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新墩镇园艺村一社2#住宅楼工程质量监理评估报告（单位工程竣工）技术负责人：总监审核（签章）：编制：张掖市工程建设监理有限责任公司二○一三年二月二十八日1园艺村一社2#住宅楼工程质量评估报告一、工程概况工程名称：新墩镇园艺村一社2#住宅楼工程地点：村委会西侧黑河桥旁建设单位：新墩镇园艺村村委会勘察单位：西北地质勘察基础总公司第五工程处设计单位：甘肃天工工程设计咨询有限责任公司监理单位：张掖市工程建设监理有限责任公司施工单位：张掖市长安建筑有限责任公司本工程为砖混结构五层，外形呈“一”字型，建筑面积2150.0m2，抗震设防为七度。外墙面为瓷砖，内墙水泥砂浆，地面为水泥砂浆，屋面构造为聚苯板保温层，SBS防水层。本工程装修为一般装修，水、暖、造价人才网电为一般常规设计。计划开工日期2011年6月15日，计划竣工日期2011年10月25日。二、监理管理工作基本情况1、监理机构：本项目由张掖市工程建设监理公司实施监理，项目监理部共3人，其中总监理工程师1人，专业监理工程师2人，各专业配套、人员齐全。2、监理工作方法及措施：（1）、事前控制：掌握和熟悉建筑、安装质量控制的技术依据。对工程所需原材料、半成品、设备等质保资料进行审查和现场检查、影响结构及使用的材料及试块、试件按要求进行见证送检复试，见证复试率100%，审查施工单位提交的施工组织设计和施工方案，熟悉施工图纸参加设计图纸会审及设计交底。（2）、事中控制：对施工工艺过程进行质量控制，重点做好各检验批、分项工程、分部工程检查和隐蔽工程检查验收，混凝土浇筑、土方回填、屋面工程等关键工序进行旁站监理，对影响结构的混凝土及砂浆试块进行见证取样，对影响使用及安全功能的施工试验项目（如管道打压、灌水试验，闭水试验、接地电阻、绝缘电阻测试等）进行旁站见证；对工程变更和处理提出监理的意见；建立质量监理日志；参加现场协调会，定期向业主报告有关工程质量动态情况。（3）、事后控制：组织分部工程验收及单位工程竣工初验，参与正式验收，并提出验收2建议；审核本单位工程竣工验收资料及竣工图等技术文件资料；整理工程技术文件资料并编目建档。三、监理评估(一)、监理评估依据1、本工程施工合同及补充协议；2、本工程监理合同；3、国家和省市有关工程建设方面的法律、法规、政策和规定；4、设计图纸和其他文件；5、现行的工程建设规范、国家强制性条文。(二)、工程资料监理评估1、经对本单位呈报的工程竣工验收资料进行全面核查，经对各工程建筑与结构、给排水及采暖、建筑电气工程资料22大项进行核查，各工程各专业图纸会审记录及设计变更、工程测量定位放线记录、原材料出厂合格证书及进场检（试）验报告、施工试验报告及见证检测报告、材料、配件出厂合格证书及进场检（试）验报告、隐蔽工程验收表、施工记录、地基、基础、主体结构检验及抽样检测资料、分项、分部工程质量验收记录管道、严密性试验记录接地、绝缘电阻测试记录等质量控制资料基本符合设计及施工验收规范要求，各分部分项工程资料齐全，监理工程师论坛均合格。综上所述，资料情况基本完整。（见附表：单位工程资料核查表）(三)、工程实物质量监理评估本单位工程各分部工程质量评估(1)、地基与基础分部工程：本工程为独立基础，本分部工程包括土方开挖、土方回填、钢筋、模板、砌体砼等5个分项工程，经验收符合设计及施工验收规范规定，施工单位自评为合格，监理评估结论为合格。(2)、主体结构分部工程：本分部工程包括钢筋、模板、混凝土、砌体、现浇结构等5个分项工程，符合设计和施工规范的要求。施工单位自评为合格，监理评估结论为合格。(3)、装修装修分部工程：本分部包括地面、抹灰、门窗、涂料、细部等5个子分部，各子分部及分项工程经验收符合设计及规范要求，施工单位自评为合格，监理评估结论为合格。(4)、屋面分部工程：屋面采用卷材防水屋面，卷材的铺贴方法、方向、搭接宽度、与基层粘结牢固，基本符合设计及施工规范规定。本部共4个分项工程，施工单位自评为合格，监理评估结论为合格。(5)、给排水及采暖分部工程：给排水工程中有压管道安装后均做管道强度试验，局部3有渗漏的管道均进行修补，重新试压；无压管道安装后均做通水、灌水试验；地暖安装前后及系统安装后进行打压试验，局部有渗漏的已要求施工单位进行了返修处理，监理结论为本分部工程验收为合格。(6)、电气分部工程：电气安装工程中防雷接地安装完后均做接地电阻测试，电线、均做绝缘电阻测试，灯具、开关、插座、配电箱及电气设备安装完成后均做通电试验，各项测试、试验均达到设计及规范要求，施工单位自评为合格，监理评估为合格。(7)、建筑节能分部工程：本工程外墙采用多功能复合砌块，屋面采用60mm厚挤塑聚苯板保温，符合设计及施工规范要求；施工单位自评为合格，监理评估为合格。(四)、工程外观监理评估1、建筑工程检查内容：室外墙面、水落管、屋面、室内墙面、室内地面、楼梯、踏步、门窗。2、给排水检查内容：管道接口、坡度、检查口、扫除口、地漏。3、建筑电气安装检查内容：配电箱、盘、板、接线盒、设备器具、开关、插座、防雷、接地。本单位工程经检查验收室外墙面；水落管、屋面；楼梯踏步护栏；防雷、接地工程观感评定为好，其他工程观感评定为一般，总体评定为一般。本单位工程观感验收见本单位工程质量评估报告。四、监理评估结论根据以上综合情况，该工程本单位工程能达到设计图纸及施工规范要求，能够满足使用功能与安全性的要求。经资料、实物、外观检查，本单位工程质量评定为合格，同意竣工验收。该工程在整个施工过程中，我监理部的工作得到各级领导、建设、设计、勘察单位、质监站和施工单位的大力支持与配合，谨致以诚挚的感谢！总监理工程师：张掖市工程建设监理有限责任公司二○一三年二月二十八日4单位（子单位）工程质量验收记录工程名称新墩镇园艺村一社2#住宅楼结构类型砖混层数/建筑面积52150,0m2施工单位张掖市长安建筑有限责任公司技术负责人开工日期2011.6.15项目经理李倩倩项目技术负责人竣工日期序号项目验收记录验收结论1分部工程共7分部，经查7分部，符合标准及设计要求7分部同意验收2质量控制资料核查共22项，经审查符合要求22项，经核定符合规范要22项同意验收3安全和主要使用功能核查及抽查结果共核查14项，符合要求14项，共抽查14项，符合要求14项，经返工处理符合要求0项同意验收4观感质量验收共抽查12项，符合要求12项，不符合要求0项同意验收综合验收结论：符合设计及施工规范规定，验收合格总监理工程师监理企业（公章）5单位工程质量控制资料核查记录工程名称新墩镇园艺村一社2#住宅楼施工单位张掖市长安建筑有限责任公司序号项目资料名称份数核查意见核查人1建筑与结构图纸会审、设计变更、洽商记录1符合要求2工程定位测量、放线记录1符合设计要求3原材料出厂合格证书及进场检（试）验报告25齐全4施工试验报告及见证检测报告83齐全5隐蔽工程验收表24符合设计要求6施工记录1齐全7预制构件、预拌混凝土合格证8地基、基础、主体结构检验及抽样检测资料3符合设计要求9分项、分部工程质量验收记录48符合规范要求10工程质量事故及事故处理记录11新材料、新工艺施工记录1给排水与采暖图纸会审、设计变更、洽商记录1符合设计及规范要求2材料、配件出厂合格证书及进场检（试）验报告8齐全3管道、设备强度试验、严密性试验记录4齐全4隐蔽工程验收表1符合设计及规范要求5系统清洗、灌水、通水、通球试验记录4齐全6施工记录1符合设计及规范要求7分项、分部工程质量验收记录5符合设计及规范要求1建筑电气图纸会审、设计变更、洽商记录1符合设计及规范要求2材料、设备出厂合格证书及进场检（试）验报告8符合设计及规范要求3设备调试记录2符合设计及规范要求4接地、绝缘电阻测试记录2符合设计及规范要求5隐蔽工程验收表14符合设计及规范要求6施工记录1符合设计及规范要求7分项、分部工程质量验收记录12符合设计及规范要求1建筑智能化图纸会审、设计变更、洽商记录、竣工图及设计说明2材料、设备出厂合格证书及技术文件及进场检（试）验报告3隐蔽工程验收表4系统功能测定及设备调试记录5系统技术、操作和维护手册6系统管理、操作人员培训记录7系统检测报告8分项、分部工程质量验收报告结论：质量控制资料完整监理企业（公章）项目总监理工程师：2013年2月28日6工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录工程名称新墩镇园艺村一社2#住宅楼施工单位张掖市长安建筑有限责任公司序号项目安全和功能检查项目份数核查意见抽查结果核查（抽查）人1建筑与结构屋面淋水试验记录1符合规范要求符合规范要求2地下室防水效果检查记录3有防水要求的地面蓄水试验记录4符合规范要求符合规范要求4建筑物垂直度、标高、全高测量记录1符合规范要求符合规范要求5抽气（风）道检查记录3符合规范要求符合规范要求6幕墙及外窗气密性、水密性、耐风压检测报告1符合规范要求符合规范要求7建筑物沉降观测测量记录1符合规范要求符合规范要求8节能、保温测试记录1符合规范要求符合规范要求9室内环境检测报告1符合规范要求符合规范要求101给排水与采暖给水管道通水试验记录2符合规范要求符合规范要求2暖气管道、散热器压力试验记录6符合规范要求符合规范要求3卫生器具满水试验记录4消防管道、燃气管道压力试验记录5排水干管通球试验记录2符合规范要求符合规范要求61电气照明全负荷试验记录2符合规范要求符合规范要求2大型灯具牢固性试验记录3避雷接地电阻测试记录2符合规范要求符合规范要求4线路、插座、开关接地检验记录2符合规范要求符合规范要求51通风与空调通风、空调系统试运行记录2风量、温度测试记录3洁净室洁净测试记录4制冷机组试运行调试记录51电梯电梯运行记录2电梯安全装置检测报告1智能建筑系统试运行记录2系统电源及接地检测报告3结论：符合设计及规范要求项目总监理工程师：２０13年2月28日7单位工程观感质量评定表工程名称新墩镇园艺村一社2#住宅楼施工单位张掖市长安建筑有限责任公司序号项目名称抽查质量状况质量评价12345678910好一般差11建筑工程室外墙面√○√√○○√√√√√22变形缝33水落管、屋面√√√○√○√○○√√44室内墙面○○√○√○√○○√√55室内顶棚○√○○√○√○√○√66室内地面√○√√√○√○○○√77楼梯踏步护栏√○√○√√○√√○√88门窗○√○√√√√○√√√91给排水与采暖管道接口、坡度、支架○○√√○√○○√○√102卫生器具、支架、阀门113检查口、扫除口、地漏○○√√√○○√○○√124散热器、支架131建筑电气配线箱、盘、板○○√○√○√○○√√142设备器具、开关、插座√√○√○√√○○○√153防雷、接地√○○√√○○√√√√161通风与空调风管、支架172风口、风阀183风机、空调设备194阀门、支架205绝热211电梯运行、平层、开关门222层门信号系统233机房241智能建筑机房设备安装及布局252现场设备安装263观感质量综合评价共检查12项，其中观感评定为57检查结论观感评定为：一般监理工程师：总监理工程师：2013年2月28日注：初验质量评价为差的项目，已督促施工企业进行返修。