江源大厦营销方案

朗信公关NSPR六盘水市江源大厦商务写字层（5F—9F）营销方案朗信公共关系咨询策划事务所六盘水市钟山大道江源大厦1朗信公关NowSincePublicRelations六盘水市江源大厦商务写字层营销策划方案目录一、六盘水市楼盘市场调研分析报告………………02二、六盘水市商务写字楼盘营销环境分析报告……14三、江源大厦商务写字层总体营销战略……………20四、江源大厦商务写字层推广策略…………………23五、江源大厦商务写字层价格策略及定价方案……31六、江源大厦商务写字层广告策略及公关预算……33七、江源大厦商务写字层平面规划方案……………44八、江源大厦商务写字层装修方案及估算…………49九、江源大厦商务写字层招商方案及流程…………55十、相关建议…………………………………………57十一、附件…………………………………………59朗信公关NSPR六盘水市江源大厦商务写字层（5F—9F）营销方案朗信公共关系咨询策划事务所六盘水市钟山大道江源大厦2六盘水市楼盘市场调研分析报告一、区域概述六盘水市位于贵州西部，北接威宁、赫章、纳雍，东至织金、普定、关岭、晴隆，南抵兴义、普安，西邻云南省的宣威、富源，是以煤炭采掘工业为基础，冶金、电力、建材、矿山机械工业综合发展的能源型重工业城市。1978年经国务院批准建市，现辖六枝特区、盘县、水城县和钟山区四个县级行政区，总面积9914平方公里，总人口302.7万，以苗、彝和布依族为主体的少数民族占25.7%。城市建成区50平方公里，市区人口40万。地理位置显著：全市地处川滇黔桂结合部，是国家国土资源开发规划确定的“攀西——六盘水资源综合开发区”及“南贵昆经济区”的重要组成部分，有“四省立交桥”之称。交通优势明显：境内贵昆铁路、株六复线横贯东西，南昆铁路、内昆铁路、水柏铁路南北连接，形成了西南地区重要的铁路交通枢纽。境内高速公路、高等级公路网络逐步形成，水黄高等级公路建成通车，国道65线镇（宁）胜（境关）段高速公路开工建设，国家规划的杭（州）瑞（丽）高速公路（毕水兴高速公路）将长距离过境，公路通车里程达3500公里，已成为西南地区重要的公路交通枢纽，区位和交通优势更加凸现。朗信公关NSPR六盘水市江源大厦商务写字层（5F—9F）营销方案朗信公共关系咨询策划事务所六盘水市钟山大道江源大厦3矿产资源丰富。境内有煤、铁、锰、锌、石灰石、煤层气等30多种矿产资源，是国家重点规划建设的十大煤炭基地之一，素有“煤都”之称，也是国家“西电东送”的重点电源基地之一。气候独具优势。六盘水属亚热带高原性季风气候区，年降雨量1300多毫米，年平均日照1108.4小时左右。立体气候明显，年平均气温12.3-15.2℃，夏季平均气温19.7℃。经中国气象学会认证，六盘水市区夏季具有“凉爽、舒适、清新、滋润、紫外线辐射适中”的特点，被授予“中国凉都”美誉，成为中国第一个以气候特征命名的城市。旅游资源丰富：六盘水2006年六盘水就被评为中国十佳避暑旅游城市之一。历史文化厚重：六盘水集古文化（原始人文化、夜郎文化）、红色文化、民族文化、“三线”文化等多元文化在一起的融合地。工矿企业云集。经过“三线建设”40年来的开发建设，境内现有水城钢铁、盘江煤电、水城矿业、六枝工矿、黔桂发电、黔粤发电、水城水泥等大中型国有企业，形成了以煤炭、电力、冶金、建材为支柱的能源原材料工业体系。二、区域经济概述近几年来，六盘水市城市经济发展环境发生了以下较大改变，应充分利用良好机遇，实现社会经济的持续快速发展。朗信公关NSPR六盘水市江源大厦商务写字层（5F—9F）营销方案朗信公共关系咨询策划事务所六盘水市钟山大道江源大厦4(一)国家宏观经济政策国家继续加大力度实施西部大开发战略和新阶段扶贫开发，及国家实施西电东送工程，给六盘水市的社会经济发展带来更大的发展空间，六盘水迎来了高速发展的黄金时期。“西电东送”工程。六盘水是国家实施“西电东送”工程主要地区之一，是贵州省“西电东送”工程建设的主战场。西电东送工程为六盘水进行大规模的煤电开发和综合利用煤炭、水能资源提供了千载难逢的机遇。一批重点能源项目落户六盘水，极大地促进了六盘水的社会经济发展。国家实施西部大开发战略和新阶段扶贫开发力度继续加大。在实施西部大开发过程中，国家制定大量的优惠政策并进行大规模投资，特别是国家把西部地区作为全国重要的能源、矿产资源接替区，加快了六盘水市把资源优势转化为经济优势的步伐。(二)区域经济合作1、依托西南出海通道等交通干线和中心城市发展，六盘水的区位优势得到凸现和提升；2、泛珠三角12省市区的经济合作，为加快六盘水资源优势的转换提供了市场需求，六盘水与东部发达区域具有很强的互补性和合作空间；3、中国与东盟自由贸易区的设立，为西部邻近省区的物资流通和产品贸易提供了机遇，六盘水作为西南地区交通枢纽的地位日益重要。朗信公关NSPR六盘水市江源大厦商务写字层（5F—9F）营销方案朗信公共关系咨询策划事务所六盘水市钟山大道江源大厦5(三)贵州省新的发展战略1、在《贵州省城镇体系规划》中，明确提出了把六盘水建设成为省域次中心城市的发展战略，提出了把六盘水建设成为50-100万人口的大城市的发展目标，对六盘水市既是机遇，又是挑战。2、贵州省省委、省政府高度重视贵州西部(毕水兴)循环经济带的建设，提出把以六盘水为重点的贵州西部建设成为重化工基地，一批重大项目将在“十一五”期间建成投产或陆续开工建设，将为六盘水市快速发展提供强大支撑。(四)突出的区位优势2002年，六盘水市铁路“三线一站”(株六复线、内昆铁路、水红铁路、六盘水南编组站)建成后，六盘水处于华南、西南铁路交通的交汇点，形成了北上四川、南下广西入海、东出湖南到华东、西进云南的铁路大“十”字，六盘水已构筑成为我国西部的铁路枢纽城市之一。随着六沾铁路复线、南昆复线及镇胜高速、杭瑞高速、水盘兴高速等公路的建成投入使用，六盘水市与周边地区的经济联系将更为快捷，区位优势将更为凸现。(五)自身的发展需求1、产业结构的调整贵州省委、省政府明确提出把包括六盘水在内的贵州西部建设成为以煤炭综合开发为主的重化工基地，走“煤-电-化”一体化的发展朗信公关NSPR六盘水市江源大厦商务写字层（5F—9F）营销方案朗信公共关系咨询策划事务所六盘水市钟山大道江源大厦6路子。对六盘水的发展是一个非常难得的机遇。加快把煤炭资源优势转化为经济优势，大力发展煤化工、高载能等产业，已经成为现实可能。六盘水市已经形成较强的工业生产能力，并步入了重化工阶段。大力发展煤化工等产业的基础条件已经具备，六盘水市委、市政府把发展煤化工确定为今后一个时期经济发展的主攻方向。2、六盘水市经济得到快速发展近几年，六盘水市生产总值、固定资产投资、财政总收入等三项重要指标增幅连续保持贵州省第一。3、城市辐射能力增强近5年来，六盘水市中心城区城市规模不断扩大，城市建设步伐大大加快，城市道路、供水、防洪、排污、垃圾处理等基础设施建设力度加大，城市形象明显改善，品位得到提升，辐射带动能力逐渐增强，中心城区基本具备了建设大城市的条件。（六）总体经济数据1、主要经济指标及产业结构2005年底，六盘水市生产总值(GDP)达到207.93亿元，同比增长17.6%。其中第一产业增加值为18.71亿元，同比增长7.4%；第二产业增加值为117.12亿元，同比增长17.4%；第三产业增加值为72.1亿元，同比增长21.1%，三次产业结构为9:56.3:34.7。“十五”期间，全市生产总值由2000年的87.61亿元增加到朗信公关NSPR六盘水市江源大厦商务写字层（5F—9F）营销方案朗信公共关系咨询策划事务所六盘水市钟山大道江源大厦7207.93亿元，在2000年的基础上翻了2.37倍，年均增长达到14.2%。2005年是“十五”规划的最后一年，同国民经济和社会发展“十五”计划目标比较，“十五”计划主要发展指标目标普遍实现。人均生产总值由2000年的3143元提高到2005年的6892元，年均每年增加749.8元。全社会固定资产投资额2000年为33.3亿元，2005年为121.40亿元，“十五”期间累计完成达348.07亿元，年均增长近29.5%。地方财政收入2000年为4.74亿元，2005年增加到13.23亿元，年均增长为22.8%，同“十五”计划比较，为计划数(7.7亿元)的1.72倍；地方财政支出由2000年的10.1亿元提高到2005年的21.8亿元，年均增长为16.6%。城乡经济的繁荣推动了社会消费品零售业的不断发展，社会消费品零售总额由2000年的33.15亿元增加到2005年的58.06亿元，年均增长11.9%。2、城乡居民收入城乡居民生活水平不断提高，其中城镇居民可支配收入由2000年的4808元提高到2005年的8032元，年均增长10.8%；农村居民人均纯收入由2000年的1313元提高到2005年的1863元，年均增长7.2%。3、工业经济全市工业企业发展较快，2000年企业数为2.01万个，2005年达朗信公关NSPR六盘水市江源大厦商务写字层（5F—9F）营销方案朗信公共关系咨询策划事务所六盘水市钟山大道江源大厦81.12万个，其中规模以上工业企业单位数由2000年的88个发展到2005年的132个；全部工业增加值2000年为36.00亿元，2005年增加到263.83亿元，年均增长为25.5%，与国民经济增长水平比较，工业发展速度要高于经济发展水平。通过企业重组和结构调整，全市已经形成煤炭、电力、冶金、建材、化工等具有较强竞争力、规模较大的企业集团，引导着城市产业结构不断升级和生产资源优化配置。全市主要工业品中，原煤产量由2000年1506万吨增加到2005年的3846万吨，年均增长达20.6%；发电量由2000年的44.59亿千瓦小时增加到2005年的101.9亿千瓦小时，年均增长18.0%；水泥产量由2000年的129.59万吨增加到2005年的166.34万吨，年均增长5.12%；钢产量由2000年的147.37万吨增加到2005年的201.59万吨，年均增长6.5%。1998年以来，依托丰富的煤炭资源和较好的工业基础，借助西部大开发战略和实施西电东送项目建设，在中央、省及有关部门的支持下，六盘水市已经成为西电东送的重要生产基地。盘北电厂、野马寨电厂的陆续建成投产，盘南电厂、发耳电厂等大型项目建设如火如荼，盘东电厂、六枝电厂的建设前期工作正紧锣密鼓的开展。配套的煤矿建设全面展开，资源开发迎来新的机遇期。铁路“三线一站”建设和投入运营，极大地拓宽了同外界的交往渠道，巨大的需求市场为煤炭的深层次开发创造了较好条件，煤化工朗信公关NSPR六盘水市江源大厦商务写字层（5F—9F）营销方案朗信公共关系咨询策划事务所六盘水市钟山大道江源大厦9等延伸产业得到了一定发展。4、农业经济和乡镇企业发展围绕农民增收、农业增效和农村稳定目标，全市加快了农业和农村经济结构调整步伐，因地制宜地发展特色农业，不断推进农业产业化经营，扩大优质农产品种植面积。积极发展畜牧养殖，加快农业基础设施建设和以天然林保护、退耕还林还草为重点的生态建设，有力促进了农业和农村经济的平稳发展。农业仍然是解决就业和安置农村劳动力的重要渠道，生产力的不断提高释放的农村富余劳动力规模在逐渐扩大。不断释放的农村富余劳动力，通过进城务工和发展非农产业、从事经商等，已经成为全市城镇化的重要影响因素。5、生产力布局全市的生产力主要沿两条轴线：株六铁路复线同102省道辐合的横向轴线；水柏铁路、盘西铁路及威红铁路支线与省道212辐合的纵向轴线。全市的主要工矿企业、大中型能源项目、主要城镇基本上分布在这两条轴线上。（以上数据来自《六盘水市城市远景规划2006》）三、区域房地产市场需求与供给分析（一）房地产市场供给1、供给产品类型目前该主城区供给主要是以单体楼房为主，由于小区房开发起步朗信公关NSPR六盘水市江源大厦商务写字层（5F—9F）营销方案朗信公共关系咨询策划事务所六盘水市钟山大道江源大厦10不久，这些项目的品质总体说来不