成都ICC天曜

成都ICC天曜案例分析小结项目分析区位分析基本信息01020304请输入一个标题基本信息1项目简介成都ICC天曜项目-“成都环贸广场”由新鸿基地产、恒基兆业地产、九龙仓集团三强联手打造。项目体量大、综合性强，是西南地区最具标志性的城市综合体之一.本身拥有包含280米的超高层双子塔楼及顶部城市观景台、大型购物中心、高档住宅、五星级酒店、等高端物业，将构筑未来成都门廊式的新地标.请输入标题请输入标题请输入标题请输入标题01020304基础指标楼盘名称成都ICC项目地址通源街88号开发商新鸿基、恒基、九龙仓代理公司DT2占地面积(㎡）308亩总建筑面积(㎡）125万㎡楼栋数10（一期）物管公司启胜物业物管费4.5元/㎡/月车位数1514车位配比1:1.7总分期三期总户数(套）926（一期）公摊率19%-23%绿化率30%产品信息物业类型高层建筑风格现代面积区间100㎡—450㎡主力面积150㎡—180㎡梯户比2T2(3),3T3(2，4，5，6)交房标准清水楼高31,39,30,27,28,43层高3m-3.3m自身配套会所，商场，写字楼，酒店价格、供应及成交整体均价（价格区间）1000-14000已推楼栋号/面积全部在售楼栋号/面积全部整体去化率90%月均去化量（套）30存量（套）100畅销户型面积、价格156㎡、181㎡（11000-1200）滞销户型面积、价格无优惠情况全款7个点，按揭6个点各户型占比156㎡40%，181㎡20%客户情况客户来源来电，来访，介绍，广告客户年龄20-50置业目的（自用/投资）自用客户关注点价格，地段，周边教育请输入一个标题区位分析2①本项目位于攀成钢区域的汇源街，项目区位正待开发。②周边大多是开发中的新楼盘，以中高端为主。ICC天曜项目位置③邻近双桂路，靠近汇源北路交通情况良好交通②紧邻主干道东大路，双向8车道，车流量大，通达性较好。①东大路地铁口②东大路①紧邻地铁二号线东大路地铁口路网交通发达，主路辅路相互交错，道路通达性高。③汇源北路乐天圣苑乐天世界成都项目中粮鸿云中洲中央城邦环球汇天誉成都ICC凯旋门周边大多数是待开发楼盘。商业项目包括乐天世界，万象城等，包括ICC自身配套的商业配套，如会所，购物中心等。教育：双林小学、沙河铺小学、龙舟路小学、锦江育才中学、川师附中、成都邮电职业技术学院、四川师范大学以及在建的攀成钢配套成师附小、成都七中育才中学等。周边环境、配套分析妇女儿童医院塔子山公园中国银行、工商银行、农业银行、建设银行、招商银行、中国民生银行等成都市第十人民医院、成都市总府医院、锦江区医院92路空调,23路空调,66路空调，汇源北路，步行5分钟到达项目。92路空调,23路空调,66路空调,1015路环线，通汇街望江宾馆、东湖公园、沙河生态景观带周边环境、配套分析请输入一个标题项目分析3售楼部展示沙盘展示沙盘展示售楼部大厅绿化区平面图展示736101294811楼栋会所ICC天曜景观效果图ICC天曜俯瞰效果图效果图展示1.居室：3室2厅2卫1厨2.建筑面积：173㎡3.参考均价：13000元/平4.户型特色：户型宽敞，有足够的活动空间1.居室：3室2厅3卫1厨2.建筑面积：181㎡3.参考均价：13000元/平4.户型特色：南北通透,飘窗主力户型展示分析1.居室：3室2厅2卫1厨2.建筑面积：155㎡3.参考均价：13000元/平4.户型特色：飘窗1.居室：3室2厅2卫1厨2.建筑面积：156㎡3.参考均价：13000元/平4.户型特色：飘窗1.居室：3室2厅2卫1厨2.建筑面积：159㎡3.参考均价：13000元/平4.户型特色：飘窗1.居室：4室2厅2卫1厨2.建筑面积：183㎡3.参考均价：13000元/平4.户型特色：飘窗1.居室：4室2厅3卫1厨2.建筑面积：194㎡3.参考均价：13000元/平4.户型特色：南北通透,飘窗1.居室：4室2厅3卫1厨2.建筑面积：242㎡3.参考均价：13000元/平4.户型特色：南北通透,飘窗记录时间最高价格均价最低价格成都ICC天曜价格描述2015-05-0713000元/平方米约12000-14000余元/平方米2015-04-0813000元/平方米优惠后均价约12000-13000余元/平方米2015-03-0913000元/平方米优惠后均价约12000-13000余元/平方米2015-02-1613000元/平方米清水房售价13000-15000元/平方米，精装房均价23000-24000元/平方米2015-01-2113000元/平方米清水房售价13000-15000元/平方米，精装房均价23000-24000元/平方米效果图展示①客户年龄普遍在25~50岁之间②普遍认为区位交通好，但是价格偏高消费者观点请输入一个标题小结4优势1.小区地段交通位置好，2.发商实力雄厚，本身品牌效应3.周边商业配套完善劣势1.精装价格略高2.容积率6.1，密度略高机会攀成钢区域条件好，待开发，有很大的发展空间挑战周边新开发的楼盘多且质量普遍很高，竞争较大小结-swot分析WISHYOUTOENJOYYOURPRESENTATION!