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1“XXXX”预算书编制说明一、工程概况XXXX（1~3#、5~10#楼高层、商业及地下室工程）总包工程，坐落于XXXXX内，总建筑面积约13.38万m2，结构类型为框架、剪力墙结构，基础类型为筏板基础（非塔楼部分为独立基础）；外立面装饰采用干挂石材、真石漆及涂料、铝合金门窗，室内装饰均为粗装修。二、编制依据1、本工程的设计图纸（下发的所有设计蓝图及同时下发的设计变更）2、《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）;3、《建设工程工程量清单计价规范GB50500-2008XXX实施细则X建标[2009]1号》，X建标[2009]20号；4.2005年版《XXX建筑工程消耗量定额》、2005年版《XXX装饰装修工程消耗量定额》、2007年版《XXX市政工程消耗量定额》、2005年《XXX建筑装饰装修安装园林绿化工程费用定额》、《XXX建设工程计价办法》61号文；5、《XXXX预算编制说明》、《建设工程施工合同》及其补充协议；6、2008年《XXX安装工程消耗量定额》及配套的费用定额；7、现行的有关政策性文件、规定及配套文件。三、编制范围1、本次预算编制内容为1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#、10#楼高层、商业及地下室土建安装工程，编制范围为总包合同约定的施工范围，其中土石方工程包含单体及地下室土方开挖回填。2、土建部分不包含以下分包工程：户内普通夹板门、防火门、铝合金门窗及外立面幕墙、栏杆、入户门、外墙挂贴石材、外墙涂料、成品GRC线条及浮雕；3、安装部分不包含以下分包工程：消防、高低压配电、弱电、智能化、人防设备，但消防、弱电、智能化相关的预埋包含在本次编制范围内。4、分包工程按图另行计算工程量。四、计价原则1、计价依据：①建筑工程：按2005年《XXX建筑工程消耗量定额》；②装饰装修工程：按2005年《XXX装饰装修工程消耗量定额》及相应的配套文件计算：③安装工程：按2008年《XXX安装工程消耗量定额》及相应的配套文件计算。2、主要材料价格：除甲方指定主材品牌、供货商及价格一览表中材料价格外，2其余主材价格建筑、装饰装修工程按2015年《XX市建设工程造价信息》第4期计算；安装工程：按2015年《XX市建设工程造价信息》第4期计算。甲方指定品牌、品质及价格的，乙方建筑与总平工程按附表中（附件6）甲方指定供应价格加2.5%采保费后计算相应费率，并参与下浮，安装工程及装饰装修工程按附表中（附件6）甲方指定供应价格×(1+2.5%采保费+6%管理费+5.5%下浮点数)后计算相应费率，并参与下浮。3、人工费以《关于调整建设工程定额人工工资单价的通知》X建标字[2013]3号文为基础，按X建标【2015】5号文件的60%调增人工费。4、取费项目及费率：①取费项目：按施工合同约定的取费项目；②取费费率：按2005年《XXX建筑装饰装修园林绿化工程费用定额》、2008年《XXX安装工程费用定额》和2007年《关于XXX市政工程费用定额》及现行相关政府文件规定中值取费后总造价下浮5.5%（其中安全文明施工费按施工总承包合同第5.1.5条约定的费率计算，不下浮）计算；5、检验试验费及检验试验配合费暂按X建标【2009】7号《关于调整建设工程检验试验费和检验试验配合费计算方式的通知》规定的费率计算；6、砼骨料按XX市质检站《关于加强再建工程混凝土结构质量管理的通知》中的规定计算。五、土建部分编制说明1、土方工程（1）计算依据开挖地面高程按甲方交付高程86.1m，主楼、车库基础高程按图纸，土方现场施工为先开挖主楼至基础高程基坑后大开挖车库实际计算与现场一致。（2）室外肥槽按回填至设计地坪计算。（3）土方运距按5km计算。（4）主楼房心回填土，暂按200m人工取土计算；（5）土方肥槽回填的按机械取土运距按1KM以内计算，回填采用机械回填，按回填土总量的80%，人工配合回填量按总量的20%计算；2、混凝土与钢筋砼工程（1）单体与公共地下室工程量的划分以主楼外墙外边线为界。3（2）主体工程及与主体工程同时浇筑的砼按泵送商品砼，其他的零星构件、墙身及屋面造型、圈梁、构造柱等按非泵送商品砼C25计价，外墙墙身线条、卫生间反边、过梁按自拌砼C25计价，阳台反梁、飘窗反梁按有梁板计价。（3）钢筋接头：详设计说明；（4）主楼筏板基础马凳钢筋按通长马镫计算，楼板马凳钢筋按图纸计算，车库底板马镫按图纸计算，顶板马镫按图纸计算；（5）楼梯及栏杆预埋铁件不在本次计算范围；（6）墙柱拉结筋按不绑扎、通长布置计算，二次结构植筋未计算，按预留筋计算；（7）楼板砼标号与墙柱标号不同时，按结构总说明的要求计算；（8）广联达公共部分钢筋设置详附件。3、防水工程及屋面工程（1）地下室顶板防水计算至覆土层，覆土高度600mm，覆土高度600mm以上做法层由园林绿化施工；清单工程量按防水投影面积计算；（2）防水卷材、涂料均为甲定指定材料，材料价格按甲定价格计算；（3）坡屋面按陶瓦、挂瓦条、顺水条分别列清单项，陶瓦按西班牙瓦考虑，材料价格按甲定价格计算；4、楼地面工程（1）大堂及电梯前室：地面为二次精装修，只计算结构层，找平层及面层不在总包计算范围：（2）卫生间下沉：只计算找平层及防水涂料；（3）楼梯间按水泥砂浆抹面按投影面积计算；（4）踢脚：按图纸计算。（5）车库耐磨漆不在预算书范围内。5、墙柱面工程（1）电梯厅、通道、一层大堂：墙面为二次精装修，只计至抹灰面层，瓷砖、涂料装饰面层不在总包计算范围；（2）内外面抹灰：挂钢丝网及不挂网分定额项计算；（3）外墙真石漆、外墙涂料、外墙干挂石材为分包项目，不列入总包计算范围，4其中外墙干挂石材处15厚1:3水泥砂浆、1.5厚聚合物水泥基防水涂料为总包范围，计入总包造价；（4）外墙分格缝按图纸计算；（5）地上部分：按图纸计算。6、天棚、油漆、涂料、裱糊工程按图计算规则及施工图计算工程量。7、施工技术措施（1）内外脚手架均按钢管架计算；（2）模板工程：公共地下室独立基础与底板一同浇捣的独立基础按砖胎膜计算，筏板侧边按砖胎膜计算；其余同构件按胶合板模板钢支撑计算；钢筋砼防水墙按定额考虑增加了止水螺栓及相应的人工和机械费。（3）垂直运输机械：按自升塔式起重机、施工电梯考虑；（4）土方机械：公共地下室中计算一次履带式挖掘机/1.0m³以内及履带式推土机/90kw以内的进出场费；（5）按定额规定考虑建筑物超高加压水泵增加费，高层建筑增加费工程按主楼高度计算，主楼两个单元高度加权计算，商业街裙房不取高层建筑增加费且不参与超高加权；（7）地下室的装饰施工考虑了暗室施工增加费（8）烟风道、风帽、成品天沟按暂定价计取。六、安装部分编制说明1、强电专业（1）专变变配电项目由配电室低压配电柜起计算（不含变压器、高低压配电柜，发电机部分）（2）楼栋配电由强电一户一表电表箱表后计算（不含供电一户一表部分）；（3）线管、电线等全部计算；每内仅计算一个座灯头、一个开关作为试电用途，户内其余灯具、开关、插座均仅计算接线盒及面板。公共部分及商业部分灯具、开关、插座均需要计算。（4）防雷工程按图计算；（5）配电箱、电线管、电缆桥架、电线电缆、灯具、插座、开关由甲方指定品5牌及价格（6）地下室桥架部分，只算横向桥架。竖向桥架（桥架到配电箱部分按SC管计算）（7）电缆桥架过楼板及墙堵洞：桥架周边50mm按防火胶泥堵洞计算，其余部分用水泥砂浆堵；（8）防火卷帘门、排烟机、正压送风机、太阳能热水系统、消火栓泵、喷淋泵及生活加压设备控制箱不计算，只计算进线电缆；（9）公共部分配电箱箱内设有消防监控模块，需计算与消防报警系统连接的预算管；2、给排水专业：（1）生活给水管从地下室分界起计，至户内用水点止（按图）；（2）热水系统：热水管、热回水管计算到天面横管位置，距板500mm高预留，天面横管不计算，冷水供水管计算到排气阀，预留三通供太阳能热水系统用，横管不计算，热水供水、回水立管做保温，进户支管不做保温。（屋顶太阳能设备不计算）；（3）每户安装一个试水龙头（阳台处），户内卫生间按图纸预留给水口、排水口，给水口需用堵头封堵，排水管口需做好封口保护；（4）按图预埋防水套管及各类穿墙、穿楼板套管；（5）单体排水管算至出户第一个雨污水检查井处，以及雨污水井与污水井连接的DN200管（不含单体部分的雨污水检查井）；（6）楼栋雨水管、阳台污水管、空调冷凝管算至室外排水沟；（7）磷酸铵盐干粉灭火器不计算；（8）给水管、排水管、阀门、水表、大便器、小便器、地漏为甲方指定品牌及价格；（9）给水管、排水管，支架均为计算（按现场施工需求计算）。（10）生活水泵泵房管道计算：进水管、出水管按出泵房内墙面800mm预留计算，其余管道、设备及水箱不计算；3、弱电专业：包含户内预埋弱电空箱及穿线管，弱电桥架，线管内穿16号铁线，所有弱电插6座位置安装底盒和配白盖板（预埋管前期工程，不包含弱电设备）。4、消防工程：（1）火宅自动报警工程只计算预埋管、底盒、接线盒部分；（2）消火栓、自动喷淋系统只计算过墙套管及预埋部分；（3）通风工程只计算过墙套管及预埋部分。