合肥市城市规划管理技术规定

合肥市城市规划管理技术规定合肥市人民政府令第131号　　《合肥市城市规划管理技术规定》已经２００７年１２月５日市人民政府第１０４次常务会议审议通过，现予发布，自２００８年１月２０日起施行。市长二○○七年十二月十八日合肥市城市规划管理技术规定　　第一章　总　　则　　第二章　建设用地　　第三章　建筑容量　　第四章　建筑间距　　第五章　建筑退让　　第六章　建筑高度　　第七章　绿　　地　　第八章　建筑停车及地下空间　　第九章　建筑景观　　第十章　附　　则　　表一　各类建设用地适建范围表　　表二　建筑密度和建筑容积率控制指标表　　表三　建设工程配建机动车位设置标准　　附录一　名词解释　　附录二　计算规则　　附录三　高层建筑日照分析规则　　第一章　总　　则　　第一条　为加强城市规划管理，保证城市规划的实施，根据《合肥市城市规划管理办法》及有关法规、规范，结合本市实际，制定本规定。　　第二条　本市行政区域内城市详细规划编制、城市规划管理及各项建设工程均应符合本规定，临时建设、个人自建房除外。　　第二章　建设用地　　第三条　城市建设用地，按其主要用途和功能分区的基本原则，依据《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ１３７—９０）分类如下：　　（一）R—居住用地；　　（二）C—公共设施用地；　　（三）M—工业用地；　　（四）W—仓储用地；　　（五）T—对外交通用地；　　（六）S—道路广场用地；　　（七）U—市政公用设施用地；　　（八）G—绿地（公共绿地、公园绿地）；　　（九）D—特殊用地。　　第四条　居住用地（R），指居住区、居住小区、居住组团和单位生活区等各种类型的成片或零星居民居住生活聚居地用地（商品住宅开发、经济适用住房、廉租房建设用地）。居住用地包括住宅用地（R０１）、公共配套服务设施用地（R０２）、道路用地（R０３）和公共绿地（R０４）。　　（一）一类居住用地（R１），指以低层住宅为主、设施齐全、建筑密度较低、绿地率较高且环境良好的用地；　　（二）二类居住用地（R２），指以多层、高层住宅为主、设施齐全、布局完整、环境较好的用地；　　（三）三类居住用地（R３），指设施比较齐全、布局不完整、环境一般、或与其它用地有交叉的用地。　　第五条　公共设施用地（C），指居住区级及以上的行政、经济、文化、教育、卫生、体育以及科研设计等机构和设施的用地，不包括居住用地中小区级、组团级的公共服务设施用地。　　（一）行政办公用地（C１），行政、党派和团体等机构用地；　　（二）商业金融业用地（C２），商业、金融业、服务业、旅游业和市场等用地，容纳除政府机关、社会团体以外的各种贸易公司、商社及其咨询机构、金融、保险、证券等行业及其它各类公司的办公建筑及其附属设施用地，旅馆、招待所、度假村及其附属设施用地，独立地段的农贸市场、小商品市场、工业品市场、和综合市场用地；　　（三）文化娱乐用地（C３），新闻出版、文化艺术、广播电视、图书、展览、游乐等设施用地；　　（四）体育用地（C４），体育场馆和体育训练基地等用地，不包括学校等单位内的体育用地；　　（五）医疗卫生用地（C５），医疗、保健、卫生、防疫、康复和急救设施等用地；　　（六）教育科研设计用地（C６），高等院校、中等专业学校、各类中小学用地（包括小学、初中、高中和寄宿制高级中学等学校用地）、科学研究和勘测设计机构等用地。　　第六条　工业用地（M），工矿企业的生产车间、库房、办公用房、少量非经营性宿舍及其附属设施等用地，不包括职工住宅用地，该用地应归入R。　　（一）一类工业用地（M１），对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业用地；　　（二）二类工业用地（M２），对居住和公共设施等环境有一定干扰和污染的工业用地；　　（三）三类工业用地（M３），对居住和公共设施等环境有严重干扰和污染的工业用地。　　第七条　仓储用地（W），指仓储企业的库房、堆场和包装加工车间及其附属设施等用地。　　（一）普通仓库用地（W１），指储存一般货物的普通仓库用地；　　（二）危险品仓库用地（W２），指储存易燃、易爆和剧毒等危险品的专用仓库用地。　　第八条　市政公用设施用地（U），市级、区级和居住区级的市政公用设施及其附属的建筑（含构筑物，下同）和管理维修设施等用地。　　（一）供应设施用地（U１），供水、供电、供燃气、供热和加油（气）等设施用地，不包括电厂、煤气厂用地（纳入工业用地）；　　（二）交通设施用地（U２），指公共客运交通、货运交通、冲洗站和其他交通设施用地；　　（三）邮电设施用地（U３），指邮政、电信等设施用地；　　（四）环境卫生设施用地（U４），指雨水污水中水泵站、污水处理厂及粪便垃圾集运、堆放、处理等设施用地；　　（五）施工与维修设施用地（U５），指房屋建筑工程、设备安装工程、市政工程、绿化、地下构筑物等施工及养护维修设施等用地；　　（六）殡葬设施用地（U６），指殡仪馆、火葬场、骨灰存放处和墓地等设施用地；　　（七）其他市政公用设施用地（U９），如：消防、防汛等设施用地。　　第九条　绿地（G），市级、区级和居住区级的公共绿地和生产防护绿地（包括其范围内的水域）。　　（一）公共绿地（G１），指向公众开放，有一定游憩设施或装饰作用的绿化用地，包括各类公园和街头绿地。游乐功能为主的归入C３；　　（二）生产防护绿地（G２），指用于园林生产、隔离、卫生和安全防护等的绿化用地。　　第十条　对外交通用地（T），铁路、公路、管道运输、港口和机场等城市对外交通运输及其附属设施等用地。　　第十一条　道路广场用地（S），市级、区级和居住区级的道路、广场和停车场等用地。　　第十二条　特殊用地（D），军事、保密等特殊性质的用地。　　第十三条　城市建设用地适建性规定：　　（一）各类建设用地的划分和使用性质，应遵循土地使用相容性原则，符合经批准的详细规划规定；　　（二）尚未批准详细规划的地区的建设用地，应根据总体规划、分区规划（开发区总体规划）和本规定之表一《各类建设用地适建范围表》（以下简称《表一》）进行适建性划分和使用；　　（三）需改变已经批准规划所确定的建设用地性质和适建范围，应编制调整规划并按规定程序和审批权限报批获准后方可执行；　　（四）成片开发建设的居住区用地，应按规范要求首先做好四类用地平衡；　　（五）不宜在底层为大型商业、农贸市场的建筑上建设居住建筑。严格限制底部小型商业上部住宅、办公建筑。　　第十四条　合肥市人均建设用地标准按批准的总体规划执行。　　第十五条　毗邻城市道路、河道两侧进行建设的项目，建设单位必须代征、代拆上述道路、河道中心线一侧内的用地和建筑（其中应包括与道路、河道配套的绿化带）。　　第三章　建筑容量　　第十六条　新区建设、旧区改建应成片开发，不宜零星建设。　　第十七条　成片开发建设（新区）的居住用地建筑容量控制指标按国家相关规范执行。建筑密度、容积率按净指标与用地平衡指标换算。　　第十八条　其他各类建筑基地的建筑容量控制指标可参照本规定之表二《建筑密度和建筑容积率控制指标表》（以下简称《表二》）执行。　　第十九条　单个建筑基地的具体建筑容量，城市规划行政主管部门可结合现状周边情况、区位、交通、环境和土地价值等因素进行综合分析后确定，但不应超过控制指标的３０％。　　第二十条　《表二》适用于类型单一的建筑基地。对混合类型的建筑基地，其建筑容量控制指标应将建筑基地按使用性质分类划定后，按不同类型分别执行；对难以分类执行的建筑基地和综合楼基地，应按不同性质建筑的建筑面积比例和不同的建筑容量控制指标换算建筑容量综合控制指标。　　第二十一条　对未列入《表二》的科研机构、大中专院校、中小学校、体育场馆以及医疗卫生、文化艺术、幼托等设施的建筑容量控制指标，应按经批准的详细规划和有关专业规定执行。　　第二十二条　建筑基地未达到下列最小面积的，不应独立建设：　　（一）低层居住建筑１０００平方米；　　（二）多层居住建筑、多层公共建筑２０００平方米；　　（三）高层居住建筑、高层公共建筑３０００平方米。　　第二十三条　建筑基地未达到前条规定的最小面积，但有下列情况之一，且确定不妨碍城市规划实施的，城市规划行政主管部门可予核准建设：　　（一）邻接土地为既成道路、河道或有其他类似情况，确实无法调整、合并的；　　（二）因城市规划街区划分、市政公用设施等限制，确实无法调整、合并的；　　（三）农村地区的村镇建设，因特殊情况，确实难以达到前款规定面积的。　　第二十四条　原有建筑的建筑容量控制指标已超出规定值的，除特定必须的公共配套设施外，不宜在原有建筑基地范围内进行扩建、加层。　　第二十五条　建筑基地在核定指标之外为社会公众提供开放空间的，在符合消防、卫生、交通等有关规定和本章有关规定的前提下，可按下表的规定奖励增加建筑面积。但增加的建筑面积总计应不超过核定建筑面积（建筑基地面积×核定建筑容积率）的百分之二十。核定建筑容积率FAR每提供1平方米有效面积的开放空间，允许增加的建筑面积（平方米）小于22.0大于等于23.0　　核定建筑容积率由城市规划行政主管部门按《表二》和本章的有关规定确定。　　第二十六条　因公共交通需要，建筑之间架设穿越城市道路的空中人行廊道，应符合下列规定：　　（一）廊道净宽度不宜大于６米、廊道下净空高度应不小于５.５米，城市支路上穿越跨度小于１６米且不通行公交车辆的廊道下，净空高度应不小于４.６米；　　（二）廊道内应不设置商业设施。　　凡符合前款规定的廊道，其建筑面积可不计入建筑容量控制指标范围。　　第二十七条　建设项目为旧区改建（城中村改造、危旧房改造）、经济适用房等，在满足建筑退让及间距规定的前提下，其建筑容量由城市规划行政主管部门根据用地环境条件合理确定。　　第四章　建筑间距　　第二十八条　规划编制单位在编制规划方案时，必须遵守国家有关间距、日照等标准。　　第二十九条　住宅建筑间距应以满足日照要求为基础，并综合考虑通风、采光、抗震、消防等因素确定。多、低层建筑通过正向获得日照，遮挡建筑为多、低层建筑的，应采用间距系数法计算建筑间距且按最不利点确定，不适用日照分析法。　　第三十条　受遮挡建筑为违法建设、临时建设，其日照（间距）不予考虑；规划确定待改造区域内的建筑物，其日照（间距）可不予考虑。　　第三十一条　住宅建筑应确定一面作为主朝向，其他朝向为次要朝向，次要朝向可不考虑其日照要求。在不影响相邻单位合法权益的情况下，可增加另一主朝向。主朝向的采光窗所在的墙面为日照计算墙面。　　有日照需求的建筑不宜东西向布置。　　第三十二条　遮挡建筑为高层建筑，且受遮挡建筑为住宅时，应对受遮挡的住宅进行日照分析，并应结合本章相关规定确定建筑间距。高层建筑日照分析规则见附录三。　　建设单位及设计单位应当对提供的日照分析结果的准确性和真实性负相关法律责任。　　第三十三条　两幢建筑夹角小于或等于３０度布置时，其最窄处间距按平行布置建筑间距控制；大于６０度布置时，其最窄处间距按垂直布置的建筑间距控制。两幢建筑夹角大于３０度小于或等于６０度布置时，其最窄处建筑间距按既非平行也非垂直布置的建筑间距控制。　　第三十四条　多层住宅之间的间距按下列要求确定：　　（一）平行布置时：　　１、南北向或南偏东（西）１５度（含１５度）范围内的平行布置住宅，且南侧建筑高度在１８米以下的（含１８米），其建筑间距应不小于南侧建筑高度的１.２３倍（旧区改建项目内新建住宅为１.２倍）；南侧建筑高度超过１８米，其建筑间距应不小于南侧建筑高度的１.２６倍（旧区改建的项目内新建住宅为１.２３倍）。　　２、南北向的南偏东（西）１５度至４５度（含４５度）范围的平行布置住宅，其建筑间距可按第一款规定进行方位间距折减，折减系数为０.９。　　３、东西向（含东偏南、偏北４５度范围内）平行布置且东西向采取日照的住宅间距应不小于遮挡建筑高度的１.２倍，且应不小于１３米。　　（二）垂直布置时（相对的建筑山墙宽度大于１４米的，其间距按平行布置间距控制）：　　１、南北向间距应不小于南侧建筑高度的０.８倍，且应不小于１３米；　　２、东西向间距应不小于遮挡建筑高度的０.６倍，且应不小于１３米。　　（三）既