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1桂香园安置小区二标段住宅逐套建筑质量检验方案目前本项目已具备住宅建筑质量逐套检验条件，根据国家、省、市建筑工程施工质量验收规范、《滁州市商品住宅建筑质量逐套检验指引》，结合工程实际情况，制定桂香园安置小区二标段住宅建筑质量逐套检验方案，以便于尽早发现问题，尽早整改，减轻后期竣工阶段验收压力。一、工程概况1、工程名称：桂香园安置小区二标段2、工程地点：滁宁快通以北，曲阳路以南3、建设单位：南谯区国有资产运营公司4、监理单位：巢湖市建设监理有限公司滁州分公司5、施工单位：安徽建工第四工程有限公司6、工程规模：建筑面积约9.3万㎡25栋多层，1栋地下车库19、开工日期：2010年6月23日，计划竣工日期：年月日19、商品住宅户型套数：764套二、质量验收小组土建组：土建组范围单元内墙、地面、天棚、外墙、塑钢门窗、栏杆、组长成员安装组：安装组范围单元通风及给排水、室内电气、燃气、消防、高低压配电初验组长成员三、检验日期2012年月日～月日2四、检测工具2m靠尺4把塞尺4把5m卷尺6把小榔头4把水平尺4把对角检测尺4把阴阳角检测尺4把五、检查结果汇总表3栋层单元户型序号检查项目验收标准检查方法客厅餐厅主卧室次卧1次卧2厨房阳台生活阳台公用卫生间主卧卫生间备注1内墙空鼓单个空鼓面积不大于190mm2，同一面墙上不超过3处用小榔头敲垂直度小于5mm靠尺测平整度小于5mm靠尺加塞尺阴阳角顺直无弯曲目测裂缝无裂缝目测入户门顶梁板水平易形成与门框有高差，门顶梁大小头，易投诉平水尺，目测梁侧梁底大小头厨卫是重点，如业主贴砖易投诉钢尺量厨卫防水高度宽度不小于设计高度宽度钢尺量窗台大小头内墙凸窗大小头，业主不便安放窗台板钢尺量门窗洞口侧面垂直不垂对观感影响大目测并排门顶高度一致对观感影响大目测墙面露铁丝网、钢筋头今后易锈蚀涂料目测接线盒门窗框边收口易漏掉，易形成空鼓目测、小榔头2地面平整度原浆地面小于±2cm，细石砼地面小于±5mm室内水平线拉线向下量地面、凸窗台面空鼓开裂榔头敲起砂目测踢脚线线角顺直，无缺棱掉角目测厨、卫、阳台坡度向排水方向起坡目测地漏口高度铺地砖可高出地面2cm左右目测房间对线等长小房间、走廊重点检查，不超4cm钢尺量阳台外周反梁面处理小面不便施工，观感差，安装栏杆易损坏目测3天棚净高原浆地面小于±4cm，细石砼地面小于±2cm自地面向天棚量大面顺平目测厨卫不抹灰天棚面露筋目测4阴角顺直目测腻子脱落开裂目测门顶水平水平尺检查人签字建设单位：监理单位：施工单位：栋层单元户型序号检查项目验收标准检查方法客厅餐厅主卧室次卧1次卧2厨房阳台生活阳台公用卫生间主卧卫生间备注4外墙窗外檐窗板开裂目测面砖空鼓小廊头敲面砖污染目测阳台窗侧周边塞缝勾缝漏水的重点部位，应着重检查目测和用榔头敲面砖组贴方式小于1／2砖不准贴上墙，不得有朝天缝目测外墙预留洞口内市外低，圆洞口埋管套割目测面砖垂直不大于5mm2m靠尺面砖平整不大于5mm靠尺塞尺分格缝塞填部位正确分格缝内塞填饱满，不进阳台目测面砖与涂料阴角缝隙缝隙饱满，面砖无污染目测5入户门门框、扇、锁无损伤，猫眼洞无堵塞目测开启灵活开启灵活，无自开自关现象、开启用力19牛左右试开试关、弹簧称扇与框缝宽一致扇与框缝约2mm目测扇与框平整高差不大于2mm用手摸门坎石高于门扇不透光高于门扇5mm以上，关上门门扇紧靠门坎石，不透光钢尺量，目测门扇与室内地面高差门扇与室内地面高差大于4cm钢尺量5面漆无破损、流坠、透底、色差目测框扇保护完好，框扇无碰伤破损保护包装完好，无破损目测6门窗框扇框扇完好，无破损，保护包装室内部分未扯除目测执手、限位、五金铰链上下平开窗有45度限位器，左右平开窗有190度限位装置，执手五金铰链齐全灵活试开试关、目测泄水孔泄水孔畅通无堵塞，高于外窗台5mm以上目测玻璃无气泡，刻痕长度不超19cm，且同一扇玻璃上不超三条目测开启灵活开启无噪音，开自开自关现象，推拉窗滑轮平稳，下滑槽内无砂浆块试开关打胶打胶美观，密封胶条无缺损，塑钢门窗中部拼樘料也应打胶目测儿童防护栏室内窗台高度小于1900应加防护栏杆，焊接处打磨不刺手目测变形框扇料顺直无扭曲变形从正侧两面目测，将推拉扇从正反两面靠近框，看扇与框间的缝隙19栏杆高度栏杆高度不小于1.1米,如有攀爬面,应从攀面开始算高度用尺量杆件间距杆件间最大间距净空不大于11cm用尺量焊接接口打磨方通接口应在刷漆后不可见,杆件与方通相接应打磨至不刺手用手摸,目测防锈底漆、面漆无透底,无明显刷纹,漏刷,色差目测保护包装要注完好,留待业主去拆,栏杆表面无污染目测与墙面、地面交接收口收口平整美观,除掉保护包装无缝隙目测安装牢固安装牢固稳定用力摇晃检查人签字建设单位：监理单位：施工单位：6住宅工程质量逐套检验记录表一建筑（结构）观感、几何尺寸及防护措施工程名称：桂香园安置小区二标段房号41#楼单元号建设单位南谯区国有资产运营公司施工单位安徽建工第四工程有限公司监理单位巢湖市建设监理有限公司滁州分公司开工日期2010年6月23日检查日期年月日序号检验内容检验结果（实测数据、观察情形）1室内净高（实测）3处/房间允许偏差推算值推算值实测值2裂缝（观察、实测）（全数/套）合格3栏杆（玻璃、金属）构造、锈蚀、高度（实测）3～5处/套合格4门窗洞口尺寸（实测）3～5处/套允许偏差推算值推算值实测值5消防通道宽度、楼梯宽度及尺寸（实测）3～5处/套允许偏差推算值推算值实测值6低窗、凸窗防护措施（实测）3～5处/套7落地玻璃（门）防护措施（实测）3～5处/套8推拉窗扇防脱落措施（全数/套）合格9悬开窗限位装置（全数/套）质量缺陷及整改结果（永久缺陷）无质量缺陷，合格建设单位施工单位监理单位7住宅工程质量逐套检验记录表二地面、墙面及防水工程质量工程名称：桂香园安置小区二标段房号41#楼单元号建设单位南谯区国有资产运营公司施工单位安徽建工第四工程有限公司监理单位巢湖市建设监理有限公司滁州分公司开工日期2010年6月23日检查日期年月日序号检验内容检验结果（实测数据、观察情形）1墙面（地面）裂缝、空鼓（全数/套）合格2地面面层表面质量（全数/套）合格3天花（观察）、墙面平整度、垂直度（实测）3～5处/套合格4涂饰、饰面砖（板）观感质量（全数/套）合格5地下室渗漏（全数/套）6厨房渗漏（全数/套）合格7卫生间渗漏（全数/套）合格8屋面渗漏、积水（全数/套）合格9外窗、外墙（穿墙管）渗漏（全数/套）合格质量缺陷及整改结果（永久缺陷）无质量缺陷，合格建设单位施工单位监理单位8住宅工程质量逐套检验记录表三通风及给排水系统安装质量工程名称：桂香园安置小区二标段房号41#楼单元号建设单位南谯区国有资产运营公司施工单位安徽建工第四工程有限公司监理单位巢湖市建设监理有限公司滁州分公司开工日期2010年6月23日检查日期年月日序号检验内容检验结果（实测数据、观察情形）1管道穿楼板、墙洞封堵（全数/套）合格2卫生器具、配件节水措施、接口严密性（全数/套）3暗埋给水管线标示、试水龙头通水（全数/套）合格4厨房、卫生间分别排水、阳台排水、横管坡度（实测）、PVC立管阻火圈、伸缩节（全数/套）合格5淋浴、洗衣机地漏、卫生器具存水弯、水封深度（实测）（全数/套）6厨房排风机预留位置（全数/套）合格7卫生间排风机预留位置（全数/套）合格8竖向风道防回流措施（全数/套）质量缺陷及整改结果（永久缺陷）无质量缺陷，合格建设单位施工单位监理单位9住宅工程质量逐套检验记录表四室内电气工程安装质量工程名称：桂香园安置小区二标段房号41#楼单元号建设单位南谯区国有资产运营公司施工单位安徽建工第四工程有限公司监理单位巢湖市建设监理有限公司滁州分公司开工日期2010年6月23日检查日期年月日序号检验内容检验结果（实测数据、观察情形）1户箱进、出线截面（全数/套）合格2多股线头烫锡、剪芯（全数/套）合格3开关、插座接线（实测）3～5处/套合格4卫生间等电位（全数/套）合格5电视、电话、对讲（全数/套）合格6灯具接地3～5处/套合格质量缺陷及整改结果（永久缺陷）无质量缺陷，合格建设单位施工单位监理单位10住宅工程质量逐套检验记录表五燃气工程安装质量工程名称：桂香园安置小区二标段房号2#楼单元号建设单位南谯区国有资产运营公司施工单位安徽建工第四工程有限公司监理单位巢湖市建设监理有限公司滁州分公司开工日期2010年6月23日检查日期年月日序号检验内容检验结果（实测数据、观察情形）1燃气计量表（全数/套）2管道穿墙、楼板施工（全数/套）3热水器水、电、气、排烟洞配套及橱柜通风（全数/套）4燃气安全监控系统（全数/套）5燃气留头、燃气计量表与燃气器具的距离（全数/套）6燃气设施与电气设施的间距（全数/套）质量缺陷及整改结果（永久缺陷）无质量缺陷，合格建设单位施工单位监理单位11住宅工程质量逐套检验记录表六其它规定、标准中要求逐套检查的内容工程名称：桂香园安置小区二标段房号41#楼单元号建设单位南谯区国有资产运营公司施工单位安徽建工第四工程有限公司监理单位巢湖市建设监理有限公司滁州分公司开工日期2010年6月23日检查日期年月日序号检验内容检验结果（实测数据、观察情形）1现浇混凝土结构的尺寸偏差、外观缺陷经处理的部位（全数/套）合格2施工过程中发生观感质量和使用功能质量责令整改的内容（全数/套）合格3民用建筑室内环境检测（实测）合格质量缺陷及整改结果（永久缺陷）无质量缺陷，合格建设单位施工单位监理单位12住宅建筑质量逐套检验结果表工程名称：桂香园安置小区二标段房号41#楼单元号建设单位南谯区国有资产运营公司施工单位安徽建工第四工程有限公司监理单位巢湖市建设监理有限公司滁州分公司开工日期2010年6月23日检查日期年月日序号检验内容检验结果1建筑（结构）观感、几何尺寸及防护措施合格2地面、墙面及防水工程合格3通风及给排水系统安装质量合格4室内电气工程安装质量合格5燃气工程安装质量合格6其它规定、标准中要求逐套检查的内容合格本套检验结论（载明永久缺陷）无质量缺陷，合格检验单位建设单位施工单位监理单位设计单位单位（项目）负责人：年月日项目经理（建造师）：年月日总监理工程师：年月日单位（项目）负责人：年月日