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御景典雅宜居CHAPTER5五、景观规划目录CONTENTSCHAPTER6六、交通组织与管理实施CHAPTER1一、构思原点及总体定位CHAPTER2二、基地分析CHAPTER3三、规划设计－价值最大化CHAPTER7七、成本控制及绿色生态技术CHAPTER4四、产品业态特质CHAPTER8八、方案二CHAPTER9九、方案三CHAPTER1第一章构思原点及总体定位城市背景解读周边资源项目定位总体归纳城市背景解读丰城市“御景华城”小区规划方案设计丰城，位于江西省中部，面积2845平方公里，人口135万，辖32个乡镇（街道）、550个行政村（社区）。2012年全市完成生产总值318亿元，比上年增长10.5%，财政收放完成42亿元，增长23.6%，全省排排名第二位。丰城市被评为全国最具区域带动力中小城市百强、全国十大粮食生产标兵县市、全国高产油茶示范县市、全国社会治安综合治理先进集体、全国信访工作先进单位、全国农村劳动力转移示范市、全国乡村青年文化活动先进县市。连续多年被评为全省经济社会发展综合先进县市，是全省“七项考评体系”综合评比先进县市、全省十佳投资县市。2012年12月10日，中郡县域经济研究所在北京发布第十二届全国县域经济基本竞争力百强名单，丰城市连续第三年进入榜单，位列百强县第93位。城市背景解读丰城市“御景华城”小区规划方案设计城市背景解读丰城市“御景华城”小区规划方案设计城市背景解读丰城市“御景华城”小区规划方案设计基地区位丰城市“御景华城”小区规划方案设计规划条件分析交通条件配套设施环境景观城市角色位于镇核心区域，紧临主干道，交通便利，可快速到达。周边配套日益完善，适宜居住。无特殊景观资源，局地小环境可寻求突破。地处镇中心区，居住、商业价值较高。舒适居住的第一居所丰城市“御景华城”小区规划方案设计总体归纳Strengths优势Weakness劣势Opportunities机遇Threats挑战地段良好，规模适中交通便利教育配套突出商业、交通等配套完善形象突出用地西侧与现状楼距离较近，形象相对隐蔽无外部景观资源紧邻梅林中心小学和政府大院，能有效聚集人气周边发展逐渐加速打造独具教育品牌特色的花园住区充分挖掘地块价值，实现商业价值最大化营造本区域第一花园社区景观与朝向的协调统一丰城市“御景华城”小区规划方案设计设计目标御景华城一、打造“御景华城”典范生活区。———品质生活二、建立第一居所，体现恒久价值。三、树立都市品质生活新体验。四、突出产品均好性、户户实现高品质享受。五、绿色环保概念（运用新材料、中水处理、雨水回收等）。CHAPTER2第二章基地分析与重构基地现状基地概况丰城市“御景华城”小区规划方案设计用地面积：75167平方米(合112.75亩)容积率:2.0计容面积：150334平方米新梅大道梅松路府西路府东大道府后路梅林中心小学政府大院基地现状丰城市“御景华城”小区规划方案设计城市界面分析丰城市“御景华城”小区规划方案设计北侧沿新梅大道为城市形象主要展示面。中部和东侧面向府西路和府东大道将成为未来城市形象第二展示面。南侧紧邻府后路，有一定展示需求。东侧受到周边现状影响，形象相对隐蔽。基地数据分析丰城市“御景华城”小区规划方案设计173m(143m)194m（162m）176m(155m)161m(143m)183m（162m）207m（182m）南偏东9度退15.1m191m(159m)退13m退17.3m退6m退6m退17.8m退14.2m退16.8m207m（176m）丰邑中央，用地10.6万平方米，容积率2.4。.丰城市“御景华城”小区规划方案设计丰城同类项目概况秀水江南，用地2.3万平方米，容积率1.79。.丰城市“御景华城”小区规划方案设计丰城同类项目概况建亨鄱阳项目，用地7.02万平方米，容积率2.2。丰城市“御景华城”小区规划方案设计同类项目解读CHAPTER3第三章规划设计－－价值最大化规划设计规划结构塑造精品楼盘之路：总体规划设计理念超前化——充分挖掘地块价值，沿承地方历史与地域文脉；尊重高端客户在物质、精神、文化、心理等方面多元化、深层次的需求；突显隐私、尊贵、安全。总图丰城市“御景华城”小区规划方案设计经济技术指标丰城市“御景华城”小区规划方案设计主要经济技术指标总用地面积75167.00㎡计容积率总建筑面积（不含架空）136140.70㎡其中住宅124039.95㎡商业12100.75㎡容积率1.81绿地率31.0%建筑密度36.7%停车位486辆户数469户丰城市“御景华城”小区规划方案设计一轴两园中心大花园中心大花园规划结构根据用地特点，遵循景观先行的原则，总体规划结构形成“一轴两园”的布局关系。在用地核心部分形成主要中心景观，并结合原始地形，串联不同的景观空间序列，层层递进，产生步移景异的效果。住宅建筑结合景观空间序列逐步提升。各种空间序列，给人以多样的空间感受。整体规划形态大气、流畅，空间层次丰富而又动感。场地整体剖面丰城市“御景华城”小区规划方案设计效果展示丰城市“御景华城”小区规划方案设计效果展示丰城市“御景华城”小区规划方案设计效果展示丰城市“御景华城”小区规划方案设计丰城市“御景华城”小区规划方案设计立面效果示意丰城市“御景华城”小区规划方案设计立面效果示意丰城市“御景华城”小区规划方案设计商业效果示意丰城市“御景华城”小区规划方案设计商业效果示意CHAPTER4第四章产品业态特质多层商业及配套塑造精品楼盘之路：完善的配套商业配套特色化——为客户提供更高层次、便利的餐饮、娱乐、休闲、购物、商务空间等配套设施，设置专营会所及服务中心，重点配置与高尚生活品质及生活形态相匹配的配套项目。丰城市“御景华城”小区规划方案设计商业规划分析丰城市“御景华城”小区规划方案设计一轴两园沿街商铺沿街商铺沿街商铺沿街商铺沿街商铺沿街商铺沿街商铺商业一层平面图丰城市“御景华城”小区规划方案设计塑造精品楼盘之路：户型产品户型合理化——设置合理和舒适的生活空间，从功能配置、空间组合、精神感受、结构形式、细节处理等方面体现个性化特征，以人体工学的尺度保证用户的舒适性，有针对性地对户型进行创新升级。户型设计原则：产品多样性南北通透空间的多样性户户有景丰城市“御景华城”小区规划方案设计日照分析丰城市“御景华城”小区规划方案设计本项目日照图经众智日照软件计算得出住宅部分均满足大寒日2小时日照要求。产品分布丰城市“御景华城”小区规划方案设计125㎡115㎡户型类别总户数比例三房二厅二卫（125㎡）20443.5%三房二厅一卫（115㎡）15633.3%商业套数10923.2%合计469100.0%丰城市“御景华城”小区规划方案设计商住楼一层平面商住楼二层平面丰城市“御景华城”小区规划方案设计多层标准层平面丰城市“御景华城”小区规划方案设计多层标准层平面丰城市“御景华城”小区规划方案设计多层户型分析丰城市“御景华城”小区规划方案设计户型赏析产品多样、均好前庭后院三居室朝南南北通透户户有景空间的多样性全景飘窗大尺度阳台全景飘窗大尺度阳台大尺度阳台大尺度阳台全景飘窗全景飘窗多层户型分析丰城市“御景华城”小区规划方案设计户型赏析产品多样、均好前庭后院三居室朝南南北通透户户有景空间的多样性全景飘窗大尺度阳台全景飘窗全景飘窗大尺度阳台全景飘窗大尺度阳台大尺度阳台凸窗改造前凸窗改造后装修后使用时凸窗改造分析丰城市“御景华城”小区规划方案设计空中院馆丰城市“御景华城”小区规划方案设计空中院馆丰城市“御景华城”小区规划方案设计阳关入户大堂高度5米。全玻璃设置使得视线开扬，内外空间融合为一体。入户大堂空间丰城市“御景华城”小区规划方案设计阳光入户大堂高度5米。全玻璃设置使得视线开扬，内外空间融合为一体。入户大堂空间丰城市“御景华城”小区规划方案设计CHAPTER5第五章景观规划园景营造绿带小溪视线分析塑造精品楼盘之路：景观视线景观情趣化——围绕生态、观景、健康三方面核心内容，借鉴酒店庭院式空间处理手法，合理组织有层次系列的景观体系及休闲娱乐设施；考虑住宅景观环境与城市大环境及室内小环境的融合。丰城市“御景华城”小区规划方案设计丰城市“御景华城”小区规划方案设计一轴两园中心大花园中心大花园景观视线分析园景住宅规划充分利用现状资源，总体布局沿规划景观轴线展开，巧妙且充分的利用地块中心大花园，为住户提供极具魅力的大尺度的中心花园景观。剖面分析丰城市“御景华城”小区规划方案设计中央庭院丰城市“御景华城”小区规划方案设计CHAPTER6第六章交通组织与管理实施入口设置车行组织人行组织管理模式人行组织丰城市“御景华城”小区规划方案设计商业入口住宅入口商业人行流线住宅人行流线本案人行组织遵循最优化原则，清晰明确。商业流线与入户流线有效分离，既保证了商业流线的清晰及连续又保证了入户流线的便捷与舒适。车行组织丰城市“御景华城”小区规划方案设计本案交通组织遵循最优化原则，清晰明确。车行出入口主要设置在地块的南侧和中部，整个车行流线既有效分离，又适度联系，保证了居住区车行交通的高效快捷，又使商业区达到便利有序。地面机动车停车位车行流线CHAPTER7第七章成本控制及绿色生态技术绿色生态技术环保节能技术1.环保节能技术BIPV技术BIPV即BuildingIntegratedPhotovoltaic。BIPV（光伏建筑一体化）技术是将太阳能发电(光伏)产品集成到建筑上的技术。BIPV可用于建筑屋顶、幕墙、遮阳、雨棚等部位。BAPV技术BAPV即BuildingAttachedPhotovoltaic,是将光伏电池组件通过导轨安装在已有建筑物上进行发电的技术。BAPV主要用于建筑屋顶，安装简单。太阳能热水真空管式太阳能热水器，利用真空管集热，最大限度的实现光热转换，经微循环把热水传送到保温水箱里，通过专用管路至用户。控制系统把自来水通过控制阀，控制仪等送至太阳能以达到自动化控制。地源热泵技术采用埋设垂直管、水平管或向地表水抛设管路等多种方式，直接从浅层常温土壤提取能量，供室内使用。冬季将地热能传递转移到需要采暖的建筑物内，夏季将建筑物内的热量通过热泵机组传递散失到地表浅层中。与其他形式的冷暖设备相比，节能非常明显；与传统的空气源热泵相比，地源热泵取用的能源更广泛，并且解决矿物燃料迅速枯竭以及消耗矿物燃料带来的环境污染等社会问题，是真正意义上的节能环保。丰城市“御景华城”小区规划方案设计。2、节水节能措施1.在规划设计中采用先进节水技术、水处理技术，严格控制用水、排水，做好废水回用。2.采用了太阳能集热系统，与住宅的给水设施相配套，使用绿色能源，属于节能绿色环保型产品。3.雨水回收系统：屋面、道路等的雨水，经过除去受污染较重的初期径流，进入雨水收集池，经过雨水处理装置处理后的雨水，可用作绿化和景观用水，多余的雨水可做为水体补充水。4.给水系统采用智能化管理，具有远程监控、故障报警功能。尽量利用市政自来水压力直接供水。供水压力不足的部分，采用变频调压水泵加压供水。小区用水系统采用分质供水措施，分为生活用水和绿化景观用水两类。5.排水系统实行雨污分流。6.使用节水器具：节水龙头使用具有手动或自动启闭和控制出水口水流量功能、能实现节水效果的阀类产品；节水型便器选用在保证卫生要求、使用功能和排水管道输送能力的条件下，不泄漏，一次冲洗水量不大于6L水的便器；节水型便器选用冲洗阀具有延时冲洗、自动关闭和流量控制功能的便器用阀类产品。环保节能技术丰城市“御景华城”小区规划方案设计4、噪音的防保措施总体规划设计在沿水区域和快速路路边种植防噪林，使快速路与生态住区隔离噪音源，有效缓解噪音产生的污染；5、节能装置、节能动力设备及智能设计1、各房间及场所照明功率密度值按国家标准《建筑照明设计标准》日标值设计。2、饮水装置电源设定时切断装置，无人使用时，可自动切断加热电源，节约能耗。3、空调、水泵、灯、插座、饮水机、电梯等尽可能进行细化分类计量，便于能耗统计分析。4、设备管线的设置便于维护、改造和更抉，插座，网络点等的设置应考虑灵活性