房地产公司会计测试题参考答案

第1页共17页姓名：参考答案西安名京房地产开发有限公司房地产会计测试题一、问答题1、公司员工公出或采购借款及报销后应办理哪些会计手续？（1）职工公出借款凭据，必须附在记帐凭证之后。收回借款时，应当另开收据或者退还借据副本，不得退还原借款收据。2、会计取得或审核时发现报销人员提供的原始凭证有错误的，或不符合财务要求的，应当如何办理？（1）由开出单位重开或者更正，更正处应当加盖开出单位的公章。3、原始单据的内容必须具备哪些条件？（1）凭证的名称；填制凭证的日期；填制凭证单位名称或者填制人姓名；经办人员的签名或者盖章；接受凭证单位名称；经济业务内容；数量、单价和金额。4、记帐凭证必须写清哪些基本内容（凭证不分类）？（1）填制凭证的日期；凭证编号；经济业务摘要；会计科目；金额；所附原始凭证张数；填制凭证人员、稽核人员、记帐人员、会计机构负责人、会计主管人员签名或者盖章。以自制的原始凭证或者原始凭证汇总表代替记帐凭证的，也必须具备记帐凭证应有的项目。5、哪些记帐凭证可以不附原始凭证？如果一张原始凭证涉及几张记帐凭证的，如何处理？（1）除结帐和更正错误的记帐凭证可以不附原始凭证外，其他记帐第2页共17页凭证必须附有原始凭证。如果一张原始凭证涉及几张记帐凭证，可以把原始凭证附在一张主要的记帐凭证后面，并在其他记帐凭证上注明附有该原始凭证的记帐凭证的编号或者附原始凭证复印机。一张原始凭证所列支出需要几个单位共同负担的，应当将其他单位负担的部分，开给对方原始凭证分割单，进行结算。原始凭证分割单必须具备原始凭证的基本内容：凭证名称、填制凭证日期、填制凭证单位名称或者填制人姓名、经办人的签名或者盖章、接受凭证单位名称、经济业务内容、数量、单价、金额和费用分摊情况等。6、登记会计帐簿时应注意哪些主要事项？（1）登记会计帐簿时，应当将会计凭证日期、编号、业务内容摘要、金额和其他有关资料逐项记入帐内；做到数字准确、摘要清楚、登记及时、字迹工整。（2）登记完毕后，要在记帐凭证上签名或者盖章，并注明已经登帐的符号，表示已经记帐。7、会计准则规定会计报表主要包括哪些表？目前我公司的主要财务报表有哪些？（1）准则规定：资产负债表、利润表、现金流量表、所有者权益变动表及附注（2）公司：资产负债表、利润表、货币资金盘点表及报表说明的各成本费用和现金收支明细表8、我公司执行的会计制度是什么？房地产公司的存货包括什么内容？房地产开发成本包括的项目有哪些？（1）公司执行的会计制度是：《企业会计制度》和房地产企业会计第3页共17页制度（2）存货主要包括：开发成本、开发间接费用、库存商品（或开发产品）、低值易耗品等（3）开发成本包括：土地费及拆迁补偿费用、前期工程费、基础设施费用、建安工程费、配套设施和开发间接费用等9、一般的房地产公司主要涉及的税种有哪些？计税依据及其税率？营业税（收入）5%，城建税（营业税）7%，教育费用附加（营业税）3%，土地增值税（增值额）30%-60%[4级超率累进]按1%预征，土地使用税（依平方米按级别），水利建设基金（收入）0.08%，印花税，企业所得税（预计利润率15%）25%；个人企业所得税（工资）超额累进10、谈谈你是如何管理公司的现金和银行存款？详见“公司现金管理办法”二、案例题（以下仅指2011年某房地产开发公司业务，并做相关会计分录，依题意自行考虑月底是否有计提的相关会计事项）（基本资料：公司成立后，有员工32人，管理人员10人工资8万，工程部门8人5万，职工食堂4人1万元，销售人员10人12万元,开发项目“万花园”住宅小区建筑面积2万平方米，委托建筑公司XY公司承建）1、2011年2月8日，投资者A和B分别投入货币资金3000和2000万，发生验资、工商注册费用42000元，交通费用260元，由经办人员小李办理，，均由其本人垫付。第4页共17页借：银行存款3000万元银行存款2000万元贷：实收资本-A3000万元实收资本-B2000万元借：长期待摊费用(或管理费用)-开办费42260元贷：其他应付款-小李42260元(资金的印花税:借管理费用—印花税2.5万贷:应交税费用--印花税2.5万)2、2011年2月25日，取得公司营业执照，提取现金50万元备用。借：现金50万元贷：银行存款50万元3、2月27日，以现金支付公司办公室租金24万，并取得相应发票，期限2011年3月---2012年2月。并结转2月账务借：待摊费用-房租24万元贷：现金24万元借:管理费用-工资8万开发间接费用-工资5万管理费用-福利1万销售费用-工资12万贷:应付职工薪酬-工资25万应付职工薪酬-福利1万借:开发成本--开发间接费用5万第5页共17页贷:开发间接费用-工资5万借：本年利润21万元+42260贷:管理费用9万+42260销售费用-工资12万4、3月10日，应支付村民拆迁补偿费用120万，但村民同意且已签借款合同，同意将该项补偿款及再追加80万的现金出借给公司，期限2年（自2011年3月1日---2013年2月28日），年息18%，按季付息，到期一次还本。借：现金80万开发成本-万花园--拆迁补偿款120万贷：其他应付款–村民200万5、3月12日，A将自己价值150万的汽车，过户到公司名下，发生相关手续费用1万元，该车款尚未支付A。借：固定资产-汽车151万元贷：应付账款-A151万元6、3月30日，转账方式支付设计院设计费用40万，规划部门费用50万，并预付土地部门保证金200万.借：开发成本-万花园-前期工程费-设计费40万元开发成本-万花园-前期工程费-规划费50万元预付帐款（或其他应收款）-土地部门-保证金200万元贷：银行存款40万元第6页共17页银行存款50万元银行存款200万元7、3月结账借：管理费用-房租2万贷：待摊费用-房租2万借:管理费用-工资8万开发间接费用-工资5万管理费用-福利1万销售费用-工资12万贷:应付职工薪酬-工资25万应付职工薪酬-福利1万借：开发成本---开发间接费用5贷：开发间接费用-工资5万借：财务费用—利息支出3万贷：预提费用（或其他应付款）--利息3万（以下各月同）借：管理费用-社保25万*20%=5万贷：应付职工薪酬-社保5万借：本年利润31万元贷：管理费用16万元销售费用12万财务费用3万8、4月以现金购入办公用家具10万，电脑20台8万，工艺品8第7页共17页万，并取得相关发票。借：固定资产-办公用家具10万元电脑8万工艺品8万贷：现金26万元9、4月10日，以现金发放3月工资26万元，代扣社保2万（不含食堂人员），并与15日交于银行。借：应付职工薪酬-工资25万元应付职工薪酬-福利1万元贷：其他应付款-社保2万现金26万借：应付职工薪酬-社保（单位）5万元其他应付款-社保（代扣）2万贷：银行存款7万10、4月结账借:管理费用-工资8万管理费用-社保5万开发间接费用-工资5万管理费用-福利1万销售费用-工资12万贷:应付职工薪酬-工资25万应付职工薪酬-福利1万元第8页共17页应付职工薪酬-社保5万元借：开发成本---开发间接费用5贷：开发间接费用-工资5万借：管理费用-房租2万贷：待摊费用-房租2万借：管理费用-折旧3.05万(工艺品不计折旧)贷:累计折旧3.05万借:财务费用3万贷:预提费用（或其他应付款）--利息3万（以下各月同）借：本年利润34.05万元贷：管理费用19.05万元销售费用12万财务费用3万11、5月8日取得土地使用权证书，土地出让金1000万元，余款以银行支付完毕，同时发生业务招待费用120万。借：开发成本-万花园--土地费用1000万元管理费用-招待费120万元贷：银行存款800万元预付帐款(其他应收款)-土地保证金200万现金120万元12、5月20日银行支付XY公司工程款200万，同日，银行收取房层预售收入1200万，开具相关收款依据。第9页共17页借：预付帐款--工程款--XY公司200万贷：银行存款200万借：银行存款1200万贷：预收帐款—预售收入1200万借:主营业务税金及附加78万贷:应交税费—土地增值税12万---营业税60万---城建税4.2万---教育费附加1.8万13、5月结账借：管理费用-折旧费3.43万(可按税法重新计算)贷:累计折旧3.43万借:管理费用-工资8万管理费用-社保5万开发间接费用-工资5万管理费用-福利1万销售费用-工资12万贷:应付职工薪酬-工资25万应付职工薪酬-福利1万元应付职工薪酬-社保5万元借：开发成本---开发间接费用5(可以略去)贷：开发间接费用-工资5万第10页共17页借：管理费用-房租2万贷：待摊费用-房租2万借:财务费用3万贷:预提费用（或其他应付款）--利息3万（以下各月同）借：本年利润232.43万元贷：管理费用139.43万元销售费用12万财务费用3万主营业务税金及附加78万14、6月30日支付XY工程款2300万，监理公司费用50万元。借：预付帐款--工程款--XY公司2300万开发间接费用-监理费50万贷：银行存款2300万银行存款50万15、6月结账借：管理费用-折旧费3.43万(可按税法重新计算)贷:累计折旧3.43万借:管理费用-工资8万管理费用-社保5万开发间接费用-工资5万管理费用-福利1万销售费用-工资12万第11页共17页贷:应付职工薪酬-工资25万应付职工薪酬-福利1万元应付职工薪酬-社保5万元借：开发成本---开发间接费用5(可以略去)贷：开发间接费用-工资5万借：管理费用-房租2万贷：待摊费用-房租2万借:财务费用3万贷:预提费用（或其他应付款）--利息3万（以下各月同,也可按季度计提）借：本年利润31万元贷：管理费用19.43万元销售费用12万财务费用3万按季支付利息时(3-6月)借:预提费用（或其他应付款）--利息12万贷:银行存款或现金12万16、7月15日工程完毕，决算金额3100万，余款未付。借：开发成本-万花园--建安工程款3100万贷：预付帐款–工程款—XY3100万借:开发商品--万花园4335万贷:开发成本4335万第12页共17页17、7月25日全部楼盘销售完毕并开具了房地产专用发票，收入共计8000万元，已收存银行。借：银行存款6800万预收帐款1200万贷：主营业务收入8000万借:主营业务税金及附加442万管理费用--水利基金6.4万管理费用—印花税2.4万贷:应交税费—土地增值税68万---营业税340万---城建税23.8万---教育费附加10.2万---水利基金6.4万---印花税2.4万(购销合同)18、7月结账(略)19、计算该项目应交的相关税费，并做相应会计分录(见上述相关分录)20、计算该项目的会计利润、应纳税所得额及企业所得税(略)21、编制2011年7月31日财务报表（资产负债表、利润表和现金流量表）(略)第13页共17页资产负债表会开0l表编报单位：年月日单位：元资产行次年初数期末数负债及所有者权益行次年初数朗未数流动资产：流动负债：货币资金1短期借款46短期投资2应付票据47应收票据3应付账款48应收账款4预收账款49减：坏账准备5其他应付款50应收账款净额6应付工资51预付账款7应付福利费52其他应收款8未交税金53存货9未付利润54其中：在建开发产品10其他未交款55待摊费用11预提费用56待处理流动资产净损失12一年内到期的长期负债57一年内到期的长期债券投资13其他流动负债58其他流动资产14流动负债合计65流动资产合计20长期负债：长期投资：长期借款66长期投资21应付债券67固定资产：长期应付款68固定资产原价24其他长期负债75减：累计折旧25长期负债合计76固定资产净值26所有者权益：固定资产清理27实收资本78固定资产购建支出28资本公积79待处理固定资产净损失29盈余公积80固定资产合计35未分配利润8l无形资产及递延资产：所有者权益合计85无形资产36递延资产37无形及递延资产合计40其他资产：其他长期资产4l资产总计45负债及所有者权益总计90补充资料：1．已贴现的商业承兑汇票元；2．融资