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第1页共26页建设工程施工合同第一部分协议书发包人（全称）：承包人（全称）：依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就工程施工事项协商一致订立本合同。一、工程概况工程名称：工程地点：工程内容：工程立项批准文号：资金来源：二、工程承包范围1、承包范围：工程土建、水、电等主体安装施工（弱电、智能化、供气、消防、进户门、汽车库卷帘门、自行车库门、管道井防火门等安装工程除外）。2、外窗、外墙保温由发包人制定品牌价格，视工程实际情况由甲方另行发包。三、合同工期计划开工日期：计划竣工日期：合同工期总日历天数天。四、质量标准工程质量标准：五、合同价款金额（大写）：人民币元（暂定价）￥：万元（含税及各种规费）六、组成合同的文件组成本合同的文件：1、本合同协议书2、中标通知书3、投标书及其附件第2页共26页4、本合同专用条款5、本合同通用条款6、标准、规范及有关技术文件、技术要求7、施工图纸8、工程量清单9、工程量报价单或预算书双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担质量保修责任。九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。十、合同生效合同订立时间：合同订立地点：本合同双方约定盖章签字后生效。发包人：（盖章）承包人：（盖章）住所：住所：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：电话：电话：传真：传真：开户银行：开户银行：账号：账号：邮政编码：邮政编码：第3页共26页第二部分通用条款（略）本合同通用条款指标准《建设工程施工合同》（GB-1999-0201）中的通用条款部分。第三部分专用条款一、词语定义及合同文件1、词语定义同通用条款。2、合同文件及解释顺序合同文件组成及解释顺序：2.1本合同协议书2.2中标通知书2.3本合同专用条款2.4明确双方权利、义务的纪要、协议2.5本合同通用条款2.6投标书和招标文件2.7施工图纸2.8标准规范及有关技术文件、技术要求2.9工程预算书、工程报价单3、语言文字和适用法律、标准和规范3.1本合同只使用中文。3.2适用法律法规：需要明示的法律、行政法规：《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招投标法》、《建设工程质量管理条例》及其它有关法律、法规。3.3适用标准、规范的名称：见本工程招标文件及技术规范。国内没有相应标准、规范时的约定：双方协商确定。4、图纸4.1发包人向承包人提供的图纸日期和套数：叁套图纸发包人对图纸的保密要求：未经发包人同意不得向任何第三方提供有关图纸内容。二、工程承包范围2.1本工程的承包范围为：土建、给排水、电气等安装工程。具体的承包范围应按发包人最终提供或明确给承包人的图纸、工程交付标准、工程设计变更、合同、发包人的工第4页共26页程指令、发包人确认的施工组织设计和施工方案、发包人对各专业工程接口的划分及与该工程相关的规范要求执行。2.2承包人应做好工程承包范围内的供货（甲供材钢筋、电源线、电缆等除外），施工、维护、调试、验收、保修、工程服务、工程回访等工作。2.3发包人专业分包的工程和发包人直接供货（简称甲供）的材料设备均不属于承包人的承包范围，但承包人应履行现场总包管理和总包配合的责任及义务。2.4承包人愿意接受发包人关于发包人专业分包、发包人指定分包、甲供和甲控乙供材料设备范围的划分和安排，以及在施工过程中发包人对这种范围的调整、界定和变更。2.5承包人不得将工程转让给其他施工单位，工程主体部分应由承包人自行施工不得分包，否则，发包人有权终止合同，所造成的一切经济顺损失由承包人全权承担。2.6除本合同有约定外，承包人若有意向对部分工程采取分包应提前以书面计划形式上报发包人，征得发包人同意后方可以实施，并且必须做到分包对总包负责，总包对发包人负责的责任制。如未经过发包人同意，发包人有权终止合同。2.7本工程采用总承包方式，包人工、包材料（发包人供货材料除外）、包机械、包工期、包质量、包安全、包检验、包调试、包维护、包验收合格。本合同的保修期按合同文件之《工程质量保修书》的约定执行。三、双方一般权利与义务1、工程师1.1监理单位委派的工程师姓名：职务：总监理工程师发包人委托的职权：按监理合同需要取得发包人批准才能行使的职权：①增加的工程量、设计变更等签证；②标准的确认；③分包单位的确认；④开工令、停工令、复工令及工程施工过程中需要发生经济费用的一切事宜；⑤承包人选用替用材料的批准及工期延误审批。1.2发包人派驻的工程师姓名：职务：职权：1.3项目经理姓名：职务：职权：已确定的项目经理、项目工程师、质量员、安全员和各专业施工员，在本合同履行第5页共26页期间，非经发包人书面同意，不得擅自变更，否则，发包人有权解除合同，并追偿由此给发包人造成的一切损失。本工程要求项目经理本人必须驻守现场（每周不少于五天，每天不少于八小时），且在工程项目未竣工交付使用前不得更换项目经理。项目经理驻守现场每少一天扣承包人工程款5000元（请假经发包方批准或特殊情况除外）。承包人所报的项目部的主要人员必须长驻现场，若发生主要人员的更换，须经发包人批准；发包人有权要求承包人在10日内撤换调整其认为不称职的项目经理及项目部成员，新项目经理人选需经发包人审核同意，承包人如因工程进度、质量、安全等确因是项目经理不作为等问题而导致项目经理被发包人要求撤换，承包人每次支付发包人违约金10000元，项目经理被发包人撤换达3次的，发包人有权与承包人解除合同，解除合同后的施工现场移交、资料移交并承担相应违约责任。则承包人赔偿发包人因此所造成的全部损失并支付发包人合同预算总价10%的违约金；项目经理必须采取有效措施保证在整个施工期间施工现场有足够的劳力、材料、设备，保证工程顺利实施，并不受节假日、节气、农忙的影响，否则视为项目经理失职，发包方有权处以10000元/次以上的经济处罚（本条中所提现场为市项目施工现场及为实施本项目在市内办事）；项目部其他人员因上述原因被撤换或调职调岗者，承包人每一人次支付发包人人民币500元违约金。承包人人员不得以任何理由与看房、购房客户发生任何冲突，否则每次支付发包人违约金人民币1000元，并向客户赔礼道歉。1.4发包方派驻人员对承包方往来函件的签字只表示签收，对内容的认可与否以发包方的回函为准。2、发包人工作2.1发包人应按约定的时间和要求完成以下工作：（1）施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：开工前保证施工现场具备开工条件。（2）将施工所需的水、电线路接至施工场地的时间、地点和供应要求：已具备。（3）施工场地与公共道路的通道开通时间和要求：已开通。（4）工程地质和地下管线资料的提供时间：工程地质报告甲方以书面形式提供给乙方、如施工中发现有地下管线应及时向甲方及监理汇报。（5）由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间：已完成。（6）水准点与坐标控制点交验时间：开工前提供水准点与坐标控制点，由发包人、承包人、监理单位、设计单位现场交验并记录，承包人负责对提供的控制桩、水准点、高程进行现场复核，并填写（测量复核记录）签字备案。交验完毕由承包人负责保护，此后由于破坏或失准带来的重新测定、放点费用及由此造成的损失由承包人承担。（7）图纸会审和设计交底时间：开工前。第6页共26页（8）协调处理施工现场周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护工作：由甲方会同乙方及有关部门做好保护工作，但因乙方责任造成损害的，其损失赔偿由乙方承担。（9）双方约定发包人应做的其他工作：发包人有权经设计部门同意的工程实际增加或减少部分工程，且在该项工程施工之前7天内通知承包人，承包人不得以任何理由拒绝。2.2发包人委托承包人办理的工作：届时由甲方委托。3、承包人工作3.1承包人应按约定的时间和要求，完成以下工作：（1）应提供计划、报表的名称和完成时间：合同签订前一周提供施工进度总计划；每月5日前提供上月已完成工程量报表，本月材料使用平衡表，每月25日前提供下月进度计划、材料供应计划等甲方需要的各种报表；以上计划及报表必须经总监理工程师签字认可后报甲方。（2）需甲方和监理处理的问题，施工队必须提前两天上报给甲方及监理。主体验收及竣工验收必须提前7天以书面形式报请甲方。（3）乙方在工程开工时必须以公司书面委托的形式指定专业人员签收甲供材，同时承诺免费及时卸货、及时核实数量，如不及时卸货及核实，以甲方核实的数量为准。（4）乙方企业在今后如发生企业改制、兼并等企业变动（如名称、法人等），事先通知甲方，后续企业将继续承担相应责任，如需另行订立协议，由甲乙双方确认进行。（5）承担施工安全保卫工作及夜间施工照明的责任和要求：乙方按照规定负责施工现场的安全保卫工作及施工照明，禁止外来车辆、闲杂人员进入工地，负责施工人员的治安教育和管理工作。由此发生事故，均由乙方负责。并严格遵守和执行防火、安全文明措施、夜间施工等相关规定，相关费用由承包人承担。（6）向发包人免费提供的办公和生活房屋及设施的要求：甲方及监理现场办公室共三间。（7）需承包人办理的有关施工场地交通、环卫、环保和施工噪音管理等手续：按照有关规定办理有关手续，其费用由承包方负责支付。（8）已完工程成品保护的特殊要求及费用承担：因承包方保护不当造成已完成的成品、半成品工程（含其他单位已完成工程）的损坏。（9）施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护要求及费用承担：由承包人负责。（10）施工场地清洁卫生的要求：按标准化现场要求，做到文明施工、规范施工，保持场地整洁卫生，并做好市容、环保、交通、派出所、街道等部门协调工作。相关费用由承包第7页共26页方负责。（11）双方约定承包人应做的其他工作：a、施工现场支干道由各施工队负责。通过主干道污染的地方，由该施工单位负责清理。b、建筑垃圾及废弃物必须放在甲方指定位置，否则甲方将指定队伍清运，费用从工程款中扣除。c、工程竣工验收时原施工场地必须清理干净，竣工验收后半个月内拆除临时设施，清理现场，否则延期一天给予1000元/天累计承担违约金，若现场没有清理干净，甲方指定队伍来清理，费用在工程款中扣除。d、竣工资料符合市市城建档案部门关于档案资料的要求。e、承包人用水、电按表计量，按市自来水公司及供电公司提供的发票在支付工程款时扣除。四、施工组织设计和工期1、进度计划1.1承包人提供施工组织设计（施工方案）和进度计划的时间：合同签订前一周提交施工组织设计和工程总进度计划。每月25日前提出下月详细施工作业计划，应分别排出单位工程，单体工程（独立幢号）的工程进度，必须满足发包人总工期及阶段节点工期要求，如不及时提供每次罚款5000元。工程师确定的时间：计划提交后五天内。1.2群体工程中有关进度计划的要求：无。（二）工期延误2.1因发包人未能按专用条款的约定提供图纸及开工，发包人未能按专用条款约定逾期支付工程款十五天以上致使施工不能正常进行。2.2工程师未按合同约定提供所需指令、批准等致使施工不能正常进行。2.3设计发生重大变更和增加工程量，确需增加工期。2.4一周内累计停水、停电达八小时以上影响正常施工的。2.5中、高考原因强制停工的。2.6双方约定工期延误的其他情况：除不可抗力和甲方原因造成的工期延误外，工期不得顺延。非乙方原因造成的工期延误，乙方必须以书面形式及时通知甲方，经甲方确认（签字、盖章）后，工期方可顺延。五、质量与验收第8页共26页1、工程质量必须达到：合格2、隐蔽工程和中间验收2.1双方约定中间验收部位：双方根据实际确定。2.2发包人对承包人隐蔽工程若有质量疑问时，可委托专业测量机构检测，如检测结果符合质量验收要求，检测费用由发包人承担。如检测结果不能满足验收要求，检测费用由承包人承担，由此造成的返工由承包人负责。发包人保留对承包人进行索赔的权力。