建筑工程的基础知识.

建筑工程的基础知识2014年12月10日目录建筑工程的主要实施流程建筑工程分类建筑面积的计算房屋建筑质量验收简介房屋建筑常见的质量通病建筑工程的主要实施流程建筑工程的主要实施流程：建设单位提出建设意向或任务→规划设计→规划部门方案规划审批→办理用地许可→方案设计→规划部门方案设计审批→初步设计→政府其他相关部门审批→地质勘探设计→施工图设计→第三方审图→办理规划及施工备案/报建→工程施工→工程竣工验收→工程功能的使用建筑工程分类建筑的分类繁多，分类的方法也多种。以下介绍几种最常见分类方法：（一）按建筑的高低及层数划分。一般分为低层建筑、多层建筑和高层建筑。（二）按建筑的使用性质分类。一般分为生产性建筑、居住建筑和公共建筑三类。（三）按建筑结构形式划分。一般为砌体结构、混凝土结构、钢结构和其他还有木结构、塑料结构、薄膜充气结构等等。（四）其他。如：按防水、防腐蚀等级划分；按抗震级别划分；按防雷接地等级等。建筑工程分类—按建筑的高低及层数划分。1、低层建筑或单层建筑。是指建筑高度小于10米，且建筑层数小于3层的建筑。有些单层建筑内还设有局部楼层，即俗称的“楼中楼”。2、多层建筑。是指建筑高度大于10米，小于24米（10米＜高度＜24米），且建筑层数大于3层，小于等于7层（3层＜层数≤7层）的建筑。3、高层建筑。是指建筑高度大于24米，且建筑层数大于7层的建筑。建筑工程分类—按建筑的使用性质分类一般分为生产性建筑、居住建筑和公共建筑三类。1、生产性建筑是指供工农业生产的建筑，包括各种工业建筑和农业建筑。2、居住建筑是指供家庭和集体生活起居用的建筑。3、公共建筑是指供人们从事政治、文化、商业等公共活动用的建筑。如：各类公办建筑、学校建筑、文化科技管、购物中心等建筑。建筑工程分类—按建筑的结构形式划分按建筑的结构形式划分，若进一步细分、划分，还可以分为以下几种形式，如：1、混凝土结构：可分为素混凝土结构、钢筋混凝土结构和预应力混凝土结构；而钢筋混凝土结构又分为：壳体结构、框架结构、框架-剪力墙结构和底框结构等结构。2、钢结构：可分为桁架、塔架、网架/网壳、排架、膜结构、钢框架和预应力钢结构等结构。建筑工程分类—建筑结构形式介绍建筑工程几个比较常见的结构形式：砖混结构钢筋混凝土框架结构；框架-剪力墙架构；钢框架结构。建筑结构形式—砖混结构砖混结构是指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或者砌块砌筑，横向承重的梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构。也就是说砖混结构是以小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构。比较常见：厚度为240mm的墙体是承重的，120mm或者更薄的墙体是非承重的，但有时为了和梁或者承重墙齐平，非承重墙也会做到240mm的厚度。特点：适合开间进深较小，房间面积小，低层或多层的建筑，一般不超过6层。对于承重墙体不能改动。倘若强化设计和增加投入，也能达到抗震要求。建筑结构形式—砖混结构但现在很多自建的建筑物是达不到抗震要求的：原因一：水泥空心板楼板，从力学上横向连接性能较差，抗震性能差；原因二：建筑材料质量不合格，表现在砖质量不合格，或者砌筑时砂浆强度不够；原因三：结构设计不合理是主要的，承重结构强度不够，表现在砖墙厚度不够，不设置竖向混凝土构造柱或少设置构造柱，楼板、构造柱配筋少等。砖混结构图例一砖混结构图例二建筑结构形式—钢筋混凝土框架结构钢筋混凝土框架结构，是指由钢筋混凝土梁和柱组成框架共同抵抗使用过程中出现的水平荷载和竖向荷载。采用框架结构的房屋墙体不承重，仅起到围护和分隔作用，一般用预制的加气混凝土、空心砖或多孔砖等轻质板材等材料砌筑或装配而成。优点：空间分隔灵活，墙体大部可以改动，自重轻，节省材料。缺点：钢材和水泥用量较大。这种结构一般采用于多层建筑。钢筋混凝土框架结构图例一：钢筋混凝土框架结构图例二：钢筋混凝土框架结构图例三：建筑结构形式—框架-剪力墙结构框架-剪力墙结构，是也称框剪结构，是在框架结构中布置一定数量的剪力墙。剪力墙结构是用钢筋混凝土墙板来代替框架结构中的梁柱能承担各类荷载引起的内力，并能有效控制结构的水平力。框剪结构是框架结构的强化设计。目前高层住宅大多采用这种框剪结构。框架-剪力墙结构图例一：框架-剪力墙结构图例二：框架-剪力墙结构图例三：建筑结构形式—钢结构概念钢结构是以钢材制作为主的结构，是主要的建筑结构类型之一。钢材的特点是强度高、自重轻、刚度大，故用于建造大跨度和超高、超重型的建筑物特别适宜；材料塑性、韧性好，可有较大变形，能很好地承受动力荷载；其缺点是耐火性和耐腐性较差。钢结构图例一：钢结构图例二：以下将略举几个实例，大家想想它们是何种结构？上海金茂大厦（建筑总高度为420.5米，地上88层，地下3层，1999年3月建成，工期：4年10个月）美国帝国大厦（纽约）（建筑高度：448.7米，102层，1931年5月建成，工期：1年2个月）上海东方明珠电视塔（总高度：468米，主体结构高350米，塔高118米，电视塔亚洲第二，世界第四，1994年10月1日建成，工期：3年3个月）美国世贸大厦（纽约）（建筑高度为412米、地上110层，地下4层，1973年建成，工期：4年6个月）北京奥运水立方游泳馆（结构尺寸：长宽高分别为177m×177m×30m，2008年1月建成，工期为4年1个月）以上图片显示各建筑的结构形式为：1、上海金茂大厦为钢筋混凝土结构；2、美国帝国大厦为钢筋混凝土结构；3、上海东方明珠电视塔为钢筋混凝土-钢框架结构；4、美国世贸大厦为钢框架结构。5、北京奥运水立方游泳馆为钢框架-薄膜充气结构建筑面积的计算在讲解如何计算建筑面积前，先设三个问题：问题一：阳台的面积如何计算？问题二：楼梯的面积如何计算？问题三：商品房建筑面积中所谓“公摊面积”是摊了什么面积呢？怎么计算呢？建筑面积—概念建筑面积，是指建筑外墙勒脚线测定的各层平面面积之和。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积使用面积，指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。辅助面积，指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和，例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。结构面积，指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。建筑面积—计算建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积现批准《建筑工程建筑面积计算规范》为国家标准，编号为GB/T50353—2005，自2005年7月1日起实施。《建筑工程建筑面积计算》一共有23条计算规则，有9条不计算面积规则。因建筑面积计算细则较多，下面只选几个计算规则介绍。建筑面积—单层建筑面积计算单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：⑴单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2面积。建筑面积—单层建筑面积计算⑵利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；净高不足1.20m的部位不计算面积。建筑面积—单层建筑面积计算【例l】某单层房屋建筑如所示，试计算其建筑面积。【解】建筑面积：外墙勒脚以上结构外围水平面积=(12+0.24)×(5+0.24)=64.14m2建筑面积—单层建筑面积计算单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。建筑面积S=A×B+a×b建筑面积—多层及高层建筑面积计算多层及高层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及二层以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。多层及高层建筑建筑物的建筑面积应按不同的层高分别计算。层高是指上下两层楼面结构标高之间的垂直距离。建筑面积—地下室面积计算地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积。1—1解:S=地下室建面＋出入口建面地下室建面:＝（12.30+0.24）×（10.00+0.24）＝128.41(m2)出入口建面:＝2.10×0.80＋6.00×2.00＝13.68(m2)S=128.41＋13.68＝142.09(m2)建筑面积—地下室面积计算建筑面积—门厅、大厅面积计算建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。建筑面积—有围护结构的架空走廊面积计算建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。建筑面积—雨篷、阳台面积计算雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。建筑面积—顶部建筑面积计算建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。建筑面积—楼梯建筑面积计算有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。室外楼梯，最上层楼梯无永久性顶盖，或不能完全遮盖楼梯的雨篷，上层楼梯不计算面积。室内楼梯，应按建筑物自然层的水平投影全面积的计算。建筑面积—公摊面积计算公用建筑面积分摊：分摊原则房屋公用建筑面积分摊以幢为单位。房屋公用建筑面积按各户套内建筑面积乘以房屋内相关面积的比例进行分摊。按相关面积比例先行分摊全幢公用建筑面积，然后再分摊各自公用建筑面积。公用建筑面积由以下几部分组成：公用建筑面积的组成：电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和走疲乏、地下设备、值班警卫室等。公用建筑面积=全幢建筑面积-全幢各套内建筑面积之和-单独具备使用功能的独立使用空间的建筑面积（如：地下车库、仓库、人防工程等）。公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积÷整幢建筑物各套内建筑面积之和。房屋建筑质量验收—工作流程房屋建筑竣工接管验收的工作流程：施工单位接管验收物业公司开发单位分户验收业主竣工验收房屋建筑质量验收—基本概念竣工验收是单位工程质量验收。是指建筑工程完成设计及合同约定的各项内容，同时在施工单位提交竣工验收报告后，由建设单位组织工程建设相关责任主体，依据国家、地方标准对单位工程质量进行的验收。接管验收是指物业公司接管开发商或业主委员会委托管理的新建房屋或原有房屋时，以物业主体结构安全和满足使用功能为主要内容的接收管理验收。分户验收是指在工程施工过程中及施工单位提交竣工验收报告后，单位工程竣工验收前，按照设计文件和国家、地方工程质量验收规范、标准，对住宅工程的每一户及单位工程公共部位进行的专门验收，并在分户验收合格后出具住宅工程质量分户验收记录。房屋建筑质量验收—各验收的关系竣工验收是分户验收后，由建设单位验收施工单位移交的物业；接管验收是竣工验收后，由物业管理公司接管建设单位移交的物业；分户验收是竣工验收前，建设单位、施工单位、监理单位等相关单位分别对住宅工程的每一户及单位工程公共部位进行的专门验收。房屋建筑质量验收—购房者验房注意事项现场验房前，应查验以下资料：去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走B、《住宅使用说明书》--可带走C、《竣工验收备案表》D、面积实测表（房产管理部门填写的）E、管