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《历史文化街区用地项目国有土地上的房屋征收补偿方案》1分类型和方式补偿征收补偿方案中明确了补偿方式有“货币补偿”和“产权调换”两种方式，并详细规定了关于上下杭中用于经营性质的店面的场所、历史遗留出租的房屋、标准租金的国有公房、无产权房屋四类房产的补偿方案。1)私宅的货币补偿金额=被征收房屋的确权建筑面积×（9385元/㎡+被征收房屋重置价×成新率）；私宅按时搬迁的，最高可额外获得5631元/㎡的奖励。2)国有公房住宅补偿计价方式：货币补偿金额=被征收房屋的确权建筑面积×（9385元/㎡+被征收房屋重置价×成新率-700元/㎡）。3)营业用房将根据所处的位置和产权方，按照15210元/㎡~32058元/㎡+被征收房屋重置价的价格进行换算。单位和国有公房也按照9385元/㎡+被征收房屋重置价进行征收补偿换算。4)对无产权房屋的征收补偿原则，经权利人具结并经村(社区)、镇(街道)确认并公示无异议后，根据建设年限区分处理。2产权调换可增房15平方米选择产权调换的市民将根据被征收住宅房屋确权面积，增加10%的公摊面积（最多不超过10平方米）后就近上靠标准房型。或根据被征收房屋补偿金额（包括区位补偿、搬迁奖励、异地安置奖励、旧房补偿和公摊补偿、成套房基础设施配套费补助）除以产权调换房屋对接价所得面积就近上靠标准房型。由于安置房的面积是固定的，如果出现就近上靠标准房型安置增加的建筑面积不足7平方米的，可增房15平方米进行安置。产权调换房屋的安置房型为45㎡、60㎡、75㎡、90㎡、105㎡、120㎡、135㎡。也就是说，假设房屋增加公摊后面积为70㎡，按照规定就近上靠选择标准房型，则应选择75㎡的安置房，但是增加面积仅为75-70=5㎡，不足7㎡，则可以选择增房15㎡再置换，增房后面积为70+15=85㎡，随后再进行就近上靠选择，最后可以选择90㎡的安置房。因上靠面积不足7平方米、需增房15平方米进行安置的，增房价格按对接价的1.1倍计。相关负责人还表示，调换房的房源均为毛坯房，政府还将给予80元/㎡的补偿。3公房租户也可获补偿对于实行标准租金的国有直管住宅公房，以及国有企事业单位出租给员工的住宅房屋，租户可以根据自己的实际情况来选择征收补偿方案。补偿方案将依据租（住）户及其配偶是否享受过住房保障政策，以及市国有房产管理中心或产权人是否同意将房屋产权放弃给租（住）户来制定。4四种情况不能产权调换有四种情况只能进行货币补偿，不作产权调换：非公益性用房的附属物；被征收私有房屋的共有人或被征收公有房屋的各使用人对安置方式的选择达不成一致意见的；被征收房屋产权有纠纷、权属不清或产权人下落不明的；被征收房屋设有抵押权的，抵押权人和抵押人未重新设立抵押权或抵押人未清偿债务的。征收历史遗留出租的房屋，所有权人要求产权调换的，原租赁关系应继续保持，但合同规定不保持的除外。5四种情况只能做产权调换被征收房屋属于以下情形只作产权调换：被征收私有房屋的共有人或被征收公有房屋的各使用人对安置方式的选择达不成一致意见的；被征收房屋产权有纠纷、权属不清或产权人下落不明的；被征收房屋设有抵押权的，抵押权人和抵押人未重新设立抵押权或抵押人未清偿债务的。而非公益性用房的附属物只能货币补偿，不作产权调换。6部分住户如期搬迁可另获补贴1)若被征收人或其直系亲属为五保户、低保户、孤寡老人的居民也如期搬迁，将给予每户3万元的装修补助。其中，住宅房屋的被征收人在签约期限内搬迁的，按其确权住宅建筑面积一次性给予50元/平方米的安家补贴；住宅搬迁补助费按确权建筑面积15元/平方米计算；非住宅搬迁补助费按确权建筑面积20元/平方米计算，搬迁补助费不足1000元的按1000元计算。2)选择期房产权调换进行安置需自行过渡，其临时安置补助费（过渡费）按确权建筑面积每月10元/平方米（原面积不足30平方米的按30平方米计算）。3)被征收人在签约期限内签订补偿协议并搬迁的，若区位补偿评估价格不含成套房基础设施配套费补助的，对被征收的成套房可另给420元/平方米的成套房基础设施配套费补助作为搬迁鼓励。4)被征收住宅确权面积小于45平方米且被征收人在本市范围内无其他房屋，在签约期限内搬迁的，经权利人具结并经村（社区）、镇（街道）确认及公示无异议后，按45平方米予以补偿安置，但补足部分不计算旧房补偿费或成套房补助。2006年7月24日后对房屋进行产权分析，致使产权面积少于45平方米的不适用本规定。案例测算以一处木构二等、成新率65%的住宅为例，假设该住宅确认的合法建筑面积为30平方米，符合不足45平方米优惠政策的条件。该房产的补偿情况为：1.区位补偿款：30平方米×9385元/平方米=281550元2.旧屋补偿款：30平方米×750元/平方米×65%=14625元3.搬迁奖励：30平方米×1877元/平方米=56310元4.公摊补偿：30平方米×10%×（9385元/平方米+1877元/平方米）=33786元5.补足45平方米：（45平方米-30平方米）×（9385元/平方米+1877元/平方米）=168930元6.按户搬迁奖励：60000元7.租房补贴：20000元8.安家补贴：30平方米×50元/平方米=1500元9.搬家费（2次）：30平方米×15元/平方米=450元（单次补足1000元按1000元计算），计2000元10.增发过渡费：30平方米×10元/平方米·月×3个月=900元11.过渡期间的过渡费按实际过渡期限计算，每月过渡费标准为10元/平方米12.隔墙洁具补偿费按实际安置房的标准户型为基数计算，补偿标准为80元/平方米13.不含电话、闭路、宽带、装修等补偿假设选择安置房为福机新苑、上海新苑、红星苑一期等对接价格为11000元/平方米的安置房，安置房型测算情况：（区位补偿+旧屋补偿+搬迁奖励+公摊补偿+补足45平方米）/安置房源对接价格=50.47平方米，就近上靠安置60平方米房型一套。