成都主城区公寓量价情况

成都主城区公寓量价情况整体分布情况成都市公寓项目一环2个，二环2个，三环11个，共计16个公寓项目。金科·中心瑞安·城中汇华润·翠林华庭和泓东28绿地红星国际万通金融广场飞大·壹号广场蓝光·东方天地红星国际阳光新业中心观城英祥财富领域截止2014年12月4日成都三环内公寓在售项目14个，待售项目2个。在售待售保利康桥天誉誉峰华宇广场2020/1/1整体基本情况项目体量楼层单层面积梯户比面积段（㎡）开盘时间装修情况备注保利康桥2.5167803T17422012.4无和泓东285298603T2437-402014.4无高盛金融中心84886013T3015-502013.1无誉峰——2714003T2237-1302013.122000服务式环球汇·天誉32613003T2643-562013.72000成都银泰中心——3120003T1576-2502013.12精装修阳光新业中心6.643100010T2840-1002012.12500部分包租绿地红星国际6.6——20005T3340-852012.5无金科中心102112003T2138-462013.5无部分包租华润·翠林华庭2.41615402T2047-522012.5无飞大·壹号广场4.83416006T3134-642013.11无红星国际2.3298504T1543-1042012.4无蓝光东方天地6.32018006T32492013.7无观城1.6265003T1235-502013.13000返租整体量价情况——按方位63040201737720610501943050001000015000200002500030000350000102030405060月均去化套数价格（元/㎡）城中城南城东城北从各方位的供应分析，城东供应量居首（6个项目）；从价格分析，城南项目价格较高（1.5-3万）；从月均走量分析，城南、城北项目走量较高（20-50套）。整体量价情况——按环线61710377206304020501943050001000015000200002500030000350000102030405060月均去化套数价格（元/㎡）从各环线的供应分析，三环供应量居首（6个项目）；从价格分析，一二环的价格比较均匀（1.1-1.4万）；从月均走量分析，三环项目走量较高（20-40套）。一环二环三环整体量价情况——按价格20304017661077343192050050001000015000200002500030000350000102030405060月均去化套数价格（元/㎡）从各价格的供应分析，1-1.5万供应量居首（7个项目）；从量价关系分析，1-1.5万价格走量较差（1.5万以上多为精装修公寓，1万以下清水公寓价格优势明显）。2万以上1.5-2万1万以下1-1.5万量价分析：按照区域1.1-1.4万的价格分析，本项目将面临低量（月均10套以下）的销售预期——走量堪忧方位分析：本项目位于城东板块，在售竞品较多，产品同质化竞争激烈，但城东区域亦不属于热门区域，未来将会面临公寓产品短兵相接——竞争激烈环线分析：本项目位于二环区域，在售竞品较多，价格多集中在1.1-1.4万，按区域价格情况预估，未来将会面临三环低价产品的严重分流——客群狭窄根据市场现状分析，本项目入市面临的阻力较大，项目急需要在量与价之间做权衡。对本项目的启示公寓个案详情2020/1/1在售项目——观城观城公寓体量1.6万㎡公寓类型SOHO总套数312面积区间35-50主力面积区间50㎡梯户比3梯12户楼层3-26层单层面积500㎡是否清水精装是否包租包租精装标准3000㎡清水均价12000元/㎡公寓开盘时间2013年1月13号项目地址成华区双成五路SOHO2020/1/1户型面积段总面积去化面积剩余面积月均去化面积标准间30-4042701178.83091.287.31标准间40-5012501.62005.210496.4148.53合计30-5016771.6318413587.6235.85公寓销售情况观城项目SOHO公寓体量共计1.68万㎡，产品面积段30-50㎡，主力面积为50㎡；2013年1月开盘，整体去化3184㎡，剩余公寓体量约1.36万㎡，月均去化235.85㎡/月，主力去化面积集中在40-50㎡，去化情况不理想；2020/1/1在售项目——蓝光东方天地蓝光东方天地公寓体量约6.3万㎡公寓类型LOFT总套数1280套面积区间49㎡主力面积区间49㎡梯户比6梯32户楼层20层单层面积1800㎡是否清水清水是否包租否精装标准——清水均价12500元/㎡公寓开盘时间2013年7月项目地址成华区崔家店路LOFTLOFT2020/1/1LOFT销售情况分析户型面积段总面积去化面积剩余面积月均去化面积2室2厅1厨2卫4962720269560025300合计4962720269560025300LOFT产品总体体量约6.3万㎡，产品主力面积49㎡；2013年7月开盘，整体去化约0.27万㎡，月均去化约300㎡/月；未进行包租，清水裸售，去化情况不理想；2020/1/1在售项目——红星国际SOHO红星路二段红星国际公寓体量约2.3万㎡公寓类型SOHO总套数390套面积区间43-104㎡主力面积区间42㎡梯户比4梯15户楼层4-29层单层面积850㎡是否清水清水是否包租否精装标准——清水均价13000元/㎡公寓开盘时间2012年4月项目地址锦江区红星路二段2020/1/1户型面积段总面积去化面积剩余面积月均去化面积标准间40-50899632415755147标准间50-602886777210935标准间60-1101053036076923164合计40-11022412762514787346SOHO公寓总体体量约2.24万㎡，产品主力面积43㎡；2012年4月开盘，整体去化约0.76万㎡，月均去化约346㎡/月；未进行包租，清水裸售，去化情况不理想；公寓销售情况分析2020/1/1在售项目——阳光新业中心SOHOLOFT避难层阳光新业中心公寓体量约6.6万㎡公寓类型LOFT，SOHO总套数精装LOFT：225套包租SOHO：150套精装SOHO：625套面积区间SOHO：46-90㎡LOFT：49-97㎡主力面积区间SOHO：46㎡LOFT：49㎡梯户比10梯28户楼层精装LOFT：35-43层包租SOHO：28-33层精装SOHO：2-16,18-27层单层面积1000㎡是否清水精装是否包租部分包租精装标准2500元/㎡清水均价14000元/㎡公寓开盘时间2012年10月SOHO避难层2020/1/146㎡46㎡46㎡46㎡46㎡46㎡46㎡46㎡46㎡46㎡46㎡46㎡46㎡46㎡46㎡46㎡46㎡46㎡46㎡46㎡56㎡68㎡56㎡68㎡70㎡70㎡68㎡68㎡项目标准层平面图公寓产品采用回廊式结构，10梯25户，标准层面积约1200㎡，SOHO户型面积段从46-90㎡不等，LOFT户型面积段从49-97不等。2020/1/1LOFT销售情况分析户型面积段总面积去化面积剩余面积月均去化面积待定40-6068676566301410.38待定80-100635420564298128.5合计40-1001322186224599539LOFT产品体量约1.32万㎡，产品主力面积47㎡；2012年10月开盘，整体去化约8622㎡，月均去化约539㎡/月，主力消化面积段集中在40-60㎡；未进行包租，清水裸售，去化情况不理想；2020/1/1户型面积段总面积去化面积剩余面积月均去化面积标准间40-60442844280——标准间80-10043323960372——合计40-10087608388372——包租SOHO销售情况分析包租SOHO产品体量约8760㎡，产品主力面积44-47㎡；2012年10月开盘，整体去化约8388㎡，基本开盘售罄；进行包租精装销售，市场销售火爆；2020/1/1精装SOHO销售情况分析户型面积段总面积去化面积剩余面积月均去化面积标准间40-6018450151323318945.75标准间80-10018050584412206365.25合计40-1003650020976155241311精装SOHO产品体量约3.65万㎡，产品主力面积44-47㎡；2012年10月开盘，整体去化约2.1万㎡，月均去化约1311㎡/月；40-60㎡面积段整体去化较好；金科中心开发商成都金科房地产开发有限公司建筑面积254980㎡总套数730套面积区间38—46㎡主力面积区间40㎡公寓体量101000㎡（已开3万㎡）梯户比3T21楼层5—21单层面积1200㎡公寓层高2.9米均价8100元/㎡开盘时间2013年5月25日交房时间2015年11月30日未售公寓在售公寓三环路川陕立交7#9#8#5#4#6#住宅本项目是由3栋21层高层住宅，1栋21层公寓楼，5栋20层公寓以及商业裙楼组成。其中，7号楼SOHO公寓改为空中商铺。项目于2013年5月25日第一批次开盘，主推公寓。公寓标准层户型分布图40㎡40㎡40㎡40㎡45㎡42㎡40㎡40㎡40㎡40㎡40㎡40㎡40㎡40㎡46㎡35㎡35㎡41㎡40㎡40㎡40㎡123456789101112131415161718192021项目规划公寓共5栋，现已开公寓2栋，共730套，面积段主要集中在40㎡面积段。包租公寓销售情况户型面积段总面积总体去化面积剩余面积月均去化面积标准间35-40560560062标准间40-4563845964420663标准间45以上368368041合计35-4673126892420766包租公寓产品分布在5-8层，面积段集中在35-46㎡之间；自2013年5月25日开盘，去化情况很好。月均去化大约为766㎡/月。本批次剩余待消化体量约420㎡。裸售公寓销售情况户型面积段总面积去化面积剩余面积月均去化面积标准间35-401960143552558标准间40-4519698137765922658标准间45以上133487446051合计35-4622992160856907767裸售清水公寓产品分布在9-20层，面积段集中在40—45㎡之间，月均去化约为42套/月，月均去化面积约767㎡/月。剩余待消化体量约6907㎡。华润·翠林华庭开发商华润置地（成都）成华有限公司建筑面积241578㎡总套数480套SOHO面积区间47—52㎡LOFT面积区间47—55㎡公寓体量24000梯户比2T20楼层5—16单层面积1540㎡公寓层高3米均价8500元/㎡开盘时间2012年5月19日交房时间2015年8月30日公寓住宅底商本项目于2012年5月19日集中推出公寓，但销售情况较差。项目于2013年9月再次集中开盘主推公寓。2014年1月加推包租公寓。SOHO公寓标准层户型分布图123456789101112131415161718192049㎡46㎡46㎡48㎡49㎡51㎡49㎡49㎡51㎡49㎡49㎡51㎡49㎡49㎡49㎡51㎡46㎡46㎡46㎡48㎡公寓产品共480套，面积段主要集中在46㎡和49—51㎡面积段。包租公寓销售情况户型面积段总面积总体去化面积剩余面积月均去化面积标准间46920782138391标准间4921561568588784标准间50—55848491357246合计46—513924284110831421包租公寓产品分布在11-14层，面积段集中在46-51㎡之间；自2014年1月开盘，去化情况很好。月均去化大约为1421㎡/月。本批次剩余待消化体量约1083㎡。裸售公寓销售情况户型面积段总面积总体去化面积剩余面积月均去化面积标准间4646009203680153标准间491087815689310261标准间50—5540806123468102合计46—5119558310016458517裸售清水公寓产品分布在5-1