建设工程监理规划

1唐河外滩4#商住小区工程监理规划编制：审核：日期：唐河县宏诚建设工程监理有限公司2第一章《监理规划》的编制依据《监理规划》（即《监理方案》）是指导项目监理部开展工作的纲领性文件，本《监理规划》的编制依据包括：一、有关工程建设的法律、法规和政策；二、有关规范、规程和技术标准；三、政府批准的本工程建设文件；四、我公司与河南万家园房地产开发集团有限公司签订的《唐河外滩4#商住小区工程建设工程监理合同》及有关协议；五、其它工程建设合同（施工合同、供货合同等）；六、业主的正当要求；七、工程项目的自然和社会外部条件；八、工程实施过程中产生的有关工程文件。在工程实施过程中，本项目监理部将根据工作需要，对本《监理规划》的内容进行适当的修改或调整。第二章工程概述一、工程项目名称：唐河外滩4#商住小区二、工程类别：房屋建筑工程三、工程项目地点：唐河县滨河北路，唐河一高西侧四、建设单位名称：河南万家园房地产开发集团有限公司五、预计工程造价总额：600万元六、建筑工程计划工期：2014年7月10日开工；2016年5月10日竣工验收七、工程质量要求：合格率100%第三章监理工作范围及内容第一节监理工作范围3根据我公司与河南万家园房地产开发集团有限公司签订的唐河外滩4#商住小区工程监理合同，本工程建设监理工作的范围包括施工阶段房屋建筑工程的土建及安装监理工作。第二节施工阶段监理工作的主要内容一、施工准备阶段主要监理工作１、审查施工单位选择的分包单位资质；２、监督检查施工单位质量保证体系及安全技术措施，完善质量管理程序与制度；３、检查设计文件是否符合设计规范及标准，检查施工图纸是否能满足施工需要；４、参加设计单位向施工单位的技术交底；５、审查施工单位上报的实施性施工组织设计，重点对施工方案、劳动力、材料、机械设备的组织及保证工程质量、安全、工期和控制造价等方面的措施进行监督，并向业主提出监理意见；６、在单位工程开工前检查施工单位的复测资料，特别是两个相邻施工单位之间的测量资料、控制桩橛是否交接清楚，手续是否完善，质量有无问题，并对贯通测量、轴线及水准桩的设置、固桩情况进行审查；７、对重点工程部位的轴线、水平控制线进行审查；８、监督落实各项施工条件，审批单位工程的开工报告，并报业主备查。二、施工阶段的质量控制：１、对所有隐蔽工程在进行隐蔽以前进行检查验收，对重点工程要派监理人员驻点跟踪监理，签署重要的分项工程、分部工程和单位工程质量验收记录表；２、对施工测量、放样等进行检查，对发现的质量问题应及时通知施工单位纠正，并做好监理记录；３、检查确认运到现场的工程材料、构件和设备质量，并应查验试验、化验报告单、出厂合格证是否齐全、合格，监理工程师有权禁止不符合质量要求的材料、设备进入工地和投入使用；４、监督施工单位严格按照施工规范、设计图纸要求进行施工，严格执行施工合同；５、对主要部位、主要环节及技术复杂的工程加强检查；６、检查施工单位的工程自检工作，数据是否齐全，填写是否正确，并对施工质4量评定自检工作作出综合评价；７、对施工单位的测试仪器、设备、度量衡定期检查，保证度量资料的准确；８、监督施工单位对各类土木和混凝土试件按规定进行检查和抽查；９、监督施工单位认真处理施工中发生的一般质量事故，并认真做好监理记录；１０、对大、重大质量事故以及其他紧急情况，应及时报告业主；三、施工阶段的进度控制：１、监督施工单位严格按合同规定的工期组织施工；２、对控制工期的重点工程，审查施工单位提出保证进度的具体措施，如发生延误，应及时分析原因，采取对策；３、建立工程进度台帐，核对工程形象进度，按月、季度向业主报告施工计划的执行情况、工程进度及存在的问题。四、施工阶段的投资控制：１、审查施工单位申报的月、季度计量报表，认真核对其工程数量，不超计、不漏计，严格按合同规定进行计量支付签证；２、保证支付签证的各项工程质量合格、数量准确；３、建立计量支付签证台帐，定期与施工单位核对清算；４、按业主授权和施工合同的规定审核设计变更。五、施工验收阶段的主要监理工作１、督促、检查施工单位及时整理竣工文件和验收资料，受理单位工程竣工验收报告，提出监理意见；２、根据施工单位的竣工报告，提出工程质量评估报告；３、组织工程的预验收，参加业主组织的竣工验收。第三节合同管理工作的主要内容一、拟订本建设工程合同体系及合同管理制度，包括合同的拟订、会签、协商、修改、审批、签署、保管等工作制度及流程；二、协助业主拟订工程工程的各类合同条款；三、合同执行情况的分析和跟踪管理；四、协助业主处理与工程有关的索赔事宜及合同有争议的事宜。5第四节监理工作的目标投资控制目标：在满足进度和质量要求的前提下，力求工程实际投资不超过计划投资；工期控制目标：确保按工程合同约定时间全面完工；质量控制目标：工程合格率达到１００％；工作质量目标：客户满意率９５％；建设单位投诉全部得到有效的处理；合同履行率达到１００％。第四章监理组织机构及人员职责分工第一节：监理组织机构为保证本工程监理工作质量，我们组建如下监理班子，具体组织机构框图如下。在下步工作中，我们将根据工作需要，在征求业主方意见的前提下，对班子成员进行合理的调整。6第二节监理人员的职责分工一、总监理工程师及总监理工程师代表的职责总监理工程师直接对监理单位负责，按照监理委托合同中业主所授予的权限行使合同中规定的或者合同中必须隐含的权力履行其合同规定的职责。总监理工程师的职责主要包括：（一）确定项目监理机构的组织形式，人员配备，工作分工及岗位职责；（二）主持制订项目监理方案、审批专业监理工程师编制的监理细则；（三）组织全面实施监理方案及监理细则，协调工程实施过程中各方面的工作；（四）组织、检查、考核监理人员的工作，对不称职的监理人员及时进行调整，保证监理机构有序、高效地开展工作；（五）审核分包单位资质，签署审核意见；总监理工程师：涂保强土建专业党延丽电气(强弱电)专业王钢给排水消防专业王钢资料文档管理姜军7（六）审批承包商提交的开工报告、施工组织设计、施工方案、进度计划等重要文件；（七）审核并签署承包商提交的重要申请、计量支付证明文件和竣工结算；（八）审查、处理工程变更事宜，签署工程变更指令；（九）主持或参与工程质量缺陷与事故的调查与处理；（十）主持开工预备会议及工程例会；（十一）签署监理对外发出的指令、文件、报表及报告；（十二）主持调解合同争议，处理索赔事宜，签署索赔处理意见，审批工程延期；（十三）签认隐蔽工程记录；（十四）组织分部工程和单位工程的验收并审核签认质量验收评定资料；（十五）审核签署承包商的竣工申请报告，主持工程项目竣工初步验收；（十六）参与业主主持的工程竣工验收，签发工程移交证书；（十七）主持整理并审核签署项目的监理档案资料。二、土建专业监理工程师职责（一）负责审查施工组织设计和施工方案；（二）负责测量放线过程跟进，复核承建商施工定位线和细部放线尺寸；1、根据本工程特点和难点,制定土建监理实施细则,报项目总监审批实施；2、检查承包人的施工测量放线专项方案，使用仪器和施测人员是否满足要求；3、依据业主提供的书面原始基准点、基线、红线界桩等资料，现场复核承包商的测量成果并书面移交基准点；4、审查确认承包商的施工控制轴线、标高的建立、竖向传递，复查施工定位放线尺寸；5、审查确认承包商的变形观察方案和每次观察成果报告，整理分析评价，报告总监和业主；6、做好测量放线资料的收集归档工作。（三）监督、检查承包商进场的主要机械设备数量、规格、性能以及用于工程的材料、设备的型号、规格、数量与质量；并按规定对材料进行抽样送检，负责审核材料、（四）半成品、构配件和结构的检验试验报告；（五）负责核查承包商是否具备开工、复工的条件，参与检查和调查工程质量安全事故；（六）督促承建商严格按计划、按图纸、按规范、按方案进行施工；8（七）核查本专业工程量和索赔事项，审查工程变更和设计变更的签证；（八）负责现场施工组织协调，组织现场安全文明施工、质量检查和督促，查验特殊工种操作人员上岗证书和管理技术人员资格证书，对不称职和不合格人员提出更换的建议报告总监处理；（九）参加隐蔽工程、分部分项工程验收和竣工验收，并提出验收意见；（十）负责收集、整理本专业归档技术经济资料；（十一）负责本专业的工程结算的审查。三、给排水/消防专业监理工程师职责（一）编制给排水/消防专业监理细则，并报项目总监批准实施；（二）参加给排水专业图纸会审和设计交底；（三）负责审查施工方案或施工组织设计；（四）负责给排水施工现场组织协调工作；（五）负责对业主或承包商采购的管道材料、设备的包装、质量、数量、专用工具、备品、备件及随箱文件进行检验，向安装承包商办理移交保管手续；（六）审查设计中管道及设备系统选型、系统划分，确保其科学、先进、合理、可行；（七）负责对进场材料的验收、检查和安装施工的监督管理；（八）拟定质量监理计划，确定专业工程质量目标、监控重点、预控措施和办法，]并在计划实施过程中根据具体情况进行动态调整；（九）负责专业质量计划的实施，针对工程设计、采购、施工、检查、单机试运测试、系统试运调整、联合试运测试等全部工作范围内的质量要求与设计、规范相符；（十）审查承包方的工作是否与目标、程序和规定相符；（十一）核查专业工程量和索赔事项，审查工程变更、设计变更的签证；（十二）参加专业工程验收和竣工验收，并提出验收意见；（十三）负责收集、整理本专业归档技术经济资料；（十四）工程保修期的质量问题判断处理、提出监理意见。四、电气（强、弱电）专业监理工程师职责（一）负责编制电气专业监理细则，报项目总监批准实施；（二）参加本专业设计交底和图纸会审，审查设计中设备、网络、系统选型、系统9划分是否科学、先进、合理、可行；（三）根据业主要求，协助业主做好电气工程的施工招标工作，使工程质量和使用功能得以保障；（四）负责审查材料、器材、设备的合格证书、质量保证证书、随箱文件等是否齐全，是否符合质量标准；（五）负责审查施工方案或施工组织设计；（六）负责对电气专业承包商施工现场协调工作；（七）负责对进场材料、设备和安装施工过程的监督管理；（八）拟定质量监理计划，确定专业工程质量目标、监控重点、预控措施和办法，在计划实施过程中根据具体情况进行动态调整；（九）负责专业质量计划的实施，针对工程设计、采购、施工、检查、测试、调试、试运转和总体控制等全部工作范围内的质量要求进行；（十）审查承包方的工作是否与目标、程序和规定相符；1、核查本专业工程量和索赔事项，审查工程变更和设计变更的签证；2、参加专业工程验收和竣工验收，并提出验收意见；3、负责收集、整理本专业归档技术经济资料；4、负责本专业的工程结算的审查；5、严格审查施工临电敷设和供电方案，经常配合总承包检查施工用电中的不安全隐患并督促其及时整改，确保用电安全；6、处理保修期内的施工质量问题，及时联系承建商处理。五、监理员职责监理员从事直接的工程检查、计量、测量、试验、监督和跟踪工作，行使检查和发现问题的职能。１、负责检查、测量并确认材料、设备、成品和半成品的质量；２、检查施工单位人力、材料、设备、机械投入远行情况，并做好记录；３、负责工程计量并签署原始凭证；４、检查是否按施工图施工，按工艺标准施工，按进度施工并对发生的问题随时予给解决纠正；５、检查确认工序的质量，进行验收和签署；６、实施跟踪检查，及时发现问题及时报告；10７、做好填报工程原始记录工作；８、在记好监理日志。第五章监理工作重点第一节质量通病控制根据我们对以往同类工程监理的经验，地面、屋面、外墙、卫生间、门窗渗漏及装饰抹灰面开裂、空鼓等系列施工质量通病对业主带来诸多不便，给工程形象也带来了较大的负面影响。因此，质量通病控制历来是各监理工程师的监控重点。一、后浇带施工后浇带尤其是地下室后浇带开裂、渗漏因位置特殊且为结构性裂缝，后期处理较为复杂，其施工质量应从模板支撑开始，其要点如下：1、后浇带的钢筋应贯通不断，楼板后浇带支撑、模板须设置成独立体系，不得随意拆除；2、底板后浇带在结构施工前，每道后浇带下侧须设置附加防水层，后浇带形成后要及时清