建筑工程经济.

建筑工程经济邱琳舒TEL：18926953180QQ：516412443什么是建筑工程经济？买房问题若现有房建筑面积100㎡,单价20000元/㎡,首付30%,按揭20年,你知道自己每月应还多少钱吗?什么是建筑工程经济？现有两种类型的房子1.小户型60㎡，总价70万，五年后价值105万2.大户型120㎡，总价130万，五年后价值182万你选择投资哪一套？拆迁补偿问题1.一次性补一笔钱2.一个有使用期限的每月有固定收入的商铺哪种补偿方式更好？建筑工程经济是工程技术经济学的理论和方法在建筑工程技术政策和技术方案中的具体应用。什么是建筑工程经济？什么是建筑工程经济？本课程主要是面向理工科类学生的一门有关经济管理知识的基础课程。本课程着眼于建筑工程技术人员的实际工作需要，系统地介绍建筑工程技术方案的经济评价理论与方法，对完善工科学生的知识结构有重要意义。建筑工程经济的作用？浙江镇海炼油化工股份有限公司，期望建设一个800万吨炼油工程109亿元98亿元69亿元为什么要学习建筑工程经济？如果你做了一名工程师…..•经济上可行是项目方案能够实施的前提条件•技术经济效果的最佳匹配是确立市场优势的条件如果你当上了管理者…..•管理者是市场经济中重要的参与者和决策者，掌握经济知识更为必要如果你成为一名研究者…..•资源约束是从事研究时必须要考虑到的问题•市场是否有需求以及经济效益如何?—决定你的研究成果的价值课程基本信息第一章绪论第二章现金流量及其构成第三章资金时间价值与等值计算第四章投资方案的比较和选择第五章风险与不确定性分析第六章设备更新经济分析第七章建设项目的经济评价第八章价值工程第九章建设项目的可行性研究成绩评定方法总成绩平时考核(20%)课堂表现课后作业案例设计(30%)课程设计成果过程中的学习态度期末成绩(50%)第一章绪论1.1工程技术与经济的关系1.2工程经济学研究的对象和特点1.3工程经济分析的基本原则本章内容工程是指按一定的计划，运用科学知识将各种资源最佳地为人类服务进行的工作，如制造、建筑、水利、开矿等。目的：自然资源→有益于人类的产品任务：应用科学知识解决生产和生活中存在1.1.1工程一项工程能被人们所接受必须做到有效，即必须具备两个条件：1、技术上的可行性；2、经济上的合理性。1.1.1工程技术是人类在利用自然和改造自然的过程中积累起来并在生产劳动中体现出来的经验和知识。或者说，技术是生产和生活领域中，运用各种科学所揭示的客观规律，进行各种生产和非生产活动的技能，以及根据科学原理改造自然的一切方法。科学知识客观规律技术方法、手段1.1.2技术技术作为一个系统，既不是知识、能力或物质手段三者中任何一个孤立的部分，也不是三者简单的机械组合，而是在解决特定问题中体现的有机整体。从表现形态上看，技术可分别体现为机器、设备、基础设施等生产条件和工作条件的物质技术(硬技术)，以及体现为工艺、方法、程序、信息、经验、技巧、技能和管理能力的非物质技术(软技术)。1.1.2技术“经济”是一个多义词，工程经济学中所说的“经济”，应当属于经济学的范畴，可以理解为是社会生产与再生产过程以及与之相关的政策、制度等方面的总和。通常有四方面的含义：(1)经济指生产关系。经济是人类社会发展到一定阶段的社会经济制度，是生产关系的总和，是政治和思想意识等上层建筑建立的基础。（如：市场经济、经济制度）1.1.3经济(2)经济是指一国国民经济的总称，或指国民经济的各组成部分。（如：工业经济、农业经济、商业经济等）(3)经济指社会生产和再生产，即物质资料的生产、交换、分配、消费的现象和过程。（如：经济活动、经济增长）(4)经济是指节约或节省。在经济学中，经济的含义是从有限的资源中获得最大的利益。1.1.3经济经济是技术进步的目的和动力，技术则是经济发展的手段和方法。技术的先进性与经济的合理性是社会发展中一对相互促进、相互制约的既有统一、又有矛盾的统一体。1.1.4工程技术与经济(1)技术研究、开发、应用与经济可行性的矛盾。(2)技术先进性与适用性的矛盾。(3)技术效益的滞后性及潜在性与应用者渴望现实赢利的矛盾。(4)技术研究开发应用效益与风险的矛盾。(5)技术研究开发应用成本与新增效益的矛盾。1.1.4工程技术与经济1800年以前，科学技术随着工具的变革，推动社会经济的发展和进步，但是其速度极为缓慢。1800年以后，由于科学技术的迅猛发展，改变了世界的格局，拉大了发达国家与落后国家的差距。1887年，美国的土木工程师亚瑟·M·惠灵顿(Wellington)发表了著作《铁路布局的经济理论》，标志工程经济学的产生。1930年，E.L.格兰特教授出版了《工程经济学原理》教科书，从而奠定了经典工程经济学的基础。1982年,J.L.里格斯出版了《工程经济学》，把工程经济学的学科水平向前推进了一大步。近代工程经济学的发展侧重于用概率统计等新方法进行进行风险性、不确定性研究以及非经济因素的研究。1.2工程经济学研究对象和特点1.2.1工程经济学的产生与发展在建国后的第一个五年计划期间，我国学习前苏联工程经济论证方法，对重点投资项目进行了工程经济论证，作为投资决策的依据。第二个五年计划初期，由于出现“左”的思想，片面追求速度，否定工程经济分析的必要性，使生产建设和国民经济遭受了巨大损失。我国对工程经济学的研究和应用起步于20世纪70年代后期。现在,在项目投资决策分析、项目评估和管理中,已经广泛地应用工程经济学的原理和方法。20世纪80年代以来，我国的工程经济研究又重新得到广泛的重视，在《1978～1985年全国科学技术发展规划纲要》中工程经济又被列为108项全国科研重点项目。1.2工程经济学研究对象和特点1.2.1工程经济学的产生与发展1.2.2工程经济学的研究对象建筑工程经济是促进工程技术的先进性与经济性的合理统一。建筑工程经济的核心是工程项目的经济性分析。建筑工程经济的研究对象包括：1）研究工程技术实践的经济效果，寻求提高经济效果的途径和方法的科学。2）研究工程技术和经济的辩证关系，探讨工程技术和经济相互促进、协调发展途径的科学。3）研究如何通过技术创新推动技术进步，获得经济增长。1.2.2工程经济学的研究对象研究如何将技术与经济最佳地结合起来，从而达到技术先进、经济合理的目的。具体来说就是，运用经济理论和定量分析方法，研究工程技术投资和经济效益的关系。1.2.2工程经济学的研究对象常碰到的建筑工程经济问题主要有：如何计算某方案的经济效果？几个相互竞争的方案应该选择哪一个？当项目的预期效益多大时，才能接受其建设费用？综合性实用性定量性比较性预测性1.2.3工程经济学的特点1.3工程经济分析的基本原则1.3.1选择替代方案的原则无疑、可行、准确、完整1.3.2方案的可比性原则需要可比原则：相比较的各个技术方案满足同样的社会实际需要。①产量可比②质量（品种）可比③使用功能可比1.3工程经济分析的基本原则1.3.2方案的可比性原则消耗费用可比原则：在计算和比较费用指标时，不仅要计算和比较方案本身的各种费用，还应考虑相关费用，并且应采用统一的计算原则和方法来计算各种费用。①必须从社会全部消耗的角度来计算，运用综合的系统的观点和方法来计算。②必须包括整个寿命周期内的全部费用。③必须统一规定费用结构和计算范围。1.3工程经济分析的基本原则1.3.2方案的可比性原则价格可比原则：统一价格指标时间可比原则：经济寿命不同的应采用相同计算期，不同时期内的应考虑时间价值指标上的可比原则1.3.3社会主义制度下经济效果的评价原则(1)经济效果的概念经济效果就是技术方案实现后所取得的劳动成果(产出)与所消耗的劳动(投入)之间的比较。经济效果可用效率型指标经济效果＝收益/（费用+损失）或用价值型指标经济效果＝收益－（费用+损失）1.3.3社会主义制度下经济效果的评价原则假如甲企业年收入200万元，乙企业年收入210万元，我们不能由此得出乙企业比甲企业经济效果好的结论，因为我们不知道这些收入是花了多少代价取得的；同样如果甲企业年费用为200万元，乙企业年费用210万元，我们也不能因为乙企业费用高而认为乙企业比甲企业差，因为我们不知道付出这些代价后两个企业各自能盈利多少。1.3.3社会主义制度下经济效果的评价原则评价原则主要体现在：(1)坚持社会主义生产的目的，以最小的劳动消耗满足社会需求。(2)局部经济效果服从整体经济效果。(3)当前经济效果与长远经济效果相协调。(4)经济效果与其他社会效果相一致。第二章现金流量及其构成本章内容1.掌握现金流量图的绘制及现金流量概念的基本应用；2.掌握工程经济各种基本要素的应用：投资的构成、成本的核算、收入和利润的组成；3.掌握固定资产折旧的计提方法及应用：固定资产账面净值的确定、双倍直线折旧率的计算等。2.1现金流量2.1.1现金流量的概念在工程技术经济分析中，我们把项目视为一个系统，投入的资金、花费的成本、获得的收益，总可以看成是以资金形式体现的该系统的资金流出或流入。在项目整个寿命期内各时点上实际发生的资金流出或流入称为现金流量。流出系统的资金称现金流出，用符号(CO)t表示流入系统的资金称现金流入，用符号(CI)t表示现金流入与现金流出之差称净现金流量，用符号(CI-CO)t表示2.1现金流量2.1.1现金流量的概念现金流量的表现形式：现金流量表和现金流量图1.现金流量表现金流量表指能够直接、清楚地反映项目在整个计算期内各年的现金流量（资金收支）情况的一种表格。现金流量012345n-1n现金流入13001900250025002900现金流出6000500700900900900净现金流量-6000008001200160016002000序号年序项目建设期投产期达到设计生产能力期合计12345678…n生产负荷1现金流入1.1产品销售（营业）收入1.2回收固定资产余值1.3回收流动资金2现金流出2.1固定资产投资2.2流动资金2.3经营成本2.4销售税金及附加2.5所得税3净现金流量（1-2）4累计净现金流量5所得税前净现金流量6所得税前累计净现金流量2.1现金流量2.1.1现金流量的概念2、现金流量图：就是一种反映经济系统资金运动状态的图式，即把经济系统的现金流量绘入一时间坐标图中，表示出各项现金流入、流出与相应时间的对应关系。它能全面、形象、直观地表达经济系统的资金运动状态。现金流量图包括三大要素：大小、流向、时间点。其中，大小表示资金数额，流向指项目的现金流入或流出，时间点指现金流入或流出所发生的时间。现金流量图的一般表现形式如下图所示。2.1现金流量2.1.1现金流量的概念假设投资均发生在年初；销售收入、经营成本及残值回收等均发在年末。现金流入现金流出2.1现金流量2.1.1现金流量的概念箭头向上表流入，向下表流出垂直线长短与数字大小成正比时点三大要素：大小、流向、时间点练习1.某公司考虑购买一套设备，资金收支情况如下表，试绘制对应的现金流量图。年0123支出（元）45006006000收入（元）025002800200014500600600250028002000时间（年）023练习2.某企业计划投资的一个项目，在第一年年末需要投资100万元，第二年年末需要投资150万元，项目能在以后三年内每年年末产生100万的收入。试绘制该企业的现金流量图。时间（年）0123451001501001001002.2投资2.2.1投资的概念投资：指经济主体为获得预期的经济效益而垫付一定数量的货币或其他经济资源于某些事业的经济活动。项目总投资固定资产投资方向调节税建设期借款利息建筑安装工程费用直接工程费间接费利润税金预备费用基本预备费涨价预备费工程建设其它费用流动资金投资固定资产投资土地征用及补偿费勘察设计费、工程监理费联合试运转费技术转让费土地使用权其他费用生产职工培训费开办费……等设备及工、器具购置费用设备购置费工具器具及生