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1房贷首付新政出台利好房地产央行打响楼市去库存第一枪近日，央行、银监会发布房贷新政，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。业内普遍认为此次新政是针对库存严重的三四线城市，以刺激首套住房需求入市，对去库存起到一定的帮助，是央行打响房地产去库存的第一枪。当前楼市的库存屡屡攀高，据统计局数据显示，全国商品房待售面积在2015年时达到历史高位，为71853万平方米。从去年开始，中央经济工作会议便提出要“化解房地产库存”。央行最新的房贷政策，对非限购城市来说，首套房贷比例最低可达到20%，二套房门槛同样降至30%，此前比例为40%。因此，三四线城市房价有望受惠，并且商品房贷款首付仍可能继续下调，预计将继续激发房地产合理需求。最近一两年里，房地产政策日渐宽松，先是多次降准降息后贷款利率创历史新低，之后非一线城市放开限购，调整公积金首付比例，到现在的房贷首付降至20%，政策的持续全面放松，对房地产市场的平稳健康发展有着重要意义。房地产的高库存影响着投资开发增速，乃至危及经济增长，未来预计有关去库存的手段将相继出台。根据前瞻产业研究院发布的《2016-2021年中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》数据显示，从2008年一直到2013年，我国商品房销售面积逐年增长，但增速明显放缓，直到2014年首次出现负增长，同比下降7.58%，销售面积为12.07亿平方米，销售额房为76292.41亿元。可以看出，房地产市场受宏观经济影响，三四线城市甚至一些二线城市，库存屡创新高，商品房开始出现过剩。2008-2014年我国商品房销售面积及同比增速（单位：万平方米，%）2资料来源：国家统计局前瞻产业研究院整理2015年开始，在多重政策利好的作用下，楼市出现复苏的苗头，加上目前加快城镇化进程，基于庞大的非城镇居民购房刚需，和央行持续放松限购和降低房贷门槛，房地产未来增长依旧可期，但增长不可能如2009年那样，出现大量的投资投机需求，楼市供求已基本平衡。此外，房地产市场近年来的高速增长，让房地产企业实现了跨区域跨省市的布局，但如今面临高库存压力、行业竞争加剧的局面，预计房地产业将出现兼并重组，淘汰一些弱势企业，提高产业集中度，因为大型企业才具备有较强的风险抵抗能力。本文来源前瞻产业研究院，转载请注明来源！