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广州房地产市场月报尚东控股集团市场综合部2016年2月21日(2016年1月）51目录1城市规划24政策动态商品房市场3土地市场开发商动态21城市规划2政策动态3土地市场4开发商动态商品房市场53分类发布时间重要事件关键内容金融财税15日央行公布2015年金融统计数据和社会融资规模增量统计数据12月末，广义货币(M2)余额139.23万亿元,同比增长13.3%。12月末人民币贷款余额93.95万亿元，同比增长14.3%。2015年全年人民币贷款增加11.72万亿元，同比多增1.81万亿元。初步统计，2015年社会融资规模增量为15.41万亿元，比上年少4675亿元。其中，2015年对实体经济发放的人民币贷款增加11.27万亿元，同比多增1.52万亿元。18日中国人民银行决定对境外金融机构境内存放执行正常存款准备金率中国人民银行决定，自2016年1月25日起，对境外金融机构在境内金融机构存放执行正常存款准备金率政策。境外金融机构不包括境外央行（货币当局）和其他官方储备管理机构、国际金融组织、主权财富基金等境外央行类机构。22日央行发布2015年12月金融机构贷款投向报告2015年末，人民币房地产贷款余额21.01万亿元，同比增长21%，增速比上年末高2.1个百分点；全年增加3.59万亿元，同比多增8434亿元。2016年1月房地产相关政策及重大事件4分类发布时间重要事件关键内容制度建设20日国土部发布《不动产登记暂行条例实施细则》已于2016年1月1日起正式实施。该细则对《不动产登记暂行条例》进行了完善，首次将公用产权将划归业主名下。细则还对不动产登记资料的查询进行了规范，将查询主体限定为权利人、利害关系人、有关国家机关三类。细则为不动产登记工作提供更加详实和可操作的法律依据，细则的出台也标志着不动产登记将在地市层面全面实施。22日李克强主持召开国务院常务会议，部署深入推进新型城镇化，更大释放内需潜力会议指出，城镇化是中国发展最大的潜力所在。会议确定：一是放宽农业转移人口落户条件，探索进城落户农民对土地承包权、宅基地使用权和集体收益分配权的依法自愿有偿退出机制。除极少数超大城市外，全面放开高校毕业生、技术工人、留学归国人员等落户限制。二是加快城镇棚户区和危旧房改造，提高棚改货币化安置比例。将棚改政策支持范围扩大到全国重点镇。降低准入门槛，吸引社会资本参与交通、地下管网等建设。运用“互联网+”推进智慧城市建设，提高公共服务和公共安全保障水平。三是扩大新型城镇化综合试点范围，积极发展中小城市，开展赋予镇区人口10万以上的特大镇部分县级管理权限试点。四是完善土地、城镇住房等制度，鼓励地方利用财政资金和社会资本设立城镇化发展基金。2016年1月房地产相关政策及重大事件5分类发布时间重要事件关键内容宏观经济7日统计局关于2014年国内生产总值（GDP）最终核实的公告经最终核实，2014年GDP现价总量为635910亿元，比初步核实数减少229亿元；按不变价格计算，比上年增长7.3%，与初步核实数一致。19日统计局公布2015年国民经济和房地产开发投资及销售情况初步核算，2015年国内生产总值676708亿元，按可比价格计算，比上年增长6.9%。全国房地产开发投资95979亿元，比上年名义增长1.0%（扣除价格因素实际增长2.8%），商品房销售面积128495万平方米，比上年增长6.5%，商品房销售额87281亿元，增长14.4%。其它17日美联储正式宣布加息美联储将联邦基金利率提高0.25个百分点，新的联邦基金目标利率将维持在0.25%至0.50%的区间。5日中共中央、国务院《关于实施全面两孩政策改革完善计划生育服务管理的决定》提出实施全面两孩政策、改革完善计划生育服务管理的主要目标是，到2020年，计划生育服务管理制度和家庭发展支持体系较为完善，政府依法履行职责、社会广泛参与、群众诚信自律的多元共治格局基本形成，计划生育治理能力全面提高；覆盖城乡、布局合理、功能完备、便捷高效的妇幼保健计划生育服务体系更加完善，基本实现人人享有计划生育优质服务，推动联合国2030年可持续发展议程的落实；保持适度生育水平，人口总量控制在规划目标之内。2016年1月房地产相关政策及重大事件163土地市场4开发商动态商品房市场5城市规划2政策动态城市规划海珠区金沙路橡胶大院片区控制性详细规划修改公示市国规委1.9发布控规修改公示，广州市海珠区城市更新局申请，与太古仓一路之隔的金沙路橡胶大院片区，将分割成四幅地块，依次进行规划调整。调整的核心有二：其一，修建一栋18—20层的酒店；其二，通过旧房改造，矗立高达40层的摩天住宅。整完后，地块现状上的幼儿园、加油站、运动场均保留，新增公共停车位95泊，以及社区服务站、星光老年之家、文化室、公厕等。7城市规划广州南站地区城市设计优化及控制性详细规划修编征询意见公示涉及石壁街、钟村街、沙湾镇、大石街、沙头街、洛浦街6个镇街，核心区总面积4.5平方公里。广州南站地区发展定位为泛珠CBD—泛珠合作平台+华南枢纽门户+综合商贸新区。规划形成“一心、两轴、三环、六片区、圈层式辐射发展”的整体格局：1、一心：以广州南站交通枢纽为核心，形成高度聚集和高效的商务商贸服务核心；2、两轴：以广州南站为核心，依托汉溪大道和兴业大道打造城市向外的辐射主轴线；3、三环：山水生态休闲环、岭南文化活力环、公共服务环；4、六片区：枢纽核心商贸区、泛珠预留发展区、东部康体服务区、石壁商贸物流区、产业升级示范区、沙湾综合发展区六大功能区。891城市规划23政策动态土地市场4商品房市场开发商动态510中国300城市土地市场交易情报(2016.01)总体情况：供需及出让金仍处低位，楼面均价持续上涨，下半年起市场现回暖供应•全国300个城市共推出土地2336宗，环比减少45%，同比减少20%；推出土地面积7683万平方米，环比减少56%，同比减少15%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）753宗，环比减少46%，同比减少12%；推出土地面积2779万平方米，环比减少57%，同比减少23%。成交•全国300个城市共成交土地1629宗，环比减少55%，同比减少27%；成交面积5341万平方米，环比减少64%，同比减少26%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）475宗，环比减少61%，同比减少26%；成交面积1920万平方米，环比减少67%，同比减少30%。出让金•全国300个城市土地出让金总额为1750亿元，环比减少55%，同比减少17%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）出让金总额为1298亿元，环比减少58%，同比减少8%。楼面价•全国300个城市成交楼面均价为1703元/平方米，环比上涨22%，同比上涨19%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交楼面均价为2687元/平方米，环比上涨24%，同比上涨34%。溢价率•全国300个城市土地平均溢价率为27%，较上月上升4个百分点，较去年同期上升17个百分点；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）平均溢价率35%，较上月上升7个百分点，较去年同期上升24个百分点。11各类城市：一线城市收金缩水，二三线城市价涨量跌中国300城市土地市场交易情报(2016.01)市场迎淡季，供需及出让金同环比下降，均价溢价回落，仅上海好于去年。推出方面，一线城市共推出土地31宗，推出土地面积157万平方米，环比减少63%，同比减少52%；成交方面，共成交土地26宗，成交土地面积185万平方米，环比减少53%，同比减少36%；土地出让金为251亿元，环比减少60%，同比减少53%；成交楼面均价为8668元/平方米，环比下降3%，同比上涨5%；平均溢价率为25%，较上月下降24个百分点，比去年同期上升6个百分点。一线城市热点城市交易增温拉升均价，同环比涨幅各线城市，成交量与出让金仍处低位。推出方面，共推出土地831宗，推出土地面积3201万平方米，环比减少50%，同比增加2%；成交方面，共成交土地595宗，成交土地面2170万平方米，环比减少63%，同比减少29%；土地出让金为995亿元，环比减少48%，同比增加5%；成交楼面均价为2217元/平方米，环比上涨37%，同比上涨54%；土地平均溢价率为29%，较上月上升4个百分点，比去年同期上升21个百分点。二线城市成交价涨量跌，供地与出让金同环比下降，平均溢价率处近一年高位。推出方面，共推出土地1474宗，推出土地面积4324万平方米，环比减少60%，同比减少22%；成交方面，共成交土地1008宗，成交土地面积2985万平方米，环比减少66%，同比减少23%；土地出让金为503亿元，环比减少62%，同比减少20%；成交楼面均价为924元/平方米，环比上涨6%，同比上涨9%；土地平均溢价率为23%，较上月上升12个百分点，比去年同期上升16个百分点。三四线城市12中国300城市土地市场交易情报(2016.01)表：2016年1月不同城市土地市场情况各类城市：一线城市收金缩水，二三线城市价涨量跌城市类别指标推出面积(万平方米)成交面积(万平方米)出让金(亿元)楼面均价(元/平方米)溢价率一线城市绝对量157185251866825%环比-63%-53%-60%-3%下降24个百分点同比-52%-36%-53%5%上升6个百分点二线城市绝对量32012170995221729%环比-50%-63%-48%37%上升4个百分点同比2%-29%5%54%上升21个百分点三线城市绝对量4324298550392423%环比-60%-66%-62%6%上升12个百分点同比-22%-23%-20%9%上升16个百分点13广州土地市场(2016.1)推出：1月环比减少41.33%，同比增加137.64%成交：1月环比增加92.52%，同比增加128.41%出让金：1月环比减少16.25%，同比下降24.31%楼面价：1月环比下降41.00%，同比下降33.08%溢价率：1月环比下降42.91%，与上年同期持平企业拿地：1月大连万达拿地金额最高，1月大连万达以23.0亿元金额居首14广州土地市场(2016.1)本月，全市累计推出各类用地5宗，共计75.0万平方米，环比减少41.33%，同比增加137.64%。其中，推出住宅用地2宗，共计51.0万平方米，环比增加264.97%，同比增加201.37%；商办用地2宗，共计21.0万平方米，环比增加837.79%。推出：1月环比减少41.33%，同比增加137.64%表：广州土地推出情况(统计口径为建设用地面积)土地类别2016年1月绝对量(万㎡)环比同比整体用地75.0-41.33%137.64%住宅用地51.0264.97%201.37%商办用地21.0837.79%-工业用地3.1-97.23%-78.87%15广州土地市场(2016.1)成交：1月环比增加92.52%，同比增加128.41%本月，全市累计成交各类用地7宗，共计128.0万平方米，环比增加92.52%，同比增加128.41%。其中，成交住宅用地1宗，共计40.1万平方米，环比增加109.78%，同比增加52.42%；商办用地1宗，共计12.2万平方米，环比增加48.65%。表：广州土地成交情况(统计口径为建设用地面积)土地类别2016年1月绝对量(万㎡)环比同比整体用地128.092.52%128.41%住宅用地40.1109.78%52.42%商办用地12.248.65%-工业用地75.793.32%154.46%16广州土地市场(2016.1)出让金：1月环比减少16.25%，同比下降24.31%本月，全市累计土地出让金45.2亿元，环比减少16.25%，同比下降24.31%。其中，住宅用地出让金为23.0亿元，环比减少40.70%，同比下降58.45%；商办用地出让金为16.7亿元，环比增加36.12%。表：广州土地出让金情况土地类别2016年1月绝对量(