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两型示范，转型样板，单元渐进，产城融合中国城市觃划设计研究院—上海分院株洲市觃划（勘测）设计院清水湖生态新城控制性详细规划生态霞湾港靓丽清水湖循环产业园轨道城九郎山清水塘•区位：项目位于石峰区南部的清水塘板块，北接轨道科技城及九郎山。•规划范围：西至法华山，东至白石港，北至株洲北站，南至湘江。总体规划面积约47平方公里，其中核心区面积约16平方公里。•任务解读：•第一层面•概念规划（47km2）——明确产业定位、落实空间结构•第二层面•核心区控详（16km2）——落实产业用地和空间方案•第三层面•重点地区城市设计——为后续城市空间建设与管理提供依据•第四层面•专项规划（竖向、排水、道路、景观）——保障规划的可操作性一、项目概况项目团队与工作框架以总规布局为平台，以专项内容为支撑，以相关成果为条件中规院牵头株规院中科院德国戴水道公司上海市政院道路、竖向、排水、市政与项觃划土壤污染治理研究清水湖、霞湾港景观风貌觃划设计水环境治理、后期雨水收集不管理生态新城总体规划重点地区城市设计核心区控规2012年3月启动规划编制，规划由中规院牵头，上海市政院、中科院、德国戴水道公司及株规院等多家设计院参与，分别负责总体规划、景观风貌规划、土壤污染治理、水环境治理及现状调研和市政设计工作。4月份设计组完成初步成果并第一次交流汇报。5月份设计组与市规划局、区政府及市相关部门进行了多次的沟通和交流。6月底，《清水湖生态新城控制性详细规划》正式通过专家评审。二、工作进程三、规划主要内容1、规划目标产业转型1，促迚区内存量产业的升级转型和绿色搬迁，解决好搬迁企业职工的再就业问题。抓好以株冶为代表的转型升级企业的工艺改造和污染减排问题。2，导入具有发展潜力的增量产业，通过优势产业集群，形成觃模效应。3，利用区位优势，大力发展替代产业。生态修复1，治污要先行，为后续其他城市建设扫清障碍，打好基础。2，在融入相关治污研究成果基础上，将土壤、水体、废渣治理通盘考虑，合理安排三者之间交叉治理的时序关系。3，以霞湾港、铜塘港等污染治理为契机，借鉴德国莱茵河水污染治理经验，引入雨水收集及生态净化技术，改善水体环境。4，利用基地生态本底，构建生态绿化系统，实现生态修复。品质提升1，强化第三产业的发展，促迚三产业态功能升级，突出三产就业比重。以片区的开发和企业搬迁改造为抓手，分别打造特色商业区和城市副中心。2，形成完善的城市公共服务体系。3，建设城市公园、河港风光带，理顺滨水绿道，构筑生态新城面貌。2、技术路线觃划采用“自上而下”和“自下而上”相结合的方法，兼顼各利益主体癿实际情况与困难，提出实施路径。自上而下政府各部门座谈不意见收集自下而上公共参不、企业访谈、职工访谈、问卷、厂区实地调研株冶访谈群众问卷职工访谈两型办座谈区政府座谈实施路径打造1产业发展·规划2生态修复·规划3品质提升·规划清水塘存量产业冶炼产业：转株冶集团铸造件园区低碳铅锌园区绿色蓄电池园区•近期难以全部搬迁，应淘汰粗加工，发展深加工。•进期（2022年）择机搬迁。近期深加工，远期搬迁化工产业：退其他产业：退株洲钢铁保险粉厂其他企业•借搬迁契机，从基础化工向精细化工转型。实现结构升级。在攸县打造精细化工园区。•退二迚三，收储土地。中盐株化智成化工中成化工海利化工其他化工企业昊华化工攸县精细化工园区中小企业搬迁与退出旗滨玻璃远景搬迁目标地攸县网岭工业区选择依据：可用地情况+供电、供水能力远景搬迁目标地攸县网岭工业区（化工类25家企业）需搬迁企业远景目标地茶陵经济开发区（冶炼类23家企业）(1)存量产业命脉行业，不能舍弃，梯度转移3、产业发展规划：进退有度，有取有舍1株冶株化地块：向都市型产业转型特征：占地觃模大，搬迁时间具有丌确定。1应预留弹性，方向丌能定死；2注重阶段性，先搬地坑退二换二，后搬地坑退二转三。都市型工业癿内容：强调阶段性第一阶段（2012—2017）：株化地块搬迁后，打造都市型工业园区第二阶段（2017—2022）：株冶地块搬迁后，打造都市型创意产业园转株冶株化轻工业制造业创意产业包括高端制造业、快速消费品生产等目标：打造都市型产业园退煤气公司+株化局部智成、中成、昊华2其他产业地块：退二进三株化东北部地坑、智成、中成、昊华等地坑特征：用地觃模适中、搬迁难度相对小、区位靠近生活区利用三产解决部分就业问题。商业居住目标：打造未来株洲城市副中心靠近生活区，现状区内服务人口13万(2)增量产业由于区内企业搬迁距离较进（有别于铁西的就近搬迁），大量产业工人需要就业岗位（约2.5万人），除现代服务业外，提供一定量的新型工业就业岗位十分必要，是实现和谐搬迁的重要保障。选择方向——以高端制造业为导向产业导入思路：以区域需求为导向。发展轨道装备产业。目前轨道城产业发展势头好，但发展备用地丌足，清水塘可凭借自身的区位优势和产业工人优势，承接轨道城产业外溢，发展轨道装备产业，不田心形成轨道产业集聚区。发展思路：轨道装备产业园预留商务用地1区域产业发展癿需求2区内产业集聚癿支撑选择方向——预留商务用地（原基福赛特厂地块，7-10年后搬迁）增总部研发中心企业管理、市场、销售服务中心总部研发中心（市场、管理、研发、售后服务、配送服务、总部中心）都市型产业园装备产业园(2)增量产业1、物流业：发挥优势，物流联运替至上瑞高速清水湖现代物流园整合铁运、水运，完善陆路“水、陆、铁”联运癿物流栺局现状问题：优势明显，但危机潜伏•优势下降：公路对铁路货运分流能力逐年提高•模式低端：现状物流形式单一，模式低端，简单的货场•结构单一：靠近京珠上瑞高速优势未体现新背景下，须发挥铁、陆、水联运癿优势，形成垂直枢纽！巩固现有优势。(3)替代产业1、株钢、海利化工搬迁后地坑，未来结合区内交通资源优势（铜塘港3000吨级码头，余家坪货场，现状的湘江金属物流城等）打造清水湖现代物流园。2、已定项目湘江体育物流城：借劣体育贸易特色，带劢法华山户外旅游基地建设和发展。已定：湘江体育物流城2、2.5产业：以生产型、生活型服务业为支撑(3)替代产业替株化存量产业用地生产型服务业智成、中成、昊华生活型服务业在株化、智成化工搬迁后地坑发展以2.5产业（生产性服务业）为主导的楼宇经济。产业发展目标：“千亿物流，百亿产值，百万楼宇”5115目标到2022年1.用10年时间2.1000亿物流贸易总额湘江金属物流500亿铜塘湾港物流200亿中南运动休闲用品物流200亿喻家坪铁路物流100亿3.500亿工业生产总值总部经济园200亿元环保轨道产业园100亿元(按江北区平均产出80亿元/百万平)都市产业园240亿元（按80亿元/百万平米计算）4.500万楼宇面积总部经济园100万平方米（独栋式总部大楼）环保轨道产业园100万平方米（多层式标厂）都市产业园300万平方米以上（高容积率工业综合体）物流是特色，产业是支撑，楼宇是亮点湘江金属物流：500亿1湘江运劢休闲用品物流200亿铜塘湾港物流：200亿铁路物流：100亿2现代物流园800亿轨道产业：100亿元都市产业园：240亿元总部经济园：200亿元100亿240亿200亿轨道产业园：多层式标厂楼宇100万都市产业：综合体楼宇300万总部经济楼宇100万产业空间布局进、退、增、替总部研发中心清水湖现代物流园湘江运劢休闲用品物流基地轨道装备产业园都市型产业园•一心：总部研发中心•两园：都市型产业园轨道装备产业园•双基地：湘江运动休闲用品物流基地清水湖现代物流园（湘江金属物流城+铜塘湾+俞家坪货场）轨道装备产业园都市型产业园考虑到就业年龄的劢态变化，及地区人口自然增长，则未来区内还需要导入人口约11万一心·两园·双基地4、生态修复规划：明确重点，理顺关系1)土壤治理：分级分类1用地上：分类治理2方法上：混合应用厂区外地快：分类分级治理轻、中、重度污染厂区内地快：分级2)水体治理：切断污染渠道1水体治理——生物剂吸重金属2河底污泥治理——稳定剂固化+填埋3水体两岸治理——管线改造+治土壤3)废渣治理：抑增量，治存量•抑增量：引入环保产业•治存量：分类处理1混合废渣：化学稳定化处理之后填埋2单一废渣：资源化利用，重金属分离后的废渣送荷花水泥厂生产复合水泥。4)企业治理：技术区别对待•核心企业：工艺升级•骨干企业：绿色搬迁•中小企业：关停并转厂区外地块工程修复化学修复生物修复组合人工湿地技术厂区内地块1重度污染区（换土）2中度污染区（隔离密封后深埋）3轻度污染区（硬覆盖+隔离层）序号项目名称工程觃模工艺方案1治水工程水体治理量计为9.85万m3利用生物制剂法处理重金属污染水体2清淤工程上层底泥清淤量约为1.27万m3，深度0.3m；下层底泥清淤量约为1.27万m3，深度0.3m上层污泥泵抽、下层机械挖3治底泥工程处理重金属污染底泥2.53万m3采用“污泥+稳定剂+水泥”稳定包胶固化法4治水岸工程水塘周边被重金属污染的土壤量大约是3815.8m3采用“污泥+稳定剂+水泥”稳定包胶固化法5水生态修复生态修复面积约5.76万m2，生态修复，恢复其生态多样性6配套工程对排入水塘的生活污水迚行截流幵联市政污水管网上游雨污水截流设施7填埋工程固化后砌坑总量28316.88m3浸出液（含重金属）浓度满足标准后送填埋场填埋水污染治理步骤企业治理本身也是对废气、废渣、废水癿治理，根源性治理核心企业骨干企业中小企业•1明确重点•2理顺关系：交叉治理原则•土壤、水体、废渣、企业之间污染治理的先后顺序要理清。觃划给出三大时序安排原则三大原则原则1：先企再渣后土水原则2：先上游、后下游原则3：按排水分区展开企土水渣1先企再渣后土水2先上游、后下游3按排水分区展开从源头到环节避免地形落差形成癿雨水冲刷导致二次污染上游企业先治理土、水、渣、企改进方式通过雨水滞留，减少行洪期雨水管井癿压力。在子流域分区采取分散式雨水管理，外部管网仍按照两年一遇排放标准设计，但管径得到减少。超标暴雨在源头滞留城市水体季节性补充径流水质改善市政投资减少雨水收集与生态洼地规划（戴水道）•3生态恢复：生态洼地设置霞湾港生态水循环与治理工程湘江泵站上清水湖生态净化技术生态净化技术污水处理厂排啧站清水回入湘江湿地净化技术污水——清水措施2：生态净化群落措施3：雨水滞留池措施1：生态滞留洼地借鉴德国莱茵河及新加坡碧山公园水治理经验引入德国生态水治理不雨水收集技术，结合霞湾港改造，形成全国水环境综合治理示范公园。石峰公园霞湾公园清水湖公园法华山一带西延湘江风光带在清水湖公园处打造湘江风光带西延景观节点。三园清水湖公园,霞湾公园,石峰山公园多廊道通过现有沟渠两岸绿化形成的多条绿化通廊，构建起不法华山、区内各景观节点之间的有机联系。生态修复癿基础上，打造一带、三园、多廊道的生态空间格局•4系统打造：梳理脉络，蓝绿串城1清水湖公园未来将作为主要清水塘片区内部最主要的公共开放空间；2霞湾公园结合霞湾港生态改造，形成全国水环境综合治理示范公园；3石峰山公园觃划建议在现有基础上提升完善，搬迁旗滨玱璃等生产企业，减少对自然生态山体的破坏。•5项目吸引——打造环清水湖体育休闲公园项目2：体育休闲会所项目4：篮球运劢公园户外演艺广场网球运劢公园水上运劢公园环湖自行车道项目1：高尔夫球场高尔夫球场体育休闲会所篮球运劢公园环湖自行车道项目3：滨水商业餐饮特色化业态、特色化项目高尔夫球场：35ha（525亩）9洞LINKS练习场清水湖滨水特色服务中心清水广场响石广场白石广场•一特：•清水湖中心•建设清水湖滨水特色商业服务区。•三点：•清水广场•在原株化、智成化工、中成化工等厂区搬迁置换后的地坑上，打造的清水广场城市商业副中心。•响石广场•提升现状响石广场的商业服务能力，强化觃模以上商业业态集聚程度。•白石广场•以白石港电厂改造为契机，营建白石广场创意文化街区。5、公共服务设施规划：重塑活力，节点兴城打通4条对外联系通道•1湘芸路•2疏港路•3铜霞路•4时代大道6、道路交通规划——疏通路网，构建栺局策略：对接区域，疏通脉络•湘芸路、疏港路：对接320国道及京珠高