籁谷国际度假村分析（2）金科中华养生城分析（3）10里原麓分析（4）奥陶纪度假村分析重庆旅游地产案例分析2013.08采用了国际最新的旅游度假区模式进行打造，规划有主题公园、商业小镇、酒店群和旅游地产等。项目特点项目主要物业类型为洋房、别墅、商业，分多期开发项目不到10%的开发率，呈现景区方才具备的磅礴大气，在项目的规划中将项目纳入景区整体规划打造项目景区内打造科莫湖酒店、汤泉酒店、英格堡运动酒店三大主题酒店集群，开创景区旅游奢华体验，奢享于天地之间景区内万亩自然空间打造旅游主题公园，21项精品旅游项目打造，致力于提升重庆旅游的发展重庆旅游地产案例分析黑山谷天籁谷黑山谷景区分析（1）天籁谷国际度假村分析（2）金科中华养生城分析（3）10里原麓分析（4）奥陶纪度假村分析重庆旅游地产案例分析2013.08户型布局方正紧凑，且以中小户型为主，总价得以控制，客户接受度高。（MINI别墅）1室2厅1卫1厨31.94㎡（MINI别墅）户型布局方正紧凑，浪费空间少卧室带阳台，景观视野好客厅开间4.2米，舒适度较高1室1厅1卫1厨57.98㎡户型方正，空间布局紧凑面积小。总价低，客户接受度高赠送面积大，得房率高重庆旅游地产案例分析黑山谷天籁谷黑山谷景区分析（1）天籁谷国际度假村分析（2）金科中华养生城分析（3）10里原麓分析（4）奥陶纪度假村分析重庆旅游地产案例分析2013.08规划理念先进，按真正度假区模式进行开发，具有可持续性发展性，且配套先行、品牌前置带动项目去化。优势以真正度假区模式打造旅游目的地，建造主题公园、商业小镇、酒店群及旅游地产，开发理念较为先进；品牌前置、配套先行推动项目去化，已引入十几家知名品牌商家入驻，且可预见的明年随着商业街的开街及后年游乐设施开发，居住便利度及升值潜力较大；项目地处黑山谷景观带，具有气候及交通优势外部有良好合作团队：其规划设计、酒店管理团队等，亦有大型旅游集团介入给予支持劣势地块用地条件差、土地利用率低，导致基础设施投入成本偏高，用地狭长，旅游环线单一政府对黑山谷旅游地产开发支持力度还不够重庆旅游地产案例分析黑山谷天籁谷黑山谷景区分析（1）天籁谷国际度假村分析（2）金科中华养生城分析（3）10里原麓分析（4）奥陶纪度假村分析重庆旅游地产案例分析2013.08金科中华养生城2013.08金科中华养生城位于重庆黑山谷景区北门，总占地1500亩。金科中华养生城项目定位为“养生旅游”地产，针对度假人群需求，物业包含洋房、高层、小高层、叠拼别墅。项目名称金科中华养生城占地面积1000000平方米所处位置黑山谷景区北门建筑面积（当期）184115平方米物业类型住宅、洋房、别墅、小高层容积率1.24建筑风格欧式风格绿化率35.80%交房状况未交交房时间2015年5月一期入住物业费2.20元/平方米·月报价均价洋房：5700元/平方米发展商重庆市万盛经开区金科佰乐星置业有限公司物业公司金科物业公司重庆旅游地产案例分析黑山谷金科中华养生城黑山谷景区分析（1）天籁谷国际度假村分析（2）金科中华养生城分析（3）10里原麓分析（4）奥陶纪度假村分析重庆旅游地产案例分析2013.08项目为金科进军养生度假地产的开山之作，一期以洋房入市，树立形象，同时在户型上针对养老度假客户，以小户为主。项目特点项目主要物业类型为洋房、高层、小高层、叠拼别墅、商业，分多期开发一期以洋房、高层入市，面积为户型面积37-70平米小户。以养生为主题的功能配套，打造金科全息养生体系，针对不同人群建立了人性化运动的设施，两大主题公园，六大养生板块。项目景观包含了森林景观、山谷景观、峡谷景观。打造的观景平台配合向日葵花海、薰衣草花海，欧洲风情的荷兰风车，漫步其中，流连忘返重庆旅游地产案例分析黑山谷金科中华养生坊黑山谷景区分析（1）天籁谷国际度假村分析（2）金科中华养生城分析（3）10里原麓分析（4）奥陶纪度假村分析重庆旅游地产案例分析2013.08面积以35-65平方米小户型为主，户型方正紧凑，分区合理，有赠送面积。（小户洋房）1室2厅1卫1厨32㎡（小户洋房）户型布局方正，分区合理带院馆和外露台设计，赠送面积大；客厅空间太少，不利于餐厅摆放。2室2厅1卫1厨60㎡户型方正，空间布局紧凑面积小，总价低，客户接受度高厨房、餐厅设置在阳台，避免室内油烟重庆旅游地产案例分析黑山谷金科中华养生坊黑山谷景区分析（1）天籁谷国际度假村分析（2）金科中华养生城分析（3）10里原麓分析（4）奥陶纪度假村分析重庆旅游地产案例分析2013.08紧邻黑山谷景区，景观资源丰富，由金科地产管理运作，能形成集群效应。优势知名开发商运作管理，是金科着力打造的旅游地产开篇之作，品质保证，能有效整合各种资源，同时对客群能形成集群效应；在规划布局在尽量保留原原始生态环境，同时打造森林景观、山谷景观、峡谷景观，观景平台配合向日葵花海、薰衣草花海，欧洲风情的荷兰风车。项目紧邻黑山谷景区，景观资源丰富金科物管：结合金科高端小区的服务体系及多年金牌物业的经验积累，金科物管依靠成熟的居住体验和强而有力的负责态度，研究出非常适合度假人群的“度假屋管家”服务（如接送服务、家庭餐服务、护老服务、宠物托管等）。劣势地块用地条件差、基础设施投入成本偏高，旅游环线单一政府对黑山谷旅游地产开发支持力度还不够重庆旅游地产案例分析黑山谷金科中华养生坊黑山谷景区分析（1）天籁谷国际度假村分析（2）金科中华养生城分析（3）10里原麓分析（4）奥陶纪度假村分析重庆旅游地产案例分析2013.0810里原麓2013.0810里原麓位于黑山谷景区南门，总规划用地面积约1054亩，是一个集花园洋房、别墅、公寓、五星级酒店等为一体的高端度假物业。项目名称10里原麓总占地面积702666平方米所处位置重庆郊县万盛区黑山谷景区南门（石林风景区核心位置）总建筑面积200000平方米物业类型花园洋房、别墅、公寓、五星级酒店容积率0.40建筑风格西班牙建筑风格（一期）绿化率80%交房状况已交房交房时间2013年05月31日一期入住物业费2.00元/平方米·月报价均价洋房建面清水均价5300元/平米精装6300元/平米发展商重庆禧德置业有限公司物业公司广东中奥物业管理有限公司重庆分公司重庆旅游地产案例分析黑山谷10里原麓黑山谷景区分析（1）天籁谷国际度假村分析（2）金科中华养生城分析（3）10里原麓分析（4）奥陶纪度假村分析重庆旅游地产案例分析2013.08鉴山国际体量大，分期开发，前期规划较乱，后续已进行重新规划调整项目特点项目主要物业类型为花园洋房、别墅、公寓、五星级酒店项目由三条原生态谷地组成，延绵约10里，小区建筑与景观散布于黑山谷景区原生态的唯美风景长廊之中，生态环境质量优越。项目整个项目用地海拔约1000米，年平均气温约12℃，夏季最高气温约23℃，气候条件好。项目一期开发的二号地块，以西班牙建筑为蓝本，打造异域风情的庭院式洋房，建筑面积约30—80平米的单间配套、一室一厅及两室一厅户型，充分体现度假生活的闲情逸致，自由舒展。重庆旅游地产案例分析黑山谷10里原麓黑山谷景区分析（1）天籁谷国际度假村分析（2）金科中华养生城分析（3）10里原麓分析（4）奥陶纪度假村分析重庆旅游地产案例分析2013.08赠送面积大，景观视野好，采光和通风较好。（花园洋房）（花园洋房）双阳台、双庭院设计，赠送面积大通风、采光及景观视野好动静分区较紊乱，客厅空间太小不利于家具摆放单间配套28.94㎡户型方正，空间布局紧凑阳台+庭院设计，赠送面积大景观视野好，采光和通风较好2室2厅66㎡重庆旅游地产案例分析黑山谷10里原麓黑山谷景区分析（1）天籁谷国际度假村分析（2）金科中华养生城分析（3）10里原麓分析（4）奥陶纪度假村分析重庆旅游地产案例分析2013.0810里原麓石林风景区的核心位置，地理位置优越，整个地块延绵约10里，利于景观的打造，景观资源好。优势地理位置好：位于黑山谷景区南门，属于万盛黑山谷—石林风景区的核心位置规模优势：规模大、可整体规划和实施；由三条原生态谷地组成，延绵约10里，利于景观打造项目用地海拔约1000米，年平均气温约12℃，夏季最高气温约23℃，适合避暑度假产品的打造项目在配套的打造上，配有五星级酒店、1000平米的商业设施，医疗站，以及康体运动中心（门球场、网球场、篮球场、羽毛球场等）劣势在户型设计上，最大面积接近90平米，大户型销售较缓慢。重庆旅游地产案例分析黑山谷10里原麓黑山谷景区分析（1）天籁谷国际度假村分析（2）金科中华养生城分析（3）10里原麓分析（4）奥陶纪度假村分析重庆旅游地产案例分析2013.08奥陶纪旅游度假区2013.08奥陶纪旅游度假区项目位于黑山谷南门5公里处，占地面积310万方，建筑面积46万方，包含住宅、商业、酒店等物业。项目名称奥陶纪旅游度假区总占地面积3100000平方米所处位置重庆郊县万盛黑山奥陶纪景区(距黑山谷南门5公里)总建筑面积462000平方米物业类型公寓，洋房，别墅、酒店、商业容积率0.15建筑风格欧式绿化率75%交房状况未交房交房时间预计2014年12月底一期洋房入物业费——报价均价洋房：套内单价约5000-7000元/㎡公寓：套内均价约6000元/㎡左右发展商重庆奥陶纪旅业有限公司,重庆奥山房地产开发有限公司物业公司——重庆旅游地产案例分析黑山谷奥陶纪旅游度假区黑山谷景区分析（1）天籁谷国际度假村分析（2）金科中华养生城分析（3）10里原麓分析（4）奥陶纪度假村分析重庆旅游地产案例分析2013.08项目集观光旅游、度假休闲、人文商业、商务会议”为一体，依附于自身的4A级景区，打造了极具特色的鸟巢、野营等星级酒店。项目特点景区将建立起体验式游览为核心，休闲、商业、度假为综合配套，特色影视文化体验为延展支撑的一体化开发模式，集“观光旅游、度假休闲、人文商业