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湖北省襄阳市归根生态农业开发有限公司XiangyangGuigenEcologicalAgricultureDevelopmentCo.,Ltd.生态种养殖园区规划开发方案【导言】Ecologicalagriculture,economicdevelopmentintheessentialbasicindustriesandtheeconomicchain.Intensivedevelopmentofmodernecologicalagriculture,integrationofagriculturalresources,butwillhaveapromisingmarketpotential.Thechainasthecore,market-leading,localconditionstodevelopamodernecologicalagriculture,willbecometheneweconomicgrowthpoint.....以产业链为核心，以市场为先导，因地制宜地发展现代化的生态农业，必将成为新的经济增长极!生态农业，国民经济发展中不可或缺的基础产业和经济链条。发展集约化的现代生态农业，整合农业资源，更是有着前景广阔的市场潜力。一、湖北省襄阳市归根生态农业开发有限公司湖北省襄阳市归根生态农业开发有限公司，位于襄阳市卧龙镇，依托的是典型的丘陵地带和农业产区。初期注册资本为200万元，致力于打造系统的农业生态产业链，坚持“归根之本立足三农；科技创新引领三农；发展规划服务三农；思维突破保障三农”的发展理念，发展现代生态农业、开发绿色产品、创造一流品牌、带动三农经济综合发展。公司主营生猪（商品猪），番鸭和鱼类的养殖，初期将建成年超12万只（生猪、番鸭总计）襄阳区域内规模较大的生态养殖基地，以及形成千亩的花卉、蔬菜和经济类林木的种植基地，将全力打造成省市的生态农业示范区、生态科技养殖场、生态开发标杆项目等，形成十分可观的经济和社会效应，成为带动区域农业经济和生态经济发展的引擎。园区“以市场为导向、以效益为中心”,通过采用先进的技术、设备，科学的专业岗位培训，严格的赏罚分明的责任管理制度和员工奖惩制度，及现代企业制度的管理思想，实现企业产业化、规模化、集团化的宏伟目标。规划在未来两年内，全力打造一个“科技示范型、管理现代型、运作生态型、产业规模型、绿色品牌型、营销网络型”的大型生态农业园区。二、种养殖园区开发建设内容■项目单位：湖北省襄阳市归根生态农业开发有限公司■项目名称：种养殖产业园开发项目■建设地址：湖北省襄阳市卧龙镇■投资周期：36个月（三年）■建设规模及内容：该项目为生态农业综合开发项目，建设一个年产万头规模的养猪场、十万只番鸭养殖基地、千亩花卉和蔬菜基地，以及经济林园。按照“生态环保、节能高效”理念，打造成种养产业链、生态链于一体的综合型现代生态农业园区。项目总投资1800万元，用于养殖场及种植基地的开发建设，后续发展的投入资金需要5000万元左右，以带动周边各村实现联动发展。二、种养殖园区开发建设内容（续）（三）建设二千亩左右的花卉和蔬菜基地，完善产业链条，增加农民增收，提高耕地的效益，同时有效地解决生猪和鸭粪的处理问题，彻底改变现在养殖业无法改变的生态污染问题。同时，积极拓展其他农作物的产业链，形成产业布局。（一）建设年产万头以上规模的生猪养殖基地，以环保生态的理念来打造，猪尿用于沼气池转化成可用燃气，用于人工生活和猪舍冬天的保暖；猪粪集中储存改良后转化成有机肥料用于花卉和蔬菜基地，成为无公害的有机肥料，真正为地方养殖业造成的环境污染、生态失衡找到突破口。（二）建设年产十万只以上规模的番鸭养殖基地，经过成熟发展后，带动各农户参与养殖，形成“公司+基地+农户”的联合养殖模式，其鸭粪用于堰塘的渔业养殖，在形成规模养殖后，对番鸭进行深加工，形成真正番鸭养殖、生产、深加工、销售于一体的产业链。三、项目建设可行性及必要性气候条件：襄阳属北亚热带季风型大陆气候过渡区，具有四季分明，气候温和，光照充足，热量丰富，降雨适中，雨热同季等特点，年均日照1987小时，年均气温15.1℃-16.9℃之间。十分适宜进行生态农业的投资开发。地形条件：襄阳市地貌多姿，属于我国地形第二阶梯向第三阶梯的过渡地带。项目所在地为荆山山脉的余脉山区，土层深厚，质地肥沃，水源充足，流量充沛，树木葱郁，自然环境良好，是开发种、养产业的理想之地。依托环境：卧龙镇耕地面积8.2万亩，山林面积13.6万亩，滩涂面积4万亩，是典型的以农业生产为主的乡镇。开发养殖园区的劳力资源丰富，进行养殖产业所必需的农作物、饲料原料可就地取材，同时与当地经济发展模式、农民参与意愿高度吻合。技术条件：该项目将积极引进华中农业大学、襄阳市优秀的农业人才，全程负责管理种养殖孵化、育种、养殖、疾病监控等生产环节，并积极与湖北省的农业院校、襄阳市农业研究所等科研机构合作，改善物种品质和生产技术，保证园区的技术领先。2134三、项目建设可行性及必要性（续）发展趋势：随着襄阳城市化进程的加快，城市对环境、环保的迫切要求，以及土地等成本的加剧，近郊的养殖园区和小规模养殖场必将迁移或被政府取缔。而该项目作为远郊山地养殖园区，能够很好地解决发展规划、生态环境等突出问题。产业政策：生态农业作为发展农村经济、带动区域发展，实施农业产业格局升级和调整的行业，是农村经济发展的重点工作。国家与农业部，以及省市各部门，不断地出台政策，积极扶持符合“环保生态“要求的农业投资开发项目。投资效应：根据该项目的10年财务预测，该项目的净现值为4349.65万元，投资利润率为113.34%，年利润总额为926.30万元，投资回收期2.04年。从财务定量指标都表明：该项目是一个投资回报高，投资回收时间短，现金流充盈的投资项目。生态效益：该项目采用生态农业模式建设，不会污染周边环境，并形成以种植、养殖、花卉、蔬菜于一体的生态模式，不仅可产生大量优质有机生物肥，供用菜田施用，提高土壤有机质含量，而且可产生沼气，为基地提供燃料源，有利于环境保护。65789社会效益：该项目利用生态资源发展种养殖业，形成现代化的生态产业园，对于农产品的生产、流通，扩大社会效益起到积极作用，同时还可缓和农村剩余劳动力的就业压力，带动村民致富，带动和辐射区域产业化经济的蓬勃发展。四、项目建设SWOT分析优势（Strengths）：01、农产品市场巨大，并且紧邻湖北省域副中心城市，拥有固定、庞大、持久的消费群；02、随着襄阳城市化进程的加快和环境要求，近郊的养殖园区和小规模养殖场必将迁移或被政府取缔。03、经济发展，社会进步，政府对新农村建设及农业种养殖工作的高度重视，农业综合开发企业将获得更大市场空间，市场需求将继续保持高速增长；04、国家继续为农业综合开发行业健康发展创造公平竞争的内外部环境；并积极鼓励生态环保、现代集约化农业开发项目。机会（Opportunities）：01、项目所在地四季分明，气候温和，光照充足，并且位于山地，水源充足，自然环境良好，是开发种、养产业的理想之地。02、当地劳力资源丰富，养殖所必需的农作物、饲料原料可就地取材，成本相当低廉，同时与当地经济发展模式、农民意愿高度吻合。03、该项目采用生态农业模式建设，形成以种植、养殖、花卉、蔬菜的于一体的生态模式，完全符合生态环保要求。04、项目具备规模优势，建设一个万头规模的养猪场、十万只番鸭养殖基地、千亩花卉和蔬菜基地，打造成综合型现代生态农业园区。05、项目严格按照公司制度运营，形成产权明晰、职责明确的科学化管理体系，并且拥有一批懂技术、会管理、富于开拓和奉献精神的技术及管理人员。劣势（Weaknesses）：01、资金有缺口：本项目建设需要投入一定的资金，并且资金需要及时到位。目前项目单位资金力量不是十分雄厚，但融资成功后这一劣势将被消除。02、初期未形成产业化规模：主要表现在进入市场初期，市场可能对本项目产品的优势缺乏足够的认识，会暂时处于相对的弱势地位。并且项目建设初期没有形成产业化，但随着企业规模的不断扩大，这一劣势也将被逐渐消除。挑战（Threats）：01、襄阳市域内有一定数量的传统型养猪场和养殖厂、蔬菜瓜果基地，生产鸡鸭鱼肉、蔬菜等农产品，并且有相对较为稳定的市场基础。02、生态农业的潜力巨大，任何企业都不可能在行业内对其他企业形成壁垒，行业新进入者的有可能存在着开发模式等方面的市场化竞争。03、养殖农牧行业，受社会经济发展和产业导向的影响较大。谨防社会经济发展的波动、行业调控政策对项目带来的制约和影响。北五、项目整体规划池塘园区A区（180亩）规划平面示意图园区办公楼宿舍楼饲料田饲料田饲料田饲料田水塔公路园区大门沼气池配料操作间配套用房取水井园区主干道猪舍规格:22米*49.4米■图例：园区A区（180亩）规划效果图园区B区（1000亩）规划平面示意图北饲料加工厂园区办公楼宿舍楼沼气池配料操作间水塔园区大门门卫房配套用房管理用房配套用房猪舍规格:宽22米*长49.4米■图例：鸭舍规格:宽8米*长25米取水井园区B区（1000亩）规划效果图六、生猪养殖场规划建设要点1、养殖场的总体布局应以生产区为中心。生产区实际上就是生猪室（舍），它是根据生猪的不同生长时期的生理特点与其对环境的不同要求确定的。一般可分为：公生猪与空怀生猪配种舍、妊娠母生猪舍、分娩生猪舍、保育仔生猪舍、生长肥育生猪舍等5种类型。其中公生猪舍、空怀配种生猪舍多以前敞式或半敞式带有运动场的形式为好；妊娠母生猪舍可为有窗封闭式或前敞式；分娩母生猪舍和保育仔生猪舍为有窗封闭式，并备有夏季防暑、冬季保温设备。2、生产区：是养殖场的核心区。主要由种生猪养殖室、母猪哺乳室、生长毛猪生产室、育肥生猪生产室、商品生猪待售室以及饲养人员更衣室、洗澡间，紫外线消毒通道、消毒池，兽医卫生室，值斑室，粪尿处理系统等组成。3、饲养管理区：主要由饲料加工车间、饲料仓库、办公室、修理车间、变电所、锅炉房、水泵房等组成。4、隔离区：隔离区应远离生产区，要设在生产区的下风方向，最好为地势较低的地方，主要有兽医试验室、病猪隔离室、尸体处理室等。5、养殖场内各房舍的建设安排，首先要考虑人员工作和生活集中场所的环境保护，尽量不受饲料粉尘、粪便气味和其他废物的污染；其次要注意生猪群体的卫生防疫，尽量杜绝污染源对生产区的污染。七、番鸭养殖场规划建设要点1、养鸭场的场址，应开阔整齐，面积宽敞够用，地势高燥平坦且要排水良好；水源充足，水质良好，取用方便又便于卫生防护；交通要求在保证运输方便的同时，注意防疫卫生，即要远离交通要道，远离居民区、医院和化工厂、屠宰场等污染企业；要有可靠的电力供应，必要时种鸭场还要自备发电机组。2、规划时应根据地势和主导风向合理分区，生活区安排在上风口，接着是办公区、生产区、兽医卫生管理区。各功能区内的建筑物也应根据地势、地形、风向等合理布局，各建筑物间留足采光、通风、消防、卫生防疫间距。场内运送饲料等的清洁道与运送粪便、垫料等的排污道应分设。3、养鸭场要有明确的场界，其周围应建较高的实体围墙或坚固的防疫沟，以防场外人员及动物进入场区。消毒是养鸭场保证鸭群健康和生产正常进行必不可少的卫生措施，养鸭场生产区门口应设置紫外线消毒室、脚踏消毒池和车辆消毒池，人员进入生产区必须要更衣、换鞋、消毒。场内污物处理及排水设施齐全且性能良好。运动场场地平整坚固、清洁干燥，并有防止夏天烈日曝晒的遮阴棚。4、养鸭场废弃物的处理和利用养鸭场的主要废弃物是鸭粪和污水，鸭粪可以经过高温堆肥等无害化处理后肥田，也可以经必要的消毒后喂鱼；污水可经过物理方法、化学方法或生物方法等手段处理后直接排放或循环使用。【第一阶段】周期：6个月资金投入：600万元以园区为根据地，进行基础设施建设,实现三通一平（水通、电通、路通和场地平整）。完成园区A区和B区年产万头生猪的猪栏和年产10万只番鸭的鸭舍建设，园区办公楼、宿舍楼，以及与之配套的沼气池管道、管理、饲养、仓库用房等完善到位。【第二阶段】周期：18个月资金投入：500万元配备完善的管