广东省珠三角商圈分布及分析

广东省珠三角商圈分布及分析广州商业圈分布十大商圈1.天河商圈（天河体育中心附近天河城、正佳广场、中信大厦）广州市三大传统繁荣商业中心之一。目前广州天河商圈商业面积已经达到七十多万平方米，包括天河城、正佳广场、维多利广场等等。而随着太古汇、万菱汇等商场在明年的建成，在亚运会开幕前，天河商圈面积将达到一百万平方米。从单个商圈的商业面积来看，天河商圈面积将超过上海的淮海路、徐家汇、南京路步行街，北京的西单、王府井以及深圳的东门，成为国内第一大商圈。但天河商圈面临两大问题：一是交通堵塞；二是同质化竞争。坐落在天河商圈最东面的天娱广场，虽没有直接参与到天河商圈内的“抱团战”，但这两个问题对其却是首当其冲。天娱广场天娱广场位于天河商圈最东面，一楼经营鞋类，二楼主要为女装，场内品牌有百丽、以纯、CY、佐丹奴、ONLY、Nike、Adidas等。东方宝泰购物广场广州首家“非MALL”商业体东方宝泰购物广场是广州新城市中轴线和广州亚运配套升级项目。由越秀投资有限公司、广州市城市建设开发有限公司、香港汇港集团有限公司联手打造。该项目位于羊城新八景“天河飘绢”十万平米中央生态广场内，总建面积十五万平米，是广州目前唯一拥有超大绿化休闲广场的商业体。而根据广州新城市中轴线的改造规划，未来广州东站一百米半径范围将成为广州市民未来重要的休闲景观点之一，成为广州亚运会最重要的对外形象窗口。作为广州新城市景观中轴线上今年开业的首个创新型商业体，该购物广场地上一层和地下三层的建筑面积共计十五万平方米，但由于预留了宽敞的购物环境和休闲设施，实用率仅为五成，即实用面积约为七点五万平方米，远比十万平方米的东站绿化广场面积小。与广州现有传统一站式消费模式有所不同，东方宝泰购物广场以打造国际型休闲购物中心为经营理念，不仅为特定的目标客户群提供精致、品味、雅致、独具特色的消费精品，更能充分迎合高消费、高品味消费者倡导生活享受、体验消费之需求。东方宝泰购物广场在业态不仅设置了集购物、休闲、餐饮、娱乐、社交、景观六位一体的综合式购物方式，更充分利用了商业体的外部空间环境，营造一个休闲与购物完美结合的新型商业体，开创广州首个“非MALL”模式。天河城精品SHOPPINGMALL天河城是天河商圈的发迹之作，也是全国第一个SHOPPINGMALL.10年前，逛街、吃饭、娱乐在一个广场内一站搞掂让很多广州人很是新奇，现在，有空去逛天河城已成为很多人的一种生活方式。经过近三四年的调整，天河城的服饰品牌现已完成了升级工作，畅销又具品位的保留了下来，新引进的品牌颇经得起考验，其中，更加大了国际品牌的分量，所以说，它能繁荣近十年绝不是偶然的。现在，天河城是精品SHOP-PINGMALL形态，是成熟、具消费力人士（包括男女）的购物去处。正佳广场正佳广场是广州乃至全国最大的现代化购物中心，进驻了广州友谊商店、百佳和一家走女性主题商场模式的丽丽百货，加上各品牌旗舰店，全国第一大购物中心名号可不是吹出来的。正佳广场购物中心的面积有300000平方米，一个3后面加5个零，噢，实在是太大了，对不熟悉的消费者来说，进到里面，迷路几乎是不可避免的。要买衣服，直奔某个商场去逛会比较靠谱一些。买女装，特别是20-28岁的年轻女装的话，去丽丽百货好了；买成熟、职场男女装的话，友谊商店比较合适；买精品配饰的话，散落在各个楼层的水晶店、饰品店挺多，就是这次逛到下次想再找时有点费功夫。广百百货天怡店广百百货天怡店是广州老字号广百百货的天河分店，逛天河，去广百是很多人的选择。原因当然很多，一个是天河城人实在太多，特别是节假日；而正佳广场又实在太大显得不够精致。在广百天怡店人不会太多，不用试件衣服得排10分钟（节假日）的队，不大不小的面积更易有安全感不会迷失自我。当然，这还跟广百倾力打造天怡店有关，天怡店的品牌有从北京路总店直接带过来的，还有针对天河城年轻时尚一族新引进的，风格定位比友谊商店和天河城百货更年轻更潮，价格上也低一些。中信广场中信广场现在是广州最高的楼，位于裙楼的中天购物城更汇聚了诸多走高级白领路线的服饰品牌。由于面积不大，中天购物城的服饰品牌定位很清晰———高级白领。在这里，店里的人流不会很多，但入店购买率却相当高。一些高档品牌更是选择中天作为其在广州的唯一开店地址。而中天一年两度的时装节可说是广州最有氛围的时尚活动，一直到现在，城内的时尚人士仍以收到中天时装节的邀请函为荣。广州中信广场，英文CITICPLAZA。位于中国广州天河区新城中心，共包括1幢80层摩天大楼中信大厦、2幢38层附楼、4层作为商场的裙楼以及地下2层的停车场，近邻广州火车东站。其摩天大楼为广州市最高的大楼，落成于1996年，是广州的标志性建筑之一，目前是很多全球500强公司在广州的办公地点。其低层为商业中心，包括广州友谊商店等高档消费商场。中信广场位于广州市商业、金融业繁华的天河北路，占地2.3万平方米，总建筑面积29万平方米，由一幢80层的主楼和两幢38层的副楼组成，1997年建成时为当时中国的最高建筑，现在仍是华南地区第一高楼，也是世界上最高的混凝土大厦，其抗震能力比“9·11”事件中被撞毁的纽约世贸中心大厦强得多。它面向天河体育中心，背后是广州火车东站和广州地铁总站，地理位置优越，拥有一流的办公商住环境，落成不久即身价百倍，成为广州市屈指可数的黄金商业楼盘。作为广州的顶级写字楼，中信广场租用客户包括数十家世界500强企业，以及意大利领事馆、马来西亚领事馆、香港特区驻粤办事处、新加坡贸发局等境外政府的派驻机构。东西两栋38层高附楼为酒店式公寓，以日、韩籍外企高级员工为主要住户。2.珠江新城商圈（未成熟）广州地铁五号线开通。它的开通将使环市东传统CBD与珠江新城未来CBD有机联合，珠江新城、猎德、潭村和员村站非常靠近广州城市中轴线或就在中轴线上，高档设施云集。珠江新城是21世纪广州市中央商务区的重要组成部分。去年广州市规划局还宣布，将琶洲-员村地区纳入珠江新城CBD的延伸区域。王先庆说，地铁五号线的开通一是给珠江新城的商业环境创造有利条件；二是有利于将天河城、环市东、农林下路三个角的购物人群吸引过来，填补梯形一角的空白。3.东山商圈（东山口农林下路及烈士陵园东川路、新动力数码城一带）东山商业圈是广州城市中心区域历史自发形成的商业圈。东山商圈主要由地王广场、流行前线与中华广场连通形成的超级地下商城，在这里，可以选购很多独具特色的商品，而且档次也是偏向中高档。东山商圈的美食有来自各地的传统佳肴，西餐、日本料理都比较可口。购物方便，停车也方便。如果不是节假日的话，对于天河城等老牌购物中心来说，中华广场主楼的地下停车场还是略为充裕的，把车停在地下停车场，能直接坐电梯上楼。4.北京路商圈（北京路及附近）广州市三大传统繁荣商业中心之一中山五路以南与西湖路间，“大马站”是北京路商圈附近的一条知名街道，始建于清朝的越秀古书院群便在此处。按照广州市政府的有关规划，该处古书院群已纳入首批历史文化保护区，确定要建设为展示岭南建筑、文化的旅游景点。位于中山五路与教育路路口处一块临时停车场近日已经开建，地块改建后明确定位为商城，为古书院形成一致的风景线，政府部门与商城协商后，确定商城外观将建成体现岭南风格的“骑楼”式两层建筑。200米长、总面积4000多平方米，这个大型“骑楼”的地下是21个大型店铺，60个小店藏在二楼，西侧将有7个打通上下两层的商铺套间，地铁风口亦将被装饰为钟楼……5.岗顶数码商圈（太平洋电脑城一带）广州岗顶，作为珠三角电脑销售集散地，来往客商云集于此消费是必不可少的了，但是从交通上来说，无论是步行还是自驾车到岗顶都是令人头疼的一件事情———这是广州著名的塞车区。这里大大小小的电脑城就有十几家，其中比较著名的有天河电脑城、南方科技广场、太平洋电脑城、总统数码港、赛格数码城和百脑汇。6.西关商圈（上九路、下九路、第十甫路一带）广州市三大传统繁荣商业中心之一早在民国时期，广州上下九一带就是商业发达的黄金地带。现在，作为广州本土时尚服饰的聚集地，上下九商圈同样散发着它独有的魅力。这里既有富丽堂皇的现代化购物商城，也有闹哄哄的街巷集市，新潮与传统并存，你总是能在这里体味到新潮时尚的气息，也总是可以领略到最为正宗的岭南文化。上下九商圈是年轻人体验新锐时尚的必经之地。被称为“西关商廊”的广州上下九商业步行街，作为广州本土旅游景点，它的经典之处到处可见。与另一条步行街北京路颇为相似，上下九步行街同样大众品牌林立，不同的是，这里的草根性质更为明显，除了牌子货，其他特色时尚服饰、平价饰品也可以在这里找到一席之地，所以很多人说，上下九步行街是广州本土时尚的大杂烩，因为它的可选择性非常之广，只有亲临其中，才能体会。荔湾广场分为北塔和南塔，隔壁是广州著名的玉器街。这里最吸引人的是环绕着广场的地下小商铺，主要经营外贸出口服装，这些店可以杀价。南塔地下也有些专卖店，比如S.square、Carol&John等，二层东边有几家内衣和睡衣的专卖店，款式新潮惹火。而西边的鞋店多是出口的外贸鞋，比如Salomon、Timberland等都是好牌子。服装店有些外国名牌，比如法国的Morgan，还有日本牌子，款式没有那么多，卖的也经常不是应季货，但价钱比品牌专卖便宜很多。东急新天地是位于上下九荔湾广场斜对面的大型购物商铺，也是集潮流、饮食于一体的时尚基地。这里品牌店少，特色店众多。这还不只表现在服饰方面，还有其他时尚生活方面，比如做头发、剪指甲等。人流量非常大，光临此地最多的是学生模样、打扮新潮的男男女女。恒宝广场恒宝广场，广州老牌购物城很多，这里则算得上是新起盛兴购物广场的典型代表了，地铁的优越性给广场带来了方便和实惠。恒宝广场除了别处都有的品牌店之外，这里还入驻了很多小而精致的特色新铺，很值得潮人们搭地铁来扫货。其主要商铺都集中在负一层至第二层，港味浓。状元坊全长不足250米，但人流之旺恐怕连到过北京路、上下九和天河城的人也不敢小看，这里以精美文具、新潮服饰、奇异小精品吸引着广州难计其数的赶潮一族。它最大的特点就是很潮很便宜。多数店铺经营中低档T恤、牛仔裤，还有形形色色的流行物品，因为地理位置很优越，和著名的上下九步行街相距不过两百米，所以青少年总是慕名而来。现在由于城市整修，状元坊已经比原先少一半铺头，但人流量依然惊人，每逢节假日，这条短短的状元坊就被少男少女们挤得水泄不通，仍旧有“撞人坊”之称。十三行以卖20~30元的货色为主，在全世界的中国制造里面，凡是能用七八十元人民币买到的衣服，几乎都能在这里找到。7.江南西商圈（海珠区江南西路）首推江南西地铁站，是因为这里以往就以“吃喝玩乐逛一条龙”而著称，散落在住宅小区间的时尚小店，总能让你流连忘返。新进试业的江南新地更为这里增添了人气。8.番禺大北路商圈（市桥）市桥大北路商圈是番禺历史最为悠久、繁华热闹的商业核心区域。方圆千米内就有易发商业街、友谊中心、友谊大厦、拓业大厦、禺山商场、繁华盛世商城、锐豪新天地、名店城等各大品牌专卖店林立，日人流量高达50多万。百德商业中心，雄踞优越地理位置——番禺大北商圈。大北路是消费购物的成熟商业路段，类似广州市的北京路。它的繁荣带动了桥东路、大东路、繁华路的商业繁华，从而形成一个繁荣的商圈。百德商业中心正处于大北商圈内，与天幕、银座中心毗邻相望，是黄金商业旺区，交通便利，市内5号、6号、6B、8号、9号、10号、12号公交车均可到达，是大北商圈内第二大交汇点。9.流花商圈又名小北商圈（流花火车站一带）广州人流量最大的商圈，流花商圈凭借着富有活力的市场机制，成为目前国内规模最大、成交额最高的服装批发贸易集散地、中国服装品牌的孵化地和国内外知名品牌的交流地，为越秀区赢得“中国服装商贸名城”的称号。但面临着困境广交会迁了,火车站将迁,告别展会经济。按广州越秀区政府在《中国流花服装产业发展白皮书》的规划，流花服装商圈的发展定位是建设“国际服务采购中心、国际服装品牌中心和国际服装文化时尚社区”，将昔日分散的流花商圈打造成“大流花商圈”，变成具有价格话语权的世界性采购基地。10.白鹅潭商圈位