建筑工程造价的确定.

13建筑工程造价的确定教学目的和要求1、掌握建筑工程造价的组成；2、熟悉用系数法计算的相关费用；3、掌握工料单价法确定工程造价的方法；4、了解清单计价的程序。23建筑工程造价的确定3.1建筑工程预算费用的构成3.2建筑工程计价程序33.1建筑工程工程费的构成直接费；间接费；利润；税金。4对项目法人而言对承发包双方而言建设项目决算竣工结算56施工现场的费用直接从事安装生产的工人开支的各项费用。包括材料采购保管人员工资包括机械操作人员工资施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用。企业组织管理的费用图4-3工料单价法计价模式建筑工程造价构成可竞争措施费不可竞争措施费7建筑安装工程费用由直接费、间接费、利润、税金四部分组成。一、直接费直接费由直接工程费和措施费组成。1、直接工程费直接工程费指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费等。3.1建筑工程工程费的构成8①人工费指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。包括：a.生产工人的基本工资。b.工资性补贴。c.生产工人辅助工资。d.职工福利费。e.生产工人劳动保护费。人工费＝∑（定额人工消耗量指标×人工工日单价）9②材料费指施工过程中耗用的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用，内容包括：材料原价、材料供销综合费、材料包装费、材料运输费、材料采购保管费及其他损耗费。材料费＝∑（定额材料消耗量指标×材料预算价格）10③施工机械使用费指使用施工机械作业所发生的机械使用费及机械安拆费和场外运输费。内容包括：a.折旧费；b.大修理费；c.经常修理费；d.安拆费及场外运输费；e.机上人工费；f.燃料动力费；g.其他费用机械费＝∑（定额机械台班消耗量指标×机械台班价格）112、措施费（定额总说明第五、六条P1）措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。放入工程量计算规则中讲解1213技术措施费１、脚手架费（搭、拆、运输、摊销）２、模板费（支、拆、运输、摊销）３、构件运输和安装（预制构件的运输和安装）４、垂直运输５、超高运输（３０米以上）６、大型设备一次安、拆和场外运输14（1）可竞争措施项目中的脚手架工程、模板工程、垂直运输工程、建筑物超高费及其他可竞争措施项目中的支挡土板、打拔钢板桩、降水工程按工程量套用定额，具体应用在工程量计算规则中讲解。其他可竞争措施项目：分为一般土建工程和桩基础工程两种情况，分别包括：①冬季施工增加；②雨季施工增加；③夜间施工增加；④生产工具用具使用费；⑤检验试验配合费；⑥工程定位复测及场地清理费；⑦成品保护费；⑧二次搬运费；⑨临时停水、停电增加费；⑩土建工程施工与生产同时进行增加费；(11)在有害环境中施工将效增加费等。以上费用全部为可竞争措施项目中的其他可竞争措施项目。15①冬季施工增加费指当地规定的取暖期间施工所增加的工序、劳动施工降低、保温、加热的材料、人工和设施费用。（不包括搭设暖棚、外加剂和冬季施工需要提供砼和砂浆强度所增加的费用，发生时另计。）冬雨季施工增加费=（人工费+机械费）×相应费率实体项目和可竞争措施项目中的161718②雨季施工增加费指冬季以外的时间施工所增加的工序、劳动功效降低、防雨的材料、人工和设施费用。冬雨季施工增加费=（人工费+机械费）×相应费率实体项目和可竞争措施项目中的192021③夜间施工增加费在合理的工期内因施工工序需要必须连续施工而进行夜间施工发生的费用。包括照明设施安拆、劳动降效、夜间补助费，不包括建设单位要求赶工而采取夜班作业施工所发生的费用。夜间施工增加费=（人工费+机械费）×相应费率实体项目和可竞争措施项目中的222324④生产工具用具使用费是指施工生产所需而又不属于固定资产的生产工具及检验用具等的购置、摊销和维修费用，以及支付给工人自备工具的补贴费用（铁锹、管钳）。生产工具用具使用费=（人工费+机械费）×相应费率实体项目和可竞争措施项目中的252627⑤检验试验配合费配合工程质量检测机构取样、检测所发生的费用。检验试验配合费=（人工费+机械费）×相应费率实体项目和可竞争措施项目中的282930⑥工程定位复测及场地清理费包括工程定位复测及将建筑物正常施工中造成的全部垃圾清理至建筑物外墙50M以内（不包括外运）的费用。工程定位复测配合费及场地清理费=（人工费+机械费）×相应费率实体项目和可竞争措施项目中的313233⑦成品保护费指为保护工程成品完好所采取的措施费用。成品保护费=（人工费+机械费）×相应费率实体项目和可竞争措施项目中的343536373839⑧二次搬运费指确因施工场地狭小，或由于现场施工情况复杂，工程所需材料、成品、半成品堆放点距建筑物近边在150m至500m范围内时，不能就位堆放时而发生的二次搬运费。不包括自建设单位仓库至工地仓库的搬运以及施工平面布置变化所发生的搬运费。二次搬运费=（人工费+机械费）×相应费率实体项目和可竞争措施项目中的404142⑨临时停水停电费指施工现场临时停水停电每周累计在8小时以内的人工、机械停窝工损失补偿费用。停水、停电增加费=（人工费+机械费）×相应费率实体项目和可竞争措施项目中的434445⑩土建工程施工与生产同时进行增加费是指改扩建工程在生产车间或装置内施工，因生产操作或生产条件限制（如不准动火）干扰了施工正常进行而降效的增加费用；不包括为保证安全生产和施工所采取措施的费用。土建工程施工与生产同时进行增加费=（人工费+机械费）×相应费率实体项目和可竞争措施项目中的464748（11）有害环境中施工降效增加费指在民法通则有关规定允许的前提下，改扩建工程，由于车间或装置范围内有害气体或高分贝的噪声超过国家标准以致影响身体健康而降效的增加费用；不包括劳保条例规定应享受的工种保健费。有害环境中施工增加费=（人工费+机械费）×相应费率实体项目和可竞争措施项目中的495051项目名称基价%人工费%材料费%机械费%冬季施工增加0.640.130.380.13雨季施工增加1.480.300.880.30夜间施工增加0.750.450.150.15生产工具用具使用费1.410.420.710.28检验试验配合费0.570.160.310.10工程定位复测场地清理费0.650.320.230.10成品保护费0.720.360.290.07二次搬运费1.200.37-0.83临时停水、停电费0.440.22-0.22土建施工与生产同时进行增加费用2.142.14--在有害身体健康的环境中施工降效增加费2.142.14--一般土建工程其他措施项目52项目名称基价%人工费%材料费%机械费%冬季施工增加0.500.100.300.10雨季施工增加1.150.230.690.23夜间施工增加0.600.360.120.12生产工具用具使用费1.110.330.560.22检验试验配合费0.440.120.240.08工程定位复测场地清理费0.510.260.180.07成品保护费0.550.280.220.05二次搬运费0.940.29-0.65临时停水、停电费0.320.16-0.16土建施工与生产同时进行增加费用1.681.68--在有害身体健康的环境中施工降效增加费1.681.68--桩基础工程其他措施项目53（2）不可竞争措施项目（下册A16785页）54555657585960616263二、间接费是指虽不直接由施工的工艺过程所引起，但却与工程的总体条件有关的，建筑安装企业为组织施工和进行经营管理，以及间接为建筑安装生产服务的各项费用。64二、间接费间接费由规费和企业管理费组成。（1）规费规费是指法律法规和省级以上政府或有关权力部门规定必须缴纳和计提的费用（简称规费）。包括：①社会保障费（五险）:指企业按国家规定标准为职工缴纳的基本养老保险费、失业保险费、医疗保险费、生育保险费、工伤保险费。②工程定额测定费:指按规定支付工程造价管理部门的定额测定费。③工程排污费:指施工现场按规定缴纳的工程排污费。65④住房公积金:指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。⑤危险作业意外伤害保险:指按照《建筑法》规定，企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保险费。规费=（人工费+机械费）×规费费率实体项目、可竞争措施项目（含11项费用）中的人+机又称直接费中的人+机66（2）企业管理费企业管理费是指建筑安装企业为组织施工生产和经营管理所需费用，内容包括：①管理人员工资②办公费③差旅交通费④固定资产使用费⑤工具用具使用费⑥劳动保险费⑦工会经费⑧职工教育经费⑨财产保险费⑩财务费⑾税金(12)其他企业管理费=（人工费+机械费）×企业管理费费率实体项目、可竞争措施项目（含11项费用）中的人+机又称直接费中的人+机67三、利润利润是指施工企业完成所承包工程应获得的盈利。四、税金税金是指国家税法规定的应计入建筑、安装、市政、装饰装修工程造价内的营业税、城乡维护建设税和教育费附加。利润=（人工费+机械费）×利润率实体项目、可竞争措施项目（含11项费用）中的人+机又称直接费中的人+机68四、税金（1）营业税营业收入额是指从事建筑、安装、修缮、装饰及其他工程作业取得的全部收入（即税前工程造价）。（2）城市建设维护税：该税以营业额为计税基础，用于城市的公用事业和公共设施的维护建设。营业税=营业收入额×税率城市维护建设税=营业税×适用税率（7%、5%、1%）纳税人所在地在市区在县城、建制镇其他地方69（3）教育费附加是指为加快发展地方教育事业，扩大地方教育资金来源的一种地方税。税金=营业税+城市维护建设税+教育费附加=不含税工程造价×不含税工程造价税金率教育费附加=营业税×税率703.2建筑工程计价程序根据河北省建设工程计价依据《河北省建筑、安装、市政、装饰装修工程费用标准》，现阶段建筑安装工程费以人工费+机械费为取费计算基础。计费程序如下：7172737475767778798081823.2建筑工程计价程序通常采用两种计价方法：工料单价法和综合单价法（一）工料单价法（习惯称为定额计价法）是根据建筑安装工程施工图和预算定额，按分部分项的顺序，先算出分项工程量，然后再乘以对应的定额基价，求出分项工程直接工程费。将分项工程直接工程费汇总为单位工程直接工程费，直接工程费汇总后另加措施费、间接费、利润、税金生成施工图预算造价。83工料单价法计价程序84接上页85接上页86已知某体育场馆建筑面积10,000平方米，工程位于市区内，其土建部分各分部工程费用如下表所示：（单位：元）项目人工费材料费机械使用费200,000.00340,000.00150,000.00桩基础工程500,000.002,500,000.00结构工程210,000.001,500,000.00屋面工程50,000.00400,000.00装饰工程210,000.001,500,000.00340,000.00试计算：本工程各项费用：（1）直接费；（2）企业管理费（3）利润；（4）规费；（5）安全生产文明施工费；（6）税金；（7）工程造价。（不需价差调整）注：按市区一类工程取费。取费示例：87解：工程属一类土建工程1、一般土建工程费率：间接费率30%，利润率16%，税率为3.45%；（1）直接费结构工程直接费=人工费+材料费+机械使用费=21+150+34=205万元屋面工程直接费=人工费+材料费+机械使用费=5+40+15=60万元装饰工程直接费=人工费+材料费+机械使用费=21+150+34=205万元建筑工程直接费=结构工程直接费+屋面工程直接费+装饰工程直接费=205+60+205=470（万元）88其中人工费=结构工程人工费+屋面工程人工费+装饰工程人工费=21+5+21=47（万元）其中机械费=结构工程机械费+屋面工程机械费+装饰工程机械费=34+15+34=83（万元）（2）间接费=（人工费+机械费）×费率=130×30%=39（万元）（3）利润=（人工费+机械费）×利润率=130×16%=20.8（万元）（4）规费=