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2ClipboardPageNumberClipboardPageNumber前言PREFACE叱咤风云的美国金融实力，既有来自华尔街的大型投行的力量，同时也来自于各种各样的风险投资基金和股权投资基金。正是这些成千上万的投资基金，为美国的科技研发、技术更新带来了良好的融资环境，成为美国国家实力的重要象征。而像SandhillRoad或者Greenwich这样的金融小镇，更成为投资界的象征，成为技术、创意与资本汇聚的圣地。目前，中国已经成为了世界最大的工业生产基地。但是，并没有建立起能够与这一生产能力相配套的金融服务能力，而这一点也成为科技创新、产业升级的最大障碍之一。未来，建立起中国式的金融服务市场，将成为经济与社会发展最重要的衡量指标之一。中国同样拥有自己的华尔街，无论是上海、香港、北京，还是如深圳、天津这样沿海的城市，甚至众多宣布以金融作为发展方向的内地城市，都拥有高耸入云的摩天大楼甚至CBD。问题是，我们同样需要有自己的SandHillRoad。我们接受政府和业主的任务，竭尽全力希望能够为嘉兴南湖的基金小镇描绘美好的蓝图。我们从内心深处赞同政府与业主的高瞻远瞩，并希望为这一伟大的事业贡献一份微薄的力量。本报告书阐述了我们的思考，衷心希望美景能够成真！1.发展愿景DEVELOPMENTVISION1.1区域空间关系RegionalSpatialRelationship1.2区域交通关系RegionalTrafficRelationship1.3发展背景DevelopmentBackground1.4愿景Vision2.开发理念THEPROJECTDEVELOPMENTIDEA2.1发展策略DevelopmentStrategy2.2发展模式DevelopmentPatterns2.3原规划解读InterpretationofOldPlanning2.4规划策略PlanningStrategy3.总体架构OVERALLFRAMEWORK3.1区域生态环境分析Eco-environmentAnalysis3.2基地环境分析SiteAnalysis3.3理念生成IdeaOrigin3.4形式逻辑FormLogical3.5总平面图MasterPlan3.6空间结构SpaceStructure3.7土地利用LandUse3.8功能分区FunctionZone3.9路网结构Roadsystem4.环境架构ENVIROMENTSTRUCTURE4.1景观结构LandscapeStructure4.2绿地规划GreenLand4.3开放空间规划OpenSpace5.产品规划PRODUCTS5.1整体项目布局ProgramLay-out5.2低密度办公产品LowDensityOffice5.3居住产品Residents5.4区域地标LandMark6.生活网络LIFENETWORK6.1休闲网络构建LeisureNetwork6.2小镇生活方式演绎LifestyleonDisplay7.发展计划DEVELOPMENTPLANNING7.1用地划分Plot7.2开发强度DevelopmentIndensity7.3发展时序建议Phasing8.生态规划ECO-PLANNING8.1低碳交通LowCarbonTraffic8.2水资源管理WaterManagement8.3能源管理EnergyManagement8.4固体废弃物管理SolidWasteManagement附录方案二目录CONTENT1.发展愿景1.1区域空间关系RegionalSpatialRelationship1.2区域交通关系RegionalTrafficRelationship1.3区域发展背景RegionalDevelopmentBackground1.4规划愿景Vision南湖金融区概念性规划设计CONCEPTPLANNINGOFNANHUFINANCIALDISTRICT1发展愿景DEVELOPMENTVISION18191.1区域空间关系RegionalSpatialRelationship南湖区位于中国最具经济活力的长江三角洲和沿海经济带的中心位置，地处上海、环太湖、杭州湾三大经济圈的交汇点，区位优势独特，出行环境名列长三角第一。拥有“三纵三横”的高速公路网络，距上海、杭州、苏州、宁波市区都在一小时左右的车程，在区内任意一点，都可以在15分钟内到达高速公路入口。我们共享虹桥、浦东、杭州、宁波四大机场和上海—大小洋山、宁波—舟山两个世界货物吞吐量第一、二位的大港。沪杭高铁已于2010年10月建成通车，南湖到上海、杭州的时间缩短至20分钟以内。嘉兴市位于浙江省东北部、长江三角洲杭嘉湖平原腹心地带，是长江三角洲重要城市之一。市境介于北纬30度21分至31度2分与东经120度18分至121度16分之间，东临上海，南倚钱塘江，北负太湖，西接天目之水，大运河纵贯境内。市城处于江、海、湖、河交会之位，扼太湖南走廊之咽喉，与沪、杭、苏、湖等城市相距均不到百公里，区位优势明显，尤以在人间天堂苏杭之间著称。市境地势低平，平均海拔3.7米（吴淞高程），其地面高程一般在3.2米～3.6米之间，部分低地2.8米～3.0米。全市有山丘200余个，零散分布在钱塘江杭州湾北岸一线，海拔大多在200米以下，市境最高点是位于海盐与海宁交界处的高阳山。市境为太湖边的浅碟形洼地，地势大致呈东南向西北倾斜，由于数千年来人类的垦殖开发，平原被纵横交错的塘浦河渠所分割，田、地、水交错分布，形成“六田一水三分地”，旱地栽桑、水田种粮、湖荡养鱼的立体地形结构，人工地貌明显，水乡特色浓郁。嘉兴的区位条件得天独厚、十分优越。史载，“隋凿江南运河，穿嘉兴而过，滋养着这一方沃土日趋繁荣富庶。”如今交通更为便捷，铁路、公路、水路四通八达，沪杭铁路复线、沪杭高速铁路、320国道、沪杭高速公路、乍嘉苏高速公路、申嘉湖高速公路等贯穿境内，全市境内的高级和次高级路面铺装率居全省之冠。已实现了市到县(市)的半小时交通圈和嘉兴到上海、杭州、苏州1的一小时交通圈。从市区出发，在100公里的范围内有上海浦东、虹桥和杭州萧山三个国际机场，一小时左右车程均可到达。沟通宁波和嘉兴的快速通道——杭州湾跨海大桥已建成通车，嘉兴绍兴跨江大桥不久将建成通车。今后五年，嘉兴将投入1000多亿元，建设杭州湾跨海大桥复线、沪杭高速公路二通道等一大批重大基础设施，投资的硬环境将更为改善。项目基地位于庆丰路以东，长水路以南，三环东路以西，三环南路以北的区域内。基地周边交通条件便利，可与沪昆高速、乍嘉苏高速、沈海高速、苏嘉杭高速等多条高速相连，且沪昆高速出口距离基地仅2公里。沪宁高铁的开通为联系上海和杭州提供了更好的便利，缩减了基地到两地的通行时间，增大了开通上海和杭州市场的优势。高铁站位于基地的南侧，成为基地发展建设的又一重大机遇。1.2区位交通关系RegionalTrafficRelationship浙江省区位图嘉兴市一小时交通圈基地周边交通条件图嘉兴市交通区位图南湖金融区概念性规划设计CONCEPTPLANNINGOFNANHUFINANCIALDISTRICT1发展愿景DEVELOPMENTVISION2021政策：方向明确（接轨上海）、产业明确（金融产业非前台转移）、目标明确（形成后台基地）资源：长嘉湖地区门类最全，数量最多的金融机构聚集地区位：一大国际金融中心，三大区域性金融中心的几何中心三大效应决定嘉兴南湖成为最佳的中国式基金小镇所在地试点区试点方向南湖区“接轨上海国际金融中心建设，承接上海金融产业非前台部门向南湖转移”，成为上海国际金融中心、浙江中小企业金融服务中心的重要组成部分。余杭区紧密配合上海国际金融中心和杭州长三角南翼金融中心……建设金融中台、后台基地，打造金融创新城。慈溪市开展农村保险互助社和资金互助社试点，探索商业保险辅助政府社会管理和公共服务新模式，发展地方新型金融组织。临海市以农村金融创新和港口金融创新为抓手，大力培育发展金融组织、产品和服务，形成与经济社会协调发展的现代金融支撑体系，着力打造台州北部金融业中心诸暨市全力打造产业金融创新发展示范区、小微企业投融资服务试验区和民间金融规范创新示范区德清县“城乡金融服务一体化创新示范区”、面向国内外中小金融机构的“长三角金融业公共后台服务基地”、“科技金融创新先行区”、“民间财富管理创新试验基地”。龙湾区积极探索民间融资阳光化机制……吸引、集聚财富管理机构……深化农村金融体制改革，推动区域金融服务创新和金融产品创新，培育与经济强区相匹配的金融集聚区。银行机构保险证券小额贷款其它（典当、投资、担保等）南湖区1297311250余杭区30----414慈溪市27364324临海市14123428诸暨市153431014德清县10242312龙湾区17142211.3发展背景DevrlopmentBackground1.4愿景Vision舒适惬意的时尚生活精英汇聚的基金圣地绿色生态的健康环境2.开发理念2.1发展策略DevelopmentStrategy2.2发展模式DevelopmentModel2.3原规划解读InterpretationofOriginalPlanning2.4规划策略PlanningPrincipleCONCEPTPLANNINGOFNANHUFINANCIALDISTRICT2开发理念DEVELOPMENTCONCEPT25242.1发展策略DevrlopmentStrategy差异化策略随着基金行业的迅猛发展，本项目志在打造国内首屈一指的高端基金集聚示范区。针对不同产业对办公环境的特殊要求，提供差异化、有个性的办公环境。根据基金产业规模大小、需求不同，其办公产品在建筑规模、周边环境、私密性等方面提供多种选择形式。针对基金人士生活方式的特殊性，将基金办公的单一内涵升华至集工作、生活、休闲、教育于一体的多功能田园小镇。层级配套策略不同人群对配套服务设施的要求各异，要针对使用人群的需求提供多样化、个性化的服务设施。通过设计组团、片区、区域三个层级的公共服务设施形成灵活、全面的配套服务体系。配套服务设施体现基金小镇“慢生活”的生活模式。景观塑造策略花园小镇——以生态景观为基底，建筑散布其中，形成与自然融为一体的花园小镇。特色水乡——充分利用现有水系的优势景观，集合河、湖、溪、湾等多样形式，体现嘉兴特有的水乡神韵。景观休闲带—依托现有水系和公共服务设施，结合自然绿带，形成串联办公、生活、服务等多个功能的休闲景观带。基金小镇产品圈层模式基金小镇复合发展模式2.2发展模式DevelopmentModelC：复合产业以提供舒适、安逸、开阔的工作生活空间为主导依托嘉兴的水乡特色设置多功能高品位的休闲、教育设施。可开发产品包括特色主题度假酒店、商务会议设施、高级酒庄、SPA会馆、建身会所、美式私校、国际教育培训机构等。B：扩散产业以基金生活功能为主导金融办公与慢活理念结合，集工作、生活、购物于一体。可开发产品包括独栋别墅、花园洋房、景观公寓、美式风情购物街、高尚会所等。A：单一产业以基金办公为主导直接建设单纯的办公写字楼，取决于选址、规模。可开发产品包括独栋办公、低密度办公、高层写字楼等。ABCCONCEPTPLANNINGOFNANHUFINANCIALDISTRICT2开发理念DEVELOPMENTCONCEPT27262.4原规划解读InterpretationofOriginalPlanning嘉兴国际商务区的选址定在主城区东南片区和沪杭高铁嘉兴交通枢纽中心周边区域，北至中环南路，东至三环东路及南北湖大道，南至沪杭高速公路和乍嘉苏高速公路，西至沪杭铁路，总面积约40平方公里。建成后，这里将是嘉兴“与沪杭同城”战略的第一站。根据规划，嘉兴国际商务区的目标为省级现代服务业集聚区、示范基地和省服务外包示范园区，并通过高起点规划、高层次招商、高标准建设，经过10至15年的努力，把嘉兴国际商务区打造成为嘉兴乃至全省接轨上海、融入长三角、面向世界的窗口和长三角重要的