公寓策划方案

公寓策划方案篇一：酒店式公寓策划方案项目策划方案经过深入细致的市场调研分析，结合本案的位置、文化、周边环境、政府规划等具体情况，我们以高度负责的工作精神，就该楼盘拟订方案如下。第一部分酒店式公寓●酒店式公寓的起源酒店式公寓概念最早起源于欧洲。是当时旅游区租给游客供其临时休憩的物业，此种物业的客人虽然只是作短暂的休息和停留，但是又提供给他们统一的上门管理，所以既有酒店的性质，又相当于个人的“临时住家”，这就形成了酒店式公寓的雏形。不久以后，此种物业在欧洲越来越多，服务也越来越周到，深受广大消费者的好评。随着发展又飘洋过海，如今已遍布全球。我国的酒店式公寓最早出现在深圳。当时，由于深圳是我国改革开放的前沿阵地，也就最早的吸收了外来的信息。之后在上海、北京等地均有发展。由此可见该类物业一般都出现在比较发达的大城市或是一些旅游区。●酒店式公寓的概念酒店式公寓，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，是亚洲兴起的一种只做服务、没有任何酒店经营的纯服务公寓。酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，拥有良好的通讯条件，可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务，是一种综合性很强的物业管理概念，集住宅，酒店、会所等多种功能于一体。●酒店式公寓的特点：1：提供酒店式的服务和管理。酒店式公寓的物业管理比一般公寓完善，能够为客户提供全方位、全天候的服务和综合管理，主要内容有：（1）基本服务：包括公共设施的保养、维修、清洁，建筑外墙的清洗，24小时保安，水、电、空调、汽车泊位管理等。（2）专项服务：包括送餐服务，衣物洗烫，房间情节，床上用品清洁及更换，秘书服务，代托管，健身，娱乐餐饮，图书，信函、电报及报刊速递，电话预约及访客留言。（3）代办及代理也无：包括公寓转让、出售、出租，代收租金，票务订购，日用品购买，预定酒店，旅游服务，安排酒宴、会议，邮政报刊。此外还提供上门常规保健服务，定期身体检查等，不一而足。2：提供舒适豪华的居住环境与个性化的家庭生活。3：商居两宜，兼具居住和办公两种功能。一般酒店式公寓的公共设施均类似酒店，所以居住者的身份和气派也可彰显。随着人们生活水平及生活品味的提高，人们对生活质量的要求也随之提升。酒店式公寓能够满足这一特定人群的这种需求。●酒店式公寓前景展望目前，国内各大、中城市已经形成了高级商务人士阶层。这一阶层拥有非常客观的商务消费能力。从另一方面来看，中国加入世贸以后也将为烟台这样的沿海开放城市带来数量众多的境外中小型公司。中小型公司由于资金实力有限，既想要交通方便、价位比酒店低，又不能放弃高档的办公环境和办公处所，那么酒店式公寓则是其最佳选择。酒店式公寓为住户提供了家庭住房的格局和家居式服务，同时提供了完善的办公环境，是中国房地产业的一种新模式，它拥有更多、更全的服务功能，对投资置业的人士来讲是一种新的具有更高回报率的选择。有关专家认为，酒店式公寓是投资性置业尤其是异地置业的上选，因为此类物业投资对于多数人而言，具有超值回报空间。通常，酒店的租金要比公寓高30%左右，而酒店式公寓单位小、好管理、易出租等特点是其它物业项目难以比拟的。我们认为“酒店式公寓”的市场潜力是巨大的，并且具有及强的可操作性。因此，我们的楼盘怎样进行策划、设计及形象的定位、包装是至关重要的，从而争取更大的市场份额，创造热销奇迹！二销售群体定位随着居民生活水平的不断提高和消费能力的增强，人们对居住环境也有了更新潮、更时尚、更具品味的要求。本案推出的“酒店式公寓”概念，不但符合当代潮流，更迎合了大众需求，而我们的项目选择怎样的目标消费群体，又是其至关重要的一个环节。第一类：单身贵族该部分客户多从事一些新兴产业或正在自己投资创业，经济收入稳定。包括一些企业白领、IT行业精英以及一些毕业留在大连工作的外地大学生等。年龄在25－35岁之间，为了事业努力工作而暂时不急于结婚。对居住要求：素食、个性且对物业管理要求较高，并且善于把握时代脉搏，对新兴事物有很快的接受能力和适应能力。住宅户型为一室一厅，建筑面积在20－50平方米不等，楼款总数额在6－15万之间，首付2－5万元左右，银行月均还款300－800元。第二类：新婚夫妇该累客户因结婚而需要购房，建立自己的小家庭。但是由于年龄较为年轻，多在25－30岁之间，经济实力有限。并且多为夫妻双方各有工作单位，正处于事业发展期，所以对居住环境的配套服务有相对较高的要求。房屋面积在50－70平方米左右就能满足他们的需求。该类客户多为打工一族，有一定的积蓄，家庭二人月经济收入在XX－3000元左右。购房计划楼款总额在15－25万元左右，首付5万元，银行月均还款1000元以内。第三类：置业投资对于市场化程度越来越高的房产市场来说，投资者的存在本质上篇二：公寓活动策划书E主办单位：湖州师范学院社会发展与管理学院承办单位：社会发展与管理学院公寓管理部协办单位：社会发展管理学院自律部社会发展管理学院心理健康服务部社会发展管理学院保卫部一．活动主题：阳光心理，温馨寝室二．活动宗旨为了更好的丰富同学们的校园生活,增进同学间的友谊,塑造一个浓厚的校园生活气息.公寓部主要挖掘广大同学在这方面的展示，此类活动迎合了当代大学生追求自我、张扬个性的性格特点，通过寝室才艺大比拼等活动的组织开展，为在校学生提供了一个展示自我、完善自我的舞台，体现了学生们的青春魅力和飞扬个性，展现了旅游学子健康向上的思想意识和饱满热情的精神风貌。三．活动意义：希望通过开展一系列学生喜闻乐见的寝室文化活动，丰富住宿学生的课余文化生活，深化寝室文化生活内涵，营造富有特色的寝室文化氛围。促进各寝室成员的团结与互助，提高广大同学的团队精神，让大学生活始终充满阳光和乐趣。从活动中，还可以发掘出潜藏在我们身边的精英和有特殊才能的人，给他们一个充分认识自己、发挥自己、表现自己、塑造自己的良机。同时通过开展寝室文化节活动，坚定学生以寝为家的信念，激发大家对生活的热爱、对校园的热爱，形成良好的生活和学习环境，推动良好校风的建设，营造和谐的校园氛围。四．活动时间：XX年5月28日下午五.具体活动安排：1、大学生心理健康日策划一．活动主题：阳光心理，温馨寝室二．活动目的：为了迎接全国大学生心理健康日，使在校大学生能够缓解学习生活中的心理压力，树立更加积极向上的生活态度，形成更健康，更有利于发展的心理素质。同时，为了给同学一个展示自我、展示寝室的机会，创建一个更加温馨的寝室环境，深化同学间的友谊。心理健康服务部与公寓部决定举行“晒晒小幸福”照片展览及评选活动。三．活动对象：社会发展与管理学院大一大二全体学生四．活动时间：XX年5月30日下午五．活动地点：中校区食堂门口六．活动流程：1.向各寝室征集寝室内温馨，搞笑，有创意的照片，并在照片后备注寝室名称和寝室号，5月28日晚上之前交至负责人处；2.负责人准备好挂照片所需的绳子、照片夹、投票箱及纸；3.5月28日早上将征集到的照片打印出来；4.5月30日中午将照片挂在中校区食堂对面空地上，统一展示；5.由过路的同学给照片进行投票，评选“最温馨寝室”、“最搞笑寝室”、“最有创意寝室”各一个寝室；6.根据票数高低评出获奖的三个寝室，并给寝室成员授予相应的奖励。七．活动分工：八．活动预算：2、寝室整理大行动活动日期：5月28日指导对象：社会发展学院全体寝室指导依据：寝室内务指导规范、寝室卫生检查评分规范指导人员：学生干部代表活动组织：相关楼生活指导老师活动参与：分管公寓楼辅导员、生活指导老师、生活区管理委员3、游园互动游戏活动目的：忙碌的大学生活也许让我们无暇去顾及来自身边的细微关爱，也许让我们逐渐淡忘了为班级荣誉而尽一己之力的那种热情。但是，友爱是人与人之间最珍贵的感情，团结则是一个班级凝聚力与向心力的重要保障。这样看来，我们有必要重新去体会友爱和团结予我们的意义。通过此活动缓解大学生活压力，促进同学之间友好互助，加强班级荣誉感，建设和谐校园活动时间：5月30日下午活动地点：13幢前广场参与对象:大一大二同学，部分感兴趣的大三同学（以团体形式参加，每班至少10人，大三的同学按到场的人数进行归队）活动内容:1、眼力大比拼主持人准备好若干筷子，一个空塑料瓶。参赛者站在塑料瓶的一侧，筷子离瓶口约一米的距离，瞄准瓶口，放掉手中筷子。如果筷子掉进瓶里，便是优胜者。每人有三次机会。最终比较每组的最终成绩2、两人三足（1）参赛人员：每组10名成员（若场地不允许则取5名成员）（2）比赛规则：每组参赛成员首先站成一排，左右两两用绳子将左右脚绑在一起（必须绑在脚踝处），然后共同从起点走至终点，先到者获胜。若场地不够为5人一组的话，那么就采取接力的形式，该组前5名队员先从起点到终点，完成之后解下绳子交给该组的下5名队员（下5名队员在终点等候），从终点走到起点处。（3）注意事项：在行进的过程中，若绳子松开，则在原地将绳子系好之后继续行进，在行进过程中要讲究配合注意安全。3、背气球（1）参赛人员：每组10人（2）比赛规则：10名队员两两一组，分成5小组。其中一小组的两人吹气球，其余的4组成员运送气球。将气球吹到一定大小，然后下一组两名队员背对背夹住气球，将其球运至终点，最后用背将气球挤爆，然后进行下轮依次的动作，用时最短的获胜。（3）注意事项：首先，在行进的过程中，气球不能爆破，负责重新开始；若气球掉落，则从掉落的地方捡起继续必死啊。其次，在最后挤爆气球时，必须用背不准用手或脚之类的其他动作，否则视为无效从头开始。最后，必须在上一组队员完成挤爆气球的动作之后，吹气球的队员才可以开始吹气球。4、抢椅子游戏道具：靠背椅10张鼓或者喊话器参加人数：十人（每一次比赛时每组派出2名代表参加）游戏规则：由同学自由报名参加，主持人抽取10个人，椅子比人数少一把，然后大家围着椅子转，围绕凳子走的时候，每个参与者必须依主持人的要求做诸如单腿跳、蛙跳、闭上眼睛等动作。负责人员播放背景音乐，同学们听到音乐停止就抢位子，每轮淘汰一个人，到最后剩余的一个人获胜。名次是按班级全部淘汰完的顺序。5、左右转相反参加人数：以小组为单位，最后剩下人最多的小组获胜。游戏规则：由主持人喊口号，左转，右转，举左手，举右手，抬左腿，抬右腿，主持人也可以逐渐增加其他动作以增加难度，参加同学应作出相反方向的动作，做错的淘汰，做的最慢的也淘汰。6衔纸杯传水游戏道具：一次性纸杯，水游戏介绍：10人一组，男女交替配合。每人口中有个杯子，由第一人开始将杯中水传给后一个人，不能用手另有两名同学辅助第一名同学倒水至纸篇三：青年公寓策划方案青年公寓策划方案一、项目概况、位置该项目位于杭州市西湖区，天目山路与教工路交叉处，紧邻西湖旅游景区，周边尽是郁郁葱葱的林木，为项目提供了绝佳的自然观赏景观及取之不竭的自然空气资源。、项目技术指标用地面积：xxxxx总建筑面积：xxxxx建筑密度：xx容积率：xx绿化率：xx停车场：xx健身会所：xx幼儿园：xx、周边设施学校：杭州电子科技大学、浙江教育学院、浙江电大、浙江大学西溪校区菜场：农贸市场医院：省立同德医院酒店：金都宾馆，浙江嘉海大酒店超市：世纪联华、24小时便利店银行：中国工商银行、中国农业银行邮局：距离本项目约500米交通：庆丰村、跑马场、教工路口等多个公交站点、项目机会点市场空间：随着人们生活水平的提高，对居住质量的要求也在不断扩大，面向他们而建的讲求整体规划，理念设计，功能配套较完善的中高档住宅小区，将有一个持续成长的市场空间。策划前瞻性：“凡事预则立，不预则废”及时准确的做好市场调研，充分利用社会资源，从整体上进行规划，使项目有的放矢，抢占自然先机，并且能够在开盘后将策划理念始终如一的贯彻实施到底。二、市场分析、杭州市房地产市场基本状况、杭州市同类住宅调查分析、消费者分析一般情况下消费者的消费心理和对居住环境的要求有以下基本的几点：首先，环境规划一定要好，周边的基本生活配套要齐全（包括学校、幼儿园、菜市场、超市、医院、篮球场、图书馆等），各种消费、活动、娱乐站场所要足够。尤其该项目针对的主要是一些中高端消费人群，那么在规划设计时，要