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泰业·尚居施工组织设计1江西省荣盛建筑工程有限公司编第一章编制依据及说明一设计依据1.1本工程施工组织设计，主要依据目前国家对建设工程质量、工期、安全生产、文明施工、降低噪声、保护环境等一系列的具体化要求，依照《中华人民共和国建筑法》、《建设工程勘察设计管理条例》、建设单位提供的本地块规划条件及地块红线图：1.2香港天泽建筑设计有限公司《泰业·尚居规划及建筑方案设计》方案文本，2014.2：1.3主要现行国家和地方有关建筑设计规范、规程和规定：《民用建筑设计通则》GB50352-2005、《无障碍设计规范》GB50763-2012、《建筑设计防火规范》GB50016-2006、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005通用版）、《住宅建筑规范》GB50368-2005、《住宅设计规范》GB50096-2011、《人民防空地下室设计规范》GB50038-2005、《人民防空工程设计防火规范》GB50098-2009、《屋面工程技术规范》GB50345-2012、《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97、《江西省城市规划管理技术导则》、其他相应设计规范。其它现行的国家、行业及工程所在地区的有关标准、规范、规程及规定。以及根据政府建设行政主管部门制定的现行工程等有关配套文件，结合本工程实际，进行了全面而细致的编制本工程施工组织设计，是按照建设单位招标会通知精神和内容要求，经公司专题会议研究后，进行了认真而详细的编制，未提之处均按照施工图纸设计、国家现行技术规范、质量评定标准以及有关文件等要求的具体规定进行施工。泰业·尚居施工组织设计2江西省荣盛建筑工程有限公司编第二章工程概况2项目概况2.1工程名称：泰业·尚居2.2建设单位：江西泰业房地产开发有限公司2.3技术地点：江西省上高县正通路与阳霞路交叉口西南侧2.4用地面积：48521.7㎡2.5建筑面积：总建筑面积：131984.7㎡。地上计容建筑面积97043.0㎡，其中花园洋房（九层及以下）32235.0㎡，高层住宅52563.4㎡，商业服务网点（配套辅助用房）11823.3㎡，物业管理及物业经费用房365.6㎡，销控中心55.7㎡.地上不计容的架空层1584.9㎡及闷顶层2340.5㎡.集中地下室建筑面积26807.1㎡，花园洋房地下室建筑面积4209.2㎡.本次一期出图为3、5、7、10＃楼，经济技术指标待二期设计完成后核实。2.6建筑单体功能及层数：1＃楼为6层多层住宅，2＃楼为15层高层住宅，3＃楼为6层多层住宅（局部带2层商业服务网点），4、6＃楼为7层多层住宅，5、7＃楼为7层多层住宅（局部带2层商业服务网点），8＃楼为15层多层住宅，9、11、13、15、16＃楼为9层多层住宅，10、12、14＃楼为18层高层住宅（局部带2层商业服务网点），17＃楼为17层高层住宅（局部带2层商业服务网点），18＃楼为11~15层高层住宅（局部带2层商业服务网点）。地下室1层。2.7建筑高度：室外地面至顶层屋面的高度如下：1、3＃楼19.8米，2＃楼46.35米，4、5、6、7＃楼22.8米，8＃楼85.35米，9、11、13、15、16＃楼28.8米，10、12、14＃楼54.9米，17＃楼51.9米，18＃楼33.9~45.9米。具体详见单体图。2.8建筑结构形式为钢筋混凝土框架结构，设计使用年限为50年，抗震设防烈度为6度。2.9本工程2、8、10、12、14、17、18＃楼为高层民用建筑，除8＃楼耐火等级为地上一级外其余为二级，地下一级：1、2、3、4、5、6、7、9.11、13、15、16＃楼为多层民用建筑，耐火等级为地上二级，地下一级。2.10人防地下室指标及地下车库停车数量待二期设计完成后核实。3设计分工3.1本施工图由香港天泽建筑设计有限公司负责规划与建筑方案设计咨询、江西省江南建筑设计院负责建筑、结构、给排水、暖通与电气专业设计。3.2本工程之智能化系统、幕墙系统、园林景观、泛光照明、二次精装修设计、室内外标识等专项设计应另行委托专业公司进行，其相关设计内容详专业设计。3.3建设单位另行委托设计的分项工程应保证其设计要求及消防等相关规范的规定。4工程编号及项目编号本工程工程编号：13-75本次出图（一期）子项见下表编号地块用地性质子项1住宅用地设计说明、总图、通用图23＃楼35＃楼、7＃楼泰业·尚居施工组织设计3江西省荣盛建筑工程有限公司编410＃楼5建筑定位、时间标高及尺寸标注5.1建筑单体及道路定位详总平面图，坐标采用江西上高城市坐标系。5.2室内地坪+0.000相当于绝对标高47.30~49.35m（黄海系统），室内外高差0.15~0.75m。各楼具体详见总平面图。5.3所有尺寸均以图纸标注为准，不应在图上度量。5.4本工程标高m(米）为单位，尺寸标注总平面图以m（米）为单位，其余图纸均以mm（毫米）为单位。5.5除图中注明外，建筑的平、立、剖面积详图中所标注高均为建筑完成标高，屋面所标注高为结构面标高。5.6门窗所注尺寸均为洞口尺寸。6墙体工程6.1墙体的基础部分、承重墙体、构造柱等以结施图为准。所有砌体强度设计要求参见结施图。6.2其他墙体材料、厚度及构造做法如下：6.2.1+0.000以下的墙体为MU15页岩实心砖，M10水泥砂浆砌筑。6.2.2非承重的外围护墙采用200厚B06蒸压轻质加气混凝土砌块，专用砂浆砌筑（强度等级M10)。其构造和技术要求参见《蒸压加气混凝土砌块建筑构造》03J104。6.2.3建筑内隔墙采用100、200、厚B06蒸压轻质加气混凝土砌块，专用砂浆砌筑(强度等级M5)。其构造和技术要求参见《蒸压加气混凝土砌块建筑构造》03J104。6.3窗台均应做C20细石砼窗台，同墙宽，高90，内配钢筋，当洞口宽度≤2.1m时，配2Ф8，Ф6＠250，当洞口宽度2.1m时，配3Ф8，Ф6＠250.或另详结构设计说明。6.4凡砖砌设备管道井均用1:3水泥砂浆砌筑，不能进入的竖向管井，内壁随砌随抹平。6.5墙体留洞及封堵。6.5.1钢筋混凝土墙上的留洞见结施和设备图。6.5.2砌筑墙预留洞见建施和设备图。6.5.3电气、给排水及通风管道穿越轻质墙体时，建筑图不作留洞表示，砌筑时应查阅设备专业图纸，墙体砌至门顶标高设统一圈梁，待设备安装后再砌上部墙体；或先安装设备，后砌筑墙体。泰业·尚居施工组织设计4江西省荣盛建筑工程有限公司编6.5.4消火栓、电表箱、配电箱等留洞同墙厚者，背面均做钢丝网面粉刷，网宽每边应大于孔洞200，当跨越防火分区或者为防火隔3时，其背面须再衬符合耐火时间要求的防火板。6.5.5预留洞的封堵：混凝土墙留洞的封堵见结施（或M7.5水泥砂浆），其余砌墙留洞待管道设备安装完毕后，用C20细石混凝土填实。6.6地下室车库内车道和停车位周边的柱子其阳角均应设橡胶防撞板，其做法详见国标05J927-1第40页相关节点。7防水工程7.1地下室防水工程7.1.1本工程地下室防水工程按《地下工程防水技术规范》GB50108-2008的有关要求执行。7.1.2本工程地下室防水等级为二级。地下室采用明挖法施工，设防做法为一道1.5厚APF自粘型防水卷材，一道聚氨酯防水涂料1.5厚。结构顶板几侧壁设计抗渗等级为P6级。7.1.3施工缝金属止水带做法详见结施图；7.1.4地下室种植顶板的防水等级为一级，种植土与周边自然土不连且高于周边地坪时，应按种植屋面要求设计。顶板上做轻骨料砼找坡，排水坡度1%，坡向四周。7.1.5配电房外墙及屋面防水等级为一级。7.1.6地下室顶板做法详景观设计或国标图集《地下建筑防水构造》10J301.7.1.7地下室外墙外侧20厚1:2.5水泥砂浆找平，1.5厚聚氨酯防水涂料（后浇带、施工缝处2.0厚），1.5厚APF自粘型防水卷材（耐根穿刺），30厚聚苯乙烯泡沫塑料板保护层，回填土（500宽粘土）分层压实。外墙内侧粉20厚1:2水泥砂浆，分层抹平。7.1.8地下室钢筋砼底板下，50厚C20细石混凝土保护层，1.5厚APF自粘型防水卷材，1.5厚聚氨酯防水涂料，100厚C15垫层，素土夯实。7.1.9迎水面基层应按规范要求做圆角，并做防水加强层。7.1.10管道穿外墙防水构造详国标图集10J301《地下建筑防水构造》。7.1.11地下室的预留孔定位必须准确，不允许后期任意打洞，且予留孔洞边缘上方500，下方300范围内不得留施工缝。7.2屋面防水工程7.2.1本工程屋面防水工程按《屋面工程结施规范》GB50345-2012、《坡屋面工程结施规范》GB50639-2011、《倒置式屋面工程结施规程》JGJ230-2010的有关要求执行。平屋面防水等级为一级，坡屋面防水等级为二级，防水层设计使用年限为20年。7.2.2屋面做法：详建筑材料做法表。现浇钢筋混凝土屋面结构应设计为防水结构层，其抗泰业·尚居施工组织设计5江西省荣盛建筑工程有限公司编渗能力应满足规范要求。7.2.3除注明外，平屋面（露台）排水坡度均为2%，檐沟纵向坡度为1%。檐沟处防水应2道设防。7.2.4屋面的细石砼或水泥砂浆保护层应设分格缝，分格缝纵横间距按间并不大于6M分宽15，用防水油膏嵌密实。7.2.5防水屋面基层与突出屋面结构的交界处，以及基层的转交处，所有阴、阳角均应按施工规范要求做圆角并加强层。女儿墙、露台栏板与屋面相交处，防水层和保护层均应翻起，翻起高度从屋面完成算起≮250.7.2.6屋面水落管规格详水施，水落管与墙面的距离须臾外墙装饰要求相配合，内部排水的水落口应做成略低的凹坑。7.2.7屋面上防水层施工前，应完成各专业管线机埋件的敷设。各设备基础管井穿屋面的敷设构造参见图集12J201《平屋面建筑构造》、《坡屋面建筑构造》（一）09J202-1.7.2.8当高跨屋面雨水管出水口处在低跨屋面上市，应设400*400*40C20预制钢筋砼水簸箕，内配5Ф6双向筋。7.3楼地面防水工程7.3.1本工程楼地面工程按《建筑地面设计规范》GB50037-96的有关要求执行。7.3.2凡有排水要求的建筑地面（卫生间、阳台、外廊、露台等）面层标高除注明外均应低于相邻楼面20，且楼板沿墙迎水面（除门洞外）应做砼翻边高200，宽度同墙体。7.3.3设地漏的房间，楼地面坡向地漏，坡度为0.5%-1.0%，地漏口标高应低于地面标高20mm；以地漏为中心半径250m范围内，排水坡度应为3%-5%。7.3.4厨房、卫生间等用水房间的墙面找平层采用1:2.5-1:3的水泥砂浆，内掺防水剂；地面应在结构层迎水面上做1.5厚聚氨酯防水涂料防水层，并延伸至四周墙面边角，高出地面300mm。7.3.5对各类设备、门框、预埋件等沿墙周边交界处，均应采用高性能的密封材料密封。7.3.6实心地面下凡有上下水管等设备管道直埋穿越时，管道基层按相关专业要求进行处理。7.3.7凡不同饰面的材料，均在门扇位置分界。7.3.8阳台做2厚聚氨酯防水涂料防水层，并延伸至四周墙面边角，高出地面300mm。阳台地面坡向地漏，坡度为1%。7.4水沟7.4.1除特别说明外，一般排水沟、集水坑内表面应做20厚防水砂浆。泰业·尚居施工组织设计6江西省荣盛建筑工程有限公司编8门窗工程8.1本工程外门窗采用断热铝合金门窗，门窗表几门窗立面图详见建施。由具有资质的生产厂家依据钢筋有关规范、标准等并根据工程项目使用要求负责砂浆生产、施工安装，门窗立面分隔几材质修改需经设计院认可。门窗五金件要求应满足相应行业标准。所有玻璃厚度需经生产厂家按玻璃尺寸进行强度验算厚确定。8.2当采用推拉窗或外开窗时，应有加强牢固窗扇、防脱落的措施。高层建筑不应采用外平开窗。8.3本工程门窗表中为土建洞口尺寸，门窗加工尺寸要按门窗洞口尺寸减去相关外饰面的厚度，施工时应现场实测后再进行生产安装。门窗立面分格大样应待门窗厂家确定后另定。订货、安装前施工单位应实测洞口尺寸并重新统计，核算门窗数量。木门预留洞口，带二次装修做。8.4建筑六层及以下外窗气密性能不