最新中级房地产经济专业知识与实务考试题无忧模拟真题资料全整

最新中级房地产经济专业知识与实务考试题无忧模拟真题资料全整下载11、单项选择题1、年利率为6%，设每季度复利一次，若10年内每季度都能得到500元，则现在应存款（）元。A．12786B．15697C．14958D．134692、某建设项目，建设期为3年，建设期第一年贷款400万元，第二年贷款500万元，第三年贷款300万元，贷款均为年初发放，年利率为12%，采用复利法计算建设期贷款利息，则第三年末贷款的复本利和为（）万元。A．1525.17B．1375.17C．1489.17D．1625.173、投资方案现时点投资880万元，一年末将有1012万元的净收益，该方案的寿命期为一年，一年后的净残值为零。则该方案的内部收益率为（）。A．13.5%B．15.6%C．15%D．16.8%4、某债券现在购买需花10万元，6年后可得20万元，若将购买债券看作是按复利向银行存款，那么相当于银行存款的利率是（）。A．10.645%B．11.476%C．13.456%D．12.241%5、将开发的房地产产品自己经营，通过经营获得长期收益，逐渐收回投资，这种经营方式下的房地产开发投资类型是（）。A．出售型房地产开发投资B．租赁型房地产置业投资C．自营型房地产开发投资D．购买型房地产置业投资6、对于直接投资与间接投资的区别和联系，下列说法错误的是（）。A．间接投资可以为直接投资筹措到所需资金B．直接投资是资产所有权和经营权统一C．间接投资所有权和使用权分离，投资者对资产及经营无直接控制权D．直接投资不可以通过企业生产能力的变化影响投资者对企业的预期，从而影响间接投资7、某人拟于每年年末按年利率5%存入3万元，则第3年末全部存款本息之和与10万元相差（）元（假设按复利计息）。A．10000B．9524C．7396D．54258、某房地产投资项目的初始投资额为400万元，经营期为5年，基准收益率为10%，净现值为168.62万元，若每年年末的净现金流量相等，则每年年末的净现金流量为（）万元。（P/A，10%，5）＝3.7908A．250B．200C．175D．1509、某人现在存款16000元，单利年利率为2.45%，则5年年末的本利和为（）元。A．1895B．17960C．19650D．1689010、欲用200万元购买某专利，专利的有效期为8年，所需的资金可以按年利率10%从银行贷款，8年内均等的偿还本利和。为了使购买的专利不造成损失，每年年末的净收益应超过（）万元。已知：（A/P，10%，8）＝0.18744A．39.486B．37.488C．36.885D．3766511、欲在7年后偿还1000元借款，计划每年末存入银行一定数额的资金，若存款利率为8%，则每年末存款金额为（）元。A．122.2B．122.1C．112.2D．112.112、对房地产开发项目的投资收益进行静态评估时，常用的静态指标有（）。A．内部收益率B．动态投资回收期C．投资利润率D．净现值13、某建设项目投资1000万元，项目投资建设期为1年，此后从第二年年末开始每年将有200万元的净收益，方案的经营期为10年，寿命期结束时的净残值为零。若基准收益率为12%，则该项目的年净收益为（）时，净现值为零。已知：（P/A，12%，10）＝5.650，（P/F，12%，1）＝0.8929。A．185万元B．198万元C．169万元D．168万元14、某项目的总投资为600万元，其年平均销售利润为150万元，则该项目的投资利润率是（）。A．20%B．22%C．25%D．28%15、如现在投资10万元，预计年利率为10%，分5年等额回收，每年可回收（）万元。已知：（A/P，10%，5）＝0.26380A．2.638B．2.138C．2.100D．2.77116、某建筑企业向金融机构贷款500万元，按复利计息，年利率i＝12%。若第五年末一次还本付息，应偿还（）万元。已知：（F/P，12%，5）＝1.762A．881.00B．801.17C．811.71D．818.1717、某人现年40岁，现有2万元存款，因为他将在60岁时退休，退休时他想有10万元存款，以保证生活水平不降低。假设退休时单位可以支付1万元退休金，从现在开始每年年末他将均等地存入银行一笔钱，那么，为达到退休时有10万元的积蓄，则应存款（）元。已知：（F/P，5%，20）＝2.653，（F/A，5%，20）＝33.066A．1117.2B．1198.8C．3256.7D．1846.718、某债券现在购买需10万元，6年后可得20万元，假设该人设定的基准收益率为8%，那么，这项投资净收益的净现值为（）万元。已知：（P/F，8%，6）＝0.6302A．3.650B．2.604C．2.464D．3.45619、现在投资10万元购买某设备，则今后6年每年年末将花5万元的维护费用，而在第3年和第5年年初还将花费8万元的修理费用。若资本利率i=10%，则6年年末为止支付的总费用的复本利和为（）元[已知：（F/P，10%，6）＝1.772，（F/P，10%，4）＝1.464，（F/P，10%，2）＝1.210，（F/A，10%，6）＝7.716]。A．86.486B．83.284C．79.860D．77.6922、多项选择题1、房地产置业投资的类型主要有（）。A．出售型B．租赁型C．自营型D．购买型E．出租型2、房地产间接投资的形式主要有（）。A．房地产开发投资B．购买住房抵押贷款支持证券C．购买房地产企业股票D．房地产置业投资E．购买房地产投资信托基金3、下列资金中属于房地产投资的资金构成的有（）。A．在建工程B．财政资金C．预售收入D．利用外资E．企业自有资金4、资金具有时间价值的原因是多方面的，从投资者的角度看，是基于（）。A．投资收益B．流动风险C．通货膨胀D．投机风险E．时间风险5、某建设项目，当基准收益率i1＝12%时，净现值为760万元；当i2＝15%时，净现值为A．内部收益率在12%―15%之间B．可行C．不可行D．内部收益率＞15%E．内部收益率＜126、出售型房地产开发项目的现金流出主要由（）构成。A．经营成本B．开发成本C．土地取得成本D．开发费用E．销售税费7、房地产开发投资项目财务评价的基本报表包括（）。A．资产负债表B．现金流量表C．损益表D．开发建设投资估算表E．资金来源于运用表8、利用净现值对开发项目进行评估的主要优点是（）。A．全面考虑了项目在整个计算期内的经济状况B．计算不需依赖贴现率数值的大小C．能反映投资效率的价值D．考虑了资金的时间价值E．没有考虑资金的时间价值9、采用内部收益率作为房地产开发项目投资评估的指标，其主要优点是（）。A．考虑了基准收益率B．能显示投资回收期的长短C．计算时无须事先确定基准收益率D．考虑了资金时间价值E．考虑了项目在整个计算期内的经济状况10、反映房地产企业投资项目清偿性的指标是（）。A．成本利润率B．财务比率C．利息备付率D．借款偿还期E．资本金净利润率11、在计算房地产投资项目的偿债备付率时，可用于还本付息的资金包括（）。A．投资回报B．投资回收C．折旧和摊销D．在成本中列支的利息E．可用于还款的利润21、单项选择题1、（）是两个方案各年净现金流量差额的现值之和等于零时的折现率。A．净现值率B．差额投资内部收益率C．差额净现值率D．超额投资回收期2、征收农民集体所有的土地，土地补偿费用归被征收土地的（）所有。A．农民个人B．剩余劳动力安置单位C．地上附着物所有人D．农村集体经济组织3、省级人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目，其农用地转用审批由（）批准。A．国务院B．省级政府C．市县政府D．由原批准土地利用总体规划的机关4、银行向某家庭提供了年贷款利率为6%，期限为10年，按月等额偿还的个人住房抵押贷款，该家庭承担的实际年利率是（）A．6.14%B．6.15%C．6.17%D．6.50%5、大都市区的人口向较小的都市区乃至乡村地区流动的分散化过程，称为（）现象。A．城镇化B．郊区化C．逆城市化D．后城市化6、城市职能中，为本城市以外区域的需要服务并为本城市创造收入的部分，称为城市的（）。A．基本活动部分B．非基本活动部分C．专业化部门D．非专业化部门7、投资项目的盈亏平衡分析是指在一定的市场环境、生产能力及经营管理条件下，对产品的（）进行相互关系分析的一种不确定性分析方法。A．产量、价格、成本B．产量、利润、价格C．产量、成本、利润D．成本、利润、价格8、某人拟于每年年末按年利率5%存入3万元，则第3年末全部存款本息之和与10万元相差（）元（假设按复利计息）。A．10000B．9524C．7396D．54259、下列关于土地使用权协议出让的说法中，不正确的是（）。A．协议出让最低价由市、县人民政府土地管理部门编制，并经过同级人民政府批准执行B．协议出让价格不得低于协议出让最低价C．协议出让价格不得低于协议出让底价D．协议出让底价不得低于协议出让最低价10、某开发项目第5年的累计净现金流量出现正值，上一年的累计净现金流量为500万元。当年净现金流量为1000万元，其静态投资回收期为（）年。A．3.5B．4.0C．4.5D．5.511、韦伯工业区位理论的核心，是把工业产品的（）作为配置工业企业的理想区位。A．产出最高点B．需求最高点C．生产成本最低点D．运输费用最低点12、根据古典地租理论，地租是农产品市场价格扣除生产成本和（）后的余额。A．平均税费B．平均利润C．平均市值D．平均价格13、房地产投资风险按风险性质划分时，其静态风险主要指（）带来的风险。A．由于自然灾害和意外事故B．企业经营管理状况C．市场需求变动D．通货膨胀货币贬值14、假设开发法中的开发经营期的起点是（）的时间。A．土地开始开发B．房屋开始施工C．开始租售开发完成后的房地产D．取得估价对象15、年值在实际使用中未作特殊说明时，指的是（）A．预付年值B．普通年值C．期初年值D．永续年值16、一般认为，投资者对商业用房的需求是一种引致需求，这种需求取决于（）。A．政府对商业用房的需求的引导B．不同城市功能区的总体规划和详细规划的导向C．人们对商业用房投资的总体水平D．人们对商业用房所提供的商品和服务的需求17、房地产投资风险按风险性质可分为静态风险和动态风险，区分这两类风险的主要意义在于动态风险可通过（）加以避免。A．预防自然灾害和意外事故B．投保方式C．经营者自身努力D．投资类型组合18、代理租售二手房与代理租售新建商品房相比，前者与后者的差别体现在（）。A．代理机构的性质不同B．代理费用较低C．成交可能性低D．标的以单宗房地产为主19、下列关于前期物业服务合同特点的说法中，错误的是（）A．前期物业服务合同由建设单位和物业服务企业签订B．前期物业服务合同具有过渡性C．前期物业服务合同的有效期限应为三至五年D．前期物业服务合同属于附终止条件的合同20、以两宗以上建设用地使用权设定同一抵押权的（）。A．视为同一抵押标的物B．视为不同抵押标的物C．是否视为同一抵押标的物，由双方协商议定D．上述表述均不对21、抵押房地产的房屋所有权人或建设用地使用权人是（）。A．借款人B．抵押人C．贷款人D．抵押权人22、下列关于房地产开发有关费用的说法中，错误的是（）。A．开发企业从土地二级市场取得土地使用权，必须支付土地转让费B．土地使用权出让金的本质是国家凭借土地所有权取得的土地经济效益C．拆迁补偿费是指开发建设单位对被拆除房屋的所有人按有关规定给予补偿所需的费用D．市政建设配套费用是开发商参与城市基础设施建设而应该分摊的费用23、房屋投保合同中，属于投保人义务的是（）。A．出险通知B．获得约定的保险赔偿C．支付发生灾害性事故时的施救费用D．收取保险费24、在房地产开发项目建设投资的工程费用中，建筑安装工程费用包括直接费、间接费（）和税金。A．措施费B．预备费C．临时设施费用D．利润25、对于房地产开发项目的工程系统构成而言，下列包含关系的说法中，正确的是（）A．单项工程∈单位工程∈分部工程∈