成都温江新区概念性规划及城市设计.

2002.11.四川省成都温江区人民政府成都华新国际城市发展有限公司成都温江新区概念性规划及城市设计(最终成果)本项目共包括三部分内容第一部分：控规调整第二部分：光华大道城市设计第三部分：中心区城市设计本项目共包括四个工作阶段第一阶段：2002.5.20--6.17控规调整（中期）第二阶段：2002.6.20--7.19.控规调整（完成）光华大道城市设计（中期）第三阶段：2002.7.20—8.21.光华大道城市设计（完成）中心区城市设计（中期）第四阶段：2002.8.23—9.27光华大道城市设计（修改）中心区城市设计（完成）最后阶段：2002.10.—至今控规调整（修改）第一部分控规调整“控规调整”包含的内容：规划理念现状分析原规划分析控规调整总体规划控规调整道路系统控规调整绿化生态系统控规调整地块划分指标土地价值研究报告区位机会与限制GIS分析现状水系现状土地使用业主意见总体规划用地平衡规划结构分期建设绿化与公共开放空间系统生态系统城市绿地范围原总体规划分析原控规分析道路系统交通动线道路设计公共交通系统土地使用假设条件地块划分原则地块指标地块退红线假设开发法多指标综合评价法“水乡花园城市”规划理论经济、生活、环境三位一体人、社区与自然新都市主义水乡花园生态系统大众运输系统经济、生活、环境三位一体生活LIFE环境ENVIRONMENT经济ECONOMICS123456生活水准提高消费能力提高资源的有效利用资源的提供环境的保护生活休闲设施的提供123456人、社区与自然社区COMMUNITY自然NATURE人PEOPLE123生活与经济休闲与生态都市环境与当地文化123新都市主义大众运输系统传统邻里关系城市田园村落街坊社区新都市主义的特点以人为本大众运输系统替代汽车步行/自行车/公共交通密度较高的混合功能中心区商业/零售/公园/办公/市政/服务/交通生态系统自然环境防止水土流失避免土壤侵蚀水资源提供水质净化空气净化人文环境人文景观的保存微气候的调节文化与休闲舒适的生活环境生物环境生态体系的恢复与保持野生动物的保护生态系统——自然环境生态系统——人文环境生态系统——生物环境大众运输系统TransitOrienteddevelopment（TOD）有效的土地利用保留较多的开放空间降低空气污染不同密度的住宅开发商住混合，减少对汽车的倚赖大众运输系统TOD支线公车中心社区次发展区开放空间次级社区公交干线（轻轨或直达公车）已建成区公共交通导向的城市发展TOD次发展区交通中转就业区中心商业就业区居住区开放空间600米至公车干线中心社区轻轨交通中转就业区中心商业就业区居住区次发展区次发展区次级社区交通中转中心商业居住区支线公车至公车干线英国花园城市典范—MiltonKeynes规划目标经济、社会和环境之间保持平衡保护生态环境,改善绿色环境质量保护当地水乡田园景观提供便利的交通适应并促进经济和社会发展合理的经济投入与产出改善住宅及其配套设施以提高生活质量提倡健康生活方式“水乡花园城市”“水乡花园城市”规划原则尊重旧城区现有的城市纹理和脉络特色、个性、可识别性合理的用地分区和配套设施交通的便利性环境的生态化和可持续发展完整的绿化系统和人性化的生活空间多样化的都市活动及场所具有世界级水准的中心区“水乡花园城市”“水乡花园城市”区位关系(1)区位关系(2)GIS分析都江堰水利系统现状水系机会与限制原有总体规划原有控制性详细规划控规调整总平面图用地平衡规划结构交通动线道路结构公共交通系统绿化系统生态系统城市绿地范围图分期建设地块划分地块指标（例：北区）建设规模（近期/远期）地块退红线土地价值分析报告土地价值分析与土地整体开发策略分析的关系土地价值分析的依据土地价值分析的构成和结论土地价值分析的应用指导意义土地价值分析与土地整体开发战略的关系目的：实现土地开发价值最大化市场研究总体规划土地开发策略控制性详规制定土地开发计划土地出让时机与节奏的把握土地营销策划，土地出让次序土地价值分析相对比价关系分析与测算（地价系数）绝对价值分析与测算土地出让价格策略土地整体开发战略土地开发分期与每期开发规模土地开发进度计划指导原则：规划先行、有序开发、滚动发展土地价值分析与规划的关系土地价值分析以规划的内容和设计要求为重要分析依据规划为各宗地的区位、功能、用途、容积率、建筑内容和要求赋予了不同的定位由于定位的不同，导致土地收益的不同，从而形成土地价值差异土地价值差异是土地价值分析的主要研究对象土地价值分析的成果可以检验规划的合理性和可行性土地价值分析是对规划的经济内涵的定量解释土地价值分析可以从市场和经济的角度检验规划方案的可行性土地价值分析与规划呈因果、互补、互动的紧密关系采用假设开发法测算地价系数的基本思路运用假设开发法计算各地块地价调查宗地的基本情况对各地块地价进行个别因素修正求取地价系数了解宗地规划的开发模式预测开发完成后的房地产价值估算开发成本、税费和开发利润计算土地获取成本，即楼面地价采用多指标综合评价法测算地价系数的基本思路根据各地块的规划功能分布，分析其价格影响因素确立各类地块价格影响因素的指标体系应用特尔菲法，确定各评价指标的评分标准和权重计算各指标的具体分值根据所评分值和权重，确定各地块的综合分值，进而求取地价系数地价系数体系第二部分光华大道城市设计“光华大道城市设计”包含的内容：设计理念总平面及索引道路剖面设计交通设计生态设计公共开放空间设计植栽设计照明设计街道及景观设计两侧建筑形态控制原则道路系统道路转弯半径路口交通控制公共交通系统步行/自行车系统重要交叉路口交通信号灯典型公车站道路铺面街道家具水体喷泉水体桥梁公共艺术温江形象设计建筑退红线建筑形态控制建筑轮廓线控制近期实施总平面远期实施总平面近期道路剖面4种远期道路剖面5种公共开放空间4种100米示范段中央公园活动设施推荐树种典型路中大树树种（5种）路中绿化隔离带典型灌木（6种）两侧绿化隔离带典型植栽（8种）设计目标设计理念（一）——建立温江新城“入口”意向设计理念（二）——建立明晰的视觉廊道设计理念（三）——以不同的植栽建立都市识别系统设计理念（四）——建立水乡印象设计理念（五）——建立都市之肺设计理念（六）——反映“生活、环境、经济”三位一体的原则光华大道近期实施总平面图光华大道近期实施总平面图总平面索引总平面索引道路剖面设计（一）景观空间效果（一）道路剖面设计（二）景观空间效果（二）道路剖面设计（三）景观空间效果（三）道路剖面设计（四）景观空间效果（四）道路剖面设计（五）景观空间效果（五）道路系统步行/自行车行系统设计原则公共交通系统设计原则道路交叉口建议方案交通信号灯建议方案典型公车站建议方案生态系统设计原则生物多样性公共开放空间公共开放空间（一）以亲水广场/阶梯叠水/临水户外餐饮平台/露天阶梯坐椅/运河步道构成的开放空间公共开放空间（一）公共开放空间（二）以生态湖泊/观鸟亭/自然步道/混生林木构成的开放空间公共开放空间（二）公共开放空间（三）以运动场/林荫道/儿童游憩设施/人行桥/运河步道/混生林木构成的开放空间公共开放空间（三）公共开放空间（四）以泽地环境/架空木楼道/观景平台/生态教育步道/混生林木构成的开放空间公共开放空间（四）100米示范带方案建议公共开放空间活动设施建议植栽设计总体原则典型路中大树树种路中绿化隔离带典型灌木两侧绿化隔离带典型植栽植栽设计总体原则建立温江新区生态绿网的中心轴线以不同植栽反映大道沿线土地使用反映温江新区多样地方性植栽特色强调绿地生态环境设计，建立物种多样性以低维护，抗污染，高适应性为植栽做为骨干材料考量四季变化、开花季节、质感与色彩，建立足够的物种差异与视觉协调推荐灌木典型路中大树树种分类位置典型路中大树树种（一）路中绿化隔离带典型灌木分类位置路中绿化隔离带典型灌木（一）路中绿化隔离带典型灌木（一）两侧绿化隔离带典型植栽分类位置两侧绿化隔离带典型植栽（一）两侧绿化隔离带典型植栽（一）街道照明设计原则路灯建议道路铺面建议—路面/停车/路缘石/人行道街道家具建议—栏杆/花池/长椅/垃圾桶水体设计建议—喷泉/桥梁公共艺术建议温江形象设计建筑形态控制原则—标志性建筑建筑形态控制原则—中心区公共建筑建筑形态控制原则—中心区公共建筑建筑形态控制原则—居住区公建建筑形态控制原则—住宅第三部分中心区城市设计“中心区城市设计”包含的内容：设计概念土地使用及指标道路交通系统公共开放空间系统城市风貌控制原则重要节点城市设计机动车交通人行/自行车交通公共交通地块退红线地块出入口建筑高度街墙界面建筑材料/色彩照明行政中心会展中心文化/体育中心商业中心总部办公区中央公园江安河景观设计目标可识别性土地使用空间结构多样性可持续发展主要空间构成元素设计理念中心区城市设计总平面图中心区用地平衡道路交通系统道路交通系统—公共交通绿化景观系统地块退红线控制原则地块出入口控制原则建筑高度控制原则连续的街墙界面控制原则建筑材料/色彩控制原则照明控制原则总部办公区城市风貌设计总部办公区城市风貌设计总部办公区城市风貌设计行政中心城市设计行政中心城市风貌设计行政中心城市风貌设计会展中心风貌设计会展中心风貌设计会展中心风貌设计会展中心风貌设计会展中心风貌设计商业中心(欧风步行街)城市风貌设计商业中心(欧风步行街)城市风貌设计商业中心(欧风步行街)城市风貌设计商业中心(欧风步行街)城市风貌设计文化体育中心城市风貌设计文化体育中心城市风貌设计文化体育中心城市风貌设计中央公园景观设计中央公园景观设计光华大道北侧之中央公园光华大道南侧之中央公园中央公园景观设计江安河景观设计江安河景观设计—主题景区大型喷泉景区自然丛林亲水休闲滩岸几何视觉林阵文化滨河公园温江风貌区万人音乐广场田园风光区特色生态湿地运动健身区江安河景观设计—西段江安河景观设计—自然丛林喷泉广场景观节点江安河景观设计江安河景观设计—中段江安河景观设计江安河景观设计—东段江安河景观设计—水乡田园风光江安河景观设计—生态湿地江安河景观设计总部办公区城市风貌设计行政中心城市风貌设计会展中心风貌设计商业中心(欧风步行街)城市风貌设计鸟瞰透视