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精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料房地产金融学华伟王新军等编著复旦大学房地产系列教材1主编：华伟副主编：王新军余璐琳参编人员：邹华冯斌胡晓勇梁泸月苏小波周燕玲2内容提要本书共分十章，从房地产金融的基础知识入手，对房地产抵押贷款、信托、保险以及房地产与资本市场等问题进行深入的分析，使读者能够对房地产金融有个全面的、系统的认识。本书在编著过程中注重理论联系实际，在介绍房地产金融基础知识的基础上，适当地介绍了房地产金融的一些实务操作。同时，本书还对房地产金融的一些前沿问题，如房地产产业投资基金、住房抵押贷款证券化、物业维修基金等作了详细介绍。本书适合大专院校房地产、经济、管理等专业的师生，也适合作培训之用。3序随着我国经济的发展，房地产业作为国民经济的重要组成部分，为改善人们的居住条件，推动经济的高速增长发挥了积极作用，并且正朝着成为国民经济支柱产业的方向发展。由于房地产商品价值量大，房地产业投资金额大、运转周期长，因此，不管是从房地产商品的生产还是从消费的角度看，金融业的介入对房地产业来说都是必不可少的。纵观各发达国家房地产业和金融业的发展历程，我们可以发现，房地产业的发展需要金融业的支持，反过来，金融业的发展也需要在房地产业开拓业务，两者之间是相互促进、相互依存的辩证关系。随着房地产业和金融业密切关系日益凸现，相应产生了以研究金融机构对房地产的生产、流通和消费等领域提供相关金融服务为主要内容的房地产金融学。它是一门介于房地产经济学、货币银行学、保险学和投资学等学科之间的边缘学科。我国的房地产业和金融业都有着较长的历史。但是真正与现代市场经济接轨意义上的房地产金融业却起步较晚，然而其发展势头却较为迅猛；房地产金融业的规模正在不断扩大，其占商业银行业务的比重不断提高；住房金融业务的经营机构也由过去建设银行等少数银行经营发展成为多家商业银行共同经营；住房金融市场已经开始由过去少数银行垄断经营发展到多家银行为重新分割市场份额而进行激烈的竞争。但由于各方面的原因，中国房地产金融业始终没有从根本摆脱“房地产过热——信贷膨胀——市场萎缩——坏账呆账”的状况，给本来就已经相当脆弱的金融体系又添变数。因此，了解房地产金融的基本原理，把握房地产金融的运行规律就显得尤为迫切。出于这样的目的，复旦大学金融研究院的华伟博士主持编写的这本《房地产金融学》。该书内容祥实丰富，注重理论和实务的均衡。在介绍房地产金融主要业务的基础上，该书还对当前房地产金融的一些热点问题，如住房抵押贷款证券化、物业维修基金和物业税等做了详细介绍，并提出自己的独到见解。相信本书的出版会对普及房地产金融基础知识和推动房地产金融实践起到积极的推动作用。1目录第一章房地产金融概论.......................................................................................1第一节房地产业与金融业的关系.....................................................................1第二节房地产金融的概念、特点和作用.......................................................4第三节房地产金融体系........................................................................................7第四节我国房地产金融的历史回顾及展望................................................15第二章房地产抵押贷款...................................................................................19第一节房地产抵押贷款概述............................................................................20第二节商业银行住房抵押贷款的运作..........................................................24第三节住房公积金制度......................................................................................32第四节个人住房抵押贷款的风险与防范.....................................................40第五节住房抵押贷款保险.................................................................................44第六节住房储蓄银行业务.................................................................................51第三章房地产融资信用.....................................................................................58第一节房地产信用...............................................................................................59第二节房地产银行信用的受信与授信业务................................................61第三节房地产融资信用调查............................................................................70第四章房地产信托................................................................................................89第一节房地产信托概述......................................................................................90第二节房地产信托资金的来源及主要业务................................................94第三节房地产产业投资基金..........................................................................103第五章房地产保险..............................................................................................110第一节房地产保险概述....................................................................................110第二节房地产保险合同....................................................................................113第三节房地产保险的运作...............................................................................121第四节房地产保险的主要险种......................................................................124第六章住房抵押贷款证券化......................................................................140第一节住房抵押证券化概述..........................................................................1402第二节住房抵押贷款证券化的运作............................................................145第三节发达国家和地区经验的借鉴...............................................................153第七章房地产项目投融资..............................................................................158第一节房地产项目投融资概述......................................................................158第二节项目可行性研究与财务分析体系...................................................164第三节房地产项目融资相关理论与实务...............................................................167第八章网络时代的房地产金融...................................................................174第一节网络时代与房地产业..........................................................................174第二节网络房地产银行....................................................................................181第三节网络与房地产金融风险分析............................................................189第九章其他房地产金融...................................................................................196第一节房地产典当和房地产典权.................................................................197第二节非全额融资形式的房地产金融........................................................204第三节房地产业的税费政策..........................................................................211第十章房地产与资本市场..............................................................................221第一节房地产企业的上市...............................................................................221第二节房地产上市公司的债券发行....................