房屋建筑工程造价的动态管理模式研究

房工程造价的动态管理模式研究摘要：在建筑工程的施工中，施工企业要想获得更大的效益，其中很大一部分的经济效益是由工程造价决定的。在施工设计中能够很好的控制工程造实现工程造价的控制可以使企业有效的节约成本，提高效益解决上述的问题。本文从动态管理的角度阐述了房屋建筑工程造价的管理问题。关键词：房屋建筑，工程造价，动态管理一、前言。目前我国的经济形势不断发展，有关房屋建筑企业也加剧了彼此之间的竞争。随着我国的房屋建筑市场的对外开放，标志着相关行业内的竞争压力越来越大。房屋建筑行业的从业人员面临着市场的压力和巨大的调整。这种形势是一种挑战，但更是一种机遇。如何在市场竞争中开源节流，降低成本，实现自己的竞争力的提高呢？我认为只有在一定程度上从源头上控制工程的造价，才有灵活便捷的动态管理模式，在建筑房屋领域的发展与国际相关行业的最新趋势接轨，才能实现管理模式的升级和竞争力的提高。同时，动态管理工程造价也可以更好的为社会主义的市场发展的良性循环做出一定贡献，实现社会效益和企业效益的双重提高。在房屋建设工程的实际运行中，尽管设计方案和投资力度会影响项目开发和建设的进程，但价可以有效促进经济效益的提升，实现成本的节约。但是在目前的形式下，由于房屋建筑行业技术行情的发展，在工程造价控制方面的传统理念已经与目前的建筑业行情有所出入。在实际的工程设计之初，如何提高房屋建筑工程建设预算资金的利用率、如何在施工过程中实现施工企业经济效益的提高、如何使在激烈的市场竞争中脱颖而出实现可持续发展等等问题都是摆在施工设计人员面前的很实际的问题。利用动态管理方法对是其影响有限。而工程中的各阶段对工程造价的影响则相对较大。在项目初期的施工阶段，会有各种不确定的因素影响着造价的进行。在施工中由于每一步都要完整的贯彻施工设计方案，在一些工期较长的施工中，各种因素对造价产生不确定的影响。因此，为了避免突发因素带来的困难，我们应该使用动态的管理模式来应对施工，在工程造价方面使用灵活的动态管理模式，已经成面的严格监管与调控，与施工方的经济利益挂钩。所以在我国的房屋建设工程方面，需要按照中国特色的社会主义的市场规律进行合理的规划和设计。对于工程造价方面，要进行一定的研究和分析，尤其应该关注国家出台的油管政策，才能保证工程的正常施工和合理造价。按照市场规律，施工中的各个环节也相应的得到一定的保障。由此可见，对于工程造价应该实行有效的动态式管理，紧跟国家的相关政策，在合理合法的途径内确保施工的正常开展和动态管理的进行。二、如何在工程设计阶段有效的节约成本。1.加强技术建设，科学合理的控制工程造价。在房屋建设过程中，主要应该考虑的是客户的需求，也是工程建设的主要目的。因此，在设计建筑工程的施工方案时，要预先考虑到客户对于无妨建筑的需求，保证可以完成对于客户需求的满足。在设计时，还应该考虑到国家相关的制度法规的约束，以免在施工中发生一些不必要的影响。运用先进的技术，减少对于施工过程中不必要不合理的预算。设计人员要在为管理造价方面的一种有效手段。三、国家在工程造价方面的监管和调控分析。施工单位的经济效益与建筑工程的工程造价息息相关，施工承包价格的高低直接影响着工程造价的价格高低。对此，国家对于建筑施工过程中的工程造价进行着一系列的监管和宏观调控。我国总体来说属于建设有中国特色的社会主义国家，对一些工程方面的宏观调控是很有必要的。工程造价也受到国家方设计中运用现代化的施工方法和设计理念，这样不仅可以减少开支，还能缩短工期，在技术上进一步满足客户的需要，更为施工单位增加了效益。2.设计方案确定时科学合理控制造价。对于工程造价的控制一般应在设计的最初阶段，实践证明，设计方案对于工程造价的大小影响是十分巨大的。对于设计方案的设计阶段，要合理的考虑到每一个细节，保证工程方面的造价合理，简洁，对其进行有效的控制。原则上，是要保证建筑质量的前提下，保证成本最大程度的降低。对于资金分布的情况要详细调研，该多的地方多，该少的地方少。控制好工程造价的预算，方式在施工过程中出现花超预算的情况出现，也最好尽量避免透支的情况出现。3.在施工的图纸设计上控制工程的预算。在招标时，设计图纸是一项重要的造价依据。承包商的对工程的了解程度和投入资金力度的参考依据之一就是工程的招标施工图。施工图代表了工程量大小的计算和施工过程中需要投入的资金量的大小，合理的设计工程的施工图纸，对于有效的控制工程造价有着很重要的意义。这就要求工程的设计人员在进行图纸的设计时，对施工的场地进行详细而深入的调查研究，获得第一手的资料，从各方面的角度来保证施工图纸的合理性，才能使投资人员精准的估量工程造价方面的多少。在图纸的设计中，可持续发展观念与全局观念是绘图人员必须具有的基本素质，只有保证了图纸的合理性，才能对工程的质量有一定的质量保证。也防止工程造价的预估不准确而造成工程施工方面的误差，从而造成经济的损失。三、工程建设招标阶段的成本控制。1.工程的承包单位是决定工程质量的重要因素。工程建设中进行项目招标活动可以使一些承包单位进行合理的竞争，从中可以筛选出信誉好、口碑好而且节约成本的企业来负责工程项目的建设施工。这从一方面既保证了工程建设的质量，又合理的控制了工程的造价，节约了成本，是控制造价方面的合理选择。本着对项目招标负责的态度，也为了有效的降低工程施工的造价，在进行招标过程中，应进行严格的筛选。使招标的过程达到公平、公正、合理，远离暗箱操作等弄虚作假的问题。严格考察企业的项目施工能力和资质，为工程造价的控制创造一定的有利条件。在编写各种招标文件时，资料员要对有用的资料和数据进行有效的整理，确定资料的参考价值，以给出施工单位真实的标准。对于影响工程造价的因素进行严格的分析。有了切实的资料，就可以对以后的工程造价进行合理的控制。对于一些招标的细节比如文件中所涉及的费用和一些利益牵涉等，要做到双方达成共识。应选择有合理资质而且低价的中标人。中标人应在各综合方面都达到施工要求的水平，招标文件中的实质性要求也能做到最大程度满足，以达到高质低价，对工程造价达到合理的控制。四、在施工阶段和结算阶段对于建设成本的控制。影响工程造价的因素是多方面的，有关材料的采购、人员成本和工程的变更等多方面因素对之产生直接的影响。控制好这三方面无疑就有效的控制了工程方面的造价。在具体的操作中，应该深入了解市场行情，货比三家，做到择优购买。而且在施工过程中租到有效的监督，避免不必要的浪费。在施工管理中，应做好人力资源的合理安排，确保施工进度的正常完成，提高施工效率。在正常施工的前提下尽量的减少人力成本。在施工过程中，对一些工程的调整认真审核，严格把关，避免不必要转变浪费时间和金钱。在施工结束进行竣工结算期间，建设方应遵守合同规范，并且合理保证开支的进行。对于一些工程施工项目要进行审查，对于不合规范的施工项目需要重新进行核减。对于超出招标范围的工程施工项目，应该进行合理的补偿，确定造价基础。最后双方应该确定单价，保持造价的稳定和按照规范进行。五、结语。房屋建筑工程的好坏与国民生活的安全感的生活质量息息相关，建筑工程也对我国的社会主义经济建设有着重大的影响，是国民经济的重要组成部分。近年来，工程造价作为建筑施工领域一项重要的组成部分也在发生着很大的变化，取得了令人可喜的进步。我们应该抓住机遇，对工程造价实行灵活的动态管理，以实现对造价方面的有效控制。参考文献：[1]刘巧云.房屋建筑工程造价的动态管理与控制分析[J].民营科技,2013,05[2]孟庆红.浅谈建筑工程造价的动态管理[J].中国科技信息,2012,24