各银行政策85(1)

评估流程负责人：翟敏佳150380889771.报评估。（注：评估的必备条件是需要房产证复印件，需要了解贷款人的户口和贷款人所能提供的资料来确定贷款银行）2.评估公司联系看房电话，约看房。（注：目前我们用的银行有建行、工行二手房按揭、光大不需要客户经理跟看房，邮政、工行现房需客户经理跟看房。）3.出预评估报告，预评估报告做出来需要2个工作日。（注：第一天看房，第二天才能出报告）4.做抵押之前出正式评估报告。口评（1）口评需要小区名字、小区位置、房屋的面积、房屋的年代、房屋的配套（例如：天然气、暖气）、房屋的楼层和总高、朝向。（2）口评只是一个大致的价值，不能准确到具体多少，有时也会出现偏差。出现偏差的原因是看房时和口述有偏差。评估中反复出现的问题和疑问：安排评估的，退件之后，经纪人要记得通知我。1.约评估需要先准备好房产证复印件，确保留得看房电话有效，能够顺利看房。2.评估看房时间正常情况下是1-2个工作日，但也会有特殊情况发生。3.看房中时间延长大致有以下几种情况：⑴拿钥匙的人由于个人原因没法配合看房，或是出租，租客时间不方便。⑵银行客户经理有事，耽误看房时间。⑶评估公司有突发情况耽误看房。4.各银行会有专门负责评估的评估公司，如需转行，会重新评估现房抵押：口评可以咨询，但是具体的情况需要问现房抵押的签件人员（现为工行余记萍），报现房评估时，需要提供房产证上的名字、面积、建成年代、楼层和总高、配套。各银行政策建行：负责人：政二街政三街--贾红芳13333820339经三路纬五路—孟园135925670591．二手房贷款准入细则：房子面积＞40㎡房龄≦16年（房龄+贷款期限）＜30年，最长年限可贷30年。2.政二街政三街建行：首套房：公务员、医生、教师，首付款可以30%，最高7成。其它职业首付款40%以上，最高6成。首套房上浮20%二套上浮30%3.经三路纬五路建行：首套上浮20%二套上浮25%首套逾期一次上浮25%3.成数：40-50平米的房子：单气、双气都是最高5成，无气不做。50-90平米的房子：（1）5年之内：双气：6.8-6.9成，单气：6.7-6.8成，无气：6.5成（2）6-10年之内：双气：6.8成，单气：6.7成，无气：6.5成（3）11-16年之内：双气：6.5成，单气：6成，无气：6成90平米以上的房子：（1）5年之内：双气：6.9成，单气：6.7-6.8成，无气：6-6.5成（2）6-16年之内：双气6-6.8成，单气：6-6.6成，无气：5-6成17-20年的房子成数要客户经理自己决定，客户经理跟看房子（他们一般不愿意做）。建行二手房所需资料：1.买卖双方需提供有效身份证件、户口本、婚姻关系证明。2.借款人需提供工作单位出具的收入证明，盖公章或财务章，另提供近半年的银行流水，流水的最终余额需大于首付款。3.买卖双方在建行开立的个人银行卡.4.卖方需提供房产证提醒：⑴郑州地区户口以外，需提供一年以上的社保/纳税证明，有其一即可。⑵如客户为个体经商户，郑州地区以内户口需提供营业执照，税务登记证，近3个月以上的税票，郑州地区以外的需提供1年以上的纳税证明。⑶如征信有逾期现象，逾期1次利率上浮25%，2次上浮30%，超2次不做。⑷以上证件的姓名及号码必须一致，若不一致，需要相关部门出具证明。⑸面签时，以上证件或资料需要核对原件，留存A4纸的复印件。建行的流程：1.评估1个工作日2.银行签单，资料齐全审批3-5个工作日。3.去征信签担保及首付款资金监管，1个工作日4.3-5个工作日出担保函，见担保函放款（银行额度不确定，有担保函没额度也放不成款）5.银行放完款3-5个工作日到征信担保账户上，即可过户6.过完后8个工作日左右全款到卖方账上7.过完户后15-20个工作日左右可做抵押。8.抵押后7个工作日左右可领抵押后的房本。邮政政策：负责人：王静15938703676紫荆山东大街邮政大厦26121.基准利率上浮10%，交易后市邮不做。2.房龄20年以内的都可以做（一般房龄在18,19,20年的市邮不做）市邮政15年以内的最高可以贷7成；15-20年最高5.5成，二套上浮百分之20，最高4成，所有房子200平米以上的最高5成。房龄+贷款年限≦35年3.市邮无论收入多少必须提供半年以上流水，外地户口需提供一年以上纳税或社保（需在郑州市缴纳）。4.首套按揭房结清已过户，市邮现按二套。7.离婚者，必须提供离婚协议，离婚证和未再婚证明。（市邮只做离婚三个月以上）8.从事保险，经纪人，包工头，军人：军校、军区医院、军区后勤市邮都不做贷款。（军区医院可以）受理：1.户口本是郑州市，身份证是外地的，不需要开户籍证明。2.绿城公证处出的公正不认，0371内出的公证认，之外的一概不认。优先受理：⑴房子好，单位好，流水好⑵首付占得成数高，提供证明⑶从事技师，提供技师证社保假的不做！市邮政40平米以下不做；邮政征信监管流程：1.在银行签借款合同（1个工作日）2.审批（10个工作日）3.审批下来后到房管局签网签（3~5个工作日）4.到征信签担保（1个工作日）5.银行见担保函（3~5个工作日）6.银行放款（15个工作日）7.客户查款(5~7个工作日)8.办理过户。工行现房政策负责人：余记萍15937191965二七路工行人民公园东门口一、现房抵押种类：1.个人房屋抵押2.个人综合消费贷款（也称第三方贷款）3.个人经营贷款二、申请条件：1.具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18-65周岁之间内，且无不良信用记录；2.具有稳定的收入来源和偿还贷款本息的能力3.提供工行认可的合法有效的房产抵押（如住房，商用房，商住两用房）。三、范围、年限及利率：郑州市内的房产、房龄15年以内，利率上浮30%四、贷款期限和还款方式1.循环贷和经营最长循环5年按月还息，一次性还本2.房屋抵押贷款最长10年按月还本付息（等额本金或者等额本息）3.综合消费贷款最长5年按月还本付息（等额本金或者等额本息）五、贷款成数：商品房：1-5年不超7成5-10年6-6.3成10-15年5-5.5成房改房，经济适用房不超5.5成，商用房、商住两用、别墅5成；六、客户需要提供的基本资料：借款人夫妻双方的身份证、户口本、结婚证（单身的提供单身证明）、房产证、收入证明、近6个月银行流水（循环贷需要大额的银行流水：流水大于（贷款额/12+月供）），还款卡（贷款所在行）、收款人的身份证复印件及放款卡（贷款所在行）及用途资料七、贷款用途资料：1.装修：装修合同（如果装修名下其他房产，需要房产证复印件，如果房产证没下来，购房合同也行）、授权书（授权谁收款）2.购货：（50万以下不需要公司的一套资料，但是客户能提供最好提供，好审批，是在提供不了不要也行）自己有公司：购货合同，公司的营业执照（副本）、税务登记证（副本）、组织机构代码证（副本）、验资报告、公司章程、近3个月税票、授权书（授权谁收款）；自己没有公司：与个体工商户签合伙协议（与法人签）、营业执照（副本）、税务登记证（副本）、组织机构代码证（副本）、近3个月税票、法人的身份证复印件、授权书（授权谁收款）、购货合同与公司签签合伙协议（与法人签）、合伙人的公司的公司的营业执照（副本）、税务登记证（副本）、组织机构代码证（副本）、验资报告、近3个月税票、法人的身份证复印件、购货合同、授权书（授权谁收款）3.购商铺：商铺房产证，房主的身份证复印件，工行卡、买卖合同、过户后的税票，新房产证八、费用问题：1.公司代收的费用：评估费：评估值的5‰按揭服务费：贷款额的1%抵押登记费：贷款额的0.8‰+60（住宅）、400（商业服务）印花税：贷款额的0.1‰代办费：5002.银行收的融资费用：贷款金额X贷款年限X5%（装修是乘5%，经营、购货是乘10%）X折数（一年8折、五年五折、十年三折）消费（装修）（元）经营、购货（元）1262.4524.82332.56653498.75997.5469013805862.517256634.512697740.251480.5884616929951.751903.5101057.52115单位：每10万元九、工商银行现房抵押流程：签件（1件工作日）→资料齐全输机→客户经理签字→扫描→上报台账→审批（3-5个工作日）→准备抵押合同（1-2个工作日）→抵押（1件工作日）→他项权证（7-8个工作日）→放款用途年限注：因现房抵押件不是太多，客户经理说本公司可以做10万以上贷款（别的公司是25万以上的贷款）。工行二手房政策一、范围、年限及利率郑州市内的房产、15年以内的房产、利率上浮10%（收贷款额的2%的融资费）二、贷款成数1-5年不超7成6-10年不超6.5成11-15年不超6成房改房，经济适用房成数比政策上都降0.5成；三、注意事项：50平米以上的房产贷款年限+年龄不超70均可；房款+贷款年限不超30年即可；郑州市以外的户口，提供一年以上在郑州纳税证明和社保四、准备资料：买方（夫妻双方）：身份证，户口本，婚姻状况证明，收入证明，银行流水（4000及以上提供）；卖方（夫妻双方）：房产证，身份证，户口本，婚姻状况证明五、费用问题：1.公司代收的费用：评估费：评估值的5‰按揭服务费：贷款额的1%抵押登记费：贷款额的0.8‰印花税：贷款额的0.1‰代办费：5002.银行收融资费：贷款额的2%六、工商银行二手房流程（不走房管局资金监管）：签件（1件工作日）→资料齐全输机→客户经理签字→扫描→上报台账→审批（3-5个工作日）→过户→领新房产证(15个工作日归档)→准备抵押合同（1-2个工作日）→抵押（1件工作日）→他项权证（7-8个工作日）→放款光大银行政策：负责人：王敏娜151389086961、利率上浮20%，买光大四个理财产品可降到基准利率。（理财产品包括：活期存款，黄金账户，银保理财，存贷合一信用卡。每办理一项降5%）2、20年之内都可以做，15年以内成数最高7成，15-20年成数6-6.5成。红砖墙无外粉的不做。3、贷款人年龄18-65岁，贷款年限最长30年，房龄+贷款年限≤35年4、省内户口，郑州市收入证明、流水半年（外地的也可以）。收入证明和流水不是郑州本地的也可以，但是要工作单位好的。省外户口要提供一年以上的社保或纳税证明。5、经济适用房需满5年，成数和普通房子一样。房改房成数也和普通房子一样。6、小户型及贷款额小于20万的不做。7、认国内公证。流程：所需资料：买方提供身份证，户口本，婚姻证明，收入证明，流水。卖方提供身份证就可以。由于光大银行目前所做二手房属于交易后按揭所以卖方要指定第三方账户（第三方账户可以是家人，但是身份证地址不能是所售房屋地址）买方要写“借条”证明买房子的钱是借来的，卖方给买方写“声明”，内容大概是卖方同意买方将所售房屋贷款部份的款项打入第三方账户。1、买卖双方到银行签借款合同。2、资料齐后报预审批。（预审批需3个工作日左右）3、预审批通过后过户。4、领出新房产证后客户将新房产证，网签合同，契税发票提供到银行。（过户后5个工作日可以领新房产证）5、报正式审批（正式审批正常情况下需7个工作日左右）6、出正式审批单。7、归档后做抵押。8、领他项权证。（抵押后7个工作日可领他项权证）9、银行见他项权证后放款。（2个工作日左右可放款）10、客户到银行领取抵押后的房产证，借款合同，抵押合同，还款计划表。（光大银行还款日是每个月的20号）交通银行负责人：孙佳月13703959230建设路百花路交叉口房管局楼下1.首套基准利率，二套上浮10%.2.成数:60~144平方米：1~5年，双气6.5~7成，单气6.5~7无气6~6.56~10年双气6~6.5成，单气6~6.5无气5.5~611~15年双气5.5~6单气5.5~6无气5~5.5144平方米以上：1~5年双气6.5~7单气6.5~7无气6~6.56~15年双气6~6.5单气6~6.5无气5~6二套4成经适房5成3.借款人年龄18~704.贷款年限+房龄＜405.认国内外公正中信银行：负责人：翟敏佳15038088977郑东新区商务内