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房地产经济周期与通货膨胀周期的关系研究房地产经济周期定义：指房地产业在发展过程中，随着时间的变化而出现的扩张和收缩交替反复运动的过程。它一方面同宏观经济总的发展态势密切相关，另一方面又同相关行业经济与宏观经济的协调程度紧密联系。通货膨胀定义：指在纸币流通条件下，因货币供给大于货币实际需求，也即现实购买力大于产出供给，导致货币贬值，而引起的一段时间内物价持续而普遍地上涨现象。其实质是社会总需求大于社会总供给（供远小于求）。纸币、含金量低的铸币、信用货币，过度发行都会导致通胀。通用通货膨胀周期模型1．在低利率下，通货膨胀上升，投资增长，投资以复制性投资为主，创新投资回落，创新投资指生产力提高或发明新产品。失业率下降，如果创新投资少人化明显，失业率下降幅度小，反之失业率下降幅度大，通货膨胀上升引起工资上涨，工资上涨不如通货膨胀快，市场收缩产品生产减少，经济增长放慢，投资减少。行业间平均利润率差异达到最大化，并开始收缩。2．通货膨胀达到最高，由通货膨胀带来的负面影响迫使利息率提高，复制性投资的成本上升，且投资减少；而创新投资的比重增加，投资总量减少，失业率提升，通货膨胀回落，产品生产继续减少。3．利息率提到最高，复制性投资大幅度减少，创新投资占主体，投资总量降到最低，通货膨胀继续回落，达到最低值并反弹，失业率小幅上升或大幅上升，这是因为企业的资金成本达到最高，复制性投资达到最低，企业可能大量裁员，如果创新投资以少人化为目的则失业率迅速提升；相反则创新投资可以接收一部分劳动力。由于高利息率，创新投资也不会快速增长因而失业人员的增加大于就业人员的增加，失业率可能小幅上升。创新投资可能引起短期经济增长，但后期市场收缩会阻止经济增长，由于创新投资的小幅增加带来了经济增长，如果政府要减少失业率，市场预期前景好，利息率就会降低，通货膨胀开始上升。4．利息率的下降产生了作用，经济增长，投资增加，创新投资成果产生的效果明显，复制性投资回升，产品增加，复制性投资可能超过创新性投资，行业利润率平均化小且开始拉大，市场需求增长，失业率下降，通货膨胀继续回升，从而进入新的周期。我国房地产价格和通货膨胀存在较为紧密的关系，房地产价格包含通货膨胀的信息，但各时期房地产价格波动对通货膨胀的解释强度和时长均存在较大的差异，房地产价格与通货膨胀的关系仍然处于进一步的变化之中。研究可以确保房地产价格的平稳，避免泡沫的发生和急升急跌的局面，有助于当前经济体制的稳定。房地产经济周期与通货膨胀周期的关系研究的现实意义影响房地产周期波动的宏观经济变量经济增长率。国民收入和消费水平。通货膨胀率。通货膨胀率如何影响房地产周期波动第一，通货膨胀因素影响房地产名义价格与真实价值变动，在价格机制作用下，进而导致房地产经济运行出现扩张或收缩性变化。以西方主要工业国家为例。可以看到在通货膨胀持续高涨的年代，房地产价格出现明显上涨趋势。第二，通货膨胀因素影响房地产商品的保值与升值功能发生变动，进而影响房地产经济运行波动。物价上涨引发通货膨胀后，导致货币价值下降，消费者宁愿持有真实资产而放弃货币资产，具有较强保值和升值潜力的房地产便成为消费者抵御物价上涨的有效投资渠道，从而推动房地产投资活动增加。相反，当物价下降特别是出现通货紧缩后，作为真实资产的房地产名义价值会有所下降或缩水，其结果均会导致房地产投资行为和投资规模受到影响。参考文献董纪昌,于勇,林睿,李秀婷.我国房地产价格波动对通货膨胀影响的实证研究.现代管理科学,2012第7期夏程波,庄媛媛.房地产收益率与通货膨胀率的相关性研究———基于对我国房地产周期波动过程的考察.软科学,2012第146期张瑜.我国房地产经济周期波动研究.经济研究,2007/10谭刚.房地产周期冲击-----传导模型及其主要因素分析.建筑经济,第237期张兵,李翠莲.“金砖国家”通货膨胀周期的协动性.经济研究,2011年第9期谢谢！Thankyou!