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1房地产估价练习题一、单选题1．从某种意义上讲，房地产价值是客观存在、不以个别人的主观意志为转移的，它是由（）决定的。A.市场力量B.估价人员的主观判断C.政府指导D.政府定价2．对于实行房屋产权调换补偿方式的，产权调换的差价等于被征收房屋的房地产市场价值减去所调换房屋的房地产（）。A.重置价格B.市场价值C.重建价格D.政府定价3．房地产具有供给有限特性，本质上由于（）。A.土地总量有限B.规划限制C.房地产不可移动D.价值量大4．房地产的实物通常是指房地产中看得见、摸得着的部分，具体包括有形的实体、该实体的质量以及（）。A.相应配套的基础设施B.土地的形状C.组合完成的功能D.立体空间5．决定房地产需求量和供给量的共同因素是（）。A.相关物品的价格水平B.该种房地产的价格水平C.房地产开发商对未来的预期D.消费者对未来的预期6．消费者对吉芬物品的需求与价格成（）变化。A.同方向变化B.反方向变化C.无变化D.无法确定7．当人口数量增加时，对房地产的需求就会（），房地产价格也就会上涨；而当人口数量减少时，对房地产的需求就会（），房地产价格也就会下落。A.增加增加B.减少减少C.减少增加D.增加减少8．房地产估价的最高行为准则是（）。A.合法原则B.独立、客观、公正C.最高最佳原则D.估价时点原则9．市场法适用的条件，是在同一供求范围内并在估价时点的近期，存在着较多的（）。A.类似房地产的交易B.相同房地产的交易C.相关房地产的交易D.房地产的交易市场10．市场法的理论依据是房地产价格形成的（）。A.替代原则B.均衡原则C.外部性原则D.供求原则11.成本法中的“成本”，并不是通常意义上的成本，而是（）。A.价格B.生产费用C.劳动价值D.成本加利润12.收益法的本质是以房地产的（）为导向求取估价对象的价值。A.收益原理B.预期未来收益C.未来原理D.收益状况13．房地产保险对房地产估价的需要，在投保时需要评估（）。A.市场价格B.保险价值C.重置价格D.重建价格14．从某种意义上讲，房地产价值是客观存在、不以个别人的主观意志为转移的，它是由2（）决定的。A.市场力量B.估价人员的主观判断C.政府指导D.政府定价15．房地产的实物通常是指房地产中看得见、摸得着的部分，具体包括有形的实体、该实体的质量以及（）。A.相应配套的基础设施B.土地的形状C.组合完成的功能D.立体空间16．人们常用距离来衡量房地产区位的好坏。下列举例中越来越受重视的是（）。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.至市中心距离17．炫耀性物品是用以显示人们的身份和地位的物品。由于这种物品只有在高价位时才能起到炫耀的作用，所以其需求量与价格成（）关系。A.同方向变化B.反方向变化C.无变化D.无法确定18．消费者对吉芬物品的需求与价格成（）变化。A.同方向变化B.反方向变化C.无变化D.无法确定19．一般说来，增加房地产开发环节的税收，会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格（）；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格（）。A.下降下降B.下降下降C.上升下降D.上升上升20．共有房地产只有经（）书面同意抵押的情况下，才能作为以抵押为目的的估价对象。A.第一共有人B.房屋使用人C.其他共有人D.房屋管理部门21．市场法的理论依据是房地产价格形成的（）。A.替代原则B.均衡原则C.外部性原则D.供求原则22．由于房地产的价值量大，成交价格往往采用（）的方式支付。A.支付定金B.分期付款C.一次付清D.预付房款23.从卖方的角度来看，房地产的价格是基于其（）。A.生产费用B.过去的生产费用C.未来的生产费用D.现在的生产费用24.购买收益法房地产可以视为（），是以现在的一笔资金去换取未来的一系列资金。A.一种收益B.一种房地产交易C.一种贷款D.一种投资25．以下哪项法规中的明确规定是房地产估价成为国家的法定制度（）。A.《房地产估价师执业资格制度暂行规定》B.《中华人民共和国城市房地产管理法》C.《中华人民共和国国家标准房地产估价规范》D.《房地产估价师执业资格考试实施办法》26．从某种意义上讲，房地产价值是客观存在、不以个别人的主观意志为转移的，它是由（）决定的。A.市场力量B.估价人员的主观判断C.政府指导D.政府定价327．某宗土地的面积为1000m2，其上建筑物的建筑面积为5000m2，建筑物的基底面积为700m2，建筑物层数为8层，则该宗土地的容积率为（）。A.8.0B.5.6C.5.0D.0.728．房地产所有权由独有、共有和（）三种。A.建筑物区分所有权B.建筑物区分共有权C.建筑物区分共有权D.所有权29．某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与价格成同方向变化，这种物品指的是（）。A.炫耀性物品B.正常商品C.吉芬物品D.马铃薯30．在替代品之间，一种房地产的价格上升，另一种房地产的价格如果不变，则对另一种房地产的需求就会（）。A.减少B.增加C.不变D.无法确定31．（）房地产的区位优劣，主要是看其交通条件、公共服务设施完备程度、周围环境景观。A.别墅B.商业C.居住D.工业32．现状房地产的价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用后的余额。则对现有建筑物应以（）为前提。A.保持现状B.装饰装修改造C.转换用途D.重新利用33．正常成交价，是指在（）应缴纳的交易税费下的价格。A.买卖双方缴纳B.买方缴纳C.卖方缴纳D.买卖双方各自缴纳自己34．如估价对象为一宗土地，选取的可比实例的土地面积（）。A.应与该宗土地的面积相等B.可大于或小于该宗土地的面积C.应与该宗土地的面积近似D.应与该宗土地的面积保持一定差距35.成本法特别适用于（）的房地产的估价。A.有收益交易少B.无收益交易多C.有收益交易多D.无收益交易少36.收益法适用的对象，是有收益或有（）的房地产。A.潜在收益B.实际收益C.客观收益D.正常收益37．根据估价目的不同，房地产评估的价值类型是（）。A.客观价值与主观价值B.客观价值与公开市场价值C.主观价值与非公开市场价值D.公开市场价值与非公开市场价值38．作为一名合格的房地产估价师，应当具有房地产估价方面的（）。A.扎实的理论知识B.较好的与人交往的能力C.丰富的实践经验D.长期的估价经历E.良好的职业道德39．按照我国法律的规定文化、卫生用地的最高年限为（）年。A.70B.60C.50D.4040．在成交日期时一次付清的价格或者将不是在成交日期时一次付清的价格折现到成交日期的价格为（）。A.名义价格B.实际价格C.市场价格D成交价格41．适合原理是以房地产与其外部环境是否协调，来判定是否为最高最佳使用。它可以帮助我们确定（）。A.最佳用途B.最佳规模4C.最佳集约度D.最佳使用45．按直接比较判定某可比实例价格的调整系数为0.98，则其依据是（）。A.可比实例的房地产状况在某个因素方面优于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为2%B.可比实例的房地产状况在某个因素方面劣于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为2%C.可比实例的房地产状况在某个因素方面优于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为2.04%D.可比实例的房地产状况在某个因素方面劣于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为2.04%46.某旧仓库改建的超级市场，在该旧仓库建成后5年补办了土地出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为55年，在这种情况下，计算建筑物折旧的经济寿命为（）。A.40年B.45年C.50年D.55年47.有A、B两宗房地产，A房地产的收益年限为50年，单价4000元/m2，B房地产的收益年限为40年，单价3500元/m2。假设报酬率为6%，则比较两宗房地产的价格，A比B（）。A.高B.低C.相同D无法确定二、多选题1．房地产评估不仅包含房地产价值评估，还可以包含（）等。A.房地产周围环境评估B.房地产制度政策评估C.房地产开发项目的可行性评估D.房地产投资风险评估E.设备资产评估2．房地产估价的三大基本方法是（）。A.假设开发法B.路线价法C.市场法D.成本法E.收益法3．房地产具有保值增值特性，真正的房地产自然增值是由于（）引起的。A.装饰装修改造B.通货膨胀C.需求增加导致稀缺性增加D.改进物业管理E.周围环境改善4．从权益的角度来看，现实中的房地产估价对象包括（）等。A.有建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地B.“干净”的房屋所有权和划拨土地使用的房产C.有租约限制的房地产D.未来状况下的房地产E.共有的房地产5．房地产价格的形成条件需要具备（）。A.有用性B.有效性C.稀缺性D.需求E.有效需求6．房地产价格与一般物品的价格，共同之处是（）。A.用货币表示B.生产成本C.受供求因素的影响D.有波动E.按质论价7．房地产区位因素是一个综合性因素，如果对其进行分解，可分为（）等方面。5A.位置B.交通C.面积D.外部配套设施E.环境景观8．在具体估价中应遵循的技术性原则主要有（）。A.合法原则B.独立、客观、公正C.最高最佳使用D.估价时点原则E.替代原则9．运用市场法时，估价人员根据基本要求选取可比实例后，需要建立价格可比基础，主要包括（）等。A.统一采用总价B.统一采用单价C.统一币种和货币单位D.统一马甲内涵和大小E.统一付款方式10.成本法特别适用于如下房地产的估价（）。A.学校B.钢铁厂C.化工厂D.加油站E.公园11.以下房地产适用收益法估价（）。A.农地B.标准厂房C.政府办公楼D.公寓E.公园12．房地产估价的三大基本方法是（）。A.假设开发法B.路线价法C.市场法D.成本法E.收益法13．房地产评估不仅包含房地产价值评估，还可以包含（）等。A.房地产周围环境评估B.房地产制度政策评估C.房地产开发项目的可行性评估D.房地产投资风险评估E.设备资产评估14．从权益的角度来看，现实中的房地产估价对象包括（）等。A.有建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地B.“干净”的房屋所有权和划拨土地使用的房产C.有租约限制的房地产D.未来状况下的房地产E.共有的房地产15．权益是房地产中无形的部分，包括（）。A.权利B.权力C.利益D.收益E.毛利润16．决定房地产需求量的因素有（）。A.该种房地产的价格水平B.消费者的收入水平C.消费者的偏好D.相关物品的价格水平E.房地产商对未来的预期17．当一种房地产自身的价格保持不变，而与它相关的物品的价格发生变化时，该种房地产的需求也会发生变化。与某种房地产相关的物品是指该种房地产的（）。A.具有相同用途的房地产B.替代品C.互补品D.处于同一区域的房地产6E.具有相同规划条件的房地产18．位置包括房地产所处的（）。A.方位B.地形C.楼层D.距离E.朝向19．所谓独立是达到（）要求。A.估价机构是独立机构B.估价机构是政府职能部门C.估价机构与估价对象及相关当事人没有利害关系D.估价人员与估价对象及相关当事人没有利害关系E.估价机构与估价人员不受外部因素影响20．选取可比实例时，应符合的要求包括（）等。A.可比实例与估价对象所处的地区必须相同B.可比实例的交易类型与估价目的吻合C.可比实例的规模与估价对象的规模相当D.可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格E.可比实例大类用途与估价对象用途相同21.房地产的价格通常由（）几项构成。A.土地取得成本B.开发成本、管理费用C.投资利息、销售费用D.购买土地应缴纳的税费E.销售税费、开发利润22.收益法适用的条件，是房地产的（）都易于量化。A.收益B.收入C.成本D.风险E.投资23．由于具有（）特性，房地产是一种良好的提供债务履行担保的物品。A.保值增值B.价值量大C.不可移动D.寿命长久E.独一无二24．房地产评估不仅包含房地产价值评估，还可以包含（）等。A.房地产周围环境评估B.房地产制度政策评估C.房地产开发项目的可行性评估D.房地产投资风险评估25．距离可以分为（）。A.时间直线距离B.空间直线距离C.交通路线距