新房验收的方法和过程

新房验收的方法和过程（参考）怎么验收新房;交房手续是什么;交房要付多少钱;碰到房子问题怎么办;什么是房子质量问题等等。建议收房日期：一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比较好，需要带的工具：1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通6)1只计算器---用于计算数据7)1只水笔--用于签字8)1把扫帚--用于打扫室内卫生9)1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。过程1)去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走B、《住宅使用说明书》--可带走C、《竣工验收备案表》D、面积实测表E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。2)核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变，时间为30--40分钟验收房子看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，凯文顾问提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用.从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得拿那些工具哦)1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大)【提示】：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝【提示】：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。3)仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。【提示】：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。【提示】：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。5)验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。【提示】：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。6)验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。【提示】：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。7):核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；【提示】：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。8)测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。最后好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了包工常以尺、寸、分、才、坪来当做计价单位，和我们惯知的公分、公尺是不同的，因此，必须了解其中的换算，才可以得知实际的面积，到底花了多少费用。1尺=30公分；1寸=3公分；1分=0.3公分；1才=30公分×30公分；1坪=180公分×180公分《家装客户维权书》——客户的知情权和权力体现设计方面1、设计师专业水平欠佳、缺乏生活经验，服务态度不好，客户有权选择和更换设计师。2、要求设计图纸细化至平面、立面、顶面、剖面、节点大样，并标注所有尺寸和材料说明。3、要求设计师在约定的时间出齐图纸。4、要求签订合同时，图纸必须经过公司审核人确认签字。5、客户未对设计图纸、预算签字确认视为无效。6、客户对图纸确认后，出现安全问题，家装公司承担全部责任。7、有权更改未施工图纸（客户每次更改图纸，都必须要双方重新确认签字）。8、向设计师提供甲供材料尺寸后，造成设计不符或无法安装，由家装公司承担全部责任。价格方面1、家装公司在客户交纳设计定金（或上门测量费）前，给客户阅览公司各单项报价，让客户对装修所需费用基本了解。2、家装公司优惠项目，必须注明工艺标准、用材品牌，保证降价不降质。3、工程竣工后，客户可将报价送审计部门审核后，对不合理的部分要求家装公司退还。材料方面1、要求将材料的品名、等级、产地写进合同，并说明违约处罚金额。2、要求使用的材料必须有国家认可的环保检测部门检测后的合格证明。3、要求对进场的材料进行验收，否则要求返工，按约定处理，延误工期要求家装公司赔偿。4、家装公司代购的甲供材，必须有环保、质量检测合格证明，出现问题由家装公司承担全部责任。5、替客户代购甲供材料收取管理费后所购材料的价格必须是家装公司的进价，否则要求差价部分双倍赔偿。要求家装公司代购材料假一罚十。6、家装公司在铺设墙、地砖时（客户自购）时，如发现材料质量问题应及时通知客户调换。环保方面1、有权要求家装公司将所施工部分，完工后环保达标写入合同（按国家规定执行）。2、有权要求家装公司按照环保工艺设计、施工。3、家装公司使用的材料必须达到环保标准。质量方面1、有权要求家装公司提供所施工部分的工艺标准。2、家装公司对自己施工项目成品必须要保护，否则产生的问题家装公司承担全面责任。3、验收时达不到合同约定的验收标准，要求立即返工，延误工期由家装公司承担。4、家装公司没按图纸施工承担全部责任。5、必须对水、电、瓦、木、隐蔽、油漆工程分项验收，客户未验收或验收不合格不准进行下一工程项目施工，否则家装公司承担全部责任。6、工程竣工后客户全面验收，验收不合格必须返工，并按约定进行处罚，返工造成延误工期家装公司要承担全部责任。签订合同1、家装公司必须提供营业执照、家装资格证书（在有效期内）。2、合同必须是国家规范的文本，（合同内容家装公司擅自更改，承担全部责任）。3、有权终止合同（按双方约定处理，没有约定的按实际工程量计算）。因质量问题终止合同，要求家装公司赔偿。4、双方明确开工、完工时间，延误工期按合同约定处罚。5、要求家装公司如在施工中发生偷工减料，双倍赔偿写进合同。6、有权委托监理公司对工程报价、图纸审核对工地进行全程监理。7、工程竣工验收合格后付清尾款，并要求家装公司要出具质保书，质保时间不低于两年。8、水、电项目完工验收合格后家装公司提供完整水、电路图。9、有权增、减施工项目（有特别约定，按约定执行）。10、有权终止正在施工的项目（按照工作量结算或双方约定的方式解决）。11、有权要求施工现场不住人、不烧饭（特殊情况客户同意后，家装公司支付水、电费）。12、委托家装公司管理的物品（书面确认）发生损坏、遗失，家装公司承担全部责任。13、家装公司人员不得使用客户的任何用品。14、家装公司广告宣传中的承诺作为合同附件。15、要求家装公司将预算与决算误差率写入合同，超出部分可拒付工程款。维权行动（步骤）1、要求家装公司按照合同执行。2、向行业管理办公室、消费者协会投诉、解决。3、向新闻媒体投诉、寻求新闻媒体对家装公司的监督。4、依法向人民法院起诉家装公司。为了杜绝不必要的纷争，签订合约是最具保障效果的方式，也许包工没有这样的习惯，不过你可以准备工程合约，于上面注明工程项目明细、款项、及付款方式，免得到时发生问题，口说无凭。装修走好前三步很多人是第一次装修，手里掂着新居的钥匙，“装修该如何下手呢？”很多人提出这样的问题。身边装修过的人都是一路倒着苦水过来的，使得没有装修经历的人早对装修心生畏惧。但是装修还是得做。其实，只要做好充分的准备工作，顺利满意地装修并非难事。■第一步确定投资额很多打算装修的人都问：我家要装修，真不知从哪儿入手好？这个问题很好解答，那就是反问他：你打算花多少钱装修呢？其实，每个家庭在装修前都对自己要花多少钱有一个大概的计划。但是人们并不了解自己确定的这个投资额将能达到什么程度的装修，不了解这一点，以后的找装饰公司、和设计师交流都会失去一个明确的前提。装修造价一般按每建筑平方米造价来确定，可以分成几种档次。每建筑平方米300元以下属标准型装修。标准型装修包括人们常见的基本装修。也就是墙、顶、地、瓦、木、油、水、电等项目，基本没有特殊设计，用材以低档材料为主。标准型装修使用寿命较低，一般在8年左右。每建筑平方米300元—500元属于低档偏中档的水平，材料、造型方面比低档型有了一些变化，做工上也讲究一些。每建筑平方米500元—800元属中档装修。每建筑平方米800元—1000元属高档装修，会包含更强的设计思想，材料选择档次更高，施工工艺也更讲究。■提示：一般情况下，装修总投资额的40％至45％花费在购买材料上，消费者可据此比例逛建材市场挑选相应档次范围的材料。■第二步逛材料市场在找装饰公司前先逛逛建材市场，了解一下装修主要用材的市场价格，衡量一下自己预备支出的装修额是否合理。另外，通过逛材料市场，了解一些材料知识，包括安装工艺、程序、送货情况等。有利于与装饰公司谈判及签订合同。逛市场时一定不要忘了带纸笔，记下初步看中的材料的品牌、价格和所在市场，以便日后购买时节省时间。给家一个新新厨房厨房是反映一个家庭装饰环境的窗口，其装饰水平的高低决定了家居生活质量的高低。进入新的千年，随着家庭装修的发展，“新新人类”当然也要有个焕然一新的“新新厨房”。1．立体发展由于目前住宅设计中的厨房面积不大，因此上装吊柜、贴墙放橱架、下立矮柜的主体布置法被广泛采用，使厨房有限的面积得以充分利用。立体的使用面积，关键在于协调各类厨具的尺寸，使之符合人的使用，让主人在操作时能得心应手。目前一些发达国家都根据本国人体计测的数据，以国家标准的形式制订出各类厨具标准尺寸。根据我国的人体高度计测，以下数据供人们确定厨具尺寸时参考：操作台高度为80～90cm，宽度一般在50～60cm。抽油烟机与灶台的距离为60～80cm。操作台上方的吊柜要以不使主人操作时碰头为宜，它距地面不应小于145cm。吊柜与操作台之间的距离为50cm。根据国人的平均身高，取放物品的最佳高度应为95～150cm，其次是70～85cm和160～180cm。最不舒服的高度是60cm以下和190cm以上。若能把常用的东西放在90～150cm的高度范围内，就能够减少弯腰、下蹲和踮脚的次数。2．布局合理厨具的摆放形式要符合厨务的基本流程，使操作者在最短的距离内完成各项厨务。厨务流程概括地说就是贮存、洗涤和烹调三个方面，而相应的厨房内的布局也应分为这样几个区域，这几个区域应合理布置以便顺序操作。（1）走廊型这种布局将贮存、洗涤及烹调区沿两侧墙面展开，相对布置。它的两端通常是门和窗。相对展开的厨具间隔不应小于80～100cm，否则就难以施展操作。换句话说，贴墙而做的厨具，一般不应太厚。（2）曲尺型也称“L”型。它适用于较小方形的厨房。厨房的