我国房地产金融风险的评价及防范

苏州大学硕士学位论文我国房地产金融风险的评价及防范姓名：洪贤方申请学位级别：硕士专业：金融学指导教师：乔桂明20071001我国房地产金融风险的评价及防范作者：洪贤方学位授予单位：苏州大学相似文献(9条)1.期刊论文高宇.GaoYu农村集体所有制土地房地产经营的利益分配:理论分析及政策建议-特区经济2005,(6)随着房地产经济的不断发展和中国城市化进程的不断推进,农村集体所有制土地正在不断地参与到房地产经济中来,向非农化转变.在这一转变过程中,农用地的潜在经济价值得到了开发,创造了财富.但是在现实情况中,农民作为土地使用权的所有者在出让了土地使用权后并没有因为土地开发过程中创造了财富而富裕起来.这主要是由农用地在非农化过程中所创造的财富并没有在参与这一过程的各个利益群体之间按着市场经济规律进行分配,导致农民承担了地租上的损失,从而形成了财富的转移所造成的.2.学位论文贺文举论我国房地产按揭法律制度2006随着社会主义市场经济的建立和全面建设小康社会的推进，我国传统的住房分配制度退出了历史舞台，个人住房制度逐步走向商品化，按揭作为大多数人解决“住房梦”的方式在现实生活中扮演着极为重要的角色。房地产按揭是房产商、商业银行和购房人等多方共赢的设计。国家宏观调控需要按揭，房产商需要按揭，购房人也需要按揭，银行、保险公司和证券公司更需要按揭。尤其是在我国现阶段银行呆坏帐大量存在的情况下，各个商业银行都把按揭贷款看作银行的优质贷款大力推进；保险公司介入房屋按揭业务是一种趋势；房屋按揭贷款证券化也势在必行。房地产按揭制度缓解了房地产市场资金紧张的状况，扩大了房地产市场，并带动相关行业，似乎是1993年房地产市场泡沫之后的一剂良方，大有房地产买卖言必称按揭之势。然而，全国性立法中从未使用过“按揭”一词，也没有对按揭制度作出明确的统一界定，尤其是与抵押、质押和让与担保界限不明。本文剖析了我国房地产按揭的法律性质及其与相关制度的比较，笔者认为，我国的房地产按揭虽然与抵押、权利质押、让与担保和所有权保留等均存在密切联系，但是它既不同于英美国法系的按揭制度，也不同于大陆法系的让与担保，也不同于我国《担保法》规定的抵押和质押，而是一种新型的物权担保方式。本文通过对按揭实务现存问题的探讨，笔者建议，当前我国亟需改革和完善相关的法律法规，建立房地产按揭的预告登记制度，改革房地产按揭保险制度，构建房地产按揭证券化制度，健全中介服务体系等相关配套制度的立法构想，以引导和促进我国房地产按揭法律制度的进一步健康发展。只有从立法层面上完善房地产按揭法律制度和相关配套制度，才能减少按揭带来的法律纠纷，降低社会成本，节约社会资源，推进法治建设，构筑和谐社会。3.会议论文王栓柱我国房地产业的现状和发展战略的思考2002本文详细介绍了就目前我国房地产业存在的问题和思想理念,对比国外房地产的主要优势,提出了进入世界贸易组织以后的对策.4.学位论文莫路明论商品房消费者权益的保护2004随着我国房地产经济的发展和住房制度改革的深入,商品房这种特殊商品在人们生活消费中的地位日渐重要.现实中人们在购买商品房时,其合法权益经常受到侵犯,而大部分受害者却没有得到应有的司法及行政救济,致使消费者的权益没有得到充分的保护.这一状况,不仅侵害消费者的生存利益,而且不利于房地产业的健康发展和城镇住房制度改革的不断深化.加强对商品房消费者的保护已刻不容缓.出于以上考虑,本文首先研究商品房消费者的权益,重点分析了商品房消费者权益的内涵和特点.通过与其他领域消费者权益的比较,突出了加强商品房消费者权益保护的必要性和迫切性.其次,本文通过考察在商品房买卖过程中侵害消费者权益的具体现象,分析导致侵害商品房消费者权益的原因是由于市场经济形态下消费者的弱者地位、立法不完善以及商品房市场管理不力造成的.最后,本文针对侵害商品房消费者权益的原因提出:一是应借鉴新加坡的经验,设立国有地产经营公司,改进土地出让制度;二是改进房地产开发企业管理立法;三是完善不动产登记制度,建立统一的登记机关、统一的法律依据和设立房地产登记资料公开查询制度;四是确立商品房买卖中的惩罚性赔偿制度;五是完善消费者权利保护体系,借鉴英国、美国、日本、德国的经验,制定《住宅法》等建议,加强对商品房消费者的保护.5.学位论文李斌城市商品住宅市场波动及其调控对策研究2006近年来，房地产市场波动的度量、分析已成为当今房地产经营与管理研究的前沿课题。其中住宅市场波动的研究既是住宅与房地产消费者、投资者及其市场管理工作者的现实迫切需要，也是我国住宅市场持续、健康发展的要求，它对引导住宅的合理投资和住宅相关产业的正常发展、指导住宅市场调控管理实践，具有重大的理论和现实意义。本文在对国内外房地产波动理论和住宅市场波动研究现状进行综述的基础上，系统地论述了有关住宅与房地产市场波动理论与方法的研究成果。提出并论述了城市宏观经济变量、房地产经济变量与住宅市场波动之间的定性和定量关系。本文根据城市商品住宅市场与城市宏观经济变量、房地产经济变量关系的理论分析，立足于我国宏观及样点城市的数据基础，采用数据分析方法，设置城市住宅市场波动指标，依据Granger检验理论和方法，计量分析了宏观经济变量、房地产经济变量与住宅市场波动之间的互动关系，并以我国住宅市场为对象进行了实证研究。提出并构建了基于直接资本化率的住宅市场波动分析模型，讨论了住宅市场时序动态模型和横截面动态模型。论文在分析现行住宅市场波动模型的基础上，根据城市住宅市场动力学理论分析住宅市场波动系统，在提出了直接资本化率计算和检验的数学模型以后，依据直接资本化率的特性，从商品住宅市场、住宅租赁市场互动的角度分析出商品住宅市场波动的幅度、波位以及与客观价值的偏离的程度，并对案例城市住宅市场波动进行了实证研究。同时，借助缩约模型的基本思想，将住宅市场波动的外生和内生敏感性因素纳入到城市住宅市场的动态分析中，从纵向角度引入非时滞调整和时滞调整的两类模式，构筑了不同形式的住宅市场波动的时序动态模型，采用对数模型估算案例城市商品住宅市场的时序动态波动状况。另一方面，从横向角度构建了符合我国城市住宅市场运行状况的住宅市场横截面动态模型，以我国15个副省级城市为样本进行了实证分析。提出了评价城市住宅市场波动状态的城市住宅市场综合景气指数的概念及其算法模型。文中在对DI与CI指数向量进行数据处理并建立整合基础以后，依据DI值与CI值的精度分析，摒弃主观判断的处理方法，按照各自中误差的高低和权重计算理论与思想，确定各整合基础数据所载商品住宅市场信息量的权重，最后对其进行加权平均，构筑了住宅商品市场波动评价的综合景气指数的确定理论和实际操作系统。依据以上住宅市场波动度量的理论与模型，指导设计并研制了样点城市房地产市场预警预报系统，该实证研究项目于2004年通过了成果鉴定，并获得部市级科技进步二等奖。目前已投入实际运行阶段。6.期刊论文杜瑞丰关于房地产经济泡沫问题的思考-中国市场2009,(27)由于房地产投资所引起的房地产价格脱离基础价值、脱离实际需求的支撑而持续上涨的房地产经济泡沫现象,对经济发展构成巨大威胁.因此,有必要深入研究房地产经济泡沫问题.本文通过分析房地产经济泡沫的含义,针对房地产经济泡沫产生原因提出防范措施.7.学位论文郑岩住宅房地产项目前期策划阶段的价格定位2008改革开放以来，随着经济体制改革的不断深入发展，以住宅为主的房地产业已成为我国的支柱产业。住宅房地产价格是影响房地产业发展的一个重要因素，是调节房地产经营、促进房地产经济迅速发展的有力杠杆。因此，确定有效的住宅房地产销售定价方法，对开发商在竞争中处于有利地位，对我国的房地产业健康发展，都具有十分重要的意义。房地产企业在制定住宅销售价格时，通常采用成本定价法和竞争法。由于现实生活中，房地产的价格主要由其本身的价值和市场供求关系来决定的，而不是由所支付的费用决定的，并且并不是所有房地产交易的地区都有很充分的买卖实例。因此，上述两种方法在实际应用中效果并不理想，寻求合理的定价方法是一个垦待解决的问题。本文尝试将伯特兰德优化模型应用于住宅房地产销售定价之中，建立基于伯特兰德博弈理论的住宅房地产项目价格定位方法。论文以长沙市A公司X住宅房地产项目为研究对象，在大量的资料和市场统计的基础上，运用伯特兰德期权博弈理论和产品相似度模型，研究并建立了基于伯特兰德优化模型的住宅房地产销售定价方法。在第一章中，详细的介绍了传统定价方法与其不足之处，并对论文研究的意义和目的做出详细阐述。通过对国内外住宅房地产项目前期策划阶段价格定位的研究总结，得到本文的主要研究方法和框架；在第二章中，对本论文中的住宅房地产项目、前期策划以及价格定位等相关概念进行研究和界定，在此基础上详细介绍影响住房价格的主要因素；在第三章中，对本文所应用的价格定位模型，即伯特兰德模型和房地产项目相似度模型的基本理论和方法步骤进行详细的分析；在第四章中，对长沙房地产市场中房地产项目属性以及消费群体进行详细分析，在此基础上利用相似度模型对伯特兰德模型进行改进，并利用改进的模型对住宅房地产项目进行价格定位；在第五章中，针对长沙住宅房地产项目前期策划阶段的价格定位进行实例验证，分析该项目所在板块发展前景以及主要类比项目，运用本文建立的模型对项目进行价格定位；第六章总结了全文的主要论点和结论，提出尚待解决的问题和进一步的研究方向。8.期刊论文赵光华.成友明房地产销售价格策略一般模型初探-上海商业2002,(8)中国大陆出版、发表的房地产经济、营销方面的文章著作,涉及房地产销售策略模型的介绍和论述十分罕见,顶多是将经济学中关于一般商品销售定价策略理论套用过来泛泛而谈,而并没有真正建立起针对房地产性质商品交易特点的销售价格策略模型.笔者在说明房地产销售价格策略模型产生必然性的基础上,着重对一般模型提出探讨.9.学位论文谭君荃广东中小房地产企业生存与发展策略研究2008中小房地产企业在国民经济发展、城市化建设、繁荣房地产市场和防止市场垄断等方面发挥着重要的作用。近年来随着房地产市场的快速发展及政府一系列宏观政策和措施的出台，中小房地产企业的生存与发展面临着严峻的挑战，中小房地产企业如何面对现实，制定和实施适合自身的发展策略具有重要的现实意义。本文在查阅了大量国内外文献，并深入房地产企业内部进行实际调研的基础上，应用经济学、管理学、房地产经济学等相关理论，采用定性与定量分析相结合、理论与实际调查相结合、实证分析等方法，对广东省中小房地产企业的生存现状与发展策略进行了研究。第一，根据国家的相关标准结合广东的实际情况对中小房地产企业进行了界定。第二，通过实际调查，对广东中小房地产企业的发展状况、外部生存环境、生存空间进行了详细分析阐述，指出广东中小房地产企业在经营状况、土地储备、融资能力等方面与大型房地产企业相比处于明显劣势，企业的生存与发展面临着非常严峻的挑战。同时，随着我国城市化进程的加快、市场需求的多样化为中小房地产企业带来市场发展机遇。第三，结合香港房地产市场发展历程及其中小房地产企业发展的成功经验，提出了广东中小房地产企业生存与发展策略。作者认为中小房地产企业的生存与发展，一方面需要政府在土地、金融等方面的大力支持，为其发展营造一个良好的外部环境；另一方面，中小房地产企业应结合自身实际采取专业化策略、差异化策略、土地策略、品牌策略、联盟策略、融资策略、区域发展策略。第四，结合奥园集团有限公司的发展历程及现状进行实证分析。本文链接：授权使用：上海海事大学(wflshyxy)，授权号：952eb21f-4d79-4804-a2b9-9dc8014317dc下载时间：2010年8月4日