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建筑及装修部分技术要求（深圳******二期）第一节建筑工程技术要求一、工程范围本次工程范围以建筑施工图纸为准。图纸中包含的所有本专业内容均属于本次工程范围。包含但不局限于以下各项（含主楼和小二楼）1、基础加固（如需要）2、结构加固（需要根据设计需求和要求深化设计，甲方及设计院审批）3、室外地下水池及水泵房、地上入口的土建部分（水池区域约24mx10mx3m）4、室内新增维护结构。地面改造、设备基础。5、室内外设备基础及配套水沟、油沟（室外发电机基础13台，冷却塔及水泵基础6台等）6、所有外墙新开门窗和孔洞、百叶属于本次工程范围7、室内外原有构筑物的拆除（对照新旧图纸）属于本次工程范围。8、室外彩钢板设备房及基础9、室外钢结构楼梯等10、室内地面（找平、油漆）、墙面、天花11、室外道路改造12、室外围墙工程（含照明灯具）13、所有室内外开孔及加固、原有不需要的孔洞的封堵属于本次工程范围14、新增室内的踏步、坡道及面层装修。15、小二楼的建筑改造、原有墙面的修补、油漆属于本工程范围二、主要技术规范及要求1、本工程必须遵从本技术要求、施工设计图、施工说明要求，遵守国家现行相关技术规范和标准等，并依此进行验收。2、本技术要求文件与设计单位出具的施工技术（图纸）要求同时有效，双方可互相补充说明，若两者有矛盾之处，则以招标单位和设计单位的答疑纪要或补充通知为准。3、投标单位提供的材料生产过程和施工过程，应按本规格书技术和性能要求所列标准进行。如本技术规格书中没有说明，投标方可以推荐或任选一种，但所推荐选用的标准、规范应是国际公认的、惯用的，并且产品质量和过程质量等于或优于技术规格书的要求，方可为招标方所接受。三、主要材料的技术参数、技术要求及选用标准1、投标方需接受甲方指定的主要物料、产品、厂家及规格，同时做好协调配合、验收监督其质量的工作。投标人应在投标时根据招标文件的相关要求，提供所有材料的样板供甲方及工程师确认并进行封样。施工单位应选用符合甲方要求并与经甲方确认、封样的材料一致的材料进行施工，同时所使用材料必须符合环保要求。2、对加工、施工中使用的所有配套材料，均应提供厂家名称、供应商、出厂证明、品牌、产品规格、型号。3、所有工程材料、产品的品牌、质量、性能、型号、规格、适配性、使用寿命等必须符合国家和行业标准、规范、规程的规定，及甲方、设计师和监理的要求，保证使用全新及没有缺陷的材料和货物，由投标方负责选购及确定材料符合此标书和有关图纸的设计要求，且要求提供制造商的书面保证或有关的物料实验报告以确认材料的质量及与其他材料的配合性，发包方或设计单位对任何材料的批准和指导并不分担投标方应负的责任。第二节精装修工程技术要求一、工程范围本次精装修工程范围以精装修图纸为准。图纸中包含的所有本专业内容均属于本次工程范围。以下不包含：1、机房模块的防静电架空地板、地板油漆和保温。二、主要技术规范及要求1、本技术要求文件与设计单位出具的施工技术（图纸）要求同时有效，双方可互相补充说明，若两者有矛盾之处，则以招标单位和设计单位的答疑纪要或补充通知为准。2、投标单位提供的材料生产过程和施工过程，应按本规格书技术和性能要求所列标准进行。如本技术规格书中没有说明，投标方可以推荐或任选一种，但所推荐选用的标准、规范应是国际公认的、惯用的，并且产品质量和过程质量等于或优于技术规格书的要求，方可为招标方所接受。三、材料要求本工程所使用装修材料均为乙供，所有施工材料必须符合设计图纸、合同附件、国家标准及环保要求。所使用的所有材料应提供厂家名称、供应商、品牌、产品规格、型号厚度，并附有产品说明及厂家资质证明。所有配件材料应选用优质产品，并经认可后交予业主方封样留存。四、防水工程1、卫生间、茶水间需做防水处理，防水需延伸到墙上，墙面防水高度300mm以上防水施工必须分遍完成，防水施工完成后必须做好成品保护层2、防水工程完工后，必须做至少2遍24h蓄水试验：一遍为防水工程完成后，一遍为防水保护层完成后。五、吊顶工程1、施工方在吊顶施工前根据设计图纸要求，综合考虑各安装管线的安装尺寸要求统一安排布置定位，绘制综合布线图，确定吊顶标高，弹放墨线及大样，经监理、业主方审定通过后方可正式施工。2、龙骨架设安装前，须核对灯孔与龙骨的位置，严禁灯孔与主、次龙骨位置重叠。3、安装埃特板的自攻螺丝钉帽须沉入板面0.5~1.0mm，但不使纸面破损。钉帽涂防锈漆，腻子掺防锈漆补平。4、空调回风口、出风口、换气扇等处要求设置木边框，以便于风口及设备安装。5、所有基层木材，除需粘胶的面外，均涂刷防火涂料。六、木的技术标准1、所有木质装修的尺寸、形状、位置等必须符合图纸设计要求；2、所有支撑框架、木质造型底架必须接合牢固，无松动，无翘曲；3、所有饰面板必须粘接牢固，接缝均匀、严密无空鼓，无明显高差，表面洁净、光滑，粘接面层无溢胶；4、木质造型，门扇等结构必须合理紧密，与基层或砖必须镶钉牢固，无松动，图案棱角方正；5、木饰线接驳平滑顺畅，阴阳角拼接严密，无露钉眼，无刨痕、毛刺、锤印等缺陷所有木质装修，横向必须水平，竖向必须垂直；6、本装修工程，除图纸有明确标注外，其余所有木饰面板油哑光清漆，樱桃木采用横纹板。七、木地板技术标准1、木板面层缝隙严密，接头位置错开，表面洁净，拼缝平直方正；2、木板面踢脚线的铺设接缝严密，表面平整光滑，高度、出墙厚度一致，接续缝排列合理美观，上口平直，割角准确；3、木地板烫硬蜡，擦软蜡，蜡洒布均匀不露底，光滑明亮，色泽一致，厚薄均匀，要纹清晰，表面洁净。八、石材铺贴技术标准1、石材品质、规格、色泽、图案、拼贴工艺，应符合设计要求；2、石材粘接牢固，无空鼓，缝隙顺直；3、石材表面洁净、光滑、无缺棱、掉角；4、色泽拼接自然、无生根、无跳色现象；5、表面平整、立面垂直，必须符合国家现行施工及验收规范要求。九、地毯工程1、胶粘剂需为防水强力接著剂，且不含酸碱及有损地毯之物质。2、胶粘剂不得腐蚀基层的网络地板。3、地毯表面应平服，拼缝处粘帖牢固，严密平整。十、油漆饰面技术标准1、油漆质量的优劣，直接影响装饰效果及使用效果，必须认真把好质量关；2、所用的油漆品种，颜色是否符合设计和选定的色版要求；3、喷涂在木制品上的漆膜不允许有脱皮、斑迹；4、木纹清晰、柔和、光滑、无挡手感；5、无起泡、流挂、邹皮、漆膜厚薄均匀；6、颜色一致，无刷纹、无咬底十一、乳胶漆饰面技术标准1、乳胶漆饰面的稠度，厚度必须严格控制，不应太浓，或太厚；2、稠度太浓，容易引起裂缝或揭底，影响质量；3、表面必须无刷痕，无起泡，无透底；4、色泽均匀一致，光滑平整，无挡手感；5、无流持现象；6、无咬色，串色或局部变色；7、操作工艺及施工程序必须协调一致。十二、防火胶板技术标准1、防火胶板的品种、规格、型号或图案、木纹、色泽都必须符合设计要求2、所有防火板必须粘接牢固，接缝均匀、严密无空鼓，无明显高差，表面洁净、光滑，粘接面层无溢胶。十三、面砖（瓷片）铺贴技术标准1、面砖必须是形状精确，平整对称，无瑕疵或其他缺陷；2、铺贴面砖前必须清扫或清洗原有基底，有待铺贴的区域应在铺贴前以面砖放样，避免不必要的切割3、墙身阳角应做450对缝铺贴4、面砖铺贴应在按样板抹平的水泥砂浆中，并按规定的色彩砂浆色缝；5、铺贴完成后必须进行适当的现场清扫与产品保护避免碰撞，震动而引起的空壳；6、水泥砂浆的稠度，必须严格控制，否则会产生收缩系数不同而产生局部空壳。十四、釉面玻璃铺贴技术标准1、釉面玻璃的品种、规格、图案色彩都必须符合设计要求；2、所有面板必须粘结牢固，接缝均匀，无明显高差，表面洁净、光滑、粘结层面无溢胶。十五、玻璃施工工艺技术标准1、金属框架安装玻璃均应作软件连接处理；槽口平直，宽度一致，玻璃安放稳固；2、压条表面规整、顺直，割角方正，压帖紧密与槽口齐平，金属面膜洁净无损伤；3、镜面玻璃组贴图案正确，拼接吻合，边角研磨精密，无缝隙，安装牢固，表面平整，光洁无暇，映入外界影象清晰、真实，无畸变；4、玻璃定位、朝向正确，安装牢固，有伸缩余量，表面平整，无翘曲，二边线条平直，胶圈吻合，玻璃面膜骨架型材外露部分面膜洁净无划痕、色泽一致，密封胶耐候胶嵌缝密实，粘接牢固、光滑顺直、无污染，软件接所用垫片受压后变形状态在设计允许值范围之内，其水密性、气密性能应符合设计要求；十六、软包墙面技术标准1、软包墙面木框或底板所用材料的树种、等级、规格、含水率和防腐处理必须符合设计要求和《木结构工程施工及验收规范》的规定；2、表面面料平整，经纬线顺直，色泽一致，无污染。压条无错台错位；3、软包饰面与挂镜线、贴脸板、踢脚板、电气盒盖等交接处接严密、顺直，无缝隙，无毛边。电气盒盖开洞尺寸套割正确，边缘整齐，方正。十七、轻钢龙骨技术标准1、检查顶棚隐蔽工程的安装情况，如空气调节系统，消防喷淋系统，烟感系统，供配电系统，背景电系统，背景音乐喇叭线等是否安装到位；2、龙骨连接固定后要通线接平；3、所有金属件如无电镀层，必须先刷涂防锈油二遍；4、吊杆与主龙骨的连接必须牢固可靠，无松脱；5、各吊顶材料按规范要求安装。十八、防火玻璃高隔墙1、防火性能:成品隔墙防火等级需达到90分钟以上。2、隔音性能:隔音性能为45分贝或以上。3、外形尺寸、门框:成品高隔墙墙体厚度为108mm，踢脚板为扣式，可走线并可打开检修。4、主龙骨:钢龙骨为优质镀锌钢龙骨，厚度≥1.2mm，镀锌层厚度≥14μm；5、龙骨顶部需有伸缩功能保证在地面或天花不平整的情况下，龙骨仍能直接与天花相接，确保稳定性与安全性；面板与主龙骨应有专用连接件，自攻螺丝直接锁到龙骨上。6、型材表面处理:静电粉末亚光喷涂，粉末喷涂铝合金表面涂层厚度平均为92μm.7、木门扇（单开、双开）:含优质五金件（不锈钢门铰链、不锈钢锁具），防火板饰面，内衬铝合金龙骨，门的四周为铝合金封边。8、安装:应由工厂的专业技术人员进行安装工作，现场不得使用切割机大量切割钢龙骨，以免造成火花而引起消防隐患。十九、五金配件技术标准1、用料准确，安装位置，尺寸及方式准确；2、符合设计图纸要求；3、安装牢固、无松动、对称，无斜位，无凹凸不平；4、材料表面无划损、刮破的现象，整洁、美观、光亮。二十、洁具技术标准1、卫生洁具给排水系统主立管以外横管以内的连接与安装工艺规范，必须遵守现行规范的有关规定；2、卫生洁具的连接管，弯位高水平均匀一致，不得有凹凸等缺陷；3、卫生洁具的安装，宜采用预埋镙栓或膨胀镙栓固定；4、卫生洁具支、托架的安装须平整，牢固，与器具接触紧密；5、安装完的卫生洁具，应采取相应的的保护措施；6、卫生洁具的安装，位置应准确；7、安装应平直与垂直；8、地漏应安装在地面的最低处。二十一、主要材料品牌表序号材料名称厂家或品牌名备注11.5厚聚氨酯防水涂膜东方雨虹、中建友、东方虹2甲级钢制防火门白云南粤、群升、步阳、3乙级钢制防火门白云南粤、群升、步阳、4普通复合板木门吉林森工、大连红叶、中山宝润5铝合金百叶白铝、广铝6铝合金门窗白铝、广铝7门窗小五金南玻、福耀、百隆88厚防滑陶瓷地砖东鹏、鹰牌、诺贝尔95-10厚釉面砖东鹏、鹰牌、诺贝尔提供准确厚度10600*600抛光砖东鹏、鹰牌、诺贝尔11深灰色陶瓷马赛克面砖东鹏、鹰牌、诺贝尔12内墙涂料(ICI)涂料立邦、多乐士、汇丽13环氧树脂涂料鸿铖、富源、深圳添彩14架空防火防静电地板向利、沈飞、欧诺普15铝箔橡塑保温板杜肯16埃特板埃特尼特埃特板、可耐福、新元素17卫生间成品浅色抗培特板隔断〔暖色选型〕仙壁建材、富美家、普丽18矿棉吸音板阿姆斯壮、龙牌、美露达19小便器美标、鹰牌、东鹏20蹲便器美标、鹰牌、东鹏21洗手盆美标、鹰牌、东鹏