房屋类型问题

房屋类型问题1.商品房：由房地产开发企业开发建设避过出售、出租的房屋。2.私房：也称私有住宅，私产住宅。它是由个人或家庭购买、建造的住宅。在农村，住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人或家庭，也就转为私有住宅。3.现房：是指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。通常意义上现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。4.准现房：是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已出现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。5.经济适用房：是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。是指具有社会保障性质的商品住宅，其成本略低于普通商品房，具有经济性和适用性的特点，故又称经济实用房。6.安居房：是指根据“安居（康居）工程”而建设的住房（属经济适用房的一类）。是国家安排贷款和地方自筹资金建设的面向广大中低收入家庭，特别是对4平方米以下特困户提供的销售价格低于成本、由政府补贴的非盈利性住房。7.解困房：设置各级地方政府为解决本地城镇居民的政府困难，专门修建用于解特别困难户、困难户和拥挤户政府问题的政府。8.平价房：设置以成本价加上3%的管理费作为销售价格乡大多数中低收入家庭提供的住宅。成本由征地和拆迁补偿费、勘察和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础建设费、管理费、贷款利息和税金等七项因素构成。9.集资房：是改进房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，进行政府建设的一种房屋。职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门在用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。10.期房：是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房成为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。期房在港澳地区称为买“楼花”，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。11.内销房：是由房地产开发企业建设的，取得了商品房销售许可证的房屋，内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民。12.外销房：是由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房顶（销）售许可证的房屋，外销商品房可以出售给国内外（含港。澳、台）的企业，其他组织和个人。13.房改房：经市房改办批准房改或经售房单位上级主管部门批准房改并上报市房改办备案；且已签订住改合同并按房改政策规定缴清购房款的。14.廉租房：只租不售，出资给居民中最低收入者。廉租房的来源主要是腾退的旧公房。15.二手房：16.公共共有房：指两个或两个人以上的人，对全部共有房产不分份额地享有平等的所有权的房子。17.共有房：指两个或两个以上的人对同一项房产共同享有所有权的房子。18.单位产权房：是指产权属于单位所有的房屋，也称系统产权房、系统房。19.已购公房：又称售后公房，就是购买的共有房。20.再上市房：是指职工按照房改政策购买的公有住房或经济适用房首次上市出售的房屋。21.存量房：是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。22.尾房：又称扫尾房。它是房地产业进入散户零售时代的产物，是空置房的一种。一般情况下，当商品住宅的销售量达到80%以后，一般就进入房地产项目的清盘销售阶段，此时所出售的房产，一般称为尾房。开发商经过正常的销售后剩下了少量没有竞争力的房子，这些房子或朝向不好、采光不足，或是楼层不佳、位处两级，其中一层大多不带小花园且遮挡较严重。23.烂尾房：又称烂尾楼，是指那些由于开发商资金不足。盲目上马，或者错误判断供求形势，开发总量供大于求，导致大面积空置，无法收回前期投资，更无力进行后续建设，甚至全盘停止的积压楼宇。“烂尾”的情况一般不会发生在房产推出的时候，而是随着项目的不断推进，一步步显现。24.国有房产：甚至国家所有的房产。包括有政府、国家经租、收购、新建以及由国有单位自筹资金建设或购买的房产。国有房产分为直管产、自管产、军产三种。25.涉外房产：是指中外合资经营企业、中外合作经营企业和外资企业、外国政府、社会团体、国际性机构所投资建造或购买的房产。26.集体所有房产：甚至城市集体所有制单位所有的房产。即集体所有制单位投资建造、购买的房产。27.其他房产：甚至凡不属于以上各类别的房屋，都归在这一类，包括因所有权人不明，有政府房地产管理部门、全民所有制单位、军队代为管理的房屋以及宗教、寺庙等房屋。28.成套住宅：甚至由若干卧室、起居室、卫生间、室内走道或客厅灯组成的供一户使用的房屋。29.非成套住宅：是指供人们生活居住的但不成套的房屋。30.毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。31.成品房：是指对墙面、天花、门套、地板进行装修过的房子。