地产家居网研究机构一宏观政策金融

365地产家居网研究机构地址：苏州市相城区春申湖中路2号电话：[phone]传真：0512-6757137012008年9月份苏州月度报告目录一．宏观政策..........................................2二．行情演绎..........................................52.19月份房源供应量分析..............................................................................................................52.29月份商品房销售分析..............................................................................................................7三.知名企业物业设计共享..............................143.1园区.香滨水岸..........................................................................................................................143.2相城区.冠城水岸风景..............................................................................................................18四.营销动态..........................................214.1楼市动态.........................................21五.9月份新盘预告....................................22365地产家居网研究机构地址：苏州市相城区春申湖中路2号电话：[phone]传真：[phone]一．宏观政策金融����央行下调贷款利率和中小金融机构存款准备金率中国人民银行4年来首次决定下调人民币贷款基准利率，与此同时，还下调中小金融机构人民币存款准备金率1个百分点。央行15日称，自9月16日起下调1年期人民币贷款基准利率0．27个百分点，其他期限档次贷款基准利率按照短期多调、长期少调的原则作相应调整，存款基准利率保持不变。值得注意的是，这是自2004年10月29日以来贷款基准利率的首次下调。此次贷款基准利率下调后，6个月贷款利率降至6．21％；一年期贷款利率降至7．20％；1至3年贷款利率降至7．29％；3至5年降至7．56％；5年以上降至7．74％。个人住房公积金贷款利率也相应下调，其中5年以下（含5年）贷款利率下调0．18个百分点，降至4．59％；5年以上贷款利率下调0．09个百分点，降至5．13％。与此同时，央行还同时宣布下调中小金融机构人民币存款准备金率，从9月25日起，除工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮政储蓄银行暂不下调外，其他存款类金融机构人民币存款准备金率下调1个百分点，汶川地震重灾区地方法人金融机构存款准备金率下调2个百分点。对此次“双率”下调，央行称，这是为了贯彻党中央、国务院对下半年经济工作的部署，解决当前经济运行中存在的突出问题，落实区别对待、有保有压、结构优化的原则，以保持国民经济平稳较快持续发展。����证券交易印花税单边征收２００８年９月１９日起，调整证券(股票)交易印花税征收方式，将现行的对买卖、继承、赠与所书立的Ａ股、Ｂ股股权转让书据按千分之一的税率对双方当事人征收证券(股票)交易印花税，调整为单边征税，即对买卖、继承、赠与所书立的Ａ股、Ｂ股股权转让书据的出让方按千分之一的税率征收证券(股票)交易印花税，对受让方不再征税。����苏州市民10101010号起买第二套房又可以公积金贷款了据统计，从去年年底，苏州停止二套房公积金贷款以来，公积金的贷款量下降了16%。苏州市民购买第二套住房又可以使用住房公积金贷款了。从9月10日起将调整市区住房公积金贷款政策，恢复对购、建住房的借款申请人申请第二（含）次以上住房公积金贷款365地产家居网研究机构地址：苏州市相城区春申湖中路2号电话：[phone]传真：[phone]的办理，同时下调购买套型建筑面积90平方米以内（含90平方米）新建普通住房的首付款比例。新政策首先恢复了对市民购、建住房第二次以上住房公积金贷款的办理，只要借款申请人还清住房公积金贷款后，即可再次申请办理住房公积金贷款。同时，借款申请人购买套型建筑面积90平方米以内（含90平方米）住房的，新建普通住房的首付款比例也调整为不低于20%，贷款最高比例仍为不超过住房总价的70%；二手房（存量成套住房）的首付款比例调整为不低于30%，贷款最高比例仍为不超过住房总价的60%。也就是说，新房和二手房的首付款比例均比原来政策下降了10%。市政建设����苏州安““““放心锁””””3500350035003500万元建设备用水源地目前，苏州已在西塘河东岸、阳澄湖西路高架桥南侧建设规模达每日60万吨的应急取水泵站，引长江水就近向该市自来水公司的两水厂供水。现已全面完成主泵房施工，并成功地进行了运行调试，该工程竣工后，将为保证苏州城区供水安全安上一把“放心锁”。����首条城际公交将开通银联卡售票窗口已启用苏州市将在汽车南站开辟首条苏州至吴江的城际公交，在这条城际公交中，乘客完全可以凭借“苏州通”卡在检票口刷卡后上车。作为苏州大市范围内的首条城际公交，苏州至吴江平均每天的发客量达3000人次。据了解，18日上午，在汽车南站第15号售票窗口，银联卡支付设备全部到位.从18日开始，在这个窗口购买汽车票可以用银联卡刷卡进行，售票员不用担心钞票的真伪，买票的乘客也不用等着找零了。这是苏州市首个银联卡汽车票售票窗口。政策法规����·中房协上书国务院建议调整房地产调控政策9月20日，中国房地产协会副会长、秘书长朱中一在“滨海新区新纪元大型论坛”上透露，中房协日前给国务院有关领导上书了一份房地产政策调整建议，得到国务院有关领导的重视。365地产家居网研究机构地址：苏州市相城区春申湖中路2号电话：[phone]传真：[phone]上述中房协政策建议主调是改变目前“严厉”的房地产调控政策，改为“适度控制”。具体政策包括：允许地方政府自行救市；降低房地产交易有关税率；鼓励改善性住房需求；加强房地产预警系统功能等。另外，中房协还建议住房和城乡建设部开始政策储备，择机推出。����调控应变政策酝酿中一位接近住房和城乡建设部房地产改革与发展司的人士说，正在梳理和做政策准备，以备需要时机，政策储备不足出现调控断档。该部“三定”改革已经接近尾声，各业务司正司长职务已经确定人选，这意味着包括改革后涉及房地产调控的4个司开始全面运转。由该部办公厅研究室提升的房地产发展与改革司将承担住房市场情况研究及政策制定工作。据悉，该司已经开始收集和整理过往房地产行业调控政策，根据新市场情况积极准备调控应变政策。����“变调”争议是否改变长期以来坚持的“严厉”型房地产调控政策，转以扶植市场为主的政策，这一提议在业界和有关部门都存争议。中国社科院金融研究所研究员易宪容认为，当前市场低迷问题出在开发商身上，是开发商没有认清市场形势做出了错误判断，应该承担相应后果。另外，根据国家统计局数据，进入房地产的资金没有减少，相反房地产投资上半年增加了22.8%。朱中一则表示，研究房地产调控政策的前提就是要对“上涨”有科学的分析。由于我国房地产销售实行预售制度，房价上涨时期进行的交易量，需要1-2年后才能交房，因此目前的房地产开发投资规模扩大其实是房价上涨时期问题的延续。另外，很多土地拿时并没有支付完全土地出让金，地方政府要的时候，房地产企业就需要加大开发回笼资金来偿还政府的土地出让金，这也是促使企业加快开工的原因。他提出，当前市场仍旧处于不明朗时期，出台全国统一的调控政策比较难，因此建议中央政府允许地方政府根据自己区域特点出台相关产业政策。另外，在全国范围内可对90平方米以下户型房屋贷款、开发给予优惠政策。如果家庭购买第二套房是出于改善居住需求，可在出具第一套房销售证据等条件前提下，按照第一套房贷款条件对待。365地产家居网研究机构地址：苏州市相城区春申湖中路2号电话：[phone]传真：[phone]朱中一还建议说，地方政府要适当把握城镇化和房地产开发的速度和节奏，防止出现过度开发和缺乏产业配套带来的人口就业难题等问题。在中房协上述建议报告中还特别提出，要关注这次房价调整的深度和广度，想办法改变市场对房价的预期，改变买涨不买跌的现状，“防止房市大起大落”。二．行情演绎2.19月份房源供应量分析9月份苏州商品房上市量（万方）同比图051015202530354045502008年9月28.910.923.64.25.72007年9月20.428.129.68.59.4中心城区工业园区吴中区相城区高新区数据来源：365地产家居网研究机构分析：�从上市总量来看，08年9月的上市量比去年同期要低，除了中心区域的供应有所增加以外，其他区域均是大幅下降；特别是工业园区，与去年同期相比，供应量减少了60%左右，这与去年楼市的火爆成交是分不开的，特别是08年的7、8、9三个月，工业园区的成交市场相当辉煌，同期开发商对楼市的期望也是不言而喻的，房源的供应随着成交的火爆同样水涨船高。365地产家居网研究机构地址：苏州市相城区春申湖中路2号电话：[phone]传真：[phone]�从上市区域来看，08年9月与去年同期供应比重的分布相差不大，中心城区、工业园区、吴中区仍是苏州房源上市的主要区域，但明显工业园区的比重减轻了不少，园区作为去年同期成交最理想的区域，最大的问题也就是疯狂的成交导致了区域房价的一路飙涨，从而导致在07年底园区中心区域的房价已远远超越了购房主力的接受范围，使园区的楼市形成了有价无市的局面，08年除了唯亭胜浦低性价比房源的热销，直到8月湖东中心区域的部分楼盘调价政策才使园区的楼市稍有起色。�整体来看，9月的上市量相对于惨淡了一年的08年来说，还是比较积极的一个月，但是相对于九月的销售情况来说，供应还是远远超过了市场的接受，尽管从八月开始，部分商家就已经开始了调价促销的策略，但市场的观望气氛依然比较浓厚；在08年“金九银十”的最后关口，不管市场是否能真正的热销起来，但开发商对房源上市的筹备还是足够的。9月份苏州商品房上市量（万方）环比图051015202530354045502008年9月28.910.923.64.25.72008年8月10.11513.330.61.8中心城区工业园区吴中区相城区高新区数据来源：365地产家居网研究机构分析：�从九月苏州商品房上市的环比来看，上市总量相差不是很大，毕竟“金九银十”寄托了开发商对08年楼市最后的期望，八、九两个月自然也就成了房源上市的高峰期。而且在八月部分楼盘进行调价促销策略后，还取得了不错的销售成绩，面对马上就来临的住博会、秋季购房节等活动，开发商也需要在这最后的关口给08年画上一个圆满的结局，此时商品房的大量上市也在所难免。�从上市区域来看，除了工业园区和相城区比八月的供应有所减少外，其他区域都是大幅365地产家居网研究机构地址：苏州市相城区春申湖中路2号电话：[phone]传真：[phone]增加的，特别是中心城区，相对八月的供应增幅达到65%左右，明显中心城区的沧浪新城在即将到来的十月将会有一个放量的过程，苏州城区的顶级大盘——世茂运河城，肯定不会在即将接近尾声的08年楼市毫无声息。而相比中心城区，相城区九