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本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。工业区旧改案例-香港科学园沉淀人：工商写字楼营业二部邬强本报告是严格保密的。香港科学园是香港特区政府批准设立的，专注应用研究、通过为高新技术企业提供优质的基建及支援设施以促进香港重点科技领域的应用发展。位置：新界吐露港畔并毗邻香港中文大学占地面积：22公顷建筑面积：330,000平方米重点科技领域：电子、生物科技、精密工程、资讯科技及电讯企业数目：188个（截止2010年10月底）资料来源：香港科技园公司概述本报告是严格保密的。香港科学园紧邻港铁东线与吐露港公路，交通便捷。科学园毗邻吐露港与香港中文大学，园区内拥有校园式的优美环境园区环境本报告是严格保密的。香港科技园分三期发展（约30栋大楼）：占地面积建筑面积完成时间建筑数量第一期8公顷120,000平方米2004年10栋第二期7公顷105,000平方米2007年9栋第三期7公顷105,000平方米2010年未定资料来源：香港科技园公司分期建设本报告是严格保密的。1203076643332111104080120160香港美国日本台湾中国荷兰新加坡英国法国加拿大奥地利德国瑞士意大利香港科学园中以电子和资讯科技企业比较突出，占租戶总数近四分之三，反映香港科学园正逐渐成为电子和资讯科技企业汇聚的地区中心。此外，生物科技和精密工程公司也为数不少。在科学园的现有租户中以香港本地公司和美国公司为主，占总数的80%，共有14个国家和地区的企业进驻科学园。78,41%28,15%13,7%68,36%1,1%电子精密工程生物科技服务业资讯科技及电讯科学园租户科技领域分布（2010年7月）资料来源：香港科技园公司科学园租户国家/地区分布图（2010年7月）租户构成本报告是严格保密的。资料来源：香港科技园公司公司租戶：重点科技领域的科研含量（研发人员数目及占用面积，以百份比计）相等或多于50%。–公司租户在科学园內主要的营运工作应建基於科技和创新的范畴﹐包括決策、研究、产品和市场开发、先进的生产工序、客戶支援和相关服务等。–租户在科学园內的营运工作不应以大规模生产为主。但是为支援产品和市场开发与创新而进行的小规模实验生产或高增值生产則可接受。创业培育租户（孵化企业）：为新成立的科技公司提供支援服务，让它们茁壯成长。专业服务供应商：提供高增值服务（如：法律、会计、财务、人力资源顾问公司、创业基金投资公司、教育及培训、外判科技服务公司、物流供应链管理及采购服务公司、产品设计、陈列室设计和顾问服务等)的专业公司也可获批准成为科学园的租戶地区总部及地区办事处：在四大科技领域之中，相关客户数目及营业额占总体50%或以上，也可以地区总部及地区办事处资格成为科学园租戶但须有一名主管科研的技术人员（如：CTO,R&D经理,工程部经理）驻园。租户要求本报告是严格保密的。29%7%64%培育公司小型企业租户一般租户资料来源：香港科技园公司科学园租户类型分布图（2010年7月）小企业中心小租户单元普通租户单元科学园内培育公司（孵化企业）、小型企业租户和一般企业租户的数目比例大致为3:1:6为满足不同租户的需求，香港科学园提供小企业中心（培育中心）、小租户单元和普通租户单元三种物业分别针对孵化器企业、小型科技企业和一般企业。受科培计划支持，孵化企业可在小企业中心度过2-4年的孵化期，毕业之后即可转到小租户单元成为科学园的普通租户，发展壮大后还可成为普通租户单元的租户，也可离开科学园到其他区域。租户构成本报告是严格保密的。科培计划为新成立的高新科技公司提供2-4年的非谋利孵化器支持。设立小企业中心以优惠的租金为孵化企业提供设备齐全的办公场所和全面的服务（优惠租金为商业机密，不向第三方透露）。孵化企业有机会获得为期3年的津贴资助，共约500,000港币。提供业务发展与技术支援，由大学和业界专家提供顾问服务，可享用大学图书馆和实验室设施，共用科研设施。集中于电子、生物科技、精密工程、资讯科技及电讯四大科技组群。现有86家公司在科培计划之中，已毕业超过210家企业小企业中心现有100个单位，每个单位面积约400平方尺，均配有必须的科研设备资料来源：香港科技园公司科培计划本报告是严格保密的。除小企业中心外，科学园提供普通租户单元和小企业租户单元两种物业，每种物业根据其位置与景观等特点划分为A+、A、B、C四等。普通租户单元的面积在1,000-1,400平方尺，小企业租户单元面积在300-1,200平方尺，科学园目前共提供80个小企业租户单元。目前科学园一期企业已经全部入驻完毕，二期出租状况良好，申请入园的企业非常踊跃。物业评级租金（港币/平方尺）物业特征A+15.20位于首层有较高层高的实验室单元A14.00–拥有较好景观和位置的二层及以上楼层的写字楼–拥有较好变风量空调箱的生物技术中心B12.70拥有园景、山景或位置劣于A类物业的写字楼C8.00通达性劣于A、B类物业的写字楼科学园物业租金状况表资料来源：香港科技园公司物业经营本报告是严格保密的。科学园内各种餐饮和零售商店，如：咖啡厅、酒吧、便利店等，以满足租户和访客的需要科学园各建筑内经常设有形式各样的小型开敞空间，舒适别致，可供人们休憩或小聚之用室内配套本报告是严格保密的。香港科学园内配备有齐全的会面/会议室和展览区，可作发布会、一般会议和特别活动之用，这些设施包括：3个多功能用途场地、1个发布室、20余个会议室、多个可进行视像会议的视听室、1个900平方米的室内展览区、1个演讲厅、1个露天剧场。演讲厅金蛋外形演讲厅培训室小型会议室露天剧场会议室会展配套本报告是严格保密的。香港科学园投资5,000万美元，经过三年建设，建成了现有完备的公共技术支撑平台：香港科学园为IC/光电子/无线电设计公司提供整个产品设计及开发过程所须要的设备及服务，从设计直到生产发布科技领域支撑平台建设时间IC数据中心/ICEDA中心2003年6月ICIC试验及测试中心2003年12月ICIC产品分析中心2004年3月IC半导体知识产权服务中心2006年6月光电子光电子开发支持中心2005年8月无线电无线电通讯实验室2006年9月公共可靠性实验室/材料分析中心2003年12月设计样机失效分析功能测试封装可靠性试验失效分析最后量产测试技术平台本报告是严格保密的。电子产业易形成专业集聚发展：香港科学园聚焦四大产业集群，尤其是电子与资讯科技企业，形成集聚效应，促进高新科技企业的发展电子产业，需求针对不同的租户，科学园提供了不同的物业：对孵化企业，科学园提供小面积的单位，并为其配置必要设备，支持其发展；对小型企业，科学园提供中小面积单位，符合租户的需求与承受能力；对成熟企业，科学园同样有大面积的单元，乃至整栋物业供其租用。完善配套、交往空间良好的促进了人才的进驻和停留：科学园内的餐饮、商务和商业配套不但数量充足，而且针对租户需要，为用户提供便利，同时增强了科学园的吸引力。技术支持平台吸引企业的进驻：科学园在前期就建设了大量的公共技术平台，促进了相应科技企业的迅速集聚，是园区成功的重要因素之一。企业需要综合的运营管理：吸引高新技术企业的同时，引进相关的专业服务企业，也为园区内企业的发展带来了极大的便利。小结本报告是严格保密的。14TheEnd