房地产经济学教案

房地产经济学教案（36课时）第一章房地产市场运行的一般规律（4课时）本章从房地产的特性出发，运用供求理论一般原理分析了房地产需求、供给的特性及房地产市场均衡和非均衡的表现，并通过房地产经济学中特有的房地产市场均衡的思想限模型深入阐述了房地产市场需求与供给、房地产价格与租金、房地产开发流量与房地产存量等多个变量之间的关系及其相互影响。第一节房地产市场概述一、房地产市场的内涵和构成要素二、房地产市场的特性三、房地产市场结构四、房地产市场分类第二节房地产市场均衡的供求模型一、房地产市场的需求二、房地产的供给三、房地产市场的供求平衡四、房地产市场的非均衡第三节房地产市场均衡的四象限模型一、空间市场与资产市场的区别和联系二、四象限模型的构建三、四象限模型的应用第二章区位理论（4课时）本章将从区位的特征入手，简单介绍农业、工业、商业以及住宅区位论的发展，以及针对不同类型的区位，介绍影响其价值的因素，同时说明区位论在房地产业发展中的作用。第一节区位理论概述一、区位二、区位因子三、土地区位论的产生和发展四、土地区位选择与利用第二节非住宅区位论与土地利用原理一、杜能的农业区位论二、韦伯的工业区位理论三、商业区位论（商业活动的空间结构）第三节住宅区位与土地利用原理一、住宅区位理论概述二、伯吉斯的同心圆带状住宅区位论三、霍伊特的扇形理论四、多核心理论五、距离与住宅区位六、聚集因子与住户区位第三章土地市场的运行规律（3课时）本章通过介绍市场经济条件下土地价格受供给和需求的因素影响，来说明土地价格形成及变化的机理，同时介绍了我国土地供给及土地开发的基本情况，此外，还介绍了我国地价体系中各个地价的涵义及关系。第一节土地市场的结构一、我国土地市场发展的历史二、土地一级市场三、土地次级市场四、土地征用市场第二节地租理论一、租与地租二、地租理论发展的主要观点三、地租理论分析四、社会主义城市地租第三节城市土地价格一、土地供给分析二、土地需求分析三、土地价格四、我国城市地价体系第四章住宅市场的运行规律（3课时）本章首先介绍了住宅的各类功能然后详细介绍了住宅的供求分析，包括住宅需求和供给的内涵，影响因素及主要弹性。在此基础上进一步介绍了导致住宅价格变化的直接影响因素以及实证研究方法，并解析了地价和房价的关系。最后，深入介绍了住宅市场空置的内涵及当前全国和各地商品房地产的空置水平。第一节住宅的功能一、住宅二、住宅的功能第二节住宅的供求分析一、住宅需求的内涵二、住宅需求的影响因素三、住宅的需求弹性四、住宅供给的内涵五、住宅供给的影响因素六、住宅的供给弹性第三节住宅价格一、影响住宅价格的因素二、地价和房价的关系第四节住宅市场的空置一、空置与空置率二、自然空置率三、空置对租金和房价的调整四、我国商品住宅市场的空置第五章住宅消费规律（4课时）本章主要介绍住房消费的市场经济规律。住房是一中特殊的商品，住宅消费的特殊性源于住宅的性质，本章在阐明住宅性质的基础上，重点比较分析了买房和租房的利弊，另外还介绍了住房消费市场中存在的住宅市场的过滤现象和空间分异现象。第一节买房与租房的比较分析一、住宅的性质二、租买成本比较三、住宅租售比第三节住宅市场的过滤一、住房过滤的涵义二、住宅过滤模型三、住宅过滤模型与住房政策选择第四节住宅市场的空间分异一、居住空间分异的内涵二、住宅市场空间分异的研究第六章非住宅房地产市场的运行规律（4课时）本章首先对非住宅房地产分类及其功能进行概括性的介绍，其后重点介绍商业房地产及其总要组成部分；商铺及写字楼。商业房地产是我国房地产企业当前越来越热衷开发的方向。第一节非住宅房地产概述一、非住宅房地产的分类及功能二、非住宅房地产与住宅地产的区别三、商业房地产运营的模式四、国内外商业房地产发展现状第二节商铺物业一、商铺物业的概念及分类二、商铺物业的主要运营模式三、购物中心市场分析的主要环节四、我国商铺物业发展的趋势和问题第三节写字楼一、写字楼及其分类二、写字楼投资的风险三、写字楼市场分析第七章城市经济增长和房地产市场（4课时）本章通过对城市经济增长的本质和驱动因素进行分析，建立了城市经济增长的三部门模型。在此基础上介绍了房地产市场和城市经济增长之间的相互作用。不但阐述了经济增长对房地产市场的重要影响，也说明了房地产市场对城市经济增长的影响。第一节城市经济增长概述一、城市经济增长的内涵二、城市经济增长的本质三、城市经济增长的测度指标四、决定城市发展的经济力量五、城市经济增长的驱动因素第二节经济增长对房地产市场的影响一、城市经济增长的三部门模型二、经济增长对房地产市场的影响第三节房地产市场对经济增长的影响一、房地产市场的投资效应二、房地产市场的财富效应第八章房地产市场周期循环与房地产泡沫（4课时）本章介绍了房地产市场周期循环及房地产泡沫的基本原理，包括房地产周期循环的概念、表现和计量指标以及房地产泡沫的内涵、成因、危害、防范措施等内容。第一节房地产市场周期循环的基本原理一、经济周期二、房地产市场周期循环的概念三、房地产周期循环的表现四、房地产市场周期的计量指标体系第三节房地产泡沫的一般理论一、泡沫的含义二、房地产泡沫的涵义三、房地产泡沫的表现四、房地产泡沫困局五、房地产泡沫的原因六、房地产泡沫的危害第四节房地产泡沫的测度一、利用房地产基础价值与市场价格的偏离度二、利用统计指标第五节房地产市场泡沫的防范措施一、健全房地产市场信息系统，引导市场预期二、控制土地供给源头三、完善银行的风险控制四、抑制投机第九章房地产税收的经济分析（3课时）本章阐述了税收的内涵和本质，介绍了税收的构成要素和税收转嫁理论，在此基础上，对我国房地产税收的内涵及税收体制、我国房地产税收征管制度进行论述，表明房地产税收制度设计是我国国民收入再分配的重要经济来源；通过介绍法国、日本和美国等国的房地产税收制度，以期能为我国提供借鉴意义。第一节房地产税收的基本理论一、税收基本理论二、房地产税收理论概述三、房地产税收的主要内容四、房地产税收的征管制度五、我国房地产税制存在的问题六、房地产税制体系改革的总体原则七、具体措施第二节国外房地产税收制度一、各国税制的共性二、国外主要税收制度三、对我国的启示第十章房地产经济的宏观调控（3课时）本章论述了房地产宏观调控的内涵、必要性及其原则，指出我国房地产宏观调控的政策目标和具体手段，在此基础上，结合我国房地产宏观调控的具体实践，分析我国房地产宏观调控的具体特点及未来发展趋势，表明我国的房地产调控具有自身的特殊性。第一节房地产宏观调控的内涵一、宏观调控的基本理论二、房地产宏观调控概述三、房地产宏观调控的政策目标第二节房地产宏观调控的手段一、产业政策二、货币政策三、财政政策四、法律手段五、行政手段第三节中国房地产宏观调控的发展一、规范发展期（1998年-2002年）二、强化调控期（2003年-2007年）三、全面调控期（2008年-2009年）四、严厉调控期（2010年至今）第三节我国房地产宏观调控的特点及发展趋势一、先行房地产调控的特点二、我国房地产宏观调控的发展趋势