房价与工资的关系分析计量方法

平均房价对职工年平均工资的影响内容摘要近年来，房价已经成为了我们普通老百姓越来越关注的问题，其实不仅是老百姓，应该是从上至下的所有人都开始感兴趣了。当然这不是没有原因的。涌进楼市的资金多的异乎寻常，除了那些房地产商们，随着市场恶化，许多其他行业也纷纷涉足房地产，还有某些政府机构也干这事，更有遍地的外资企业，海外的热钱，人们认为其他的都不赚钱了，所以这些钱就一起进入股市楼市用来炒楼炒房。而很多老百姓还是买不起房的，因为现在很多买房的人买房不是用来住的，是用来炒的，做投机用的，而且职工工资的上涨远远赶不上房价的上升，但这两者并不是没有关系的。本文对平均房价对职工年平均工资的影响采用一元线性回归模型，并进行了一系列数据分析，希望能够对平均房价对职工年平均工资的影响做一些浅略的探索。关键词：房价职工工资关系AveragepriceonthetradeeffectsoftheaverageannualwageAbstractInrecentyears,priceshavebecomeincreasinglyconcernedaboutusordinarypeople,infact,notonlyistheordinarypeople,shouldbeatop-downofallthepeopleinterested.Ofcoursethisisnotwithoutreason.Pouredintothepropertymarketfundsmorebizarre,apartfromtherealestatebusiness,asthemarketdeteriorationinmanyotherindustrieshavealsobeeninvolvedinrealestate,therearesomegovernmentagencieswerealsotodoit,themoreoverforeign-fundedenterprises,thehotmoneyoverseas,peoplethinkthattheotherwillnotmakemoney,sothemoneywentintothestockmarketforspeculativereal.Whilemanypeoplestillcan'taffordhousingbecausenowmanypeoplebuyingaHouseisnotbuyingaHousetolivein,isfried,dospeculativeuseof,andrisingwagesarefarbehindtheriseinhouseprices,butnotboth.Thisarticleontheaveragepriceontheworkers'averageannualwageofalinearregressionmodel,andcarriedoutaseriesofdataanalysisthatyouwanttobeabletoaverageratesonworkersonanaverageannualwageindoingsomepreliminarydiscussionofexploration.Keywords:Housepriceswagesofworkersrelation目录序言.............................................................1一．平均房价与职工年平均工资的现状................................1二．具体分析平均房价对职工年平均工资的影响........................2（一）模型设定................................................3（二）数据的描述性统计........................................3（三）变量间相关性的分析......................错误!未定义书签。（四）估计参数................................................4（五）模型检验................................................51.经济意义检验..............................................52.统计检验..................................................5三．结论及建议....................................................6参考文献..........................................................81序言近年来，大家都不约而同的关注起了房价，当然这与不断攀升的房价有很大的关系。还有一点就是我们中国人总希望能够有稳定的归属感，即就是能有自己的房子，不管是给自己还是给子孙们。但是要用我们的储蓄来买房真的是挺困难的事情，对很多人来说都是压力。当然在买房这方面我们的工资还是起到了一定的作用。或许我们没有发现，其实我们的工资也是在不断的上涨，不过涨幅不大。本文通过平均房价对职工平均工资的影响的分析，从而为房价与职工工资的确定提出一些建议。一、平均房价与职工年平均工资的现状众所周知，我国房地产既具有社会民生属性，也是宏观经济的关键性领域，房地产业一直以来都被赋予“支柱型”产业的重任，也正是在这个博弈过程中，房地产市场投资“过热”、房价不断上涨。房地产需求旺盛是一定经济发展阶段的必然现象，是不可逾越的。在人类历史的进程中，当人们首先需要解决吃和穿的问题的时候，吃和穿是人们的主导需求，这种主导需求促进了第一产业，即农业的发展。当吃和穿的问题解决以后，人们进一步需要解决住和行的问题。广义的住不仅包括有房住，而且包括住房状况的改善；广义的行包括汽车、飞机等。当住和行成为主导消费的因素的时候，就促成和推进了房地产、汽车等以及与之相关的产业的发展。改革开放以来，我国初步解决了人们的吃和穿的问题，住和行的问题逻辑地成为紧接着必须解决的问题，房地产就势必成为当今中国经济发展的主导产业。引起人们强烈关注的中国房地产市场的现状是多种因素促成的。具体表现为：⑴经济虽然恢复，但启动方式仅着力于“铁、公、基”，通过创新形成的新产业不多，各种资本投资的机会不多。⑵非公经济准入的“36条”贯彻不力，民间资本不能平等地进入垄断行业，形成了相对过剩的民间资本，资本天生要增值，天生要为自己寻找出路，于是流向了房地产业。⑶通货膨胀预期。人民币对外有升值的压力，对内有通货膨胀压力。在银行存款负利率的情况下，无论是富人还是一般老百姓，都要千方百计地使自己手中的人民币不致贬值。当其他投资渠道相对稀缺、股市风险又太大时，人们把目光投向了房地产。⑷收入分配差距的拉大，使得一些富人即使不贷款也买得起房。况且在富人看来，房子是投资品而不是消费品，这就进一步刺激了他们买房的欲望。当富人的强烈需求进一步把房价拉上去的时候，房价对于低收入的群体来说就更高了。在“职工平均工资上涨”的统计中，还特别标明“扣除价格上涨因素，年均递增12％”。但去年以来物价的快速增长，尤其是飙升的房价不被纳入全国居民消费价格指数（CPI），使得价格上涨的官方口径与间实际生活的感受总是泾渭分明。不说近一年来的米、面、菜及主副食品价格均有两位数的攀升，不说粮油、燃气、水电等生活2必需品价格的上涨，这些民众都还能承受，但大件商品比如房价的上涨却到了令大多数人无法忍受的地步。同样是2002年到2006年，全国大部分城市房价涨幅超过70％，有些地区甚至达到了100％以上的幅度。教育收费、医疗医药费用也压得百姓喘不过气来，收入确实一天比一天高了，工资也有所增加，但是老百姓却感到自己越来越穷了，负担越来越重了，压力越来越大了，有些还背负了一身债务。与此同时，民众辛辛苦苦挣来的钱正承受着货币可支付能力变相贬值、保值增值渠道单一化的难题。由于资本市场发育滞后，除了银行存款外，居民的投资渠道基本上只有炒股和炒房。但近年居民储蓄实际上是“负利率”，而股价、房价高企，基本上没有投资价值，炒股、炒房并不能增加社会财富，只是社会财富的再分配而已。工资增长必须能给民众带来感受得到的福利和感受得到的购买力，否则，这种数字游戏就会失去意义。因此，我们现在需要做的是继续推动工资的增长，让民众能够坦然应对房价、学费、医疗费用等的持续上涨，而不是为他们构筑起一个并不存在的虚拟的幻觉。鉴于以上的问题，我们有必要对平均房价与职工年平均工资的关系做一分析，并针对此分析提出相应的对策与建议。二、具体分析平均房价对职工年平均工资的影响表1-1平均房价与职工年平均工资数据来源：《中国统计局数据库》整合而得（一）模型设定3图1-1平均房价与职工年平均工资的简单散点图从图1中我们可以很清楚的看出，平均房价是与职工年平均工资有一定正的线性相关关系的，即随着平均房价的升高，职工年平均工资也在随之上升。因此我们可以用iY表示被解释变量“职工年平均工资”，用iX表示解释变量“平均房价”，然后将X表示为iY的函数，建立线性回归模型：iY=1+2iX+i,其中1与2为未知参数，1是回归常数,2是回归系数，i为不确定的对iY有影响的随机扰动项。（二）数据的描述性统计表1-2描述性统计结果表下面我们用SPSS软件对所要研究的两个变量平均房价与职工年平均工资进行相关回归分析：（三）变量间相关性的分析从表1-3中我们可以看出平均房价与职工年平均工资的皮尔逊简单相关系数是0.979，说明两者之间存在正的强相关性。且在显著性水平为0.01的情况下，相伴概率是0.000，小于0.01。拒绝原假设H0:平均房价与职工年平均工资在显著性水平为0.01时没有相关关系，即接受备择假设H1:平均房价与职工年平均工资不是没有显著的相关关系的。MinimumMaximumMeanStd.DeviationVarianceSkewnessStatisticStatisticStatisticStatisticStatisticStatisticStd.Error平均房价179036452470.00685.8924.704E5.766.637职工年平均工资6470292291.49E47256.4885.266E7.776.6374表1-3平均房价与职工年平均工资的相关系数Correlations平均房价职工年平均工资平均房价PearsonCorrelation1.979**Sig.(2-tailed).000N1212职工年平均工资PearsonCorrelation.979**1Sig.(2-tailed).000N1212**.Correlationissignificantatthe0.01level(2-tailed).下面用EVIEWS软件进行分析：（四）估计参数表1-4回归结果参数估计有以下结果：^iY=-10691.17+10.35229iX(1763.083)(0.689834)t=(-6.063903)(15.00692)2R=0.957484F=225.2078df=105（五）模型检验1.经济意义检验模型估计结果说明，在其他因素不变的情况下，房价每增长1元，职工年平均工资增长10元。这与理论分析和经验判断一致。2.统计检验（1）拟合优度：从表2中我们可以看出，回归系数是10.35229，回归常数是-10691.17，可决系数是0.957484，接近1说明回归模型整体上对样本观测值的拟合程度较高，也就是说模型中解释变量‘平均房价’对被解释变量‘职工平均工资’的解释程度较高。（2）对回归系数的t检验：针对H0:B1=0和H0:B2=0,从表2中可以看出，估计的回归系数^1的标准误差和t值分别为：SE(^1)=1763.083,t(^1