旅游策划专题-旅游全案策划的步骤及要点-绿维创景规划设计院

旅游策划专题-旅游全案策划的步骤及要点-绿维创景规划设计院旅游与城市规划设计专家旅游地产开发运营顾问北京绿维创景规划设计院NewDimensionPlanning&DesignInstituteLtd.旅游运营网创意建筑设计网版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。旅游运营网旅游策划专题-旅游全案策划的步骤及要点-绿维创景规划设计院北京绿维创景规划设计院热点聚焦：旅游策划，旅游全案策划，旅游产品策划，旅游策划方案，绿维创景绿维创景认为，旅游开发是以项目的完整运营方案为基础的。因此，通过旅游全案策划，形成包括旅游产品策划、旅游开发建造及投融资策划、旅游营销及经营管理策划三方面内容，可以全面把握项目开发的条件。旅游全案策划的步骤一、资源评价与挖掘二、市场调研资源评价与挖掘市场调研定位与战略产品策划与游憩方式设计要素配置与布局商业模式设计开发运作计划制定本体价值评价与挖掘景观观赏价值科学价值文化价值游乐价值康疗价值体验价值开发价值评价与挖掘资源定位独特性及其吸引力评价可进入性与进入条件评价基础设施条件及投入评价展示条件与观赏条件评价游乐、康疗与体验条件评价产品现状评价旅游与城市规划设计专家旅游地产开发运营顾问三、定位与战略四、产品策划与游憩方式设计（一）产品策划旅游产品是指可以进行销售、经营运作的实体项目。旅游产品策划，就是要策划出可以游憩、销售、经营及投资开发运作的项目结构。绿维创景认为，在旅游产品策划中，尊重人的生理与心理、注重人的感受与体验是旅游产品成功的关键点之一。市场调研旅游市场总体把握市场定位对应于目标市场需求的产品创造市场核算与运作策划主题定位目标定位市场定位功能定位形象定位战略定位成功的四个标准：定位准确、核心吸引力凸显、游玩方式适应游客需求、投入产出合理最高境界：创造全新的生活体验，形成人们向往的生活方式旅游运营网（二）游憩方式设计游憩方式设计技术，是旅游项目设计的核心技术。主要从旅游目的地、景区开发角度，对旅游者出游中涉及的各主要要素进行设计安排，使旅游者在旅游过程中获得最大满足，旅游目的地资源获得最佳利用，从而使旅游开发商、投资商获得做大收益。旅游产品策划的人本主义方法符合人体工程学充分考虑人与交通工具、人与路、人与景观、人与住宿、人与餐饮、人与游乐设施等的适应性、舒适性、安全性、愉悦性问题贯穿身心康疗理念就生理而言，设置特殊的康体或疗养方式；就心理而言，利用旅游过程中的心理变化与角色转换形成一种特殊体验打造想象空间与体验式审美利用象形、故事、情境再现等手法，使资源的文化价值、审美价值、休学价值等得以最大程度的焕发把握活动及场景的设计参与方式、交互结构、角色设计、情境设置、体验模式等，都是旅游产品设计中最先进和最重要的技术，应该渗透进旅游策划的全部过程之中形成家庭互动与社会互动的交流结构充分考虑各种互动关系，群体内非正式角色互动、个体间互动、与旅游服务的互动、与旅途及目的地居民的互动、参与性活动中的互动等，满足游客各种需求创造生活方式通过旅游产品策划创造全新的生活体验，形成人们向往的生活方式，这是旅游策划的最高境界。旅游与城市规划设计专家旅游地产开发运营顾问五、要素配置与布局景区和旅游项目的运作，需要围绕吸引核及游憩过程进行要素配置，形成旅游功能和游憩活动的完整组合，并通过空间结构的安排，形成功能布局，即要进行旅游六要素配置策划、布局结构设计。一般而言，按“食、住、行、游、购、娱”六要素进行配置，又可以按游览项目与配套服务实施两个方面进行功能配置。项目内部的游线、交通、土地利用、功能分布，必须符合游憩规律，符合地形地貌与景观环境，符合土地利用与基础设施集约化与优化，符合环境保护、文物保护、景观保护的要求。因此，综合相关要素，进行合理布局，形成最佳的空间结构关系与游憩路线，是旅游景区策划、规划的共同任务。六、商业模式设计游憩方式设计内容•结构要素设计：食、住、行•观赏方式设计：游览•游乐方式设计：娱乐、运动、游乐、游艺、参与性活动•商品交易设计：购物•系统游程设计：路线选择、交通工具、景点及滞留时间、食住游娱购安排等游憩方式设计需要解决的三个问题•第一，是主题和核心吸引力的策划，是任何项目不可或缺的灵魂•第二，是解决游憩模式，即解决“玩法”，把旅游资源转化为一种玩的方式•第三，解决游客需求的全面满足。对六要素的游憩都要策划，并且围绕主题与核心吸引力进行配置。游憩方式设计三大理念•全程体验旅途生活•情境戏剧化与体验化•旅游内容产品化游憩方式设计五大原则•人本主义原则•审美凸显与独特吸引力原则•情境化与体验化原则•产品化原则•保护与开发协调的原则（风景资源保护、生态环境保护、文物保护、游客安全保护）游憩方式设计六个层次•富于变化的游憩节奏•主客互动的游憩模式•主题明确的游憩线索•功能复合的游憩内容•立体塑造的游憩氛围•深省顿悟的游憩效应旅游运营网商业模式内容很丰富，包括：收入模式、经营模式、营销模式、管理模式、投资分期、资本构架、融资模式等，下面就其中几方面简要说明：（一）收入模式设计（二）营销模式设计——品牌整合营销传播技术绿维认为，以“用形、借势，打造品牌”的理念，构造形、名、势的架构，通过三者有机结合，充分发挥各自作用，可以有效完成品牌整合营销的传播。形，即形状、形态、形式的统称，在旅游营销中，专指旅游地的观赏、游乐形式，以及产品构架，也即游憩方式与构架；名，即名称、名气、名牌，也即“品牌”；势，即态势、动力趋势，专指颇具辐射力的旅游吸引核，特别是龙头景区，已经形成对客源地较大影响力，具备了营销推广的势能。“形、名、势”的动力结构关系：形，包含构架和游憩方式两层内容，可以推动品牌塑造；名，是营销运作的核心，是品牌载体；势，是已经具备的亮点和吸引核，具有辐射力和拉动力。（三）管理模式设计旅游收入要素结构•行（旅游目的地与客源地之间的及旅游景区内的交通方式）•游（旅游者在旅游目的地的游览过程中的门票及讲解伴游费用）•住（旅游者在旅游目的地期间的住宿）•餐饮（旅游者在旅游目的地旅行期间的餐饮）•娱乐（旅游者在旅游目的地的游览中的娱乐项目）•购（旅游者在旅游目的地购买的旅游商品）•其它（旅游者在旅游目的地内的其它支出项目）常见旅游收入模式•传统观赏旅游收入模式•体验式观赏旅游收入模式•休闲度假旅游收入模式•区域开发收入模式•旅游房地产收入模式旅游与城市规划设计专家旅游地产开发运营顾问七、开发运作计划制定详情参见：旅游策划专题-做好旅游策划，实现旅游业发展目标-绿维创景扩展阅读：落地运营*实操为王-超越《旅游规划通则》，创新旅游规划模式创意经典*落地运营，绿维创景8年落地项目集锦旅游规划的误区与旅游策划的运用（有关旅游策划、旅游规划、旅游地产的更多研究，详见）政府主导模式以政府为主导的模式，如乌镇企业主导模式买断为主的模式，如凤凰古镇、桂林山水、千岛湖、黄山唐模景区等；上市公司负责经营以及托管的模式，如国内首家上市景区-黄山政府+公司模式是主流模式，如云台山，是典型的政府主导下的政府+公司模式其他社区参与的天龙屯堡模式、政府+公司+旅行社+农民旅游协会的模式等开发运作计划内容经营权及相关合同谈判与签订土地征用、拆迁、居民安置策划、规划、设计等相关事项立项、可研与五证报批工程招标与投资建设招商引资与融资运作开业验收与开业营销运作管理成型与人力资源培训