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编号：SPMC-6-09D063-068工程质量评估报告（基础分部工程）工程名称：熔盛花园一期68#楼建设单位：富达房地产开发（南通）有限公司施工单位：南通市江北建筑安装工程有限公司勘察单位：如皋市岩土工程勘测有限公司设计单位：南通勘察设计有限公司监理单位：上海三维工程建设咨询有限公司总监理工程师：日期:上海三维工程建设咨询有限公司2目录一、工程概况············································(3)二、工程评估内容·······································(3)三、评估遵循的“标准”、“规定”····························(3)四、评估依据···········································(3)五、评估结论性意见和建议······························(12)3熔盛花园（一期）泰晤士印象68#楼基础分部工程质量评估报告一、工程概况本工程为3层,总建筑面积936.76平方米。建筑层数：地上二层，地下一层；建筑高度：8.45m；±0.000为85国家高程5.100；建筑设计使用年限50年。结构形式：砖混结构。建筑耐火等级为二级；抗震级别为6度设防；屋面防水等级为二级。环境控制为I类民用建筑。由富达房地产开发（南通）有限公司开发建设，南通市江北建筑安装工程有限公司承建，如皋市岩土工程勘测有限公司勘察，南通勘察设计有限公司设计，上海三维工程建设咨询有限公司监理。二、工程评估内容土方子分部工程、砼基础子分部工程、砌体基础子分部工程、防水结构子分部工程。（桩基分项工程已评估，详见桩基监理评估报告）三、评估遵循的“标准”、“规定”设计图纸、图纸会审纪要、设计变更；《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）；《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002）；《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB50202-2002）；《钢筋焊接及验收规范》（JGT-96）；《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB/50300-2001）四、评估依据（一）实施监理（旁站、巡视、检查、监测、验收等）的工程质量情况总述：本项目监理机构成员坚持跟踪监理。土方工程：土方开挖前，对定位放线、排水措施进行检查，符合要求后同意进行挖土工作，在挖土过程中，监理组派监理人员进行旁站监理，重点监督施工单位按设计要求不能超挖，严禁在开挖中碰撞工程桩，以保证工程桩不被损坏；对进场回填土料，根据设计要求进行验收，合格后方可回填，督促施工单位注意每层填筑厚度不能超过规范要求，并及时进行压实，按见证取样要求4做好环刀试验的取样工作。砼基础工程：在钢筋制作过程中，监理随时对受力钢筋的弯钩和弯折、箍筋的弯钩形式及钢筋的形状尺寸进行检查；在钢筋的安装过程中，监理对关键部位进行旁站，发现有与规范或设计不符时，及时要求施工单位整改，符合要求后方可进行下道工序的施工；在砼浇筑过程中，监理组设专人进行旁站，对砼坍落度、浇筑顺序、振捣方法和时间随时进行指导，以保证砼工程的质量，见证取样员在现场作好砼试件的见证取样工作，要求取样员按规定留置砼试件；在模板拆除后，对现浇砼结构的外观质量、轴线位置、标高进行检查，对于一般缺陷的少量蜂窝，由施工单位提出整改措施，经整改符合要求后才能进行隐蔽。砌体基础工程：砌体材料进场后，首先对其外观质量进行验收，并要求施工单位提供备案证明、质保书等相关材料，然后按规范要求进行见证取样，复试合格后方可进行砌体工程的施工；施工过程中，监理注重对灰缝饱满度、灰缝厚度、水平灰缝垂直度、竖向通缝等情况进行控制，未发现混砌现象。防水结构子分部工程：在基础分部工程验收前，监理单位召集施工单位项目负责人、项目技术负责人、质量负责人及相关人员进行预验收，符合要求后再由质检部门进行验收。（二）试验资料总述：检验批、子分部、分项工程质量验收记录共55份，符合要求。工程中所使用的砖、商品砂浆、钢筋、商品砼等建筑材料，均具有材料质保书（或出厂合格证）并经取样送工程质量检测中心进行检测，结果全部符合设计要求和规范规定，各项验收记录、技术资料基本齐全正确，其中各种材料的试验检测报告：钢筋19份（共用）、烧结普通砖14（共用）、天然砂3份、防水卷材1份、XPS保温板3份、网格布1份等。以上所有试验报告全数合格。（三）土方子分部工程主控项目、一般项目的符合情况1、一般规定挖填方调配平衡，施工文明；挖方前，排水和降水工作到位；5平整场地的表面坡度符合规范及设计要求；平面控制桩和水准控制点有可靠的保护措施，并定期复测和检查；土方未堆在基坑边缘。2、土方开挖（1）主控项目1）标高：允许值-50mm；2）长度、宽度：允许值+200mm-50mm；检查20点，合格20点，合格率100%。边坡：1：0.5，符合规范要求。（2）一般项目1）表面平整度：允许值20mm；检查10点，合格10点，合格率100%。此分项工程核定为合格。3、土方回填（1）主控项目1）标高：允许偏差-50mm；检查10点，合格10点，合格率100%。分层压实系数：设计要求≥0.93，符合要求。（2）一般项目1）回填土料：设计要求为素土，符合要求；2）分层厚度：300mm，符合规范要求；3)表面平整度：允许值20mm，检查10点，合格9点，合格率90%。此分项工程核定为合格。此子分部工程核定为合格。(四)砼基础子分部工程主控项目、一般项目的符合情况1、模板分项工程（1）一般规定1)模板及其支架满足工程结构形式、荷载大小、地基土类别、施工设备和材料供应等条件。模板及其支架具有足够的承载能力、刚度和稳定性，能可靠地承6受浇筑砼的重量、侧压力以及施工荷载。2）模板及其支架拆除的顺序及安全措施按施工技术方案执行。3）浇筑砼前，模板工程验收合格。（2）模板安装1）主控项目①安装上层模板及其支架时，下层楼板承载能力满足要求；上、下层支架的立柱位置准确，垫板铺设。②模板隔离剂已涂刷，未沾污钢筋和砼接槎处。全数检查：合格。2）一般项目①模板接缝未漏浆，木模板已浇水湿润，板内无积水；②模板与砼接触面已清理干净，并涂刷符合要求的隔离剂；③模板内的杂物已清理干净；④用作模板的地坪、胎模平整光洁，无影响构件质量的下沉、裂缝、起砂、起鼓。全数检查：合格。⑤跨度大于4m梁板模板起拱高度符合设计及规范要求；检查10点，合格9点，合格率90%。⑥固定在模板上的预埋件和预留孔洞安装牢固，无遗漏，其允许偏差如下：a．预埋管（孔）中心线位置3mm；b．预留洞中心线位置10mm，尺寸+10mm；c．插筋中心线位置5mm，外露长度+10，0mm。检查30点，合格27点，合格率90%。⑦现浇结构模板安装允许偏差a．轴线位置5mm；b．底模上表面标高±5mm；c．截面内部尺寸：基础±10；柱墙梁+4，-5mm；d．层高垂直度6mm；7e．相邻两板表面高低差2mm；f．表面平整度5mm；检查50点，合格42点，合格率84%。（3）模板拆除工程1)主控项目：底模及其支架拆除时砼强度符合设计要求及规范规定。2)一般项目①侧模拆除时，砼表面及菱角无损伤。②拆除的模板和支架分散堆放，清运及时。全数检查：合格。此分项工程核定为合格。2、钢筋分项工程（1）一般规定1）在浇筑砼前，已进行钢筋隐蔽工程验收。（2）原材料1）主控项目①钢筋力学性能检验符合规范要求。②钢筋的抗拉强度实测值与屈服强度实测值的比值大于1.25。③钢筋的屈服强度实测值与强度标准值的比值小于1.3。2）一般项目钢筋平直、无损伤、表面无裂缝、油污、颗粒状片状老锈。全数检查：合格。（3）钢筋加工1）主控项目①受力钢筋的弯钩和弯折符合规范规定；②箍筋的末端弯钩形式符合设计及规范要求；③检查30点，合格30点，合格率100%。2）一般项目①钢筋采用机械调直；②钢筋加工的形状、尺寸符合设计要求，其允许偏差如下：8a．钢筋顺长度方向全长的净尺寸±10mm；b．钢筋的弯折位置±20mm；③箍筋内净尺寸±5mm；检查40点，合格90点，合格率87%。（4）钢筋连接1）主控项目①纵向受力钢筋连接方式符合设计要求；②焊接接头试件的力学性能检验符合要求；全数检查：有接头力学性能试验报告，合格。2)一般项目①钢筋接头位置正确，数量符合规范要求，接头末端至钢筋弯起点的距离大于钢筋直径的10倍；全数检查：合格。②钢筋接头的外观质量符合规范要求；全数检查：合格。③设置在同一构件内的接头已互相错开，接头面积百分率符合规范要求；检查30点，合格27点，合格率90%。④梁柱构件纵向受力钢筋搭接长度范围内的箍筋配置符合设计及规范要求；检查30点，合格25点，合格率83%。（5）钢筋安装1）主控项目受力钢筋的品种、级别、规格和数量符合设计要求。全数检查：合格。2）一般项目钢筋安装位置允许偏差①绑扎钢筋骨架长±10mm，宽高±5mm；②受力钢筋间距±10mm；③保护层厚度：基础±10mm，柱梁±5mm，墙板±3mm；9④绑扎箍筋、横向钢筋间距±20mm；⑤钢筋弯起点位置20mm；⑥预埋件中心线位置5mm，水平高差+3mm；检查50点，合格45点，合格率90%。此分项工程核定为合格。3、砼分项工程（1）一般规定1）结构构件的砼强度按规范规定进行了检验评定，符合要求；2）检验评定砼强度用的砼试件的尺寸及强度的尺寸换算系数符合规范要求；其标准成型方法、标准养护条件及强度试验方法符合规范要求；3）结构构件拆模及施工期间临时负荷时的砼强度，根据同条件养护的标准尺寸试件的砼强度确定，满足要求。（2）主控项目1）结构砼的强度等级符合设计要求，试件于砼浇筑点随机抽取，试件取样与留置符合规范规定；2）砼运输、浇筑及间歇的全部时间未超过砼的初凝时间；同一施工段的砼连续浇筑，在底层砼初凝前上一层砼浇筑完毕；全数检查：符合要求。（3）一般项目1)砼浇筑完毕后，按施工技术方案及时进行养护，养护的措施、方法、时间等符合规范的要求。4、现浇结构分项工程（1）外观质量1)主控项目外观质量无严重缺陷。全数检查：符合要求。2)一般项目外观质量没有一般缺陷。全数检查：合格。10尺寸偏差3)主控项目现浇结构无影响结构性能和使用功能的尺寸偏差。全数检查：符合要求。4)一般项目允许偏差①轴线位置：基础15mm，墙、柱、梁8mm；②垂直度8mm；③标高±10mm；④截面尺寸+8，-5mm；⑤表面平整度8mm；⑥预埋管中心位置5mm；⑦预留洞中心位置15mm；检查70点，合格62点，合格率89%。此分项工程核定为合格。砼基础子分部工程核定为合格。(五)砌体基础子分部工程主控项目、一般项目的符合情况1、砖砌体分项工程(1)一般规定砖砌筑前提前浇水湿润。(2)主控项目砖和砌筑砂浆的强度符合设计要求。(3)一般项目1)无与其它块材混砌现象；2)砌体留置的拉接钢筋网片置于灰缝中，其位置与块体皮数相符合，埋置长度符合设计要求，竖向位置偏差未超过一皮高度；3)砌筑时错缝搭砌；4)砌体的灰缝厚度和宽度正确；5)砌体砌至梁板底时，留有100mm左右的空隙，间隔7天后，补砌挤紧；116)砂浆饱满度：水平灰缝≥80%；垂直灰缝砂浆满填，未有透明缝、瞎缝、假缝；7)一般尺寸允许偏差①轴线位移10mm；②垂直度5mm；③表面平整度8mm；④门窗洞口高度±5mm；检查100点，合格89点，合格率89%。此分项工程核定为合格。此子分部工程核定为合格。(六)防水结构子分部工程主控项目、一般项目的符合情况(1)主控项目1)防水层所用材料、配合比及坍落度均符合设计要求；防水混凝土的抗压强度和抗渗压力均符合设计要求。2)卷材、涂料防水层及其转角处、变形缝、穿墙管道等细部做法均符合设计要求；防水混凝土的变形缝、施工缝、后浇带、穿墙管道、埋设件等设备和构造，均符合设计要求，未有渗漏；塑料板的搭接缝采用热风焊接，未有渗漏。(2)一般项目1)卷材、涂料防水层的基层牢固，基面洁净、平整，未有空鼓、松动、起砂和脱皮现象；基层阴阳角处做成圆弧形。防水混凝土结构表面坚实、平整