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第二章建设项目投资组成主讲教师：李馨poaapo@hotmail.com青岛工学院建筑工程学院第一节建设项目投资组成概述一、我国现行建设项目投资组成建设项目总投资建设投资流动资产投资工程费用工程建设其他费用预备费建设期利息设备工器具购置费建筑安装工程费土地使用费与项目建设有关的费用与未来生产经营有关的费用基本预备费涨价预备费：铺底流动资金【例】在某建设项目投资构成中，设备及工、器具购置费为2000万元，建筑安装工程费为1000万元，工程建设其他费为500万元，基本预备费为120万元，涨价预备费为80元，建设期贷款1800万元，应计利息为80万元，流动资金400万元，则该建设项目的建设投资为（）万元。a.3500b.3700c.3780d.4180【解】建设投资包括设备工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、预备费、建设期利息。该建设项目的建设投资=2000+1000+500+120+80+80=3780（万元）。C二、世界银行和国际咨询工程师联合会建设项目投资组成总建设成本（建设项目总投资）项目直接建设成本项目间接建设成本应急费建设成本上升费用二、世界银行和国际咨询工程师联合会建设项目投资组成（一）项目直接建设成本土地征购费场外设施费用场地费用工艺设备费电气设备费管理系统费用设备安装费电气安装费仪器仪表费机械的绝缘和油漆费工艺建筑费服务型建筑费用工厂普通公共设施费其他当地费用二、世界银行和国际咨询工程师联合会建设项目投资组成（二）项目间接建设成本项目管理费开工试车费业主的行政性费用生产前费用运费和保险费地方税总部用于管理的费用施工管理现场用于管理的费用零星杂项费用各种酬金二、世界银行和国际咨询工程师联合会建设项目投资组成选择题1、根据世界银行工程造价构成的规定，其中项目直接建设成本中不包括（）A、工程所在地的临时公共设施维护费B、土地征购费C、设备供应商的监理费D、开工试车费D二、世界银行和国际咨询工程师联合会建设项目投资组成选择题2、属于世界银行工程造价构成中直接成本的是（）A、开工试车费B、地方税C、土地征购费D、国内运输费用C二、世界银行和国际咨询工程师联合会建设项目投资组成（三）应急费未明确项目的准备金不可预见准备金肯定发生不一定发生未明确项目准备金：估算时不能明确的潜在项目，以及由于缺乏资料，不能完全预见和直接注明的项目；不可预见准备金：由于物质、社会、经济的变化，导致估算增加的情况二、世界银行和国际咨询工程师联合会建设项目投资组成（四）建设成本上升费用主要用于“估算日期”之后的成本调整，以补偿直至工程结束时的未知价格增长估算中使用的构成工资率、材料和设备价格基础的截止日期二、世界银行和国际咨询工程师联合会建设项目投资组成选择题1、世界银行关于应急费的规定中，有一项费用是作为费用储备，可能动用，可能不动用。这项费用被称为（）A、不可预见准备金B、预备费C、建设成本上升费D、未明确项目准备金A二、世界银行和国际咨询工程师联合会建设项目投资组成选择题2、世界银行对项目总建设成本的规定中，对未明确项目准备金描述正确的是（）。A、用于物质、社会和经济变化导致估算增加的情况B、用于在估算时不可能明确的潜在项目C、用于补偿直至工程结束时的未知价格增长D、用于补偿估算的误差B第二节设备、工器具购置费用的组成设备工器具费用占投资费用的比例大小，意味着生产技术的进步和资本有机构成的程度一、设备购置费的组成和计算设备购置费：为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的设备、工具、器具的费用使用年限一年以上单位价值在规定限额以上设备购置费=设备原价+设备运杂费一、设备购置费的组成和计算设备原价国产标准设备原价国产非标准设备原价进口设备抵岸价带有备件的出厂价订货合同价向设备材料信息部门查询采用一定方法计算确定计算方法很多，尽可能使计价的准确度接近实际出厂价，且方法要简便一、设备购置费的组成和计算（三）进口设备抵岸价的构成及其计算进口设备抵岸价：抵达买方边境港口或边境车站，且交完关税以后的价格进口国：出口国：从别的国度、地区购进商品的国家将本国或本地区的货物、商品运送至别的国度、地区的国家一、设备购置费的组成和计算（三）进口设备抵岸价的构成及其计算1、进口设备的交货方式内陆交货类目的地交货类装运港交货类目的港船上交货价目的港船边交货价（FOS）目的港码头交货价完税后交货价：在出口国内陆的某个地点装运港船上交货价（离岸价FOB)运费在内价（CFR）到岸价（CIF）我国进口设备采用最多的一种货价CIF=FOB+运费+保险费一、设备购置费的组成和计算（三）进口设备抵岸价的构成及其计算1、进口设备的交货方式选择1：在进口设备交货类别中，买方承担风险最大的交货方式是（）A、在进口国目的港码头交货B、在出口国的装运港口交货C、在进口国的内陆指定地点交货D、在出口国的内陆指定地点交货D一、设备购置费的组成和计算（三）进口设备抵岸价的构成及其计算1、进口设备的交货方式选择2：下列进口设备的交货方式中，对卖方来说承担的风险较大的交货方式属于()。A．目的地交货类B．海上交货类C．装运港交货类D．内陆交货类A一、设备购置费的组成和计算（三）进口设备抵岸价的构成及其计算1、进口设备的交货方式选择3：进口设备采用装运港船上交货价（FOB）时，卖方需承担的责任是（）。A．租船舱，支付运费B．办理出口手续，并将货物装上船C．装船后的一切风险和运费D．办理海外运输保险并支付保险费B一、设备购置费的组成和计算（三）进口设备抵岸价的构成及其计算进口设备抵岸价(FOB)=货价+国外运费+国外运输保险费+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税+消费税+海关监管手续费货价=FOB×人民币外汇牌价国外运费=FOB×运费率或国外运费=运量×单位运价国外运输保险费=（FOB+国外运费）×国外保险费率银行财务费=FOB×人民币外汇牌价×银行财务费率外贸手续费=CIF+人民币外汇牌价×外贸手续费率进口关税=CIF×人民币外汇牌价×进口关税率组成计税价格=CIF×人民币外汇牌价+进口关税+消费税增值税=组成计税价格×增值税率（17%）消费税=（CIF×人民币外汇牌价+关税）×消费税率÷（1-消费税率）海关监管手续费=CIF×人民币外汇牌价×海关监管手续费率一、设备购置费的组成和计算（四）设备运杂费1、设备运杂费的构成运费和装卸费设备包装和包装材料器具费供销部门手续费采购与仓库保管费设备成套公司的服务费例：下列项目中属于设备运杂费中运费和装卸费的是（）。A.国产设备由设备制造厂交货地点起至工地仓库止所发生的运费B.进口设备由设备制造厂交货地点起至工地仓库止所发生的运费C.为运输而进行的包装支出的各种费用D.进口设备由设备制造厂交货地点起至施工组织设计指定的设备堆放地点止所发生的运费A一、设备购置费的组成和计算（四）设备运杂费2、设备运杂费的计算设备运杂费=设备原价×设备运杂费率设备运杂费率的规定沿海、交通便利地区：相对低内地、交通不便利地区：高边远省份：更高非标准设备：尽可能降低设备运杂费进口设备：适当降低二、工具、器具及生产家具购置费的构成及计算1、工器具、生产家具购置费新建项目或扩建项目，初步设计规定，必须购置的不够固定资产标准的设备、仪器等费用。2、计算工器具、生产家具购置费=设备购置费×定额费率第三节建筑安装工程费用项目的组成一、建筑安装工程费用项目组成根据《建筑安装工程费用项目组成》规定建筑安装工程费根据《建设工程工程量清单计价规范》规定建筑安装工程造价直接费间接费利润税金分部分项工程费措施项目费其他项目费规费税金计算角度不同建筑安装工程造价组成的内容，更全面更具体二、直接费直接费由直接工程费和措施费组成。直接工程费:施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用。包括人工费、材料费、施工机械使用费。措施费：为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中的非工程实体项目的费用。二、直接费（一）直接工程费1、人工费直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。①基本工资G1②工资性补贴G2③生产工人辅助工资G3④职工福利费G4⑤生产工人劳动保护费G5人工费日工资单价G=G1+G2+G3+G4+G5二、直接费（一）直接工程费2、材料费①材料原价②材料运杂费③运输损耗费④采购及保管费⑤检验试验费（注意不包括的）材料费=∑（材料消耗量×材料基价）+检验试验费其中：材料基价=【(供应价格+运杂费)×(1+运输损耗率)】×【1+采购保管费率】检验试验费=∑（单位材料量检验试验费×材料消耗量）施工过程中耗用的，构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。二、直接费（一）直接工程费3、施工机械使用费①折旧费②大修理费③经常修理费④安拆费及场外运费⑤人工费⑥燃料动力费⑦养路费及车船使用税施工机械使用费=∑（施工机械台班消耗量×机械台班单价）机械台班单价=折旧费+大修费+经常修理费+安拆费及场外运费+人工费+燃料动力费+养路费及车船使用税1-=机械预算价格（残值率）台班折旧费耐用总台班数耐用总台班数=折旧年限×年工作台班=一次大修理费大修次数台班大修理费耐用总台班数施工机械作业所发生的机械使用费、安拆费、场外运费二、直接费（二）措施费①环境保护费②文明施工费③安全施工费④临时设施费⑤夜间施工增加费⑥二次搬运费⑦大型机械设备进出场及安拆费⑧混凝土、钢筋混凝土模板及支架费⑨脚手架费⑩已完工程及设备保护费⑾施工排水、降水费注意与施工机械使用费中的安拆费及场外运费相区别三、间接费由规费、企业管理费构成。（一）规费政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用1、规费的内容①工程排污费②工程定额测定费③社会保障费④住房公积金⑤危险作业意外伤害保险：养老保险、失业保险、医疗保险要区分于直接工程费人工费中的“生产工人劳动保护费”三、间接费（一）规费2、规费的计算规费=计算基数×规费费率（按国家及有关部门规定的计算公式、费率标准执行）计算基数规费费率当计算基数不同时，规费费率的计算方公式法各不相同直接费人工费和机械费合计人工费三、间接费（二）企业管理费建安企业组织施工生产和经营管理所需费用1、企业管理费的内容①管理人员工资②办公费③差旅交通费④固定资产使用费⑤工具用具使用费⑥劳动保险费⑦工会经费⑧职工教育经费⑨财产保险费⑩财务费⑾税金⑿其他费用（区分于直接费中的人工费）（区分于生产工人辅助工资中的培训工资）（注意此处的车船使用税）注意病假人员工资三、间接费（二）企业管理费2、企业管理费的计算两种方法：公式计算法、费用分析法简单常用企业管理费=计算基数×企业管理费费率根据企业管理费的构成，结合具体工程项目，确定各项费用发生额四、利润施工企业完成所承包工程获得的盈利。利润=计算基数×利润率①直接费+间接费②人工费+机械费③人工费企业自我决定利润率，实行差别利润率五、税金（建筑安装工程税金）国家税法规定的，应计入建筑安装工程造价的两税一附加营业税、城市维护建设税、教育费附加税金=营业税+城乡维护建设税+教育费附加税=（直接费+间接费+利润）×税率税前造价或工程成本五、税金（建筑安装工程税金）营业税=营业额×营业税税率3%城市维护建设税=营业税×适用税率(7%、5%、3%）教育费附加=营业税×教育费附加税率3%营业额=直接费+间接费+利润+税金税金五、税金（建筑安装工程税金）营业税=营业额×营业税税率3%=（税前造价+利润+税金）×营业税税率3%=（税前造价+利润+营业税+城市维护建设税+教育费附加税）×营业税税率3%=【税前造价+利润+营业税（1+城市维护建设税税率+教育费附加税税率3%）】×营业税税率3%+=1-%1++%%税前造价利润营业税营业税税率3（城市维护建设税税率教育费附加税税率3）营业税税率3+=1-%1++%%税前造价利润营业税营业税税率3（城市维护建设税税率教育费附加税税率3）营业税税率3五、税金（建筑安装工程税金）税金=营业税+城市维护建设税+教育费附加税=+1-1++%%1++%税前造价利润营业税税率3%（城市维护建设税税率教育费附加税税