德泽美境项目建议书

德泽美境项目建议书2016-6-15晋城市秦晋之韵文化创意有限公司晋城市秦晋之韵文化创意有限公司一、项目简介丹河德泽美境大观园位于晋城市区东北部、晋城市环城森林公园之中、龙门湿地公园中部。与高都镇、金村镇毗邻，是城市总体规划确定的“一心、一环、两带、两廊、多板块”生态绿地结构中得“两带”之一，是城市重要的生态廊道，该区域是晋城市经济发展的重要地带，是晋城市产业转型发展、新型城镇化建设、城乡一体化发展的重要承载地。区域内分布有众多的自然景观和人文景观资源。丹河龙门湿地公园的建设将沿线各类景观资源串联起来。形成一个完整的城市绿道。提升城郊旅游的快速发展。1、用地范围和面积丹河德泽美境拟建在泽州县丹河流域，项目由东刘庄、伏堂两个村的新农村城镇化和正在建设的泽泰花溪生态农业两个部分组成，其中新农村城镇化建设用地400余亩，除去村民回迁用地外，剩余200余亩用于现代观光农业配套建设用地，村民耕地约2000余亩，按国家政策要求，进行流转和租用用于生态农业。2、规划说明（1）泽泰花溪生态农业项目以打造休闲旅游服务功能为主体，打造一个集体娱乐，休闲，旅游，于一体的生态农业产业园，同时连片湿地，珏山，与焦作云台山进行战略合作，打造5A级国家旅游区，晋城市气候怡人，冬暖夏凉，夏天最高温度不超过30度，泽泰花溪完全可以成为百余公里之外河南省避暑的后花园。（2）建设新农村城镇花项目。“学花西、赶将巷、超西溪”建设新农村城镇化示范村，规划建设新型农民居住区，商贸区，文娱区，完善基础设施，优化村容面貌，加快城镇化建设步伐，大幅度改善农民的居住环境和生活条件。（3）节余土地完善配套服务。A亚健康医疗养生项目。以崇尚健康的理念出发，打造亚健康恢复中心及生态养老基地。于北京301，郑州大医院对接，配以负氧离子，绿色环境，生态食疗，高级疗养等项目为一日增多的亚健康人群提供治疗与康复计划，将养老与度假旅游完美结合。B物流深加工生活区项目。利用临近金村园区和筹建晋城高铁站区位的优势，与德邦等物流建立合作关系，重点建设涵盖农产品深加工、仓储物流、商业服务于一体的现代化交易大平台。C酒店接待，休闲健身项目。与喜来登，索菲亚等品牌合作，打造温馨家园及提供休闲健身项目，动静有度、张弛有度。D特色小吃一条街项目。学习咸阳袁家村，参照乌镇，引进”舌尖上的中国“特色，打造小吃一条街，专门经营各地风味小吃、旅游纪念品及民间工艺品，让您在此品茗，饮酒，吃名吃，足不出城尝尽中华珍品小吃。（4）综上，打造丹河德泽美境大观苑是一项建设社会主义新农村，促农民就业增收。帮助农民致富奔小康的项目，项目建成可带动地方经济健康发展，为国家和地方财政增加较多的收入，同时也将成为建设“晋善晋美，尽在晋城”的美丽晋城注入新的绿色正能量，可谓功在当代，利在千秋。二、市场分析晋城市秦晋之韵文化创意有限公司1、市场背景：生态农业观光旅游是现代农业发展的一个趋势，有着丰厚的社会基础。随着社会经济的飞速发展，人们生活理念和收入水平迅速提高。在解决温饱之后，人们对吃穿以外的生活追求日益增多，日趋多样，这是观光农业发展的主要基础。与此同时，节假日的增多，双休日的实行，生活理念的改变为人们外出休闲、观光旅游提供了大量的时间。从人们旅游情趣多向性来看，追求健康、绿色、田园式的生活情趣是一个重要的发展趋向。而现实中，这样的景点场所显得相对匮乏，这就为生态农业观光旅游的快速发展提供了广阔的发展市场。2、SWOT分析S:优势（1）德泽美境空气清新，设施齐全，服务周到，集生态农业观光，休闲度假，摄影拓展，养老为一体；（2）观光园位于泽州县丹河流域，高都镇东刘庄、伏堂两个村。地价较低，可以为开发建设节省费用，从而降低成本；（3）项目附近地带提供了独特的自然景观；（4）四季如春和农业生态园、摄影拓展基地，养老院等都是观光园最大的亮点。W：劣势（1）在市场的细分和观光园的管理方面还缺乏进一步的认知和经验；（2）在招商引资上存在一定难度；0：机会（1）长期以来晋城市乃至全省的旅游产品结构单一，传统观光类多，现代休闲类少，无法满足游客日益增长的休闲度假、康体健身、文化体验等方面的要求，农业观光游等现代旅游产品，正满足了游客迫切需要的集娱乐性、体验性、享受性为一体的旅游需求。生态农业观光园与太原的传统城市景区形成旅游的差异性互补，发展潜力大；（2）各级政府均重视特色农业的发展，并给予大力支持。T:威胁（1）同类观光园数量激增，竞争激烈；晋城市秦晋之韵文化创意有限公司（2）投入过大，利益难以管控，可能存在风险。3、政策规定党的十八大报告将保障和改善民生问题列入了加强社会建设的重要组成部分；晋城市政府在党的十八大所提出的“生态文明，美丽中国”的发展战略指导下，提出了建设环城生态圈的实施办法。积极响应了各级政府号召在泽州县丹河流域建设丹河德泽美境现代农业、新农村城镇化项目。三、项目规划设计1、项目内容：（1）农业生态体验——垂钓、采摘、农产品（2）旅游休闲度假——窑洞、美食、享假期（3）观光养老宜居——观景、娱乐、养老窝（4）摄影拓展基地——婚礼、摄影、培训地2、项目功能（1）农业生态体验：设有农业体验庄园（种菜、采摘、播种等）和风情垂钓池塘两部分。农业长廊在各个季节种植不同的农作物，保证四季长青。一方面可以供游客一年四季游览观赏，另一方面，各季节种植各类奇珍花草果蔬，每个季节都有采摘活动，让习惯了城市生活的游客在不同季节都能体验到农家的生活。在长廊尽头，可以体验农耕机械的使用和农产品加工，制作结合体验乡村劳动；风情垂钓池塘饲养专供垂钓的各类鱼虾，建亭台六七座，种植各类水植物景色优美，风景宜人，是垂钓爱好者的人间天堂（2）旅游休闲度假：设有特色文化餐饮，窑洞宿居体验，休闲娱乐等特色餐饮包含东西南北风味特色美食一条街，让顾客体验不同地域美食带给味蕾的体验与刺激。晋城市秦晋之韵文化创意有限公司窑洞住宿融合山西窑洞与现代人类生活元素，体验独特的窑洞风情。文化娱乐项目农业健身房，KTV，水上乐园，茶吧，酒吧，书吧，影视厅等，满足刺激、休闲、度假、体验等娱乐需求。（3）观光养老宜居：建设现代化老年公寓，建议取名为“康宁苑”寓意健康安定幸福美满的晚年美好生活，设立完善的机制和硬件设施，以人为本，设立低、中、高及特级护理四个级别。设立医疗服务中心，配备专业医疗任运及设备，建立老年人文化社团，丰富老人的文化娱乐生活等结合德泽美境的优美环境，使老人在这里能够享受到幸福健康的晚年生活。（4）摄影拓展基地：晋城市及周边地区最大的户外婚纱摄影基地，和最完善的企业拓展配培训基地。婚纱摄影基地拥有玫瑰花庄园，薰衣草庄园，户外草坪、青山绿水、池塘窑洞、及一系列中西风情建筑等，配备专业的摄影团队，专业化妆间，更衣房等，与晋城市及周边市的婚庆婚纱摄影公司进行合作。企业拓展培训基地：面向晋城市及周边市企业做专业的企业拓展培训，配备专业的拓展活动教练及策划人员，建设专业的训练场地，拥有配套餐厅、会议室等。环境优美、教练资深。四、市场营销策略1、营销理念以“农业观光、休闲度假、、养老宜居、摄影拓展”为营销点，主张“自然生态、生活新风尚”的营销理念2、营销活动晋城市秦晋之韵文化创意有限公司（1）前期利用知名度较高的网络平台定期招募一定数量的体验者进行实地体验，让顾客自己说好，从而形成良好的口碑效应。（2）在夏季常组织野营，篝火晚会等活动；（3）打造宣传假日家庭、情侣一日游，两日游等活动套餐，成为近郊家庭自驾游，首选地，内含特色餐饮、窑洞宿居、娱乐观光、有机蔬菜采摘、垂钓等一条龙体验。（4）自然生活体验活动，满足游购娱的条件下，再增设顾客蔬菜种植区，将地承包给顾客，顾客自己选着播种何种蔬菜等，园丁协助，使热爱自然生活的顾客对这块地有所寄托。（5）适时举行采摘竞赛，依据人数的多少分为个人组、双人组、家庭组或者依据参赛人员年龄分为少儿组、青年组、中老年组；（6）“康宁苑”养老设立低中高及特级护理四个层次，回归自然，接触自然，远离城市喧嚣，空气污染。可请晋城名人“司剑虹”做广告宣传，提升知名度。定期发布老年人的生活状态，在相关报纸网络等做广告，提高老年公寓知名度及社会影响力。（7）婚纱摄影基地针对游客喜欢边游览边拍照的爱好，可以举行游客摄影展，题材是关于观光园的风景、人物等；（8）与晋城及周边省市的婚纱影楼婚庆公司进行合作，形成推销带动作用3、网络营销晋城市秦晋之韵文化创意有限公司借助本地关注高的微信网络平台，定期发布旅游信息，提升知名度，同时建立德泽美境微信平台实现网上预订，支付和结算等功能。开辟专栏，让游客对观光园的服务、设施、感受等进行投票，提合理化的建议，针对建议的可执行性给予相应的奖励，促进观光园发展。将园内特殊植物进行专栏介绍，吸引更多人前来观赏游玩，另外在相关报纸、户外、电视、网络等媒介上做广告，宣传其“生态农业观光，休闲度假，自然养老，摄影拓展”的差异点，准确定位，形成差异化营销。五、项目盈利分析本项目营业收入主要来源于生态农业观光，休闲度假，自然养老，摄影拓展。根据本项目的经营能力，项目年客流量/人客单价/元年收入/元农业观光娱乐消费养老院婚纱摄影拓展训练晋城市秦晋之韵文化创意有限公司综合收入万元随着生态农业的发展以及经济和居民消费能力的增长，本项目的前景十分可观。六、评价与建议1、评价建设与发展生态农业观光园，是旅游业发展创新的一种新形式，也代表了21世纪生态园林绿化发展的方向，受到国家和政府的支持。生态农业观光园的出现，为游客提供了绿色空间，扩大了人类的生存空间，为人类的生存提供了更好的环境。同时建立养老院，远离城市是老年人回归自然的不二选择；发展摄影、企业拓展培训等，使得德泽美境成为休闲度假生态观光晚年养老，摄影培训的综合性基地。在开发过程中要注意保护生态环境，增加绿化面积，将生态农业、休闲娱乐、餐饮、服务等要素结合起来考虑，本项目坚持走科学发展的道路，重视经济效益与社会效益、生态效益的统一。2、建议工程建设应多听取有关专家的意见和建议，与实际相结合。有关论证、设计、施工紧密配合，体现“天人合一”的建设理念。同时，学习其他具有类似规模项目的建设经营，采用合理、可行、有效的技术手段，确保扩建过程万无一失。晋城市秦晋之韵文化创意有限公司观光园的设计应充分挖掘文化内涵与积淀，在内容上应有主次之分，突出资源优势和特色，定位准确，实现差异化经营。注重宣传，扩大观光园的知名度，提高在媒体上的曝光度，增加游客的认可度。3、结论在经过项目收益分析与项目评价后，可得出本项目的研究结论：德泽美境项目建议具有可行性。晋城市秦晋之韵文化创意有限公司2016年6月15日