房价对大学生的影响调查报告

房价对大学生的影响调查报告组员：胡德李兆竹苗洪兵唐豪欧阳剑李立宇时间：2011.4—2011.5一、调查名称：中国房价对大学生的影响二、调查目的：房屋作为一种固定资产已经有几千年的历史。时至今日，我国的房地产事业随着改革开放不断蓬勃发展，已经具备了很成熟的形态和发展思路。这其中有开发商和各大地产商的通力运作，同时也得益于政府相关政策的保护和影响，更有价值和供求之间的复杂联系在制约着房地产市场的经济命脉。可以说，现在的中国房地产界就像一块蛋糕，其间的既得利益者无非政府、开发商和物业等外包服务项目，间接获益者或许就是我们买房的普通老百姓。但是，买房者受益的前提是一个好的政策导向、为公考虑的开发商加上负责任的周边业务，这其中往往有的环节是无法做到的。就像先分蛋糕的人拿的多了，最后得到蛋糕的人就只获得很小的部分。因而我们看到，近年来的我国房地产市场出现了很多奇怪现象：房价一路猛升、开发商囤地盖楼却不出售、个别城市地段房屋无人问津、地王纷纷在各地崛起等等……这其中的各等现象，并不是这次调查的重点，让我们把目光缩小，着重考虑目前房价不稳甚至只涨不降的这一问题。针对这个问题，政府最近出台了可以说是史上最为严厉的房价调控政策，国务院下发的各种文件显示了此次政府坚决控制房价的决心和力度。当然，社会各界对此反响不一，毕竟此次调控的结果还需时间给出证明，但是不同的声音已经在各地响起，地产界巨擘也纷纷发表言论大谈目前形势。为了探究房价增长与此次调控的深层意义，我们必须首先分析社会各界对于目前情况的态度和认识。为此进行了这次调查，将目光聚焦于大学这样一个还未与社会有紧密接触的圈子，调查在校大学生对地产界的各种动作有什么认识和作何态度，因为这是一个即将步入社会的群体，他们毕业后就很可能面临买房或者租房的各种问题，对于房价所持的态度将很大程度上决定进入社会后他们将如何面对纷繁复杂的房地产界和居高临下的房屋价格。三、调查对象：在校大学生四、调查方法：通过对云南昆明呈贡高校在校大学生采用书面问卷形式抽样调查五、调查问卷：大学生对当前房价态度的调查问卷面对高涨的房价已成为目前社会关注的热点问题，作为大学生的我们又是怎么看待的呢？我们特作此调查，希望您能配合！1您对最新的房贷政策了解多少？A一点不知道B偶尔听说过一些C经常性看一些有关的新闻D天天看有关新闻2您准备从什么时候开始关注房价问题？A大学以前B大学期间C临近毕业D打算买房时3您认为，您所在的城市房屋销售价格是否仍存在上涨的可能？A仍然可能上涨B在高位徘徊滞涨C已经达到峰值，未来将会小幅回调D房价将快速下跌4面对疯涨的房价，您会选择成为艰辛的“房奴”还是变成合租的“蚁族”？A“房奴”B“蚁族”C看情况D不知道5您觉得“房奴”的产生是由以下哪些原因促成？A房价日益飞涨，政府调控不利B房地产商故意哄抬炒作C中国人传统“安家”观念，婚姻需要房产做基础6毕业后，您会选择通过哪种方式买房子？A父母给钱帮着买B暂时不买，先租房过渡，等条件允许再买C自己攒够钱再买D房贷7《蜗居》对您买房的心态有何影响？A继续坚持在买房中自力更生B买经济适用房C依靠“灰色收入、傍大款”D没看过8房价的上涨影响您对就业地的选择吗？A很大影响B有些影响C影响很小D不影响9您希望以后自己能在什么样的地段买房A大城市繁华区B若是繁华区是不是大城市不要求C大城市就行D郊区E没要求10您认为作为一个大学生面对当前房价高的形势，应建议政府采取哪些措施？A颁布税收政策，比如征收物业税限制居民拥有多套住房B采取金融限制措施，限制居民购买多套住房。减少炒楼炒房C改善土地规划和土地拍卖方式，平抑土地价格D鼓励房地产商多建小户型、低价格的经济性房屋，满足居民的要求E采取房屋价格管制措施，颁布房屋销售最高限价F规范房地产企业的销售方式，禁止捂盘惜售G_____________________________________六、调查结果与分析：针对当前的高房价现状，我们制作了这个调查问卷，对全省不同高校的在校本科学生进行抽样调查，收集他们对于当前高房价的态度。1您对最新的房贷政策了解多少？在所有接受调查的30名学生中，只有4%（2人），一点也不知道，这与高校学生仍处于大学阶段，就业、买房压力不大的现状吻合。有96%（28）的受调查者至少会在看到有关房价消息时不跳过，给予一定关注，这是房价作为当前社会的一个热点话题在大学生群体中的一个很好体现。2您准备从什么时候开始关注房价问题？目前的社会舆论充斥着买房难、房价高的言论，这对于社会所有群体应该都有影响。在接受调查的30名学生中，92%（28人）感到了购房的紧迫感，在购房以前就比较关注房价问题。只有8%（2人）还没有在思想中产生购房的压力。所以并未打算在购房前过多的考虑关注房价问题.3您认为，您所在的城市房屋销售价格是否仍存在上涨的可能？在针对个人关于当前房价爬升的观点时,25%的受访者认为任然可能上涨，这与多年来各地房价一直上涨炒楼炒房现象普遍有关，是中国城市化发展过程必经阶段。而75%受访者认为房价基本不会有太大的涨幅，这与政府为了遏制房价过快增长而出台”国十条”,近期国家颁发的很多房价政策，以及政府正极力改善明生有很大的关系，对此多数受访者对此还是比较乐观的。4、面对疯涨的房价，您会选择成为艰辛的“房奴”还是变成合租的“蚁族”？目前的社会舆论充斥着买房难、房价高的言论，这对于社会所有群体应该都有影响。在接受调查的30名学生中，77%（23人）感到了购房的紧迫感，计划“先租房，等赚够了钱再买”或者“贷款先把房买下来，然后一边赚钱一边还”，已有靠努力购房的计划。只有2%（1人）还没有在思想中产生购房的压力。而有21%（6人）考虑到房价在未来的时间内还会有很多变动，具体情况要看到时的情况，也与考虑到个人个人在未来社会中自己的收入有关！5您觉得“房奴”的产生是由以下哪些原因促成？在所有受访者中，有89%（27人）普遍把“房奴”产生的原因归咎于社会与政府，认为在当下一切以利益最大话得时代里，房地产商故意哄抬房价，已经成为理所当然的事情。以及政府过多的最求经济建设而忽视了明生，对房价的调控不理是产生“房奴”的主要原因。只有11%（3人）认为中国人自古以来的“安家”观念，婚姻需要房产做基础才是产生“房奴”的根本原因.6毕业后，您会选择通过哪种方式买房子？在这个问题上，有42%（13人）选择了要靠父母给钱买房，这与本身个人家庭情况有很大的关系，已及中国传统观念有关。而有58%（17人）的受访者觉得会靠自己的努力奋斗去买房，在此类问题中有多数的人会考虑先租房再买房，很大程度上市考虑到当今房价普遍较高的原因。而也有一部分人会选择通过房贷的方式去获得房产，这很大程度上夜反应了当下社会中多数人的购房方式。7《蜗居》对您买房的心态有何影响？对于这个问题，多数受访者选择了靠自己正当努力的方式去购房，这与本部电视剧体现出的现实有多大关系，很多受访者表示看了后有些茫然不知所措！身为80后这一代，面临着同样的问题。蜗居里有------小贝所能给予的刻骨铭心的爱情与生活，宋思明所能给予的物质享受和激情洋溢的爱情与生活，苏醇所能给予的那种踏实的已经升华为亲情的爱情与生活。然而，鱼和熊掌是不可兼得的。我们必须认真考虑，静下心来问问自己的心：我到底想要什么样的生活？然后做出选择，为了这个目标坚定不移地奋斗！！8房价的上涨影响您对就业地的选择吗？在受访者中有77%（23）选择有影响，只有7人觉得影响不大！这很大程度的反应了当今大学生对于未来工作求职，薪金收入，以及购房是有很多考虑和选择的。对于房价的居高不下，很多受访者考虑到能依靠自己的能力去购得房产，不得不去考虑自身专业素质和各地房价与薪水待遇的差异，从而选择更容易购得房产的城市求职。这不得不说，中国房价在当下的社会发展中有不可忽视的影响作用，也很大的程度的影响了中国大学生的求职走向！9您希望以后自己能在什么样的地段买房？对于购房地点的选择，3%的受调查者的倾向与当前多数人的选择一样，选择偏远郊区，虽然远点，以此规避高房价。10%的受调查者倾向于工作生活的便利程度，比较实际。有75%的受调查者坚持无论如何在大城市的繁华区，表现了大学生对于未来的良好期望。有少数人选择“无要求，只要有房住就可以”，体现了大学生的理性和对未来房价的悲观。七、深入探究：从参与调查的结果来看，在校大学生们对于目前的房地产行情以及未来面对房价攀升的出路都有一定的认识和打算，但是也同时发映出一些对于政策和今后发展有负面预期的现象。大学生虽然在象牙塔中安心学业，但是在众多外界信息纷扰袭来的时候更多的是采取一个温和接受的态度而不是通篇排斥，这是第一题所反映的只有4%的人在面对房屋信息时候会选择一点也不知道。也就是说，在校学生对于房屋价格这类与自己虽无短期联系但是和国家大政方针及揭示国家经济走向关系极为密切的众多信息都会给予一定程度的关注和了解。大学生们不再是那句古话所说的两耳不闻窗外事，一心只读圣贤书的窗下学子，而是更能代表新时代的社会主义学生，以一个更宽广的心态来接受国家和时代事物。但是，在众多高校学生对于房屋价格和政策走向给予关注的同时，能够事先又对未来进行初步打算的人还是少数。更多大学生对于目前的现状还是持一个稍显无奈的态度。毕竟，房价一路在升，自己毕业后的经济来源及买房能力又不能百分之百的保证，于是更多人选择了先贷款或者先租房的缓解策略，以此规避直接买房带来的经济冲击。而对于毕业工作上的打算和面临高房价的出路，学生们则显示出了理性和感性两重不同的思维方式，重视工作体验或者工作适合兴趣的要求和重视工资能否满足需要的要求所占的人数基本接近。换句话说，有一半的人把工资标准放在找工作的第一位，这是现实的打算，也是面对目前房价和经济形势的无奈之举；另有一半的人把工作是否适合自己和是否满足兴趣放在第一位，也就是对于以后的房价和经济走势还比较有信心，相信通过长时间的努力能够达到自己应得的物质水平。对于真正面对买房时的选择，更多的人把重心放在二手房甚至偏远地区，反映出大学生们还是更注重实际，不去和高高在上的房价硬拼而转向寻找更容易的解决途径。更注重现实而不是理想正逐渐成为最新一代大学生普遍的心理状态，与我国目前的经济快速发展形势及结合房价的攀升对于未来生活的影响不无关系。同时不得不提到的是，尽管在校大学生大多数能够关心经济及政策走势，但是对于经济的预期和政策的评判是否还存在稍显幼稚的判断，值得关注。认为房价升高的原因是政府失职、恶意炒楼、哄抬价格这类违背市场原则的观点的学生着实不在少数。而认识到这是中国城市化发展必经道路、居民有改善住房条件需求的学生只有进三成。甚至在关于“房奴’问题上，多数售房者把原因归咎于社会与政府，客观的反应出多数大学生对于政策持一个观望甚至怀疑的无奈态度。适当的，可以理解毕竟政策是否有效力是需要时间来进一步证明的，在刚出台时进行评判难免会有怀疑的声音。但是，如果在校大学生能够将看到的和听到的相关政策和真正房地产市场中对于政策的响应及执行力度进行一个系统的比较而不是仅仅局限于象牙塔中不联系实际的假设情景，应该会得到一个更加客观的、能反映真实面貌的结论。这一现象深刻反映了高校大学生关心时事但是缺乏与实际的结合这一现状，因为得出片面的观点而影响到以后对于社会的认识着实是一种遗憾。最后，我们可以看到高校大学生对房价的态度中有理智的判断，同时也存在一定感性的期望。毕竟这一群体还没有真正走入社会，对于国家政策和经济形势有如此的认识是值得欣慰的。如果再多加联系实际去思考深层次的事物间关系，这一群体将能够获得对于小至房价走势、大至国家方针更客观的预期和评判。不管怎样，可以肯定的是，在校高校学生这一群体对于日后房屋价格的期望基本上持一个乐观的态度，在他们毕业后更大的可能是用一种客观与温和的思想态度去面对国家经济发展中的成果与曲折，也有能力以一个偏理性的思维去关注和理解国家的经济政策。八、调查心得：在调查时，受调查者都比较积极，对于房屋价格普遍表示比较关注。通过这次调查，我们深入认识到了大学生应该多多关心社会，融入社会，心系民