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1单项选择题：1、刘先生购买雅苑三期购买一套自住生活用房，产证上写刘先生、妻子和一个8岁小孩，问交易时下列哪些人需要到场：(D)A小孩B刘先生的爸爸C刘先生的妈妈D刘先生的妻子注：小孩有可能未成年不需要到场，妻子需要到场。该房屋和刘先生父母没关系。2、卞女士今年40岁，第一次购房，购买了一套2011年的房屋280万，需贷款120万，则卞女士最多可贷多少年：（B）A10年B17年C19年D20年注：二手房能贷款20年，扣除3年房龄，即为17年。3、按照网上房地产的规定，在网上迚行委托备案后方可签订网上买卖合同，请问以下哪项信息不是备案时必须提供的：（D）A产证编号B产权人姓名C产权人电话D物业地址E房屋总价注：物业地址会在网上系统里自动跳出，其他都必须要。4、按北京目前公积金贷款政策，从未使用过公积金的且有补充公积金的夫妻，以家庭为单位最高可以申请到多少公积金的贷款：(D)A50万B60万C70万D80万注：基本公积金未用过则各为20万，再加各10万补充公积金贷款，则总贷款额为60万。5、出售方产权证有密码，在办理完产权证密码挂失后几日内可直接办理产权交易过户手续：（D）2A5日B7日C10日D15日注：必须15天。6、继承、赠与房屋在办理继承权、赠与权公证时，所需缴纳的公证费为：(A)A继承或赠与份额×2％B(继承或赠与份额×2.5‰)+250元C继承或赠与份额×3％D（继承或赠与的房屋总价×2.5‰）+250元7、按现行政策，出售售后公房和动迁房，营业税的征收标准为：（D）A须满5年，才免征；B不满5年，房价×5.55%；C不满5年，差价×5.55%；D不管年限直接免征；注：政策规定：不分年限都直接免征。但必须有相关材料能证明是售后公房或动迁房。8、按现行政策，系卖方无需缴纳的税费项目为：（D）A个人所得税B交易手续费；C营业税；D抵押登记费；9、按现行政策，系买方无需缴纳的税费为：（D）A契税；B权证印花税；C配图费；D合同印花税注：2009年年内为免征个人住房出售时所需要缴纳的合同印花税。10、就售后公房和动迁房出售时个人所得税的征收，以下说法正确的是：（B）A售后公房和动迁房出售时一律免征个人所得税；B出售时需要看是否是家庭唯一住房，是则免交，否则需要缴纳1%3或2%保证金；C按纯利润的20%强征个人所得税；D需要看产权证登记日期是否满二年，未满二年的售后公房和动迁房一定要交个人所得税；注：售后公房和动迁房的个人所得税缴纳：（1）、产权证满5年且为家庭唯一一套免征；不为家庭唯一一套则必须有一年购入的房屋当场抵扣则免征，否则需要缴纳1%或2%（2）、产权证未满5年且一年内未有购入房屋当场抵扣，则需要缴纳1%或2%。故：B的答案较为接近。11、对办理抵押注销手续以下说法正确的是：（C）A办理抵押注销手续时必须产权人到场；B办理抵押注销手续时都不需要产权人到场，中介都能代为办理；C目前各交易中心都能当天办理抵押注销手续，当天同时办理产权交易过户手续；D办理抵押注销手续时所需要的材料必须有产权证原件，所有产权人身份证复印件；注：普陀区、长宁区、闵行区都能代为办理抵押注销手续；静安必须主贷人到场办理，长宁看银行委托书是否有转委托权才能代为办理；产权证看产权证上是否有抵押信息，有，则必须携带产权证原件至交易中心办理抵押注销手续。12、双方办理产权交易过户手续，买受人亲自领取产权证时，以下哪些材料是必须携带的：（D）4A交易后，买方仅凭收件收据就能领产权证；B交易后，买方凭资金监管合同、身仹证领产权证；C交易后，买方仅凭身仹证领产权证；D交易后，买方凭收件收据、身仹证领产权证；13、按现行贷款政策，个人第二次贷款购买住房（不符合人均面积条件），最多可贷款几成：(A)A5成B6成C7成D6.5成注：第二套降成到5成。14、纯公积金贷款，个人公积金一般要连续缴纳多少个月才符合贷款条件:（B）A5个月；B6个月；C1年；D3个月15、李某以按揭贷款的形式支付部分房款，那么签订借款合同时其配偶是否需要到场：（A）A需要；B不需要；C无所谓，到不到都可以；D以上都不对；注：银行一般都要求配偶到场幵书写同意共同购买共同还款承诺书。16经济适用房又称为（C）房A大产权B无产权C小产权17（C）是指房屋主体己基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓己初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。A现房B期房C准现房518（B）是指楼层在八至十二层间，配备电梯的住宅。A高层B小高层C低层19（A）是将商店、写字楼、旅馆、饭店等不同用途的非居住性用房同住宅用房组合在一起的高层建筑物。A综合性商住大厦B写字楼C综合性商场20住宅的（B）是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。A可用面积B建筑面积C公摊面积21住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的（C）之和。A总面积B面积C净面积22（B）是建筑面积扣除公共分摊面积后的余额。A居住面积B实用面积C实际面积23钢结构是指承重的主要构件是用钢材料建造的，包括（A）结构。A悬索B钢混C钢筋25国管公积金放款，是见（A）A契税票和领证单B新的产权证C他项权利证26公积金计算公式中的缴存额是（B）A单位缴存额B个人缴存额C单位和个人缴存额之和27若产权人出售的房产是离婚前的财产，则在中国银行贷款时卖方必须提供的资料是（A）6A必须提供离婚证明，其证明要体现财产最终归产权人所有B必须提供离婚证，但无需体现财产归谁所有，因为房产的产权人是出售人C只要户口本婚姻状态是离婚，就不用提供离婚证和其他财产归属于谁的证明28商业贷款的贷款额是依据哪个值的ｎ成来计算的（C）29五年外成本价房屋出售须缴纳（A）A土地出让金契税B土地出让金个税C印花税契税30五年内经济适用房出售（A）A不能上市出售B契税印花税综合地价款C土地增值税综合地价款31委托出售公证在哪个地区或国家做都可以通用（A）A是B不是C不一定32卖方办理过户手续时必须带房产证和（B）A复印件B身份证（暂住证）C原件33买方办理过户手续时必须带（C）A身份证买卖合同房产证原始购房发票B身份证买卖合同房产证C身份证和暂住证34房产证丢失补办需提供（B）A身份证原始购房发票B身份证报纸挂失证明C原始购房合同735产权人已死亡如何把房产变更给他人（B）A继承人可直接更名B先作继承公证然后再更名C直接出售36原业主办理完卖房手续后没有把户口迁走，对新客户有什么影响（B）A有影响B没有影响C问题严重37在工作岗位上所反映出的技能是（C）A一个人的态度B一个人的学历C一个人的经验D一个人的品质38社会主义道德的核心和集中表现是（D）A崇尚科学B诚实守信C集体主义D为人民服务39岗位再设置是在一定客观条件下，对于现行的工作组织结构、工作流程、（A）、工作技术要求等方面的重新调整、革新。A工作方法B工作能力C工作要求D工作业绩4、岗位职务描述设计方案的个性化原则要求（D）A方案内容要具有实用性B方案内容要具有科学性C方案要具有可操作性D方案内容要客观反映不同岗位、不同层级之间的差异40在进行面试测试时，环境的布置要满足（B）的要求。A活泼性B稳定性C随意性D规则性41培训需求分析预测的（A）是针对组织的目标设置，确定符合组织的整体目标与战略要求的培训需求。8A组织整体分析法B工作任务分析法C员工个体培训需求分析法D绩效分析法42头脑风暴法是指通过（A）形式，提出针对具体项目的策划创意。A会议B问卷调查C系统解决问题D智能放大43（C）是指导企业未来3-5年培训发展全局的计划和策略。A企业培训手册B企业培训课程体系C企业培训规划D企业培训计划44培训需求分析预测的工作任务分析法，是根据岗位的工作描述、工作说明书等，确定员工必须达到岗位要求的（B）。A知识和能力水平B知识、技能和态度水准C工作能力和态度水平D技能和态度水平45（B）是职业技术课程目标确定的主要依据。A职业分析B职业需求C职业目标D职业能力46示范性培训课程的显著特点之一是（C）A以企业新产品为基本牲B以行业新产品为基本特征C以高新技术的应用为基本特征D以高新技术的交易为基本特征47（C）是对培训教材审核的内容之一。A培训需求B培训策划内容C技能与知识比重D培训组织形式48、培训教材审核的“目标导向原则”要求审核工作始终要认准（D）9A培训需求B培训目的C培训形式D培训目标49、示范-指导教学过程模式的基本程序是（B）A示范-模仿-传授-指导评定B示范-模仿-指导-熟练-评定C示范-模仿-传授-纠正-评定D示范-模仿-指导-传授-评定50、“合作教育”教学模式的理论依据以（D）为基础。A认知心理学学习理论B新行为主义的学习理论C学校学习模式D社会主义的人道主义和个性民主化51、招聘、作用、选拔培训师，主要从（C）方面进行评估。A教学状态B教学态度C工作态度、业务素质条件D业务能力对培训机构的评估是对某个培训机构的（B）和功能发挥程度的分析、判断和评定。A教师状况B教育、教学状况C人员状况D设施状况52、制定培训项目实施计划在IS010015培训质量管理体系中属于（A）阶段。A设计和策划培训B确定培训需求C组织和实施培训D评价培训结果53、高级企业培训师在指导开发培训项目时，必须首先判断培训项目的选择是否具有(D)A必要性和可行性B逻辑性和必要性10C实效性和原则性D针对性和可行性54、高级企业培训师指导开发培训课程的重点是（C）A培训需求分析B培训课程开发的必要性C开发培训课程的需求定位和开发方法D培训课程开发的科学性55.每月借款人张三按揭供款3500元，水电煤气支出500元，物业管理费200元，工资收入8000元，张三月房产还款支出与收入比为（D）。A.43.8%B.46.2%C.40.2%D.45.7%E.52.5%56.房龄在20-25年的住宅申请二手房按揭贷款，抵押率最高不超过评估价值的（D）。A、80%B、60%C、63%D、70%57、楼盘项目的销售进度和（B），深刻地反映着楼盘项目的价值和前景预期。A、价格B、空置率C、规划D、设计58、抵押物折价或者拍卖，变卖所得的价款，当事人没有约定的，按下列顺序清偿：（E）。（1）主债权；（2）实现抵押权的费用；（3）主债权的利息；A、①③②B、③①②C、①②③D、③②①E、②③①59、根据银监会《商业银行房地产贷款风险管理指引》，借款人住房贷款的月房产还款支出与收入比应控制在50％以下（含50％），（A）11控制在55％以下（含55％）。A、月所有债务支出与收入比B、月房产还款支出与家庭全部收入比C、月房产还款支出与所有债务比D、家庭全部收入与所有债务比60、办理个人贷款借款人对抵押物投保财产险应以C作为保险第一受益人。A、借款人B、抵押人C、贷款行D、保险公司61、目前对于超过5年（含5年）的非普通住宅，征收营业税及附加的税率正确的是（D）：A、按全额5.55%缴纳B、按差价的5.55%缴纳C、按全额5.6%缴纳D、按差价的5.6%缴纳62、根据贷款期限个人住房按揭贷款分为C个档次。(C)A、2个档次（5年期，5年以上）B、3个档次（5年期，10年期，10年以上）C、5个档次（6个月，1年，1-3年，3-5年，5年以上）63、当前贷款利率浮动的范围是基准利率的(C)A、80%-130%B、90%-190%C、90%-上不封顶D、80%-170%目前商业用房购房贷款首付款比例不得低于(D)A30%B35%C40%D50%64、房地产开发企业自有资金应不低于开发项目总投资的A，建设资金和其他配套资金应有明确的来源。A、35％B、50％C、25％D、80％65、《物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产12物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记，……。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起个内未申请登记的，预告登记失效”。（B）A、3个月B、6个月C、12个月D、24个月66、循环授信存续期限是指（A）A、银行给予借款人的循环授信的最长期限B