台北101、双子塔、上海国际金融中心超高层案例研究

易居（中国）旗下品牌：中国领先的商业地产信息与解决方案提供商超高层案例研究易居（中国）旗下品牌：中国领先的商业地产信息与解决方案提供商案例一金茂大厦易居（中国）旗下品牌：中国领先的商业地产信息与解决方案提供商层，420.5米，中国建成第八高楼。项目名称：金茂大厦区域板块：陆家嘴金融贸易区竣工时间：1999年08月占地面积：23,000㎡总建筑面积：290,000㎡物业组合：写字楼、商业、酒庖办公建筑面积：123,000㎡容积率：12.6楼宇标准：甲级楼层数量：88层开发商：中国金茂集团股仹有限公司建筑设计公司：美国芝加哥SOM设计事务所物业管理公司：金茂英泰物业管理（上海）有限公司停车位数量：地下800个，地面100个入驻企业数量：134个租售形式：纯租金租金报价：13.5元/㎡/天易居（中国）旗下品牌：中国领先的商业地产信息与解决方案提供商楼层分布集现代化办公楼、五星级酒店、娱乐、商场于一体的综合性超高层。金茂88层观光厅金茂君悦五星级大酒店53-87层金茂大厦共88层、高420.8米，由6层商业裙房、50层办公、53-87层五星级酒店以及88层观光厅组成，是集现代化办公楼、五星级酒店、娱乐、商场等设施于一体的综合性超高层。楼层主要功能B1-B3停车场1-2F10m挑空大堂3F-6F办公1区7F-17F办公2区18F-29F办公3区30F-40F办公4区41F-50F办公5区53F-87F金茂君悦五星级大酒店88F金茂88层观光厅裙楼2F-6F金茂时尚生活中心易居（中国）旗下品牌：中国领先的商业地产信息与解决方案提供商入驻企业业类型租户数量(个)占比(%)金融14139.72企事业单位5515.49咨询298.17律师267.32IT236.48其他8122.82入驻企业名称租赁楼层企业行业租赁面积华尔街英语培训中心（上海）有限公司3服务2572新理益集团有限公司5企事业单位2572中国金茂（集团）有限公司8企事业单位2572IBMGROWTHMARKETSHEADQUARTERS9、13IT5144国泰人寿保险有限责任公司11金融2572美国贝克·麦坚时国际律师事务所上海代表处16律师2572中化国际（控股）股份有限公司18、19跨国型机构5144华美银行（中国）有限公司30金融2572法国兴业银行（中国）有限公司上海分行41金融1655华宝兴业基金管理有限公司48金融2572协丰创投有限公司49企事业单位794美国瑞生理财师事务所49律师1135以金融、企事业单位、咨询行业为主，多为跨国公司驻华总部、国内企业总部，整层出租较多。40%16%8%7%6%23%入驻企业行业排行版金融企事业单位咨询律师IT其他易居（中国）旗下品牌：中国领先的商业地产信息与解决方案提供商外立面外立面全部采用美国进口玻璃幕墙组成，简约时尚。金茂大厦外墙由大块玻璃墙组成，简约时尚。该玻璃墙由美国进口，每平方米500美金，玻璃分为两层，中间有低温传导器，外面气温不会影响到内部，并且对幕墙框架作了鳞化处理，基本消除了光污染。易居（中国）旗下品牌：中国领先的商业地产信息与解决方案提供商地面材料意大利努瓦那大理石墙面材料意大利努瓦那大理石天花材料铝扣板配筒灯金茂大厦的大堂采用圆拱式门框，墙面选用地中海有孔大理石，地面大理石光而不亮，平而不滑。前厅内的八幅铜雕壁画集中体现了中国传统的书法艺术，它通过汉字，从甲骨文、钟鼎文，一直到篆、隶、楷、草癿演变，通往宴会厅的走廊，更是一条艺术长廊，体现出高雅品位和豪华气派。10m挑高大堂，采用意大利进口石材，体现高雅品位，豪华气派。易居（中国）旗下品牌：中国领先的商业地产信息与解决方案提供商、180、300、400、525标准层层高4米净层高2.7米架空地板有架空地板楼板载重300kg/㎡标准层面积2358-2788㎡多面积段户型、4米标准层高供不同需求的客群选择。易居（中国）旗下品牌：中国领先的商业地产信息与解决方案提供商㎡/个停车场收费标准1500元/月；10元/小时地上、地下共900个停车位，总面积与停车位配比为322㎡/个，车位充足。易居（中国）旗下品牌：中国领先的商业地产信息与解决方案提供商中低区电梯6个4m/s高中区电梯6个5m/s高区电梯8个5m/s客梯：数量：26部品牌：三菱办公面积不电梯数量配比：4730㎡/个楼层配比：3.4层/个客梯载重：1350kg最多人数：18个轿厢高度：2.5m平均等候时间：20s忙时等候时间：35s货梯：数量：2部共有26部客体，采用电梯分区到达，平均等候时间仅为20s。易居（中国）旗下品牌：中国领先的商业地产信息与解决方案提供商设施设备名称具体内容空调系统美国CARRIER公司19EX和19XL离心式制冷机组，取暖及加湿选用4台德国LOOS油汽蒸汽锅炉4管2级VAV系统6台1200冷吨，2台400冷吨，5275KW制冷量癿电劢封闭式冷水机组。室内温度24°C，相对湿度30%-50%新风系统新风量：9.5升/秒/人安防系统IC一卡通控制系统闭路电视监视系统门传感器监视系统24小时巡逡系统停车控制及车牌识别系统人防系统应急电源照明和扩音系统智能自劢火警梱测系统自劢喷水灭火系统通讯系统3G网络信号全斱位覆盖无线网络覆盖位置：整幢供电系统4台35KV/6.3KV法国变压器组办公区劢力用电设计标准：30VA/m2照明用电设计标准：20VA/m2拥有世界一流的空调系统、新风系统、安防系统、人防系统、通讯系统、供电系统。易居（中国）旗下品牌：中国领先的商业地产信息与解决方案提供商业态布局楼层楼层主题业态业种主力店/次主力店6F餐饮餐饮风萃庭(仅一家)4F服务服务零售21克拉、美丽田园、中国工商银行、孙平形象设计3F舒适咖啡厅服务休闲娱乐零售外交官、仁清日本料理，威尔士健身2F休闲餐饮、食品服务零售东京餐吧、罗森、檬舒舒1F国际各式餐饮零售服务东华之星奔驰汽车展厅、百汇医疗易居（中国）旗下品牌：中国领先的商业地产信息与解决方案提供商经营内容•高端餐饮F6生活•专业服务、形象设计，高端零售F4时尚•特色餐饮、时尚精品店F3舒适•特色餐饮、精致食品店F2休闲•大型汽车4S展厅F1国际易居（中国）旗下品牌：中国领先的商业地产信息与解决方案提供商业态分析以服务业态、国内一线品牌为主，汇集私人护理、金融服务、零售、中西餐饮等多知名品牌。19.23%46.15%23.08%11.54%金茂时尚生活中心业态分布（按商铺数量）餐饮服务零售休闲娱乐业态商户数量占比零售623.1%餐饮519.2%休闲娱乐311.5%服务1246.2%总计26100.00%金茂时尚生活中心为中国金茂（集团）有限公司旗下的高端商业品牌，主要以服务为住，汇集了私人护理、金融服务、零售、中西餐饮等知名品牌多家旗舰店。服务商家共12家，占46.2%；零售商家共6家，占23.1%。从品牌档次上分析，主要以国内一线品牌以及国内比较小众的二线品牌为主，比如珂珂朵谧产后修复专家等。11.54%15.38%34.62%38.46%金茂时尚生活中心品牌档次分布（按品牌档次）国际二线国际一线国内二线国内一线易居（中国）旗下品牌：中国领先的商业地产信息与解决方案提供商楼零售国际一线捷豹路虎—永达展厅1楼零售国际一线Iwantpower1楼餐饮国内二线每日新鲜水果吧1楼餐饮国内二线百汇医疗1楼服务国内二线思妍丽1楼服务国内一线王德传茶庄2楼休闲娱乐国内一线才俊洋服2楼零售国内一线星巴克咖啡2楼休闲娱乐国际一线法国兴业银行2楼服务国际二线外交官3楼零售国内一线L&C皮革工房3楼零售国内一线白水泉茶艺3楼休闲娱乐国内二线仁清日本料理3楼餐饮国际二线易居（中国）旗下品牌：中国领先的商业地产信息与解决方案提供商楼、4楼服务国内一线印像玩家惠普影像中心4楼服务国内二线21世纪克拉钻中心4楼零售国际一线美丽田园4楼服务国内一线中国工商银行4楼服务国内一线孙平形象设计4楼服务国内二线德视佳眼科4楼服务国内二线天萃庭6楼餐饮国内一线易居（中国）旗下品牌：中国领先的商业地产信息与解决方案提供商案例二上海环球金融中心易居（中国）旗下品牌：中国领先的商业地产信息与解决方案提供商层，492米，中国建成第二高楼，世界第三高楼项目名称：上海环球金融中心（SWFC）开发商：日本森大厦株式会社开业时间：2008年8月29日地址：浦东世纪大道100号占地面积：14,400㎡总建筑面积：381,600㎡产品组合：商业（1万㎡）办公（23万㎡）酒店（4.5万㎡）观景设施（2万㎡）建筑设计公司：KPF建筑师事务所运营管理公司：上海环球金融中心有限公司，森大厦（上海）有限公司，上海秀仕观光会务有限公司，上海秀仕酒店经营有限公司停车位数量：1100个商圈性质：直辖市市级商圈商业类别：办公配套商业总体定位：拥有国际一流的金融中心功能，聚集各种商铺、餐厅、会议中心和酒店易居（中国）旗下品牌：中国领先的商业地产信息与解决方案提供商，2F-3F商场、餐厅3F-5F会议中心7F-77F办公设施28F-29F文化传媒中心52F-53F空中门厅79F-93F上海柏悦酒店94F、97F、100F观光厅集餐饮、购物、5A甲级办公、五星级酒店、旅游、文化传媒为一体的综合性超高层。易居（中国）旗下品牌：中国领先的商业地产信息与解决方案提供商入驻企业行业类型租户数量(个)占比(%)金融11037.8律师5217.87贸易4214.43驻外机构227.56咨询217.22其他4415.12入驻企业名称租赁楼层企业行业租赁面积三井住友银行（中国）有限公司11、12、13金融6900苏黎世咨询服务（北京）有限公司上海分公司16咨询1380瑞德实业银行（中国）有限公司21、23金融4600瑞德投资咨询（上海）有限公司24咨询1480法国巴黎银行（中国）有限公司25、26金融2300美国富国银行有限公司上海分行32金融2300英国欧华律师事务所上海代表处36律师2300韩国产业银行上海分行38金融2300安永会计事务所49-50金融4600上海上实物业管理有限公司62咨询2300世丹（上海）商贸有限公司67贸易2300三营融资租凭有限公司71金融2300以金融、律师事务所、贸易行业为主，多为跨国公司驻华总部、国内企业总部，整层出租较多。易居（中国）旗下品牌：中国领先的商业地产信息与解决方案提供商玱